...

Vanliga schema för fastighetsbedrägeri: Hur man undviker att falla för inkräktare

Bedrägeri med fast egendom är ett vanligt förekommande problem. Med rätt kunskap och med lite extra uppmärksamhet kan man föreställa sig det bästa avsiktliga resultatet. Denna artikel ger en tydlig bild av de vanligaste formerna av fastighetsbedrägeri och hur man kan skydda sig själv och sin fasta egendom från inkräktare. Läs artikeln för att få nyttiga tips som är viktiga att följa för att undvika offer för bedrägerier.

Det finns många system på fastighetsmarknaden, tack vare vilka bedragare försöker lura trovärdiga medborgare som drömmer om att köpa sin egen lägenhet. Låt oss överväga de vanligaste metoderna för sådana bedrägerier, såväl som åtgärder som hjälper kunder att inte falla för bete för inkräktare..

Den ständiga stigningen i fastighetspriserna, den spänning som härskas på denna marknad, liksom trumligheten och rättslig oförberedelse hos många av våra medborgare kan inte annat än locka uppmärksamheten hos bedragare. Det finns ett stort antal system som används av cyberkriminella när de säljer lägenheter och hus. Låt oss tänka på det vanligaste.

Hyrda lägenheter och falska fullmakt

Ett mycket vanligt system är när bedrägerier hyr bostäder, förfalskar en fullmakt från ägarna, får duplikat av titeln för det och sedan säljer fastigheten.

Ofta är den verkliga ägaren till hemmet också angriparen. Han förklarar om förlusten av titeldokument och får deras duplikat. Och sedan säljer han samma fastighet flera gånger. Först på originaldokumenten och sedan på kopiorna. I detta fall kommer köparen som är den första att registrera ägandet till lägenheten att betraktas som den lagliga ägaren av lägenheten..

Därför, när du köper ett hus, måste du vara mycket försiktig med dubbla dokument. Om säljaren agerar under fullmakt från ägaren, skulle det inte vara överflödigt att kontakta den senare och ta reda på om han verkligen gav en fullmakt att sälja den.

Fake fullmakt och samverkan med den tidigare fastighetsägaren

Lägenhetsägaren ger ut en fullmakt för dess försäljning, men efter ett tag avbryter han fullmakten. Lägenheten säljs under fullmakt som redan har gått ut. Efter att köparen har betalat pengarna för fastigheten uppger den gamla ägaren att den såldes mot hans vilja och går till domstol.

Vanliga system för bedrägeribekämpning. Hur man inte faller för inkräktare

För att undvika sådana situationer är det nödvändigt på dagen för överföring av pengar för en lägenhet att kontakta notarius som utfärdat fullmakt och begära information om dess giltighet och giltighet.

Falska notarius

Det finns situationer då en notarie som utnyttjar en potentiell köpares juridiska oförberedelse medvetet gör misstag i kontraktet. Och efter ett tag går säljaren till domstol med ett krav på att ogiltiga transaktionen.

Det finns bara ett sätt att säkra dig själv i det här fallet – genom att anställa en kvalificerad advokat som kommer att analysera det preliminära och huvudsakliga försäljningsavtalet och kommer att vara närvarande vid transaktionens slut..

Registrerade släktingar som inte känner till försäljningen

Ofta upptäcker den lyckliga ägaren till en nyförvärvad lägenhet att främlingar är registrerade i den, som inte visste om den tidigare ägarens försäljning. Detta kan till exempel vara hans släktingar som finns på interneringsplatser. Efter frisläppandet kan de försöka få rätten att bo i en lägenhet genom domstolen och chansen att ett beslut kommer att fattas till deras fördel är ganska hög.

För att förhindra detta är det nödvändigt att ta en fullmakt från sin ägare innan du köper ett hem för att få ett extrakt från husboken på passkontoret eller bostadskontoret. Detta dokument innehåller en lista över personer som är registrerade i lägenheten.

