Takvåning – från vinden till den prestigefyllda bostaden

Det är intressant att på 17 – 1800-talet, före massfördelningen av hissar, det vill säga fram till början av 1900-talet (även om hissen uppfanns mycket tidigare, var det emellertid befogenheten för enskilda, statliga och offentliga byggnader), lägenheter under taket kostar tvärtom mycket mindre än vanligt.

För det första var det ganska svårt att komma till dem, eftersom dagliga promenader längs trappan inte väckte mycket glädje för ägarna, och för det andra skilde sig sådana bostäder antingen med ett sluttande tak eller ett litet område, eller hade ett antal andra nackdelar, till exempel fanns det bara fönster på ett sluttande tak, som inte gav möjlighet att observera stadslandskapet.

Situationen förändrades dock ganska snabbt – under byggboomen som New York upplevde under 20-talet av förra seklet uppskattade amerikanska miljonärer möjligheten att bo i stadens centrum, medan de njöt av alla fördelarna med en separat herrgård, och moderna hissar på den tiden gjorde det redan möjligt att bli av med från problemet med att klättra till översta våningen.

Den första takvåningen i Moskva anses vara den berömda konstruktivistiska arkitekten Moisei Ginzburgs hus, uppfört på taket i en bostadshus som designades av honom, i vilken det planerades att flytta om de anställda vid Folkets finanskommissariat.

Detta hus uppfördes också på 20-talet av XX-talet på platsen för två gods som vetter mot Novinsky Boulevard i huvudstaden. För närvarande ingår detta konstruktivistiska monument i ”Lista över världskulturella monument som är hotade”, de flesta av familjerna har redan kastats ut från det, och arkitektoniska monumentets tillstånd bedöms av experter som kritiskt.

I det förrevolutionära Ryssland blev det mest prestigefyllda golvet i en hyreshus ofta andra våningen, medan första våningen höll kommersiella företag, särskilt butiker, och bara fattiga studenter och anställda bosatte sig på sista våningen.

För 15 år sedan var det ganska svårt att hitta ett takvåning i Moskva. Den första elitbebyggelsen uppfördes i huvudstaden 1995 på Veresaeva 6, men den erbjöd endast elitlägenheter på flera nivåer, inklusive vindar.

Tidigare uppträdde flera nivåer herrgårdar i Moskva under den stalinistiska perioden, efter nybosättning av gemensamma lägenheter, men sådana lägenheter under taket på ett stort torg kan inte kallas takvåningar. Den första moderna takvåningen uppfördes i huvudstaden i Molochny, 11 år 1996, och först därefter började populariteten för sådana elitbostäder växa, som omedelbart blev efterfrågad bland de ”nya ryssarna”.

Funktioner i ryska takvåningar

Det viktigaste som förenar takvåningar belägna i den ryska huvudstaden med liknande elitlägenheter i London och New York är det unika med varje enskilt förslag. Takvåningar i alla storstadsområden i världen förblir en bit, elitprodukt, och även bland massan av nya erbjudanden på fastighetsmarknaden kan riktiga takvåningar bokstavligen räknas på fingrarna.

Skillnaden mellan takvåningar i Moskva och till exempel London är att de vanligtvis erbjuds köpare i form av öppen planlösning, det vill säga att den nya ägaren självständigt utvecklar interiören, planerar rummen och det inre utrymmet. Medan i den engelska huvudstaden läggs takvåningar till salu efter att en professionell designer har arbetat med vardagsområdet, med redan utförda reparationer, inredning och inbyggda hushållsapparater. Naturligtvis ökar detta kostnaden för sådana färdiga bostäder avsevärt, men det gör takvåningen till en modell av en designer, ofta med ett världsomspännande rykte..

Chizhova Victoria. En annan värld. 2010

Dessutom påpekar många experter att Moskvas takvåningar kännetecknas av ett oproportionerligt förhållande mellan bostadsområdet och en öppen terrass. Enligt experter, för en takvåning med en yta på cirka 200-250 kvadratmeter, är den optimala storleken på en öppen terrass, med hänsyn till Moskva-klimatet och behoven hos köpare, 80-100 kvadratmeter, medan utvecklarna kan erbjuda nya ägare en terrass nästan lika med själva lägenheten.

När det gäller kostnaden för ett sådant prestigefylldt hem, ligger i Moskva det genomsnittliga priset på 1 kvadratmeter i en takvåning från 20 till 65 tusen dollar. Kostnaden för ett takvåning i London, med ett område på cirka 200 kvadratmeter, börjar på 15 tusen pund och kan nå orimliga höjder beroende på stadens område och kvaliteten på ytorna.

