Turkiets fastigheter: lyxorter och lönsamma investeringar

Alla vet om Turkiets popularitet som semestermål bland invånarna i Ryssland. Detta land har verkligen allt du behöver för en bekväm, oförglömlig semester: ett milt klimat, ett stort urval av resorts, inklusive skidorter, rena stränder i Medelhavet, Black, Marmara och Egeiska havet, en utvecklad turistinfrastruktur, ett stort antal attraktioner. Därför är det fullt möjligt att tala om Turkiet som en stat i vars ekonomi turistsektorn spelar en stor roll..

Fördelarna med fastigheter i Turkiet inkluderar, utöver landets gynnsamma, nära geografiska läge, också det faktum att turkiska byggare använder europeiska standarder i sin verksamhet och har länge haft ett rykte som en av de mest ansvarsfulla och framgångsrika byggare i världen. Detta garanterar den höga kvaliteten på fastighetsobjekt, dessutom förvaltas många utvecklare i landet av utländska investerare, därför fokuserar de främst på att möta europeiska köpares intressen och uppfylla alla moderna krav..

En viktig faktor som ökade efterfrågan på fastigheter i Turkiet var också de positiva förändringarna i landets ekonomi. Hittills har inflationsindexet i republiken stabiliserats, det finns en betydande ökning av byggnadsvolymen och utländska investeringar.

Dessutom lockas köpare från Ryssland och Ukraina av en gynnsam visumregime (från den 16 april 2011 började en viseringsfri regim att fungera mellan Turkiet och Ryssland), liksom möjligheten att få ett uppehållstillstånd, och efter 5 års medborgarskap i landet.

Experter noterar att investeringar i turkiska fastigheter idag kan kallas den optimala lösningen, eftersom republiken försöker ansluta sig till Europeiska unionen, och även om den viseringsfria regimen med Ryssland inte tillät Turkiet att bli medlem av EU förra året, hoppas landets myndigheter på en gynnsam lösning på denna fråga redan av 2014 år. I samband med utsikterna kommer värdet på fastigheter i Turkiet att växa.

De mest attraktiva städerna för köpare i Turkiet

Istanbul är fortfarande ledande på den turkiska fastighetsmarknaden, särskilt när det gäller antalet transaktioner med utländska köpare. Denna stad lockar främst investerare med sina unika affärsmöjligheter: den tidigare Konstantinopel, belägen vid korsningen mellan tre hav, är republikens handelscentrum, och den milda klimatet och den rika historien i Istanbul blir ytterligare attraktiva faktorer för köpare.

Lägenheter vid stadens kust och i dess historiska centrum är också efterfrågade bland utländska köpare. Kostnaden för fastigheter i Istanbul beror till stor del på placeringen av huset eller lägenheten och klassen för själva bostaden. Således är de dyraste villorna på ”första raden” i Bosporen, vars kostnad kan vara upp till 20 miljoner dollar, på ”andra raden” kan du köpa en privat herrgård för 8 miljoner, och kostnaden för villor på den ”tredje raden” överstiger vanligtvis inte 1 miljon dollar. I genomsnitt är kostnaden för 1 kvadratmeter i Istanbul cirka 2 tusen euro, en lägenhet i centrum med en yta på 80 till 100 kvadratmeter kommer att kosta köparen 150-200 tusen euro. I stadens förorter kan du hitta mer prisvärda erbjudanden – minimikostnaden för en lägenhet med två rum kan vara 40 tusen euro.

Lyakhovich Sergey. Alanya. Kalkon. 2010

Som statistiken från fastighetsbyråer visar är köpare från Ryssland oftast intresserade av fastigheter på den sydvästra kusten av landet – från Bodrum till Alanya, det finns sådana orter som Antalya, Kemer, Side, Belek, Alanya, Bodrum, Fethiye och Kusadasi. På sommaren kommer över 1 miljon ryska turister hit, och valet av erbjudanden på den lokala fastighetsmarknaden är ganska stort.

Bland funktionerna i turkiska fastigheter är det värt att notera den nästan fullständiga frånvaron av lägenheter med ett litet område, eftersom det traditionellt är vanligt i republiken att bo i stora familjer, inklusive flera generationer, och lägenheter med ett rum är inte efterfrågade. Dessutom räknas antalet rum i turkiska lägenheter med antalet sovrum. Så en typisk rysk trerumslägenhet i Turkiet av fastighetsmäklare kommer att kallas ett tvårum plus ett vardagsrum (ofta i kombination med ett kök).

Bland utländska köpare är emellertid den högsta efterfrågan inte på lägenheter utan för villor, helst i närheten av havet. Intressant nog, med den genomsnittliga bostadskostnaden i resortstäder från 500 till 2 tusen euro per kvadratmeter, har fastigheter belägen vid Egeiska kusten – i Marmaris, Kusadasi och Bodrum ett högre pris än villor och lägenheter vid Medelhavskusten. Detta kan bero på det faktum att villor på Turkiets Egeiska kust för närvarande är efterfrågade bland de brittiska och nederländska, vilket har orsakat en värdeökning.

De billigaste fastigheterna bland orterna i sydvästra kusten är markerade i Alanya, här kan du köpa en lägenhet med havsutsikt för endast 40-50 tusen dollar.

