Till havet för permanent bostad – fastigheter i Sochi

Var annars kan du hitta ett sådant hörn i Ryssland där solen är 300 dagar om året, den genomsnittliga januari-temperaturen är + 6, och till och med vid stranden av det milda Svarta havet? Endast i Krasnodar-territoriet – den sydligaste delen av landet. Och naturligtvis sticker Sochi ut mot bakgrunden av andra resortstäder – ett erkänt resorthuvudstad, den mest dynamiskt utvecklande och dyraste staden vid Svartahavskusten..

Enligt statistiken är Sochi i dag, när det gäller takten i byggandet av nya bostadsområden och kommersiella fastigheter, näst nästa till Moskva, och kostnaden för kvadratmeter i elit-nya byggnader på stranden har redan kommit mycket nära Moskva-nivån. Lägenheter i Sochi är särskilt efterfrågade bland investerare som vill tjäna pengar genom att hyra ut bostäder under turistsäsongen, liksom de invånare i Ryssland som vill ha en egen stuga eller lägenhet i orten för att koppla av hela sommaren eller bo permanent.

Idag är fastigheter i Sochi en massa erbjudanden från både sekundär- och primärmarknaden, många nya bostadsområden, klubbhus och stugbyar, vilkas kostnader beror på både platsen och byggnadsklass. Det är inte svårt att gå vilse från en sådan variation, därför föreslår vi att du åker på en liten utflykt till alla fyra distrikten i Sochi, som alla har sina egna egenskaper, fördelar och nackdelar.

Centrala distriktet Sochi

Den minsta i området, men den mest betydelsefulla och prestigefyllda – Central District of Sochi är känd för sin utvecklade infrastruktur, närheten till havet och den dyraste fastighetsmarknaden erbjuder.

Det är här Festivalny Concert Hall, Winter Theatre, stadsadministrationen, järnvägsstationen, ärkeängeln Michael-katedralen, Museum of the History of the City of Sochi, Hall of Organ and Chamber Music, Marine Station, Trade Gallery, stadens huvudmarknad, postkontoret och andra viktiga infrastrukturanläggningar. Centrala distriktet Sochi inkluderar ett antal mikrodistrikt – totalt 8 urbana formationer, inklusive de som gränsar till kusten, och som ligger ganska långt från kusten, industrin och orten.

Center – en mikrodistrikt med ett ”berättande” namn, verkligen ”centrum på en fyrkant”. Det sträcker sig längs kusten, korsad av den mest berömda och längsta gatan i Sochi – Kurortny Prospect. Mikrodistriktet kan delas upp i två zoner – utväg, nära stränderna ”Riv’ersky” och ”Mayak”, där sanatorierna ”Chernomorye” och uppkallad efter Maurice Torez är belägna, liksom bostäder, uppbyggda främst med typiska byggnader med fem våningar. Det finns flera skolor, dagisar, många affärer, restauranger och kaféer. Centrumets mikrodistrikt anses vara det dyraste och byggs nu intensivt upp. De mest intressanta nybyggnaderna är Gorky Park bostadskomplex – kostnaden för ett ”torg” når 117 tusen rubel, lägenhetskomplexet ”Versailles” – priset på en kvadratmeter är 280 tusen rubel, bostadsområdena Pervomaysky 1,2 och 3 längs gatan med samma namn – kostnaden för en kvadratmeter här varierar från 85 till 215 tusen rubel, beroende på tillgången på efterbehandling och färdiga reparationer.

Sikt över centrala distriktet Sochi

New Sochi är ett ortsdistrikt i staden, med många sanatorier och pensionat, inklusive ”Raduga”, ”Sochi”, ”Solnechny”, ”Vitryssland” och ”Zapolyarye”. Här är den ryska presidentens sommarresidens – ”Bocharov Ruchei”, och det mesta av territoriet är uppbyggt med stängda stugbyar. Intressanta erbjudanden från Nya Sochi inkluderar ett bostadskomplex på Pirogova Street, i parkzonen i Zapolyarye-sanatoriet – priset på en kvadratmeter är från 100 till 120 tusen rubel, Dream House-bostadsområde på Rachmaninov Street – kostnaden för en kvadratmeter i denna elit nybyggnad når 144 tusen rubel.

