...

Utveckling och godkännande av projektet i ett enskilt bostadshus

Enskilt bostadshus kan dra nytta av att utveckla och godkänna ett projekt. Fördelarna inkluderar att processen för att få bygglov går snabbare, låga kostnader för den totala projektutvecklingen och en tydligare gränsdragning mellan olika parter som fungerar i förhållande till projektet. Projektet ger också ett distinkt och professionellt uttryck, vilket ökar chanserna för att få större nivå av tillit från omgivande samhälle. Denna process är specifikt anpassad för behoven hos ett enskilt bostadshus och hjälper till att skapa en attraktiv miljö.

Enskilt husprojekt

Den grundläggande normativa handlingen inom konstruktion och arkitektur är Rysslands federala planeringskod. Denna kodifierade lag reglerar särskilt rättsliga förbindelser och avgränsar ansvaret för olika myndigheter vad gäller territoriell planering, teknisk reglering av stadsplanering, statlig granskning av relevanta projekt och statlig byggkontroll. Men för att på ett djärvt sätt gå in på tjänstemännens kontor, veta deras ansvar och deras rättigheter, är det nödvändigt att studera en mer betydande mängd lagstiftningsinformation..

Många ägare av tomter som påbörjar byggandet av en enskild bostadshus, efter att ha bekantat sig med punkt 3 i artikel 48 i stadsplaneringskoden för Ryssland, som säger att förberedelse av projektdokumentation för enskilda lågbostadshus inte krävs, anser inte förfarandet för detaljerad utveckling och godkännande av projektet som viktigt.

Men i själva verket vilar denna juridiska norm bara utvecklare, eftersom reglerna för konstruktion och konstruktion ”Utveckling, samordning, godkännande, sammansättning av design och planeringsdokumentation för utveckling av lågbostadsområden” (SP 11-111-99) kompletterar kraven i p 3 msk. 48 i stadsplaneringslagen, inklusive upprättande av en lista över dokument som är nödvändiga för att konstruktionen ska vara laglig. Samtidigt strider normerna i SP 11-111-99 inte direkt mot normerna i stadsplaneringskoden, vilket utesluter möjligheten att ogiltigförklaras.

Varje konstruktion börjar inte ens med ett arkitektoniskt projekt utan med köp av en tomt.

Samtidigt är det värt att komma ihåg att inom stadsgränserna utförs all konstruktion i enlighet med stadsplaneringsdokumentationen, därför, för enskilda lågbyggnadskonstruktion, är det bara den tomt som är lämplig, som enligt planen för territoriell utveckling av bosättningen, dess stadsplaneringsdokumentation och andra handlingar för administrationen av den sammanslagna enheten i federationen och lokala myndigheter, tilldelas som territorium för lågbyggnad.

Köp av mark

Information om lediga tomter och deras avsedda användning kan erhållas från kommunfullmäktige. Om vi ​​pratar om förortsområden, kan alla sådana byggarbetsplatser användas för individuell konstruktion.

Artiklarna 7 och 8 i stadsplaneringskoden hjälper dig att ta reda på vilka myndigheter som är behöriga i tilldelningen av tomter, samt att utfärda bygglov för dessa tomter och sätta igång de konstruerade föremålen: lokala självstyreorgan för bosättningar och kommundistrikt har tillstånd i ovanstående frågor om vi talar om tomter och föremål på bosättningar och kommundistrikt, och i förortsområden är det nödvändigt att kontakta lokala verkställande myndigheter.

I enlighet med reglerna i SP 11-111-99 är konstruktion på en viss plats möjlig endast efter det geodetisk offset och fastställande av dess gränser på marken enligt markundersökningsprojektet. Dessa åtgärder genomförs av många privata företag och personer som har lämpliga licenser. Genomförandet av dessa åtgärder formaliseras genom en handling av godkännande och överföring.

Enligt klausul 4.2 i SP 11-111-99 är det nödvändigt att påbörja utvecklingen av projektdokumentation lokal verkställande myndighet dekret om konstruktion eller konstruktionstillstånd. Du kommer också att behöva godkännande av markval. Husprojekt, vars område överstiger 500 kvm m. , ska utformas i enlighet med arkitekt- och planeringsuppdrag, vars ansökan lämnas in till arkitekturkommittén i ditt område. Arkitekt- och planeringsuppdraget innehåller cirka två dussin poäng, vars krav ligger till grund för projektets utveckling (naturliga förhållanden, arkitektoniska krav, markförbättring, etc.).