Den mest ”ryska” staden i Turkiet kan säkert kallas Antalya, som till och med har ryskspråkiga skolor. Kostnaden för en tre-rums lägenhet i denna utvägstad med en yta på 80 kvadratmeter i en byggnad under uppförande når 52 tusen dollar, det vill säga 650 dollar per ”kvadrat”. Bostäder i ett hyreshus som redan har tagits i drift kommer att kosta lite mer. Turkiska lägenheter erbjuds köpare med färdigbehandlad efterbehandling, installerade VVS-inventarier, inbyggda köksmöbler, plastfönster och en metalldörr..

Kostnaden för en villa med en yta på 250 kvadratmeter, med en liten trädgård och en pool, belägen på ”första linjen” i Antalya, Kemer eller Fethiye når 450 tusen euro. Sådana erbjudanden är mycket efterfrågade. De billigaste fastigheterna bland orterna i sydvästra kusten är markerade i Alanya, här kan du köpa en lägenhet med havsutsikt för endast 40-50 tusen dollar.

Zybin Alexander. Bosporus bakgator. 2008

Fastighetsmarknaden för Turkiets unga skidorter som Palandoken har precis börjat utvecklas. Experter noterar att det finns gott om möjligheter för utveckling av skidorter i landet, som traditionellt betraktas som en sommar ”kurort”. För närvarande finns det en massiv konstruktion av stugor och villor i de områden där skidbackarna är belägna, där hyra och inköp redan är i en viss, fortfarande låg efterfrågan..

I allmänhet är valet av lägenheter, villor, lägenheter i bostadskomplex i flera våningar i städerna i Turkiet ganska stort, och prisutbudet gör att vi kan tala om tillgången på förslag och kategorier av ekonomiklass och lyxfastigheter.

Förfarandet för att köpa fastigheter i Turkiet

Även om förfarandet för att köpa fastigheter i Turkiet av medborgare i andra länder redan har förenklats är det fortfarande en av de mest långa och svåraste. Denna funktion kan kallas den viktigaste faktorn som minskar populariteten för att köpa turkiska fastigheter bland invånare i Ryssland.

Att köpa en lägenhet eller hus i Turkiet innebär vanligen följande steg:

1. Inspektion av objektet, valet av lägenhet, hus, villa, lägenhet i en av städerna i landet. Du kan också göra en så viktig fråga som att välja en lämplig egendom under ett kortvarigt besök i landet, till exempel på en turistkupong..
2. Undertecknande av ett försäljningsavtal, som vanligtvis upprättas på två språk.
3. Få ett certifikat för valutaväxling som utförs i Turkiet, vilket är nödvändigt för att få ett uppehållstillstånd.
4. Att få ett individuellt skattenummer, utan vilken du inte kan öppna ett löpande konto hos en turkisk bank. TIN krävs inte för att upprätta ett försäljnings- och köpeavtal
5. Öppna ett konto i en av bankerna i landet.
6. Betalning av insättningsbeloppet, som ingår i fastighetens totala kostnad och måste anges i avtalet. Vanligtvis är det från 1 till 10 tusen euro, beroende på det totala priset på huset eller lägenheten.
7. Översättning av passet och certifiering av översättningen av en notarie.
8. Att få ett uppehållstillstånd för en period av 6 månader, vanligtvis tar 5 dagar, görs på det lokala säkerhetskontoret, i en specialavdelning för att arbeta med utlänningar. Kostar köparen cirka 140 euro.
9. Full avräkning för det köpta objektet, det vill säga överföringen av kostnaden för huset eller lägenheten som återstår efter betalningen av depositionen.
10. Skicka dokument till Izmir. Det här steget kan ta ganska lång tid – upp till 3 månader. Det turkiska försvarsdepartementet, som är baserat i Izmir, kontrollerar om anläggningen ligger i territoriet av strategisk betydelse.
11. Skickar dokument till Ankara, till huvudsakliga avdelningen. Först efter att den militära avdelningen har bekräftat att huset eller lägenheten kan säljas till en medborgare i ett annat land, skickas alla dokument för registrering till Kadastralavdelningen. Ett förfarande som kostar cirka 55 euro kan ta mer än 6 månader.
12. Få certifikat för ägande av Tapu. Detta certifikat – TAPU – utfärdas vid den lokala avdelningen på Kadastralkontoret i närvaro av säljaren, köparen och tjänstemännen, information om transaktionen matas in i alla matrömsböcker, medan objektets värde fastställs, vilket kommer att bli grunden för att beräkna en engångsskatt på fastighetstransaktioner. I Turkiet är skattesatsen 3% av värdet på ett hus eller lägenhet som anges i Kadastralböckerna.
13. Varje fastighetsägare i Turkiet (såväl som hans familjemedlemmar) har rätt att förnya uppehållstillståndet och 5 år efter köpet ansöker om republikens medborgarskap. Förresten, ett uppehållstillstånd ger inte rätt till en utlänning att arbeta i Turkiet..

Ovanstående steg i förfarandet för att köpa fastigheter i Turkiet kan till exempel förändras om du köper en villa eller lägenhet på ett hypotekslån.

Turkiet har alla chanser att ta en av de första platserna i rankningen av länder vars fastigheter är efterfrågade bland ryssar och invånare i andra OSS-länder: ett nära läge, relativt överkomliga priser, ett underbart klimat, möjligheten att tjäna pengar genom att hyra eller återförsälja egendom fastighetsobjekt efter ett tag. Och förenklingen av registreringsförfarandet och tillväxten av byggvolymer i landet kommer att göra köp av fastigheter i Turkiet ännu mer populärt..