Betyg av de dyraste takvåningarna i Moskva

Enligt huvudstadens fastighetsbyråer är de flesta takvåningar i Moskva koncentrerade till Ostozhenka-området. Att sammanställa en lista över de dyraste erbjudandena på takmarknaden i huvudstaden kompliceras av det faktum att säljare vanligtvis redovisar kostnaden endast på begäran, när de är övertygade om köparens allvarliga avsikter. Ofta genomförs transaktioner på en stängd auktion, och takvåningskostnaderna förblir ett mysterium. Betyget, som vi lyckats utarbeta på förslagen med det tillkännagivna priset, ser ut så här:

1. Bostadskomplex ”Ostozhenka 11”, en takvåning med en yta på 894 kvadratmeter säljs för 29 miljoner dollar och är den absolut ledande för fastighetsmarknaden i Moskva. Detta bostadskomplex kännetecknas av en intressant arkitektonisk lösning. Huset är totalt utformat för endast 38 lägenheter med gratis layout.
2. Bostadskomplex ”B. Nikitskaya ”, 45. Penthouse värt 25 miljoner dollar och ett område på 560 kvadratmeter, beläget på byggnadens sjätte och sjunde våning, betjänas av sin egen underhållsservice och har en fullständig brist på efterbehandling.
3. Bostadskomplex ”Barykovsky, 7”. Detta takvåning säljs för 23 miljoner dollar, har en yta på 560 kvadratmeter och ligger på 4: e våningen i en de luxe herrgård.
4. Bostadskomplex ”Granatny, 6”. Kostnaden för denna 824 kvadratmeter takvåning är 22 miljoner dollar. Förutom en stor terrass med en yta på 286 kvadratmeter har denna bostadshus också en täckt veranda. Denna nya byggnad består av 3 byggnader, designade för 27 lägenheter, projektets arkitekt var Sergey Tchoban, som designade federationstornet.
5. Bostadskomplex ”Hus på Pokrovsky Boulevard”. Priset för denna takvåning är också 22 miljoner dollar. Huset ligger i den historiska stadskärnan och är omgiven av arkitektoniska monument från 17 – 1800-talet, inklusive stadsgårdar, herrgårdar av den ryska aristokratin och antika tempel. Takvåningen har två terrasser och ett utnyttjat tak, beläget på byggnadens 10: e våning. Objektets yta är 530,6 kvadratmeter, både terrasser och taket är inhägnad med ett speciellt vindskyddstaket gjord av höghållfast glas.
6. Bostadskomplex ”Patriark”. Takvåningen på 44 Bronnaya Street ligger på Patriarks dammar, den totala ytan på de två nivåer lokaler är 380 kvadratmeter. Takvåningen ligger på 12: e och 13: e våningen i byggnaden, har 2 terrasser och säljs för 20 miljoner dollar.
7. Bostadskomplex ”Bryusov, 19”. En annan takvåning på två nivåer, total yta – 590 kvadratmeter, terrass – 76 ”torg”, ligger i området Tverskaya Street och erbjuder en fantastisk utsikt över kupolerna i katedralen Kristus Frälsaren och Moskva Kreml. Takhöjden i lokalerna är 3,3-3,8 meter. Takvåningspris – 18 miljoner dollar.
8. Bostadskomplex Crystal House. Projektet, skapat av arkitekten Yuri Grigoryan, ligger i området ”Moskva” i Moskva. Denna takvånings yta är 440 kvadratmeter, projektets höjdpunkt är en innergård med en unik landskapsdesign, dekorerad med en fontän. Takvåningskostnad – 17,6 miljoner dollar.
9. Bostadskomplex ”Imperial House”. Projektet ligger i Zamoskvorechye, bara en lägenhet ligger på varje våning i tornet. Takvåningen, som säljaren uppskattar till 17,5 miljoner dollar och erbjuder panoramautsikt över hela huvudstaden – 465 kvadratmeter.
10. Bostadskomplex ”Copernicus”. Ett särdrag hos denna LCD är 2 stora runda fönster, inramade av mosaikpaneler. Området på takvåningen är 396 kvadratmeter, det ligger på 15 och 16: e våningen och erbjuder potentiella ägare 2 terrasser med en total yta på 230 kvadratmeter. Objektpris – 17 miljoner dollar.

Snart kan den dyraste takvåningen ”vit sten” bli ett objekt med ett område på 1 000 kvadratmeter, som ligger i bostadskomplexet ”Prechistenka, 13” och kommer snart att visas på marknaden för elitbjudanden.

Enligt uppgifterna från fastighetsbyråer är köpare av takvåningar givetvis stora affärsmän och kändisar som ofta visas på Forbes-listorna. Anledningarna till att miljonärer går till dyra inköp är vanligtvis:

• objektets prestige;
• isolering av bostad, brist på grannar och förmågan att skydda ditt personliga liv från vanliga människors nyfikenhet;
• sträva efter självförverkligande;
• ”Zest” besatt av detta eller det föremålet;
• i västländer kallas takvåningar också ofta för en lönsam investering av kapital (i Ryssland är likviditeten för sådana objekt ännu inte för hög);
• i slutändan köps en takvåning helt enkelt för att den är trevlig – själva vardagsrummet och panoramautsikten från de enorma fönstren och livskänslan på ”världens topp”.

När det gäller utsikterna för utvecklingen av takvåningsmarknaden i Ryssland – så länge det finns fastighetsköpare som är villiga att betala miljoner dollar för den prestige, status och integritet som en riktig takvåning garanterar, kommer marknaden att utvecklas och nya förslag dyker upp varje år. Det är verkligen fördelaktigt för utvecklarna själva, istället för flera lägenheter till ett genomsnittligt pris, att bygga en takvåning på samma område, vars kostnad blir flera gånger högre.