Turkiet har öppnat dörrar för fastighetsköpare

Turkiet är ett land med en fantastisk historia och ett utmärkt klimat, vars länder vid olika tidpunkter fungerade som en fristad för pirater, kejsare, tyska textilarbetare och ryska turister. Turkiets rikaste kulturarv går hand i hand med den hisnande forntida traditioner och magnifika landskap.

När det gäller klimat kännetecknas Turkiet av en mycket lång badsäsong, som börjar från de första dagarna av maj och varar nästan till december. Under denna period varierar den genomsnittliga lufttemperaturen från 30 till 35 grader Celsius. Men inte mindre allmänt är ett sådant till synes rent södra land också känt för sina vinterhelger – magnifika skidorter lockar miljoner turister till Turkiet varje år.

I allmänhet är detta land fantastiskt på det att det kombinerar många, vid första anblicken, oförenliga saker. Högutvecklad infrastruktur och avancerad teknik går hand i hand med traditionella kläder, turkernas uppmätta livsstil och tullen för tusen år sedan.

En man som rider på en kamel och surfar på Internet via Wi-Fi är ett turkiskt vanligt. Detta är vad Turkiet lockar de flesta av turisterna. Hon kan behaga alla.

Det bör noteras att förvärvet av fastigheter i Turkiet inte bara är en utmärkt möjlighet att njuta av de glittrande vågorna och den bländande solen året runt, utan anses vara en mycket lovande investering..

Sedan början av förhandlingarna om Turkiets anslutning till EU har den turkiska fastighetsmarknaden haft en stabil prisökning, som förstärktes först efter att WTO avslutade Turkiet som ett av länderna med en ekonomi som utvecklas i en mycket dynamisk takt..

På grundval av detta kan vi dra slutsatsen att genom att köpa en tomt, lägenhet eller ”sommarhus” i Turkiet (som nu finns till ett relativt lågt pris) om några år kommer du att få tillbaka alla dina utgifter och få en garanterad vinst!

Nya förändringar i turkisk lagstiftning

Registrering av turkiska fastigheter i ägande är ett snabbt och helt enkelt förfarande. Dessutom, nyligen (för bara två veckor sedan, den 6 augusti 2012), gjordes ändringar av den turkiska lagstiftningen, som flera gånger förenklade förfarandet för registrering av turkiska fastigheter för utlänningar. Nu är köp av ”meter” i Turkiet tillgängligt för medborgare i nästan alla länder!

Det bör dock noteras att utlänningar kan köpa mark i Turkiet i ett mycket begränsat belopp. För att göra detta måste köparen få tillstånd från det turkiska inrikesministeriet. Dessutom kan endast medborgare i Ukraina, Ryssland, Vitryssland och Kazakstan förvärva ägande av turkiska mark, som fick denna rätt efter att ministerrådet i Turkiet godkände nya listor över stater den 26 juli 2012, vars medborgare har rätt att förvärva mark. och fastigheter i Turkiet.

Turkiet har öppnat dörrar för fastighetsköpare Sachenko Elena. Kalkon. Finike. 2006

För utländska medborgare som får förvärva mark i ägande har en gräns fastställts för det totala arealet av tomter (sammanfattade i hela Turkiet) – högst 2,5 hektar. Dessutom, efter två år efter köp av mark, är utländska medborgare skyldiga att börja bygga på den förvärvade marken.

Det är konstigt att det turkiska ministerrådet också införde ett förbud mot förvärv av fastigheter av Ukrainas och Rysslands medborgare på Turkiets Svartahavskust, vilket motiverar detta genom att förekomsten av gemensamma gränser med dessa stater är en fråga om statens säkerhet i Republiken Turkiet.

Enligt analytiker förväntas mer än 300 miljarder dollar av utländska investeringar på grund av förändringar i turkisk lagstiftning lockas till landets ekonomi..

