...

Sökning och köp av fastigheter i Italien

Upptäck framgångsrika metoder att hitta och köpa fastigheter i Italien. Genom att lära dig de lokala marknadens förutsättningar, fördelar och unika egenskaper kan du identifiera en perfekt fastighet för att investera i. Vi ger praktiska råd för att hjälpa dig att navigera på den italienska marknaden, från due diligence till registrering av fastighet.

Det vackra Italien ligger mitt i Medelhavets centrum, som tar sig längs alpina sluttningar, böjer sig in på Padua-slätten och fyller Apenninehalvön, strödad med många små öar i Medelhavet. Målet för miljoner turister från hela världen!

Italien är känt för att vara det största centrumet för internationell turism. Över 50 miljoner människor flockar hit varje år för att titta på den europeiska kultur- och konstens hemland, känd för sina talanger..

Tack vare landets olika klimat, bestämt av dess territoriella längd, har alla rätt att välja en semesterplats till deras smak: det är snöiga Alperna och Apenninerna eller den mysiga havet. Eller kanske du vill stanna här för alltid? Vad sägs om ett hus på landet eller en liten villa vid Adriatiska kusten?

Som regel är det historien om italienska fastigheter, dess NAMN som lockar många utländska köpare hit. Dessutom har Italien ett stort antal unika historiska landmärken, som i kombination med magnifika gyllene stränder och en förstklassig underhållnings- och fritidsindustri gör detta land till en fantastisk plats att investera i fastigheter..

Billiga bostäder i Italien ”för livet” kan endast köpas i norra landet. Här, till skillnad från det bullriga resortområdet, kommer priserna att vara så överkomliga som möjligt. Med tanke på krisen sjönk fastighetsvärdena i städer i norra Italien med i genomsnitt 5-10%. Dessutom minskade efterfrågan på fastigheter, till exempel i Genua, Verona, Turin och Palermo med 12-15%. Nu har priset på en två-rums-lägenhet i Italien till 70 tusen euro blivit ganska vanligt.

Sökning och köp av fastigheter i Italien Michael Longo. Palermo. 2009

Italienska förortsfastigheter, belägna vid de mysiga kusten i Medelhavet, fortsätter att vara särskilt efterfrågade bland utländska köpare. Detta beror på närvaron av ett högt utvecklat nätverk för vägtransporter och infrastruktur av hög kvalitet i de italienska resortsområdena. Alla fastighetsmäklare (även med liten erfarenhet) kommer att råda dig att köpa fastigheter i Italien, belägen vid kusten, nämligen i de södra provinserna i landet och utanför kusten på Sicilien. Bostäder på dessa platser har alltid lockat affärsmän som vill lönsamt investera sina pengar.

Rika medborgare i vårt land lyckades uppskatta alla fördelarna med att investera pengar i italienska fastigheter, kanske är det dags för dig att göra detta också?

Förfarandet för att hitta och köpa italienska fastigheter

Hur man söker

Så låt oss föreställa oss att du har beslutat att köpa italiensk fastighet. Det första du ska råda dig om du inte pratar italienska och inte alls vet ”var du ska börja” – kontakta ”vår” fastighetsbyrå, som samtidigt måste vara en filial till ett av de italienska byggföretagen eller byråerna. För tjänsterna hos ett sådant företag måste du betala en mycket lägre provision än för ”rent ryska” byråers arbete, som dessutom kan visa sig vara vanliga bedragare.

Villkoren som sådana företag skapar för ryska köpare av italiensk fastighet är så bekväma och säkra som möjligt. Du kan bekanta dig med intressanta erbjudanden redan innan du reser utomlands, samtidigt som du väljer ett värdigt alternativ efter din smak och står i proportion till din budget.

Fastighetsbyråspecialister kommer att rådfråga dig och du får omfattande juridisk och annan information om ditt intresse. Och efter den första bekanta med fastigheterna åker du till Italien. Kom ihåg att du själv betalar för flygbiljetter och hotellboende (på turistvisum), även om vissa byråer tar på sig allt detta ansvar, men dessa tjänster är inte för billiga.

Sökning och köp av fastigheter i Italien Daniel Wall. Manarola Italien

På en konventionell plats kommer du att träffas av en ryskspråkig chef för det utvalda italienska företaget, som ordnar dig att se de förut valda fastighetsobjekten och också ge dig omfattande hjälp med att göra köpet av detta betydande köp.

Eftersom förvärvet av fastigheter uteslutande sker i en icke-kontant form, för att påskynda processen att köpa italienska ”mätare”, så snart som möjligt, oroa dig för att öppna ett personligt löpande konto i en av de europeiska bankerna (helst på italienska).