Zavokzalny – det är här de köpare som planerar att flytta till Sochi för permanent bostad ofta köper lägenheter. Havet är ganska långt härifrån, men infrastrukturen är behaglig med olika, det finns allt du behöver för en familj med barn. De mest berömda nybyggnaderna i Zavokzalny – Sunny Hill bostadskomplex – priset på en kvadratmeter – från 75 till 116 tusen rubel, bostadskomplex på Tuapse gatan – kostnaden för en kvadratmeter når 120 tusen rubel.

Zarechny är ett annat mycket attraktivt område i staden med tanke på att köpa fastigheter med en utvecklad infrastruktur, bredvid Rivieraparken och Sochi-floden. Det viktigaste promenadområdet i mikrodistriktet är Tsvetnoy Boulevard, huvudsakligen uppbyggt med typiska ”Khrushchev” och ”Stalin” byggnader. 2008 byggdes om och omarbetades byggnaderna. Den mest berömda nya byggnaden – RC ”Riviera”, kostnaden för elitlägenheter i detta bostadsområde når 170 tusen rubel.

Resten av distrikten i centrala distriktet Sochi – Mamayka, Donskaya, KSM och Makarenko, lockar också uppmärksamhet genom närvaron av en utvecklad infrastruktur, de är klassiska sovområden, med egna dagisar, skolor och butiker. Föremål för den sekundära fastighetsmarknaden råder här, det finns flera nya byggnader i ekonomiklass, som bostadskomplexet ”Assol” och ”Horizon”, priset på en kvadratmeter i genomsnitt är cirka 75 tusen rubel.

Centraldistriktets huvudsakliga nackdelar är trängseln av Kurortny Prospekt – stadens viktigaste transportartär; det finns ofta trafikstockningar vid ingångarna till denna gata. Det finns också en brist på nya kollektivtrafikvägar och strömavbrott, föråldrad kommunikation kan inte klara den ökande belastningen på grund av intensiv konstruktion..

Khostinsky-distriktet i Sochi

Det näst mest prestigefyllda och populära området bland köpare och investerare är Sochi. Khosta-distriktet omfattar 11 mikrodistrikt – Bolshoy Akhun, Matsestinskaya Valley, Bytkha, Novaya Matsesta, Maly Akhun, Primorye, Sobolevka, Svetlana, State Farm ”Primorsky”, Fabriciusa och Staraya Matsesta.

En del av Khosta-distriktets territorium ingår i Sochi National Park, distriktet kännetecknas av utmärkt ekologi, det inkluderar flera landsbygdsdistrikt.

Sevärdheterna för denna del av Sochi är Arboretum Park, seglingscentret, Central Sochi Stadium, Tree of Friendship Garden Museum, Frunze Park, cirkusen, Yew-boxwood-lunden, vattenfallen Orekhovskie och Agurskie, Kudepstinsky och Matsestinsky skogsparker och Eagle Rocks … I Khostinsky-distriktet, i Svetlana mikrodistrikt, finns det största hotellet i staden – Zhemchuzhina, och i Primorye mikrodistrikt – det berömda Radisson SAS Lazurnaya-hotellet.

Khostinsky-distriktet i Sochi

De mest prestigefyllda och välutvecklade infrastrukturerna är mikrodistrikten Bytkha, Primorye, Fabricius och Svetlana. Det är här, inte långt från kusten, som de flesta av de nya byggnaderna och elitfastigheterna är koncentrerade, medan det på landsbygden, 1,5-2 kilometer från havet, fortfarande råder envåningshus, och du måste komma till närmaste dagis och skola kollektivtrafik.

