Utveckling och godkÀnnande av projektet i ett enskilt bostadshus

Enskilt husprojekt

Den grundlÀggande normativa handlingen inom konstruktion och arkitektur Àr Rysslands federala planeringskod. Denna kodifierade lag reglerar sÀrskilt rÀttsliga förbindelser och avgrÀnsar ansvaret för olika myndigheter vad gÀller territoriell planering, teknisk reglering av stadsplanering, statlig granskning av relevanta projekt och statlig byggkontroll. Men för att pÄ ett djÀrvt sÀtt gÄ in pÄ tjÀnstemÀnnens kontor, veta deras ansvar och deras rÀttigheter, Àr det nödvÀndigt att studera en mer betydande mÀngd lagstiftningsinformation..

MÄnga Àgare av tomter som pÄbörjar byggandet av en enskild bostadshus, efter att ha bekantat sig med punkt 3 i artikel 48 i stadsplaneringskoden för Ryssland, som sÀger att förberedelse av projektdokumentation för enskilda lÄgbostadshus inte krÀvs, anser inte förfarandet för detaljerad utveckling och godkÀnnande av projektet som viktigt.

Men i sjĂ€lva verket vilar denna juridiska norm bara utvecklare, eftersom reglerna för konstruktion och konstruktion ”Utveckling, samordning, godkĂ€nnande, sammansĂ€ttning av design och planeringsdokumentation för utveckling av lĂ„gbostadsomrĂ„den” (SP 11-111-99) kompletterar kraven i p 3 msk. 48 i stadsplaneringslagen, inklusive upprĂ€ttande av en lista över dokument som Ă€r nödvĂ€ndiga för att konstruktionen ska vara laglig. Samtidigt strider normerna i SP 11-111-99 inte direkt mot normerna i stadsplaneringskoden, vilket utesluter möjligheten att ogiltigförklaras.

Varje konstruktion börjar inte ens med ett arkitektoniskt projekt utan med köp av en tomt.

Samtidigt Àr det vÀrt att komma ihÄg att inom stadsgrÀnserna utförs all konstruktion i enlighet med stadsplaneringsdokumentationen, dÀrför, för enskilda lÄgbyggnadskonstruktion, Àr det bara den tomt som Àr lÀmplig, som enligt planen för territoriell utveckling av bosÀttningen, dess stadsplaneringsdokumentation och andra handlingar för administrationen av den sammanslagna enheten i federationen och lokala myndigheter, tilldelas som territorium för lÄgbyggnad.

Köp av mark

Information om lediga tomter och deras avsedda anvĂ€ndning kan erhĂ„llas frĂ„n kommunfullmĂ€ktige. Om vi ​​pratar om förortsomrĂ„den, kan alla sĂ„dana byggarbetsplatser anvĂ€ndas för individuell konstruktion.

Artiklarna 7 och 8 i stadsplaneringskoden hjÀlper dig att ta reda pÄ vilka myndigheter som Àr behöriga i tilldelningen av tomter, samt att utfÀrda bygglov för dessa tomter och sÀtta igÄng de konstruerade föremÄlen: lokala sjÀlvstyreorgan för bosÀttningar och kommundistrikt har tillstÄnd i ovanstÄende frÄgor om vi talar om tomter och föremÄl pÄ bosÀttningar och kommundistrikt, och i förortsomrÄden Àr det nödvÀndigt att kontakta lokala verkstÀllande myndigheter.

I enlighet med reglerna i SP 11-111-99 Àr konstruktion pÄ en viss plats möjlig endast efter det geodetisk offset och faststÀllande av dess grÀnser pÄ marken enligt markundersökningsprojektet. Dessa ÄtgÀrder genomförs av mÄnga privata företag och personer som har lÀmpliga licenser. Genomförandet av dessa ÄtgÀrder formaliseras genom en handling av godkÀnnande och överföring.

Enligt klausul 4.2 i SP 11-111-99 Àr det nödvÀndigt att pÄbörja utvecklingen av projektdokumentation lokal verkstÀllande myndighet dekret om konstruktion eller konstruktionstillstÄnd. Du kommer ocksÄ att behöva godkÀnnande av markval. Husprojekt, vars omrÄde överstiger 500 kvm m. , ska utformas i enlighet med arkitekt- och planeringsuppdrag, vars ansökan lÀmnas in till arkitekturkommittén i ditt omrÄde. Arkitekt- och planeringsuppdraget innehÄller cirka tvÄ dussin poÀng, vars krav ligger till grund för projektets utveckling (naturliga förhÄllanden, arkitektoniska krav, markförbÀttring, etc.).