Byggnadstillstånd ett enskilt byggnadsobjekt utfärdas av den lokala verkställande myndigheten. Det är nödvändigt att kontakta institutionen (avdelningen) för arkitektur och stadsplanering. Stadens eller distriktets huvudarkitekt har behörighet att certifiera tillståndet och det är godkänt av chefen för den lokala förvaltningen. Ett byggnadstillstånd utfärdas på grundval av en ansökan, som åtföljs av titeln (dekret om tillhandahållande av en tomt för enskilt bostadsbyggande, ett avtal om beviljande av byggnadsrättigheter), en grundplan för en tomt, ett pass för en tomt, ett pass för ett husprojekt, en handling för att fastställa en naturliga gränser för en tomt och uppdelningar av byggnader, axlar och röda linjer i byggnaden. Om byggföretaget är direkt involverat i samordningen måste en licens för rätten till byggverksamhet läggas till dokumentpaketet.

Byggnadstillstånd

Arkitektoniskt pass för projektet ett individuellt bostadshus som krävs för att erhålla ett byggnadstillstånd beställs från alla organisationer som har tillstånd att tillhandahålla sådana tjänster. Arkitektpasset måste nödvändigtvis innehålla en takplan, golvplaner, färgade fasader, axiella snitt och axiella fasader, åtföljd av en allmän förklarande anmärkning. Dessutom måste en kopia av projektutvecklarens licens ingå i projektets arkitektpass..

Som ni ser är designprocessen och godkännandeprocesserna sammanhängande och det är mest rationellt att utföra dem parallellt så långt som möjligt, eftersom samma arkitektoniska pass är lättast att beställa från projektutvecklaren, för att få byggnadstillstånd måste du ha grundläggande designmaterial såsom planlösningar, fasadplaner etc..

Tjänster för utveckling av projekt för privata hus i dag tillhandahålls av många organisationer. Designarbete utförs på grundval kontraktorder för implementering av projektdokumentation. Du bör aldrig försumma förberedelserna av ett sådant kontrakt, eftersom det kan bli din huvudgaranti och huvudargumentet i händelse av anspråk på projektutvecklaren. I avtalsordern för genomförande av projektdokumentation anges information om parterna: kundens personuppgifter (fullständigt namn, bostadsadress, serie och nummer på passet) och namnet på den organisation som designarbetet beställs i, och / eller fullständigt namn och detaljer för projektets direkta verkställande direktör. Enligt kontraktet åtar sig entreprenören att slutföra projektet i enlighet med alla SNiP: er (byggkoder och förordningar) och GOST: er (statliga standarder) och utfärda det till kunden i det angivna antalet kopior, och kunden åtar sig att betala för konstruktionsarbetet innan de börjar och visas för mellanliggande projektgodkännanden och godkänna dess slutliga version.

Redan i stadiet för att ingå ett kontrakt för genomförande av projektdokumentation måste du äntligen bestämma om du vill överlåta projektgodkännandet till dess utvecklare eller gå igenom brand, vatten och kopparrör i alla fall på egen hand. Det är troligt att det här valet inte kommer lätt till dig – Samordningstjänster är mycket dyra, och för att legalisera projektet och byggandet på egen hand kommer det att ta mycket tid och ansträngning, och viktigast av allt – kunskap (vi hoppas att kunskapen kommer att hitta den här artikeln i synnerhet användbar). Om du bestämmer dig för att beställa tjänster för projektgodkännande från utvecklaren, måste detta anges i en separat klausul i kontraktet, där de organ listas där utvecklaren åtar sig att komma överens om projektet. Ett viktigt villkor i kontraktet är också entreprenörens skyldighet att på egen bekostnad eliminera alla brister i projektet som uppstod genom hans fel. Först och främst talar vi om de godkännande myndigheternas kommentarer, som avser olika utelämnanden i projektet, till exempel om det inte uppfyller vissa regleringsdokument. Dessutom måste kontraktet definiera vilken av parterna som åtar sig att godkänna projektet med stadens eller distriktets huvudarkitekt. Det kontrakt som undertecknats av parterna måste avtalas med chefen för avdelningen (avdelningen) för stadsplanering för den lokala förvaltningen.