Enligt handlingarna är en lägenhet i själva verket en annan

I detta system säljer angriparna faktiskt lägenheten till köparen. Men dess marknadsvärde är mycket lägre än det belopp som säljaren begär..

Bedrägerna annonserar försäljning av fastigheter, samtidigt som de hyr en lägenhet med god reparation, som ligger bredvid, och under inspektionen av köparen ändra skyltar på dörrarna.

Vanliga system för bedrägeribekämpning. Hur man inte faller för inkräktare

För att inte komma in i en liknande situation kan du bara prata med grannar innan du köper och kontrollerar numreringen av lägenheter på intilliggande våningar..

Avtal av en inkompetent säljare

Det händer att en transaktion slutförs av en oförmögen person (som köparen inte misstänker) och efter en stund går hans vårdnadshavare till domstol med krav på ogiltigförklaring av transaktionen på grundval av artiklarna 171 och 177 i Rysslands civillagstiftning..

Det är mycket svårt att försvara sig mot ett sådant system. Ibland lyckas köparen komma överens om att två släktingar till säljaren kommer att vara närvarande vid undertecknandet, som kommer att tillhandahålla notiserade intyg om att ägaren till hemmet är förnuftig och redogör för deras handlingar. Men till och med sådana bevis är inte 100% garanti för att domstolen inte kommer att erkänna transaktionen som ogiltig om säljaren förklaras inkompetent..

Det är bäst att försöka fråga i förväg om säljarens identitet och om information verkar att han är registrerad i en neuropsykiatrisk eller narkologisk dispensary, omedelbart vägra affären.

Undervärdering av fastigheter

Enligt Rysslands skattekod, om fastigheten säljs mindre än tre år efter förvärvet och dess värde är mer än 1 miljon rubel, betalar säljaren 13% inkomstskatt. Därför kan säljaren helt enkelt övertyga köparen att i kontraktet inte ange de fulla kostnaderna för bostaden, utan bara en del av det (till exempel 1 miljon rubel) för att betala mindre skatter och få resten i kontanter. Efter en tid anmäler säljaren en stämning som kräver att avtalet upphör. Och i händelse av ett positivt beslut kommer köparen att vara skyldig att returnera lägenheten, och säljaren – att betala honom endast det belopp som anges i avtalet. I detta fall förlorar köparen det belopp som betalats kontant.

För att skydda dig från sådana situationer behöver du inte acceptera någon övertalning av säljare och ange alltid i kontraktet endast hela transaktionsbeloppet.

Listan över scheman och tricks som används av bedragare vid försäljning av lägenheter är otroligt bred och den här artikeln innehåller bara en liten del av dem. Det finns många åtgärder som en fastighetsköpare måste vidta för att vara på den säkra sidan. Men viktigast av allt, kom ihåg en sak – du kan inte ta någons ord för det, du måste noggrant kontrollera varje medföljande dokument och se till att du gör förfrågningar om säljaren och den fastighet han erbjuder.

Betygsätt den här artikeln
( Inga betyg än )
Radgivare Froya
Webbplats med användbara tips för varje tillfälle
Comments: 2
  1. Martin

    Vilka åtgärder kan man vidta för att undvika att bli lurad av bedragare när det gäller fastigheter? Finns det några vanliga varningssignaler eller tips för att skydda sig mot inkräktare? Jag är orolig för att bli offer för fastighetsbedrägeri och skulle uppskatta all information och råd som ni kan dela med er av. Tack så mycket!

    Svara
  2. Wikström David

    Vad rekommenderar du för att undvika att bli offer för fastighetsbedrägeri? Finns det några vanliga tecken eller varningssignaler som man bör vara uppmärksam på? Hur kan man säkerställa att ens fastigheter och egendom skyddas mot inkräktare? Tacksam för dina insikter och tips!

    Svara
Lägg till kommentarer