Sju skäl till varför du bör vägra att köpa en lägenhet

När man köper ett hus strävar varje framtida ägare efter att välja det bästa av de fastigheter som erbjuds på fastighetsmarknaden – ett bekvämt läge, högkvalitativa reparationer, ett transportutbyte, en modern, väl genomtänkt layout – allt detta är de grundläggande önskemål som köparen formulerar för sig själv och börjar söka efter en lämplig lägenhet.

Perin Mahler. praktiska

Denna lista med krav som vanligtvis läggs fram för ett framtida hem är långt ifrån komplett. Oftast bestäms köparen omedelbart med sådana preferenser som det önskade golvet, närvaron av ett separat badrum, antalet rum, total och bostadsområde och, naturligtvis, den högsta kostnaden som han är villig att betala för lägenheten..

Det är uppenbart att sådana uppenbara brister i bostäder som en för smal korridor, dålig utformning, till exempel ett genomgångsrum, trasiga väggar, ett litet badrum och ett obekvämt kök, slår till vid det första besöket i lägenheten till salu. Det finns emellertid ett antal dolda nackdelar, som inte är lätt att upptäcka, men samtidigt kan de ha en betydande inverkan på både värdet på fastigheten och graden av komfort att bo i en ny lägenhet..

Att fråga om de till synes osynliga bristerna i bostadsfastigheter hos dagens ägare eller en fastighetsmäklare är nästan hopplöst. Naturligtvis, efter att ha bott i detta bostadsområde i flera år, är ägarna väl medvetna om alla dess nackdelar och nackdelar, men för att inte sänka det deklarerade priset på lägenheten, kommer de troligen helt enkelt att tystas om det. Tvärtom försöker ägarna ofta att dölja de dolda bristerna i bostaden ännu mer, efter att ha genomfört preliminära kosmetiska reparationer eller fokuserat på ett bra läge för bostäder och ett stort vardagsrum. Fastighetsmäklaren, som också försöker utnyttja försäljningen av en lägenhet, är inte intresserad av att upptäcka brister.

Därför, för att inte bli besviken över ett nytt köp i framtiden, är det värt att uppmärksamma de vanligaste dolda bristerna när man undersöker ett hem – detta hjälper till att undvika extra kostnader och göra rätt val..

Så vad ska potentiella köpare av bostadsfastigheter först och främst uppmärksamma??

För det första finns det värmeproblem.

För att ta reda på hur bra saker är med att värma en lägenhet kan du bara köpa under uppvärmningssäsongen. Under denna tid finns det inget lättare än att röra batteriet med handen och lära sig hur det lokala fjärrvärmesystemet fungerar. När du inspekterar en lägenhet kan du också helt enkelt ta av dig ytterkläderna och tillbringa en lång tid i den (omedelbart efter den svala luften på gatan, vilket rum som helst verkar varmt) för att förstå om temperaturen som upprätthålls av värmesystemet är bekväm i alla lägenheterna. Dessutom är det värt att uppmärksamma själva batterierna – finns det några pluggar som signalerar eventuella läckor, hur länge har de bytts eller tvättats, oavsett om värmeanordningarna värmer samma i olika rum.

Ivan Kirillov. Vid kaminen. 2007

Om bostäder köps under sommarsäsongen är det nästan omöjligt att ta reda på exakt om det nya huset kommer att vara varmt på vintern. En undersökning av grannar kommer naturligtvis att hjälpa till att ta reda på den allmänna tendensen – om de inte värmer väl i hela huset, så finns det ingen anledning att hoppas på värme i en enda lägenhet. Det är dock mycket möjligt att det är i detta vardagsrum som på grund av gamla, igensatta batterier eller stigerör med uppvärmning, är situationen mycket värre än i andra lägenheter i huset..

Därför, om värmen i huset är ett prioriterat krav när du väljer en lägenhet, kan det vara värt att flytta tiden för transaktionen till värmesäsongen..

För det andra – läckande mellanpanelsömmar

Detta är ett problem som invånare i panelhus, inklusive nya byggnader, ofta stöter på. Byggnaders försumlighet leder till att under den kalla säsongen fryser dåligt tätade sömmar mellan panelerna, och under den varma perioden kommer regn och smältvatten in i dem, vilket i sin tur leder till att svamp och mögel bildas på väggarna i rummet. Ofta försöker ägarna av sådana lägenheter att hantera detta problem genom att isolera väggarna från insidan, men sådana åtgärder ger inte en varaktig effekt, och utan hjälp av professionella klättrare som kan täta sömmarna från utsidan kan denna situation inte göras..

Därför, om en potentiell köpare inte vill att fukt och kyla ska följa med att bo i en ny lägenhet, bör du vara uppmärksam på interpanelsömmarna och noggrant granska utsidan av huset. På vintern räcker det att luta sig mot rumets vägg för att känna kylan ute. Köparen bör också varnas för att klistra in tapeter eller måla väggarna endast i vissa delar av rummet – kanske på detta sätt försöker ägarna dölja de mörka hörnen som bildas på grund av svamp och mögel.