ByggnadstillstÄnd ett enskilt byggnadsobjekt utfÀrdas av den lokala verkstÀllande myndigheten. Det Àr nödvÀndigt att kontakta institutionen (avdelningen) för arkitektur och stadsplanering. Stadens eller distriktets huvudarkitekt har behörighet att certifiera tillstÄndet och det Àr godkÀnt av chefen för den lokala förvaltningen. Ett byggnadstillstÄnd utfÀrdas pÄ grundval av en ansökan, som Ätföljs av titeln (dekret om tillhandahÄllande av en tomt för enskilt bostadsbyggande, ett avtal om beviljande av byggnadsrÀttigheter), en grundplan för en tomt, ett pass för en tomt, ett pass för ett husprojekt, en handling för att faststÀlla en naturliga grÀnser för en tomt och uppdelningar av byggnader, axlar och röda linjer i byggnaden. Om byggföretaget Àr direkt involverat i samordningen mÄste en licens för rÀtten till byggverksamhet lÀggas till dokumentpaketet.

ByggnadstillstÄnd

Arkitektoniskt pass för projektet ett individuellt bostadshus som krÀvs för att erhÄlla ett byggnadstillstÄnd bestÀlls frÄn alla organisationer som har tillstÄnd att tillhandahÄlla sÄdana tjÀnster. Arkitektpasset mÄste nödvÀndigtvis innehÄlla en takplan, golvplaner, fÀrgade fasader, axiella snitt och axiella fasader, Ätföljd av en allmÀn förklarande anmÀrkning. Dessutom mÄste en kopia av projektutvecklarens licens ingÄ i projektets arkitektpass..

Som ni ser Àr designprocessen och godkÀnnandeprocesserna sammanhÀngande och det Àr mest rationellt att utföra dem parallellt sÄ lÄngt som möjligt, eftersom samma arkitektoniska pass Àr lÀttast att bestÀlla frÄn projektutvecklaren, för att fÄ byggnadstillstÄnd mÄste du ha grundlÀggande designmaterial sÄsom planlösningar, fasadplaner etc..

TjÀnster för utveckling av projekt för privata hus i dag tillhandahÄlls av mÄnga organisationer. Designarbete utförs pÄ grundval kontraktorder för implementering av projektdokumentation. Du bör aldrig försumma förberedelserna av ett sÄdant kontrakt, eftersom det kan bli din huvudgaranti och huvudargumentet i hÀndelse av ansprÄk pÄ projektutvecklaren. I avtalsordern för genomförande av projektdokumentation anges information om parterna: kundens personuppgifter (fullstÀndigt namn, bostadsadress, serie och nummer pÄ passet) och namnet pÄ den organisation som designarbetet bestÀlls i, och / eller fullstÀndigt namn och detaljer för projektets direkta verkstÀllande direktör. Enligt kontraktet Ätar sig entreprenören att slutföra projektet i enlighet med alla SNiP: er (byggkoder och förordningar) och GOST: er (statliga standarder) och utfÀrda det till kunden i det angivna antalet kopior, och kunden Ätar sig att betala för konstruktionsarbetet innan de börjar och visas för mellanliggande projektgodkÀnnanden och godkÀnna dess slutliga version.

Redan i stadiet för att ingĂ„ ett kontrakt för genomförande av projektdokumentation mĂ„ste du Ă€ntligen bestĂ€mma om du vill överlĂ„ta projektgodkĂ€nnandet till dess utvecklare eller gĂ„ igenom brand, vatten och kopparrör i alla fall pĂ„ egen hand. Det Ă€r troligt att det hĂ€r valet inte kommer lĂ€tt till dig – SamordningstjĂ€nster Ă€r mycket dyra, och för att legalisera projektet och byggandet pĂ„ egen hand kommer det att ta mycket tid och anstrĂ€ngning, och viktigast av allt – kunskap (vi hoppas att kunskapen kommer att hitta den hĂ€r artikeln i synnerhet anvĂ€ndbar). Om du bestĂ€mmer dig för att bestĂ€lla tjĂ€nster för projektgodkĂ€nnande frĂ„n utvecklaren, mĂ„ste detta anges i en separat klausul i kontraktet, dĂ€r de organ listas dĂ€r utvecklaren Ă„tar sig att komma överens om projektet. Ett viktigt villkor i kontraktet Ă€r ocksĂ„ entreprenörens skyldighet att pĂ„ egen bekostnad eliminera alla brister i projektet som uppstod genom hans fel. Först och frĂ€mst talar vi om de godkĂ€nnande myndigheternas kommentarer, som avser olika utelĂ€mnanden i projektet, till exempel om det inte uppfyller vissa regleringsdokument. Dessutom mĂ„ste kontraktet definiera vilken av parterna som Ă„tar sig att godkĂ€nna projektet med stadens eller distriktets huvudarkitekt. Det kontrakt som undertecknats av parterna mĂ„ste avtalas med chefen för avdelningen (avdelningen) för stadsplanering för den lokala förvaltningen.