Fyra steg för att köpa fastigheter i Turkiet

Steg 1 – urval av fastigheter

När du äntligen har beslutat om valet av en fastighet, och tidigare gjort dig bekant med dess egenskaper och fotografier, bör du kontakta säljaren av denna fastighet genom en representant för en fastighetsbyrå och komma överens om ankomstdatum till Turkiet.

Viktig! Kontrollera om du har tagit med dig före avresan:

  • Ett giltigt internationellt pass giltigt i minst 3 månader vid slutet av resan (i de flesta fall kontrolleras det inte, men det är bättre att spela det säkert).
  • Returbiljett eller kupong.
  • Försäkringspolicy.
  • Luft biljett.
  • Bekräftelse av tillgängligheten av det belopp som är tillräckligt för resan (cirka 250 euro eller 300 US dollar).

När du kommer in i Turkiets territorium, som regel, är det bara passet som kontrolleras, men i händelse av en kontroll, om de andra dokumenten som anges ovan, kan du deporteras från landet.

Vid tidpunkten för direkt bekanta med fastighetsföremål erbjuder vissa byråer sina kunder gratis boende och måltider på hotellet (3-4 stjärnor), flygplatstransfer, biljettbokning samt ackompanjemang av en rysktalande byrårepresentant i alla stadier av fastighetsregistrering.

Turkiet har öppnat dörrar för fastighetsköpare Mineke Reinders. Mutluluk Sokag?. 2008

Naturligtvis har du rätt att självständigt delta i urval och köp av fastigheter: personligen kontakta säljaren av det objekt du är intresserad av och boka en tid. Men i det här fallet riskerar du att slösa tid, eftersom broschyrer som erbjuds utlänningar innehåller information om lyxfastigheter på havsstranden med en kostnad på 25 tusen euro, vilket lockar ett stort antal köpare som som resultat lämnar hemmet med ingenting..

Men efter att ha kommit överens med säljaren och varit på plats, kommer du att få reda på att sådana fastigheter inte längre finns tillgängliga och följaktligen, vad de kan erbjuda dig är dyrare alternativ (5-10 tusen euro mer). Efter att ha besökt flera andra objekt kommer du att få reda på att deras verkliga pris är 50-65 tusen euro. Se därför inte till misstänkt billiga fastigheter – deras värde är ofta inte sant. Den mest adekvata vägen i detta fall skulle vara att kontakta en fastighetsbyrå.

Steg 2 – ingående av ett köp- och försäljningsavtal

Efter en förhandsgranskning av objektet och bekant med alla dokument, ingås ett försäljningsavtal mellan säljaren och köparen av fastigheten. Detta avtal innebär att parterna i förväg samtycker till att överföra den utvalda egendomen och förhindra möjligheten att sälja denna fastighet till en annan köpare. Villkoren för kontraktet måste anges på två språk – ryska och turkiska.

Köps- och försäljningsavtalet ger köparen äganderätten till det valda objektet och säljaren – betalning av en deposition på 10-25% av värdet på den köpta fastigheten. Om den valda fastigheten betraktas som en ny byggnad, kommer insättningsbeloppet att vara 10% av fastighetsvärdet. Resten av beloppet kan betalas i avbetalningar. När du betalar med avbetalningar måste du ange relevant information i försäljningsavtalet.

Dessutom måste kontraktet innehålla information om:

  • Parter (köpare, ägare eller fastighetsbyrå).
  • Fastighetsobjekt.
  • Beloppet på insättningen och schemat för dess betalningar.
  • Regler för registrering av transaktionen och villkor för registrering av TAPU.
  • Andra ytterligare villkor.

Vad är TAPU? TAPU är ett intyg om ägande av en fastighet och är det enda dokumentet som bekräftar äganderätten till en fastighet i Turkiet.