Tredje – VVS

Det är tydligt att en ny toalett, bad eller dusch omedelbart märks. Vanligtvis är köpare begränsade till endast en ytlig undersökning av badrummet, vilket kan leda till sådana obehagliga överraskningar som konstant läckage och behovet av att byta rör och kranar i en mycket nära framtid – omedelbart efter flytten. Men kostnaden för sådant reparationsarbete kan så småningom uppgå till ett betydande belopp, så det är bättre att ta reda på hur bra saker är med VVS-kommunikation när du först inspekterar en lägenhet.

För att göra detta bör du inte bara inspektera badrummet, utan kontrollera hur väl kranarna öppnas och stängs, slå på vattnet, vänta ett tag och bedöma om avloppsrören är igensatta, om vatten har runnit under badrummet, om kranen läcker efter att ventilen är stängd, nej om det finns spår av svamp och mögel i badrummet, bedöma visuellt tillståndet för alla rör i lägenheten – spår av rost och klämmor blir tydliga bevis på regelbundna läckor och dåligt kommunikationsläge i allmänhet.

Då bör samma procedur utföras i köket för att se till att sifonen under diskbänken inte läcker och att kranen fungerar korrekt. När du köper en lägenhet på andrahandsmarknaden måste du fråga hur länge rören i hela huset har bytts, om det ofta finns avbrott i tillförseln av varmt och kallt vatten.

Fjärde – olaglig ombyggnad

Denna nackdel är mer relaterad till den juridiska sfären och kan medföra ytterligare problem och kostnader i framtiden, när den nya ägaren beslutar att sälja och ärva fastigheten..

För att ta reda på om lägenheten var ombyggd och om den var lagligt formaliserad är ganska enkelt – du måste noggrant studera BTI: s tekniska pass och jämföra den godkända planen med fastighetens verkliga utformning. Om det finns allvarliga avvikelser är det fortfarande bättre att vägra att köpa – vi oberoende legaliserar ombyggnaden är ganska kostsamt och besvärligt, och om de tidigare ägarna förstörde en av de bärande väggarna måste de nya ägarna återlämna lägenheten till sitt ursprungliga skick på egen bekostnad.

Femte läckande tak

De sista våningarna betraktas inte längre som en ”zon med särskild risk”, eftersom det i nya byggnader ovanför det sista bostadsgolvet oftast finns ett tekniskt golv som ”skyddar” lägenheter från ett läckande tak, men det är fortfarande värt att ta reda på om taket läcker. Detta gäller särskilt för hus med platt tak, liksom hörnlägenheter på översta våningen i ett hus med gaveltak.

I denna situation kan en inspektion av taket vid ingången hjälpa – om det flyter hit, är det troligt att det så småningom kommer att droppa in i lägenheten, och en undersökning av grannar som bor på samma plats. Om ägarna dessutom endast gjort kosmetiska reparationer i taket i ett separat rum, kan detta signalera att ägarna försökte maskera spåren av regn eller smältvatten som kom in i rummet..

Sjätte – kabelfel

Köpare av lägenheter i gamla byggnader kommer troligtvis att möta detta problem, eftersom föråldrade ledningar troligen inte klarar av moderna belastningar orsakade av ett stort antal elektriska apparater.

Naturligtvis är det ganska svårt för en lekman att bedöma ledningsförhållandena, men det finns flera tecken som bör varna potentiella köpare. Först av allt är detta tillståndet i uttagen i alla rum i lägenheten. Om minst en av dem är smält, håller sig inte bra, faller ut – kan detta vara en signal om att det allmänna tillståndet för de elektriska ledningarna i lägenheten lämnar mycket att önska.

Det säkraste sättet är att be ägarna att ansluta alla elektriska enheter till uttaget och kontrollera om det finns några gnistor, om kontakten är fri att komma in och om själva uttaget håller sig bra. Det är också värt att fråga om maskinen ofta slår ut i lägenheten och bedömer de synliga trådarnas tillstånd – finns det några spår av smältning och märkbar skada.

Sjunde – oönskade grannar

Dessa kallas ofta alkoholister och narkotikamissbrukare, som allvarligt kan förstöra bo i det mest bekväma bostaden. Men om tystnad i rummet är en av de mest önskvärda egenskaperna hos en ny lägenhet, är det också värt att ta reda på om familjer med små barn bor i angränsande rum, om reparationer utförs i närheten, som hotar att dra på i flera år, och också ta reda på om angränsande lägenheter hyrs ut. eftersom ständigt föränderliga, ibland otillräckliga grannar också kan bli en källa till obehag.

Mia Funk. Panikens teater. 2008-2009

I den här situationen är det värt att vända sig till flera informationskällor på en gång – på huskontoret, till huschefen, för att lära känna de mest troliga grannarna, för att bedöma ingången tillstånd – målade väggar, lukten av en allmän toalett i en hiss och skräp som är utspridd överallt kommer att vara den bästa demonstrationen av beboarnas kulturella nivå och kan allvarligt tvinga tvivlar på att det är lämpligt att köpa den här lägenheten.

Sådana till synes inte alltför betydande dolda nackdelar i både sekundära och primära fastigheter kan orsaka besvikelse över sitt eget val efter flytt, så valet av en ny lägenhet är mycket allvarligt och grundligt, eftersom ofta ett sådant köp blir det mest dyra och betydande förvärv i livet.