Efter ingÄendet av kontraktet för genomförande av projektdokumentation, designuppdrag ett privat bostadshus och vid behov uthus. Baserat pÄ detta uppdrag kommer entreprenören att utveckla ett projekt. Uppdraget anger grunden för designen (kontrakt för implementering av designdokumentation), projektutvecklingsstadiet; antal vÄningar, omrÄde och andra huvudegenskaper för det framtida huset; Dina krav pÄ konstruktiva, konstruktions- och arkitektoniska planlösningar sÄvÀl som för förbÀttring av hela tomten. NÀr du har godkÀnt uppdraget mÄste det samordnas med avdelningen (avdelningen) för arkitektur och stadsplanering i din stad / distrikt.

DÀrefter den verkstÀllande organisationen inom den angivna perioden utvecklar ett projekt, som mÄste överensstÀmma med normerna i Ryska federationens stadsplaneringskod, Rysslands regerings resolutioner samt SP-regler och mycket mÄnga SNiP: er och GOST, inklusive:

  • ”Om sammansĂ€ttningen av avsnitten i projektdokumentationen och kraven för deras innehĂ„ll”
  • ”PĂ„ tekniska undersökningar för beredning av konstruktionsdokumentation, konstruktion, rekonstruktion av anlĂ€ggningar för kapitalbyggande”
  • ”Om godkĂ€nnande av reglerna för inlĂ€mnande av konstruktionsdokumentation för anlĂ€ggningar, konstruktion, ombyggnad, vars översyn Ă€r tĂ€nkt att utföras pĂ„ markerna för speciellt skyddade naturomrĂ„den för statlig expertis och statlig miljökunskap”
  • ”Planering och utveckling av lĂ„gbostadsomrĂ„den”
  • SNiP 2.01.15-90 ”Teknisk skydd av territorier, byggnader och strukturer frĂ„n farliga geologiska processer”
  • SNiP 2.08.01-89 ”Bostadsbyggnader”
  • SNiP 3.05.04-85 ”Externa nĂ€tverk och strukturer för vattenförsörjning och avloppsvatten”
  • SNiP 21-01-97 ”BrandsĂ€kerhet för byggnader och konstruktioner”

Avslutat projekt bestÄr av mÄnga dokument, inklusive en lÀgesplan, topografisk kartlÀggning av en tomt och dess allmÀnna plan, planer för en kÀllare, kÀllarplan eller teknisk underjordisk plan, planlösningar, fasader, golv och belÀggningar, karakteristiska sektioner, en plan för takstolsystemet, en grundplan med dess sektioner och karakteristiska noder och detaljer, ritningar av verkstadsnÀtverk, samt en förklarande anmÀrkning och grundlÀggande tekniska och ekonomiska indikatorer. Dessutom kan konstruktionsdokumentationen innehÄlla en konstruktionsuppskattning, men i praktiken bestÀlls en detaljerad uppskattning frÄn entreprenören inte sÄ ofta pÄ grund av den höga kostnaden..

Separata krav för ditt projekt kommer att presenteras sanitÀra och epidemiologiska, brandinspektion och ministeriet för nödsituationer, dÀrför kommer projektet att samordnas i dessa organ.

För anslutning till olika tekniska nÀtverk (el, vattenförsörjning och vattenseparering) krÀvs tekniska förhÄllanden, som utfÀrdas av relevanta verktyg. Förfarandet för att utfÀrda tekniska specifikationer regleras av lagstadgade förordningar.

För att gÄ frÄn konstruktionsstadiet till byggnadsstadiet för en enskild bostadshus behöver du skicka ett komplett paket med fÀrdig designdokumentation till de lokala arkitekturmyndigheterna, varefter samma organ, som leds av distriktschefens arkitekt, börjar förbereda ett tillstÄnd, vilket Àr godkÀnt av chefen för den lokala förvaltningen. Du mÄste överföra en kopia av den slutliga designdokumentationen till den lokala kommittén för arkitektur, om vilken lÀmplig handling utarbetas.

Kom ihĂ„g att vid avvikelse frĂ„n kraven i lagstiftningen vid utveckling och godkĂ€nnande av projektet för ett enskilt bostadshus finns det en risk för att det framtida huset erkĂ€nns som ”obehörig konstruktion”, vilket kan leda till betydande ekonomiska böter och till och med demontering av byggnaden. Men Ă€ven detta administrativa ansvar blir inte av med civilrĂ€ttsliga konsekvenser, som bara kan korrigeras genom efterföljande korrekt registrering av projektet och byggnadsobjektet. Enligt civilrĂ€ttsliga konsekvenser menar vi oförmĂ„gan att vidta rĂ€ttsliga Ă„tgĂ€rder rörande ”olagliga” fastigheter, frĂ„n försĂ€ljning till testament.

BetygsÀtt den hÀr artikeln
( Inga betyg Àn )
LĂ€gg till kommentarer

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: