Vad som lockar ryssar till fastigheter i Tyskland

I genomsnitt kostar 1 kvadratmeter bostad i München 3,4 tusen euro, vilket är 2 gånger högre än i övriga västra Tyskland. Cirka 2,6-3 tusen euro kommer att behöva betala för 1 kvadratmeter bostad i Frankfurt am Main. På tredje plats finns villor och hus i sådana resortstäder som den berömda Baden-Baden, vald av den ryska aristokratin som en plats för behandling och rekreation redan på 1800-talet. Kostnaden för en stuga eller en lyxvilla här kan uppgå till 350-500 tusen euro, men en lägenhet i en vanlig hyreshus kan köpas för 1,5 tusen euro per kvadratmeter..

Berlins fastigheter upptar en genomsnittlig priskategori – 1 kvadratmeter bostadsyta kostar här i genomsnitt 1,9 tusen euro.

Man bör komma ihåg att privata hus i Tyskland vanligtvis kostar en ordningsstorlek högre än lägenheter, även belägna i stadens centrala distrikt – majoriteten av tyskarna som har uppnått ekonomiskt välbefinnande föredrar att bosätta sig i sitt eget hus, så efterfrågan på denna kategori är ganska hög, och utbudet, jämfört med mycket mindre lägenheter.

I Östra Tyskland är kostnaderna för bostadsfastigheter betydligt lägre än i de västra regionerna – i genomsnitt för en kvadratmeter bostad i stora städer måste du betala från 500 till 1 tusen euro, och i små städer kan priset bli ännu lägre.

Men experter förutspår att situationen på 5-10 år kommer att jämna ut (tendenser för en sådan utveckling av händelser är redan märkbara), så investeringar i fastigheter i Östtyskland kan vara mycket lönsamma, eftersom prisökningen kommer att bli mer betydande än i de västra regionerna.

Förfarande för registrering av avtal

Vanligtvis tar det en köpare från 2 till 4 månader att behandla köpet av en lägenhet eller hus i Tyskland, om köpet görs med ett hypotekslån kan perioden ökas.

I det första steget kontaktar ofta den framtida ägaren av en lägenhet en fastighetsbyrå (du kan också köpa bostäder från privata säljare. Men experter råder utländska medborgare att använda tjänsterna från professionella tjänster), väljer fastigheten de gillar och går för att ”bekanta sig” med ett eventuellt köp på plats. Naturligtvis kan du köpa bostäder på distans, utan att lämna Ryssland, för detta måste du utfärda en notarisk fullmakt och välja en representant i Tyskland. Men de flesta köpare föredrar fortfarande att personligen inspektera lägenheten eller huset..

Coastal Oleg. En gång i Tyskland. 1999

Vidare måste köparen bekanta sig med uppgifterna från markregistret (Grundbuch), som registrerar alla transaktioner med fastigheter – försäljning, köp, inteckningstryck osv. Detta är det mest pålitliga sättet att se till att köparen har att göra med ägaren till fastigheten eller hans officiella representant..

Betalning för bostäder görs i överväldigande majoritet av fall genom säljarens löpande konto direkt eller genom ett speciellt förtroendekonto hos notarius, från vilken köp- och försäljningsavtalet är certifierat (vilket är en förutsättning för att officiellt ingå transaktionen).

En annan nyans är att omregistreringen av ägandet till en lägenhet eller hus sker i Tyskland i två steg: preliminär och slutlig registrering av transaktionen. Till att börja med, efter att undertecknat köp- och försäljningsavtalet, skickar notarius en begäran till Landsdomstolen om den preliminära registreringen av transaktionen, och efter att hela beloppet har överförts till säljarens eller notarius konto, registreras transaktionen äntligen och en motsvarande post görs i markregistret..

Förutom kostnaden för en lägenhet eller hus, måste köparen betala följande omkostnader:

• köpeskatt för fastigheter, vars kurs varierar beroende på köpområdet. I genomsnitt är skatten 3,5% av bostadskostnaderna, i Berlin, Bremen, Hamburg och Sachsen, skattesatsen är 4,5%, och i Brandenburg måste du betala 5% av bostadskostnaden;
• notariekostnaderna beror på värdet på fastigheter och är i genomsnitt 1,5%; om priset på en lägenhet inte är högt kan notaritjänsterna vara 2-3% av kostnaden, och vid köp av dyra fastigheter fastställs vanligtvis notariekostnaderna till 1% av priset för en lägenhet eller hus ;
• kostnader för omregistrering av ägande – från 0,5 till 1% av fastighetens värde;
• mäklarkostnader – från 3 till 6% av priset på ett hus eller en lägenhet. Ibland ingår dessa kostnader omedelbart i fastighetens pris..

perspektiv

Jag skulle vilja notera att enligt uppgifterna från fastighetsbyråer, före krisen, var elitfastigheter i Tyskland efterfrågade – villor med parkområden, moderniserade slott byggda under 18-19-talet, lägenheter i de centrala distrikten i Berlin och München.

För närvarande är de flesta köpare intresserade av billiga fastigheter, värda 30-50 tusen euro, vilket av ryssar betraktas som det bästa sättet att bevara ackumulerade medel och öka besparingarna i framtiden..

Enligt experter kommer värdet på fastigheter i Tyskland att växa stadigt, en kraftig prisökning bör inte förväntas, liksom en betydande värdeminskning. Det är tack vare en sådan stabilitet i ekonomin, närheten till Tysklands geografiska läge och kostnaderna för fastigheter, som är ganska jämförbara med ryska priser, att att köpa ett hem i detta europeiska land inte kommer att förlora sin attraktivitet under de kommande åren..