Steg 3 – få tillstånd att köpa en fastighet

Det längsta stadiet av registrering av turkiska fastigheter. Kärnan i att få tillstånd att köpa fastigheter:

  • Få tillstånd från den allmänna Kadastrala avdelningen (Ankara).
  • Få tillstånd från militära avdelningen (Izmir) eller den så kallade bekräftelsen att detta objekt inte är under militärt eller statligt skydd och inte har statusen som strategiskt viktigt.

Som regel tar detta förfarande ungefär tre månader från det att dokumenten skickades. I de flesta fall återvänder köparen till hemlandet under denna tid.

Det bör noteras att om ett år förfarandet för förvärv av fastigheter av utländska medborgare i Turkiet planeras att reduceras på grund av avskaffandet av behovet av att ansöka till militäravdelningen – kommer det att bli ännu lättare att köpa!

Turkiet har öppnat dörrar för fastighetsköpare Nazmi Ziya Guran. Gamla Goksu och Anadolu Hisar ?. 1909

Steg 4 – få TAPU

Efter att ha fått tillstånd att köpa fastigheter måste köparen återigen komma till Turkiet och med alla nödvändiga dokument redan besöka Kadastralavdelningen för att utfärda TAPU.

För att utfärda en TAPU måste du öppna ett TIN i Turkiet (kontakta skattekontoret). Förfarandet för att få en TIN krävs för att registrera en fastighet och öppna ett bankkonto.

För att få ett snabbt och högkvalitativt resultat, som regel, handlar en fastighetsbyrå med sådana frågor, men det beror allt på dig – du kan emittera en TAPU själv.

Båda parter (köpare och säljare) undertecknar dessutom en handling om avsaknaden av ömsesidiga fordringar. Sedan går den nya ägaren till fastigheten in i matrikkelboken och får sina händer på TAPU. Närvaron av ett matriskark indikerar att dess ägare är den fulla ägaren av fastigheten i Turkiet.

Skatter, utgifter

Skatter i Turkiet delar inte upp människor i ”vänner” och ”utlänningar”, det vill säga att skatteavgifterna kommer att vara lika för alla fastighetsägare i landet.

När du köper en fastighet måste du betala följande skattebetalningar:

  • Årlig fastighetsskatt (betalas halvårsvis i maj och november). I detta fall beräknas skattesatsen baserat på typen av fastigheter och dess plats. Till exempel, i regionala centra är skatten 0,22% av det kadastrale värdet på fastigheter, och i regionala centra och kommuner – 0,11%.
  • Engångsskatt (betalas av köparen vid köp av mark eller bostad är 3-3,3% av det deklarerade värdet). I detta fall debiteras inte moms.
  • Fastighetsskatt – 3% av registreringsbeloppet.
  • Inkomstskatt. Inkomstskatt tas ut på sådana fastighetstransaktioner som:
    • uthyrning av fastigheter;
    • återförsäljning av fastigheter inom fem år (skatt tas ut på skillnaden mellan försäljnings- och inköpspris).
  • Avgifter, avgifter och översättningstjänster – cirka 500 euro.

De första fyra åren är köparen befriad från att betala den årliga fastighetsskatten i Turkiet.

Straffet för att inte betala skatter är 1,4% för varje förseningsmånad.

Årliga betalningar för hemunderhåll inkluderar:

  • Betalning för underhåll och städning av ingången, trapphus, intill husets territorium – 10-15 euro per månad.
  • Avfallssamlingsavgift från 5 till 35 euro (beräknat baserat på bostadens plats och storlek). Denna skatt tas ut en gång om året..
  • Årsskatt för underhåll av komplexet – från 200 till 400 euro (skattebeloppet beror på listan över tjänster som tillhandahålls: underhåll av tennisbanan, gym, gräsklippning, poolstädning, 24-timmars säkerhet för komplexet, gatekeeper).