Efter ingåendet av kontraktet för genomförande av projektdokumentation, designuppdrag ett privat bostadshus och vid behov uthus. Baserat på detta uppdrag kommer entreprenören att utveckla ett projekt. Uppdraget anger grunden för designen (kontrakt för implementering av designdokumentation), projektutvecklingsstadiet; antal våningar, område och andra huvudegenskaper för det framtida huset; Dina krav på konstruktiva, konstruktions- och arkitektoniska planlösningar såväl som för förbättring av hela tomten. När du har godkänt uppdraget måste det samordnas med avdelningen (avdelningen) för arkitektur och stadsplanering i din stad / distrikt.

Därefter den verkställande organisationen inom den angivna perioden utvecklar ett projekt, som måste överensstämma med normerna i Ryska federationens stadsplaneringskod, Rysslands regerings resolutioner samt SP-regler och mycket många SNiP: er och GOST, inklusive:

  • ”Om sammansättningen av avsnitten i projektdokumentationen och kraven för deras innehåll”
  • ”På tekniska undersökningar för beredning av konstruktionsdokumentation, konstruktion, rekonstruktion av anläggningar för kapitalbyggande”
  • ”Om godkännande av reglerna för inlämnande av konstruktionsdokumentation för anläggningar, konstruktion, ombyggnad, vars översyn är tänkt att utföras på markerna för speciellt skyddade naturområden för statlig expertis och statlig miljökunskap”
  • ”Planering och utveckling av lågbostadsområden”
  • SNiP 2.01.15-90 ”Teknisk skydd av territorier, byggnader och strukturer från farliga geologiska processer”
  • SNiP 2.08.01-89 ”Bostadsbyggnader”
  • SNiP 3.05.04-85 ”Externa nätverk och strukturer för vattenförsörjning och avloppsvatten”
  • SNiP 21-01-97 ”Brandsäkerhet för byggnader och konstruktioner”

Avslutat projekt består av många dokument, inklusive en lägesplan, topografisk kartläggning av en tomt och dess allmänna plan, planer för en källare, källarplan eller teknisk underjordisk plan, planlösningar, fasader, golv och beläggningar, karakteristiska sektioner, en plan för takstolsystemet, en grundplan med dess sektioner och karakteristiska noder och detaljer, ritningar av verkstadsnätverk, samt en förklarande anmärkning och grundläggande tekniska och ekonomiska indikatorer. Dessutom kan konstruktionsdokumentationen innehålla en konstruktionsuppskattning, men i praktiken beställs en detaljerad uppskattning från entreprenören inte så ofta på grund av den höga kostnaden..

Separata krav för ditt projekt kommer att presenteras sanitära och epidemiologiska, brandinspektion och ministeriet för nödsituationer, därför kommer projektet att samordnas i dessa organ.

För anslutning till olika tekniska nätverk (el, vattenförsörjning och vattenseparering) krävs tekniska förhållanden, som utfärdas av relevanta verktyg. Förfarandet för att utfärda tekniska specifikationer regleras av lagstadgade förordningar.

För att gå från konstruktionsstadiet till byggnadsstadiet för en enskild bostadshus behöver du skicka ett komplett paket med färdig designdokumentation till de lokala arkitekturmyndigheterna, varefter samma organ, som leds av distriktschefens arkitekt, börjar förbereda ett tillstånd, vilket är godkänt av chefen för den lokala förvaltningen. Du måste överföra en kopia av den slutliga designdokumentationen till den lokala kommittén för arkitektur, om vilken lämplig handling utarbetas.

Kom ihåg att vid avvikelse från kraven i lagstiftningen vid utveckling och godkännande av projektet för ett enskilt bostadshus finns det en risk för att det framtida huset erkänns som ”obehörig konstruktion”, vilket kan leda till betydande ekonomiska böter och till och med demontering av byggnaden. Men även detta administrativa ansvar blir inte av med civilrättsliga konsekvenser, som bara kan korrigeras genom efterföljande korrekt registrering av projektet och byggnadsobjektet. Enligt civilrättsliga konsekvenser menar vi oförmågan att vidta rättsliga åtgärder rörande ”olagliga” fastigheter, från försäljning till testament.

Betygsätt den här artikeln
( Inga betyg än )
Radgivare Froya
Webbplats med användbara tips för varje tillfälle
Comments: 1
  1. Julia Wallin

    Vilka faktorer påverkade utvecklingen och godkännandet av projektet i detta enskilda bostadshus?

    Svara
Lägg till kommentarer