De mest berömda nybyggnaderna i Khostinsky-distriktet i Sochi:

• Bostadskomplex ”Brigantina” på Fabricius Street, tre byggnader på 20 våningar vardera, intill Kurortny Prospekt och Arboretum Park, 600 meter från havet. Kostnaden för en kvadratmeter är 65 till 110 tusen rubel;
• Bostadskomplex ”Green Grove”, som är känt för sitt läge – bredvid Stalins dacha, i ett grönt, stängt område, vid stranden. Priset på en kvadratmeter här når 115 tusen rubel;
• Bostadskomplex ”Millennium Tower” – ett elitbostadskomplex bara 200 meter från havet, priset på en kvadratmeter i en renoverad takvåning når 295 tusen rubel, en ”kvadrat” i en vanlig lägenhet kostar från 89 tusen rubel;
• dyra elitlägenheter presenteras också i New Alexandria bostadskomplex i Svetlana mikrodistrikt – priset för ett ”torg” i en takvåning med en öppen terrass och en grön zon kan överstiga 325 tusen rubel, kostnaden för en kvadratmeter i en vanlig medelhög lägenhet är 100 tusen rubel;
• Bostadskomplex ”Actor Galaxy” – den ursprungliga arkitekturen, lyxiga lägenheter och ett bra läge gjorde detta bostadskomplex till ett av de mest intressanta i staden. Priset på en ”kvadrat” i denna byggnad med 30 våningar når 195 tusen rubel, lägsta pris per kvadratmeter i en lägenhet utan efterbehandling är 95 tusen rubel.
• Bostadskomplexet ”Royal Park” i Primorye mikrodistrikt 2008 fick titeln som det bästa bostadsortkomplexet i Ryssland. En pittoresk byggnad med 23 våningar höjd vid havet, intill hotellet Radisson SAS Lazurnaya, är känd för att det finns den mest lyxiga takvåningen i Sochi – Mister X med en egen trädgård och pool. Den italienska studion Armani Casa har arbetat med inredningen i dessa lägenheter. Priset för en takvåning med en yta på 2 tusen kvadratmeter överstiger 12 miljoner dollar. En kvadratmeter i en vanlig lägenhet i ”Royal Park” kommer att kosta 135 tusen rubel;
• RC ”Ryska Rivieran” – gömmer sig från stadens rörelse på sanatoriet ”Green Grove”, tillhör denna RC till kategorin av klubbhus, med ett litet antal lägenheter och ett stängt område. Kostnaden för ett ”torg” i ”Ryssland” når 125 tusen rubel.

Nackdelarna med Khostinsky-distriktet i Sochi inkluderar traditionella trafikstockningar vid ingången till Kurortny Prospekt, underutvecklad landsbygdsinfrastruktur och problem med kollektivtrafik, särskilt på vintern..

Lazarevsky-distriktet i Sochi

Det största i området, men samtidigt det mest glesbefolkade området i Sochi, som sträcker sig långt norrut längs Svartahavskusten. I centrum av Lazarevsky-distriktet är byn Lazarevskoye, där de viktigaste administrativa byggnaderna, den centrala marknaden och parken ligger. Resten av distriktet är fullt av sanatorier, pensionat, barnläger och landsbygdsgator i en våning, där elitbyggnader och nya byggnader fortfarande är en sällsynthet.

I centrum av Lazarevsky-distriktet är byn Lazarevskoye

Huvudproblemet i Lazarevsky-distriktet, som ledde till dess relativt låga popularitet bland utvecklare och fastighetsköpare, är dess avlägsenhet från centrum av Sochi, med vilken det är anslutet med en enda federal motorväg Dzhubga-Sochi, det vill säga nästan en fjällslang med låg trafikkapacitet..

Dessutom levereras många byar i Lazarevsky-distriktet fortfarande inte med gas, har inte central vattenförsörjning, egna skolor och dagis. Tack vare en sådan outvecklad infrastruktur och låg efterfrågan uppskattar dock kostnaden per kvadratmeter i hyreshus i byarna Dagomys, Yakornaya Shchel, Lazarevskoye, längs Armavirskaya Street 40-50 tusen rubel, vilket ser mycket prisvärd ut mot bakgrund av kostnaderna för fastigheter i resten av Sochi erbjuda och lockar köpare som vill spara.

Adler-distriktet i Sochi

Det är detta område i Sochi som kommer att vara värd för OS 2014, och det inkluderar den berömda skidorten Krasnaya Polyana. Kust- och bergsklusterna för det framtida internationella idrottsevenemanget finns här, därför har Adler-distriktet idag blivit en enorm byggarbetsplats, där förutom byggandet av stadioner och isarenor, nya bostadsområden, hotell och hotell byggs..