Visiregimen för ryssar avbruten

Förra våren undertecknade Ryssland och Turkiet ett avtal om ömsesidigt avskaffande av visum. Nu, vid ankomsten till Turkiet, köps eller sänds inte en visumstämpel. Avtalet föreskriver också en förenklad fri inträde till landet – det räcker för att ha ett tjänstepass (special) och ett allmänt civilpass utan visum (tidigare debiterades $ 20 för att ha besökt Turkiet).

Turkiet har öppnat dörrar för fastighetsköpare Keiko Tanabe. Istanbul, Turkiet X

Antalet inresor till Turkiet är inte begränsat, men tiden för en vistelse i landet är begränsad till 30 dagar, medan det totala antalet dagar som tillbringas i Turkiet inte bör överstiga 3 månader (90 dagar) inom sex månader (180 dagar). Den halvårliga nedräkningen börjar från den första dagen för ankomst till Turkiet.

Tidigare, när man fick fastighetsrätt, var ett obligatoriskt förfarande att få ett uppehållstillstånd. Ett uppehållstillstånd beviljades till ryska medborgare i 6 månader. Efter utgången av denna period hade medborgarna i Ryssland rätt att förlänga den med sex månader eller längre, om de tidigare hade fått ett årligt visum vid den turkiska ambassaden i Ryssland.

I enlighet med de senaste ändringarna i turkisk lagstiftning behöver inte medborgare i Ryssland emellertid ett uppehållstillstånd för att lämna in handlingar till Main Kadastral Department – det kommer att tillhandahållas dig på grundval av TAPU.

Medborgare i Ryssland som har uppehållstillstånd i Turkiet har rätt till:

  • Bo utan paus i Turkiet under den angivna giltighetstiden för uppehållstillståndet.
  • Efter utgången av den femåriga uppehållstillståndstiden, skicka in relevanta handlingar för att få medborgarskap, under förutsättning att du under de fem åren som tillbringades i Turkiet, totalt sett, tillbringade högst 6 månader utanför dess territorium.

En förutsättning för att få turkiskt medborgarskap är att godkänna det turkiska språket.

Turkiet är ett land med möjligheter!

Turkiet är ett land med den högsta utvecklingen av informationsinfrastruktur och modern teknik, som kännetecknas av:

  • Allmänt om mobilkommunikation.
  • Att ansluta till trådlöst internet är möjligt nästan var som helst i landet: oavsett om det är en vild strand eller en högbergsby – Internethastigheten är minst 2048 Mb / s!

Möjligheten att vara ”i kontakt” dygnet runt gör det möjligt för besökare att tillbringa sin fritid (och arbeta) i detta södra land så bekvämt som möjligt, medan de inte tappar synen på sina nära och kära, kontrollerar verksamheten eller arbetar som frilansare på Internet.

Samtidigt kan du ansluta till det trådlösa Internet via din dator helt gratis, i nästan alla restauranger, barer, caféer eller hotell. Utan en dator till hands kan besökare alltid använda tjänsterna på många internetkaféer som ligger nästan överallt i Turkiet. Priset för detta är förresten löjligt. För en timmes internetuppkoppling måste du betala cirka $ 2!

Turkiet har öppnat dörrar för fastighetsköpare Mineke Reinders. Bogaza kars?

Sammanfattningsvis, låt oss markera ett antal av de viktigaste fördelarna med att köpa fastigheter i Turkiet:

  • Ett ganska enkelt och lojalt för utlänningar förfarande för registrering av fastigheter i ägande (vilket kommer att bli ännu enklare inom en snar framtid).
  • Tillräckligt låga skatter som tas ut vid köp och användning av fastigheter, inklusive bland andra utvägsländer.
  • Utmärkt klimat, utvecklad infrastruktur – allt detta gör Turkiet till en utmärkt plats inte bara för att göra affärer utan också för rekreation och kanske för permanent vistelse.!
Betygsätt den här artikeln
( Inga betyg än )
Lägg till kommentarer

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Turkiet har öppnat dörrar för fastighetsköpare
Gröt för viktminskning – recept för en diet. Gröt bantningsmeny