Vad är hemuppsättning: grundläggande principer och omfattning

Definitionen av hemuppförande uppfanns av Barb Schwartz, en vanlig fastighetsmäklare från det amerikanska inlandet tillbaka på 1970-talet. Det var Barb som blev världens första spelare och en mycket framgångsrik affärsman tack vare sin innovation. Vår tipswebbplats kommer att berätta om principerna för hemuppsättning och hur de tillämpas..

Ordet staging från engelska kan översättas som ”iscensättning”, ”prestanda”, ”iscensättning”. Det är, i kombination med ordet hem, visar det sig ”iscensättning-iscensättning i huset.” Detta förklarar och visar målen för hemuppsättningen:

• Förvandla illikvida bostäder till hög efterfrågan.
• Gör en ”dödad” lägenhet trevlig.
• Vanliga bostäder är fantastiskt.

Kort sagt är hemuppsättning förberedelse av ett hus eller lägenhet för uthyrning eller försäljning. Ägaren går ut för att höja priset och locka köpare eller hyresgäster.

Hemuppsättning bygger alltid på två huvudprinciper:

1. Du måste förbereda ett hus till försäljning eller hyra för minimala pengar. Så att investeringen kommer att lönas exakt. I Ryssland kostar förberedelserna för försäljning enligt statistiken från fastighetsmäklare vanligtvis från 100 till 150 tusen rubel. Lägenheter som planeras hyras och säljas brukar lika mycket. Detta är logiskt, eftersom hyran kommer att vara lönsam på grund av ökad betalning under lång tid, försäljning – en gång, men beloppet kommer omedelbart att vara påtagligt. Därför är avkastningen på hemuppsättningen i båda fallen ganska jämförbar..
2. Att förbereda ett hus för uthyrning eller försäljning bör ta minst tid. Allt måste göras snabbt för att kunna stänga affären och göra vinst så snart som möjligt. Hemuppsättning är alltid ett kortvarigt projekt som inte drar på i månader.

Baserat på dessa två principer inkluderar hemuppsättning vanligtvis:

• Rengöring av skräp. Många ägare kommer att bli förvånade, men intrycket av en rörig, orenad lägenhet hindrar ofta den från att sälja eller hyra den lönsamt. Därför börjar hemuppsättningen alltid med att rensa upp allt som är onödigt och förstöra intrycket. Ett slående exempel är mormors mattor med kala fläckar på golvet, en skördig soffa, en skänk med en trasig glasdörr. Och ta bort alla personliga ägodelar i förväg, varför visa dem till potentiella köpare eller hyresgäster.
• Ersättare av allt som är utsliten och utanför reparationen. Till exempel en droppande kran i köket. Eller en trasig panna. Det finns ingen anledning att överlåta allt detta till nya hyresgäster, trasiga hushållsapparater kommer definitivt att förstöra intrycket av en lägenhet eller hus.
• Redecorating. Ja, inte kapital, det kommer definitivt inte att lönas snart, även när du hyr en lägenhet i huvudstaden. Det är bra att måla om väggarna och uppdatera tapeten. Du kan till exempel måla fasaderna på ett gammalt kök från MDF, portalen skrev hur man gör det själv.
• Byte av gamla, eventuellt trasiga eller bara föråldrade armaturer.
• Byte av gamla gardiner och andra textilier.
• Renovering av tätningsmedlet vid korsningen av diskbänken och väggen, samt badkar och plattor.
• Allmän rengöring av VVS som ska lysa som ny. Om du inte kan uppnå denna effekt, bör handfat och toalett bytas ut..

Det är förvånansvärt, som praktiken av fastighetsmäklare visar, en bra reparation när du säljer en lägenhet eller hyr ut den inte lönar sig. Men kompetent hemuppsättning är alltid där. Dessutom många gånger. Det finns recensioner och berättelser i nätverket att förberedelserna för en lägenhet till ett pris av 150 tusen rubel tillät en höjning av priset på bostäder med minst 300 tusen rubel. Det vill säga, kostnaderna lönade sig inte bara, utan gav en trevlig vinst..

Förväxla inte hemuppsättningen med lägenhetsdekoration! När man dekorerar ett hem lägger ägarna till detaljer och tillbehör som de gillar och uttrycker sin personlighet. När det gäller hemuppsättning är huvuduppgiften att skapa en mångsidig interiör som tilltalar de allra flesta potentiella köpare och hyresgäster. Rent, snyggt, minimalistiskt, funktionellt kan du leva bekvämt – det är den typ av upplevelse du behöver sträva efter.