Registrering av fastigheter

Så snart du har beslutat om valet av fastigheter och är redo att kontakta säljaren, fortsätter vi till det första steget i ”Trattativa” – förhandlingar och förhandlingar.

Den ryska filialen av den italienska fastighetsbyrån skickar som en representant för dina intressen ett brev (”Proposta d’acquisto” – ett oåterkalleligt köpbjudande) till huvudkontoret i Italien, som anger det pris du vill förvärva denna eller den egendom. Sedan, i Italien, bildas ett dokument där alla egenskaper hos fastigheten du är intresserad av, dess plats, pris, köpförfarande och villkor samt betalningsvillkor föreskrivs.

Om du bekräftar allvarligheten i dina avsikter att köpa detta objekt, tillsammans med ett brev till den italienska byrån, lämnar du ”Caparra” – en deposition, ett förskott, vars belopp som regel inte överstiger 5% av det deklarerade värdet på varorna. Det vill säga att du skriver en check i säljarens namn (fastighetsägaren), medan pengarna ännu inte har överförts till hans konto.

Efter att ha gjort en insättning samordnar den italienska byrån med ägaren till fastigheten ditt erbjudande att köpa, på grundval av vilken du har rätt att bestämma om du är nöjd med säljarens svarskrav eller inte.

Om du behöver lite tid att tänka på kan du ”reservera” föremålet, det vill säga ta bort det från försäljning under en kort period (högst 10 dagar). För detta betalas fastighetsbyrån ett visst belopp. I slutet av terminen, om du inte har ändrat tanken om att köpa fastigheten, undertecknar dess ägare erbjudandet och får den check du skrev ut. Om säljaren inte är nöjd med något, till exempel pris, villkor eller betalningsmetod, har han rätt att kräva förändringar i Proposta d’acquisto.

Sökning och köp av fastigheter i Italien Dan Bozich. En italiensk by

Köparen har rätt att avgöra om han accepterar villkoren för säljaren eller inte. I det andra fallet återlämnas insättningen till honom i sin helhet. Om ägaren till fastigheten samtycker till det föreslagna erbjudandet och redan har undertecknat de nödvändiga dokumenten, men köparen ändrade sig i sista stund, kommer kontrollen inte att returneras till honom.

Om parterna kommer till en ömsesidig överenskommelse, kommer det andra steget på vägen att köpa fastigheten att vara ”Preliminare di compravendita” eller ”Preliminare di vendita” – ett preliminärt (primärt) kontrakt som är certifierat av en notarie, samt betalning av 5-30% av fastighetens värde till fastighetsägaren ( beror på många faktorer).

Förresten, det är i detta skede som moms- och fastighetsbyråns tjänster betalas (i Italien överstiger beloppet till byrån för det utförda arbetet som regel inte 3-5% av fastighetsvärdet). Preliminare di compravendita föreskriver information om parterna och transaktionens villkor (parternas personuppgifter, fastighetens egenskaper, dess värde, förfarande och betalningsvillkor). Dessutom anger dokumentet datum för det slutliga kontraktet. Från det ögonblick då Preliminare di vendita avslutades tilldelas den exklusiva rätten att köpa fastigheten till köparen, och från det ögonblicket dras denna fastighet officiellt ur försäljningen.

Om köparen plötsligt lämnar köp av fastigheter under genomförandet av det slutliga kontraktet, förlorar han helt det tidigare betalade beloppet (insättning), men om transaktionen blir omöjlig på grund av säljarens fel måste han betala köparen beloppet för den betalade insättningen i dubbelt (!).

Sökning och köp av fastigheter i Italien Derek McCrea. Italienska landskap. 2009

Genomförandet av det slutliga kontraktet (förberedelse och kontroll av dokument) tar ungefär en månad.

Du kommer bara att ha ytterligare tid att öppna ett konto i en italiensk bank, naturligtvis, om du inte först tog hand om detta. Köparen måste överföra återstoden av det obetalda beloppet till sitt personliga konto i en europeisk bank och inte glömma extrakostnader (skatter).

Och slutligen, efter den grundliga förberedelsen och verifieringen av handlingar, är det tredje steget mot det efterlängtade mottagandet av fastigheten Atto notarile di compravendita, ett notarized slutavtal som undertecknats i närvaro av parterna, en byrårepresentant, två vittnen och en tolk. I enlighet med avtalet överförs ägandet till fastigheten till köparen av fastigheten.