Adler-distriktet omfattar följande stadsformationer, byar och mikrodistrikt: Adler Center, Golubye Dali, Blinovo, Kurortny Gorodok, Cheryomushki, Mirny, Yuzhnye Kultury State Farm och Nizhneimeretinskaya Bukhta.

I Adler finns en Sochi-flygplats, många resorts för pensionat, inklusive Adlerkurort, Znanie, Yuzhnoe Vzmorye, Burgas, Solnechny Luch, Vesna, Izvestia, samt små hotell, hotell, turistcentra beläget inte bara vid kusten utan också i foten.

Adler-distriktet Sochi är den sydligaste av de fyra administrativa distrikten

Adlers huvudproblem är spridning, orter byar, särskilt bergiga, kan separeras från centrum med flera tiotals kilometer, så nya invånare måste lösa problemet med transport. Dessutom är infrastrukturen i området främst inriktad på att tillgodose turisternas behov. Som ett resultat finns det många restauranger och sommarkaféer, nöjesfaciliteter, men det finns brist på dagis, kollektivtrafikstopp, medicinska institutioner.

Blinovo är ett sovområde med utvecklad infrastruktur, men det är 3,5 kilometer från Svarta havet, så detta område med relativt billiga lägenheter i typiska byggnader med fem och nio våningar lockar köpare som letar efter prisvärda bostäder inte för rekreation utan för permanent bostad. En liknande situation är i Golubye Dali mikrodistrikt – sekundärmarknaden representeras av vanliga hus byggda på 70- och 80-talet, och den primära marknaden är fortfarande det enda hus av klubbtyp med ganska dyra lägenheter till ett pris av 90 tusen rubel per kvadratmeter.

I staden Kurortny finns det mycket fler nya byggnader, man kan notera bostadsbyggnaderna ”Izvestia” på Farmerskaya Street, priset på en kvadratmeter är 100 tusen rubel, bostadskomplexet ”Kurortny” – 75 tusen rubel per kvadratmeter och elitlägenheter i ”Orchid Park” till ett pris av 125 tusen rubel per kvadratmeter.

Nya byggnader i en lugn, grön mikrodistrikt med ett så välkänt namn på alla muskoviter – Cheryomushki – lockar också uppmärksamhet. Kostnaden för en kvadratmeter i de lokala nya husen når 122 tusen rubel, och på sekundärmarknaden kan du hitta lägenheter för 50-60 tusen rubel per ”kvadrat”.

Nya byggnader – stugor och bostadsområden – Krasnaya Polyana skiljer sig från varandra. För det första är det inte längre en utväg för Svarta havet utan en skidort. För det andra är centrum av Sochi ganska långt härifrån – mer än 70 kilometer, gymnasiet som uppfördes för 40 år sedan är i stort behov av återuppbyggnad, det finns brist på dagisar och medicinsk personal i en liten lokal klinik. Så köparna av fastigheter i Krasnaya Polyana är främst investerare och invånare i de norra städerna i Ryssland som kommer hit bara för rekreation. Kostnaden för en kvadratmeter i bostadskomplexet ”Katerina Alpik” i Krasnaya Polyana når 148 tusen rubel.

Som ni ser har Sochi något att erbjuda köpare av fastigheter. Dessutom kan man inte undvika att attraktiva lyxiga nya bostadsområden och lägenheter – själva läget på stranden, rymliga balkonger och öppna terrasser, milt klimat och fantastisk utsikt från fönstren gör detta bostad önskvärt och elit. Man måste bara komma ihåg att valet av bostäder inte bara beror på tillgången på det erforderliga beloppet – inte alla köpare har råd med nya byggnader i semesterortens huvudstad, utan också det huvudsakliga syftet med köpet – en permanent bostad eller viloläge. I det första fallet är det bättre att föredra mikrodistrikt med utvecklad infrastruktur, om än långt från havet, men med mer överkomliga priser, och i det andra att köpa bostäder närmare kusten, vilket sparar på antalet kvadratmeter, till exempel en liten studiolägenhet.