Efter att översättaren förvärvar köparen med handlingen på sitt ”modersmål” och ger en garanti till notarius att den potentiella ägaren av fastigheten har förstått innehållet, undertecknar parterna avtalet. Säljaren får en check för resten av beloppet, och köparen betalar för notaritjänster (1-2% av försäljningspriset), tar en kopia av gärningen, nycklar och blir den egentliga ägaren av fastigheten. Han kommer emellertid att bli full ägare först efter att denna handling har registrerats i avdelningen för fastighetsregistrering och köparen får ett utdrag från fastighetsregistret. Denna procedur tar vanligtvis inte mer än 45 dagar..

Skatter, utgifter

Du kan köpa fastigheter både från dess direkta ägare (sekundärmarknaden för nya byggnader) och från en byggnadsorganisation (primärmarknad) som säljer fastigheter. Om du gillar det första alternativet måste du betala skatter som stämpelskatt (7%), matriskskatt (1%) och göra en extra betalning för att skriva om fastigheter i ägarregistret (2%). Detta innebär att det totalt sett kommer att vara nödvändigt att bidra med 10% av fastighetens värde till staten.

Om ditt val föll på det andra alternativet, kom ihåg att du måste betala en fast matriskskatt, en fast inteckningskatt och stämpelskatt – alla tre skatter kommer att kosta dig ett halvtusen euro, dessutom måste du betala moms till en kurs av 10% av försäljningspriset för fastigheter. Det vill säga att du kan köpa fastigheter från den primära marknaden för nya byggnader för 500 euro plus 10% av försäljningspriset för fastigheter.

Sökning och köp av fastigheter i Italien Ryan Radke. Italiensk marknadsplats

Således kommer registrering av fastighetsobjekt i ägande, oavsett marknadsalternativ, med beaktande av notariatjänster, att kosta dig 10-12% av fastighetens pris plus betalning för en fastighetsbyrås tjänster. Ofta förhandlar byrån om mängden provision för arbete även före förvärvet av fastigheter av en potentiell ägare. Detta inkluderar också tjänster för en tolk och tillhandahållande av transport för visning av fastigheten. Ersättningen för byråns arbete betalas direkt vid undertecknande av det preliminära (primära) försäljningsavtalet.

För information, i italienska fastighetsbyråer förhandlas storleken på provisionen i förväg, men samtidigt bör den inte överstiga 5% av värdet på försäljningen av fastigheten, dessutom är momsbeloppet 20% av provisionen.

Förutom statliga skatter och andra betalningar föreskriver italiensk lagstiftning årliga betalningar:

  • ”Imposta Comunale sugli Immobili” eller ”I.C.I.” – Kommunal (lokal) skatt. Syftar till att betala för tjänster som avfallshantering och brottsbekämpning. Denna skatt måste betalas till en hastighet av 0,7% av fastighetens fadervärde.
  • Om fastigheten hyrs ut är det nödvändigt att betala Irpef-skatt, vars belopp är 30% av den hyresbostadens årliga inkomst.

Det bör noteras att den statliga skatten som tas ut av en notarie kan betalas på olika sätt beroende på den förvärvade egendomen:

  • åkermark (jordbruksmark) är föremål för 18% skatt på försäljningsvärdet.
  • när du köper ett sommarhus eller en villa, kommer skatten att uppgå till 10% av matrisen.

Kom ihåg att du kan få den mesta fördelen och dra nytta av skatteförmånerna först efter att du fått ett uppehållstillstånd i Italien – då måste du betala endast 3% av fastighetens försäljningsvärde.

Till sist

Kom ihåg att förvärv av fastigheter i Italien kan göra det lättare för dig att öppna ett visum, men inte på något sätt få ett uppehållstillstånd, medborgarskap eller rätten till permanent vistelse i landet..

Sökning och köp av fastigheter i Italien Ryan Radke. Turister i Italien

Om du inte är en italiensk medborgare och lagligen förvärvar äganderätten till en italiensk egendom, kommer den italienska ambassaden att ge dig följande fördelar:

  • Utfärdande och årlig förlängning (förlängning) av en multivisa av Schengen-typ, efter att du kan stanna i tre månader av varje halvår, inte bara i Italien utan även på andra länder som deltar i Schengenavtalet..
  • För att få ett uppehållstillstånd i Italien måste du registrera ditt eget företag på detta lands territorium, vilket är ganska enkelt att öppna. Dessutom kan bara en anställd arbeta på företagets personal (det vill säga du).

Försök att vara vaksam när det gäller att hitta en mellanhand!

Cirka 80% av italienska fastighetsmäklare är bedragare eller med andra ord ”svarta mäklare”. Det är faktiskt samma fastighetsmäklare, men de har inte en motsvarande licens utfärdad av den italienska handelskammaren och arbetar ensam. Svarta mäklare erbjuder det vanliga utbudet av tjänster för uthyrning och försäljning av fastigheter, men de garanterar ofta inte fullgörandet av sina skyldigheter. Du kan ”få” sådana ”arbetare” om du bestämmer dig för att använda en fastighetsbyrå som erbjuder tjänster nästan ”gratis”.

Du kan kontrollera tillförlitligheten hos alla fastighetsföretag genom att i förväg ta reda på antalet licenser som utfärdats av det italienska handelskammaren och ange vilka av byråerna och i vilken stad denna licens utfärdades.

Betygsätt den här artikeln
( Inga betyg än )
Radgivare Froya
Webbplats med användbara tips för varje tillfälle
Comments: 6
  1. Victor

    Hej! Jag är intresserad av att köpa en fastighet i Italien och undrar om du har några tips eller råd för sökning och köp av fastigheter där. Vilka steg behöver jag ta och vilka regler bör jag vara medveten om? Tack på förhand för din hjälp!

    Svara
  2. David

    Hej! Jag undrar om ni kan ge några tips eller råd för att underlätta sökningen och köpet av fastigheter i Italien? Jag är nyfiken på att köpa en fastighet där och skulle uppskatta all hjälp jag kan få. Tack på förhand!

    Svara
  3. David

    Jag undrar vad är de vanligaste stegen och processerna för att genomföra en sökning och köp av fastigheter i Italien? Vilka lagar och bestämmelser måste jag vara medveten om? Finns det några vanliga problem eller risker jag bör vara uppmärksam på? Tack på förhand för er hjälp!

    Svara
    1. Daniel Johansson

      För att genomföra en sökning och köp av fastigheter i Italien behöver du först bestämma vilket område du är intresserad av och fastställa din budget. Sedan är de vanliga stegen att anlita en fastighetsmäklare för att hitta lämpliga objekt och för att genomföra en undersökning av fastigheten.

      När du har hittat en fastighet du vill köpa, måste du skriva ett kontrakt med säljaren och betala en handpenning. Det är viktigt att se till att alla juridiska dokument är i ordning och att du förstår vad som ingår i köpet.

      Vid köpet av fastigheter i Italien måste du vara medveten om vissa lagar och bestämmelser. Till exempel behöver du ett italienskt skattekonto och en italiensk bankattest för att kunna genomföra transaktioner.

      Några vanliga problem eller risker att vara uppmärksam på är att fastigheten inte är rättmätigt ägd eller att det finns rättsliga eller ekonomiska begränsningar på fastigheten. Det är viktigt att undersöka fastigheten noggrant och söka professionell juridisk rådgivning för att undvika sådana problem.

      Sammanfattningsvis är det viktigt att ha en noggrann undersökning, samt att följa lagar och bestämmelser och söka professionell hjälp för att genomföra en framgångsrik sökning och köp av fastigheter i Italien.

      Svara
  4. Karlsson Carl-Johan

    Jag är intresserad av att köpa en fastighet i Italien och undrar vilka steg jag behöver ta för att genomföra en sökning och slutligen göra köpet. Finns det några specifika regler och lagar jag bör vara medveten om? Tacksam för all hjälp och råd!

    Svara
    1. Tobias

      För att köpa en fastighet i Italien måste du först identifiera det område och den typ av fastighet du är intresserad av. Därefter bör du anlita en mäklare som kan hjälpa dig i processen. Du behöver också anlita en advokat som kan hjälpa dig att kontrollera fastighetens legalitet och eventuella skulder.

      När du har hittat en fastighet du vill köpa, bör du be mäklaren att ge dig en kopia av fastighetsregistret (cadastral register) och fastighetsplanen. Du bör också begära att få se fastighetens tekniska dokumentation och kontrollera om det finns några rättsliga begränsningar.

      Innan du kan genomföra köpet måste du även ansöka om ett italienskt skattnummer (codice fiscale), vilket kan göras på den italienska ambassaden eller konsulatet i ditt hemland. Du bör också öppna ett italienskt bankkonto för att kunna göra transaktionerna.

      Innan själva köpet måste du skriva under ett förköpsavtal (compromesso) och betala en deposition på cirka 10% av fastighetens pris. Avtalet bör innehålla alla detaljer om fastigheten, såsom pris, betalningssätt, överlåtelsedatum och eventuella villkor.

      Slutligen bör du anlita en notarie som hjälper till med överlåtelsen och registreringen av fastigheten. Notarien kommer att kontrollera att fastigheten är fri från skulder och att alla dokument är korrekta. När alla ärenden är utredda kommer köpesumman att betalas och fastigheten överlåtas till ditt namn.

      Tänk på att Italien har specifika lagar och regler gällande fastighetsköp, så det kan vara bra att rådgöra med en expert inom området för att undvika eventuella problem. Lycka till med ditt köp!

      Svara
Lägg till kommentarer