Situationen i Japan och Mellanöstern kan leda till högre fastighetspriser i Europa

En jordbävning med en storlek 9 på den nordöstra kusten av Japan den 11 mars var förödande. Följande siffror visar tragediens omfattning: mer än 10 tusen döda och mer än 13 tusen saknade.

Situationen i Japan och Mellanöstern kan leda till högre fastighetspriser i Europa
Hamada Yoshi. Bombar offer vid Kokuzenji-templet.

Efter jordbävningen inträffade allvarliga explosioner vid kärnkraftverket Fukushima-1, vilket ledde till en strålningsläcka. Situationen i landet är fortfarande anspänd. Hela världssamhällets uppmärksamhet är fasad till den. En katastrof av denna storlek kan inte passera utan spår. Det kommer säkert att ha en inverkan på ekonomin i både Japan själv och världsekonomiska situationen i allmänhet. Enligt vissa experter kommer denna situation att påverka fastighetsmarknaden. Förutom den japanska tragedin kommer situationen i Mellanöstern också att påverka den globala fastighetsmarknaden..

Asiatiska investerare byter Japan för Europa

Jordbävningen och den efterföljande olyckan vid kärnkraftverket Fukushima-1 ledde ett allvarligt slag för den japanska ekonomin, vilket kommer att medföra många problem: kollaps av börser, många företags konkurs och arbetslöshet. Enligt experter kan i denna situation fastighetspriserna i Japan kollapsa. Enligt prognoserna kan ett prisfall sjunka upp till 10-15%, som ett resultat kommer investerare från Asien att leta efter nya marknader.

Enligt Igor Indriksons, chef för den utomeuropeiska fastighetsinvesteringsavdelningen på IntermarkSavills, har Japan varit i en negativ tillväxtzon under de senaste 20 åren, och det har varit mycket spekulationer på den japanska fastighetsmarknaden den senaste tiden. Men när landet redan hade uppnått positiva förändringar och måste övervinna konsekvenserna av den globala ekonomiska krisen inträffade denna fruktansvärda tragedi..

Det mest troliga scenariot för vidareutvecklingen är att katastrofen i Japan kan orsaka ett kraftigt prishopp för europeiska fastigheter.

Experten bekräftar också att fastighetsmarknaden i Japan inte kommer att undvika en prishöjning. Och i framtiden kommer denna situation oundvikligen att leda till förändringar på den globala fastighetsmarknaden..

Enligt experten är det mest troliga scenariot för vidareutveckling att katastrofen i Japan kan orsaka ett kraftigt prishopp på europeiska fastigheter. Faktum är att tidigare investerare från Asien föredrog att köpa fastigheter i Singapore och Hong Kong, men de senaste åren har prisökningarna här bokstavligen gått från skala, från 20% till 40% per år..

Som ett resultat hade Japan i slutet av 2010 blivit den mest attraktiva och lovande investeringsplattformen för asiatiska investerare. I slutet av 2010 köpte asiatiska investerare fastigheter i Japan för totalt 372 miljoner dollar. Fastigheter i centrum av det japanska huvudstaden gav ganska god nettovinst på 4,5% till 5,5%. Detta trots att liknande fastigheter i Singapore och Hong Kong endast är 3%.

Nu, enligt analytiker, kan dessa investerare komma till Europa. Europa, till skillnad från den asiatiska marknaden, förblir ganska stabilt, både vad gäller dynamiken i fastighetspriser och när det gäller jordbävningsskydd.

Till exempel förutspådde tidigare experter från Savills att investerare från dessa länder kommer att komma till den brittiska fastighetsmarknaden på grund av tillväxten i världsekonomin under perioden 2011 till 2013 med 12,1% och särskilt betydande priser för denna tillväxt i Kina och Indien. Hittills har investerare från Östeuropa och Mellanöstern främst investerat i fastigheter på Londonmarknaden..

Situationen i Japan och Mellanöstern kan leda till högre fastighetspriser i Europa
Kevin Connor. Winter Sky, Shaftesbury Avenue, London. 1932

Men experter förnekar inte att japanska investerare själva i denna situation, för att hjälpa deras ekonomi återhämta sig efter katastrofen, kommer att ta ut sina medel från de europeiska marknaderna, där de tidigare aktivt investerade. Japanska investerare äger för närvarande tillgångar utanför sitt hemland, som värderas till 11,8 miljarder dollar..

Instabilitet i Mellanöstern ökar investerarnas intresse för Europa

Den ökade aktiviteten för många investerare i Europa är också förknippad med instabilitet i Mellanöstern och Nordafrika. Mot bakgrund av väpnade konflikter och revolutioner i Libyen, Tunisien, Egypten, Bahrain och vissa andra länder omdirigerar investerare sina tillgångar till europeiska länder för att bevara sitt kapital.

IntermarkSavills-analytiker har till och med sammanställt en värdering av de mest riskfyllda länderna för att köpa fastigheter, listan inkluderar: Egypten, Tunisien, Bulgarien, Thailand, Uruguay och några andra exotiska länder. Otillförlitliga marknader inkluderar också länderna i Mellanöstern, Nordafrika och Grekland..

Situationen i Japan och Mellanöstern kan leda till högre fastighetspriser i Europa
Wassily Kandinsky. Araber (kyrkogården). 1909

Som vissa experter noterar kan dock situationen på utländska fastighetsmarknader snart förändras dramatiskt. Saken är att det nu finns massiva bosättningar av flyktingar som kommer i stort antal till Europa från problemregioner. Penny Lane Realty konstaterar att invandrare från Libyen, Algeriet, Egypten, Marocko och Tunisien flyttar till Frankrike, kurder och turkar till Tyskland. Tillströmningen av flyktingar till Europa kommer att påverka dynamiken i priserna för europeiska fastigheter, analytiker föreslår en minskning av priserna på marknaden för länder till vilka flyktingar massivt återanvändas.

Enligt vissa experter är det ändå lönsamt att investera i fastigheter i Tjeckien och Bulgarien, där du kan köpa möblerade lägenheter till priser från 10 till 20 tusen euro. Rikare köpare kan köpa fastigheter i Spanien. Här är bostadskostnaderna från 40 tusen euro.

Låt oss sammanfatta

Nya världshändelser har allvarligt påverkat världsekonomins tillstånd. Det är inte bara energipriserna som stiger. Många investerare letar efter ett alternativ till att investera sina medel. Japan och Mellanöstern har tappat sitt tidigare överklagande.

Investeringar i Östeuropa och Latinamerika beräknas växa med över 40%.

Potentiella investerare kan bara omdirigera sitt kapital till fastigheter i andra länder med en gynnsammare situation, inklusive Europa. Och kapitalinflödet kommer nödvändigtvis att medföra prisstigningar på bostäder och andra fastigheter.

Enligt prognoserna från experter från Crushman-företaget & Wakefield, globala fastighetsinvesteringar 2011 kommer att växa med 5-10% och uppgår till cirka 606 miljarder dollar. De ledande positionerna när det gäller inflöde av kapital till fastigheter kommer att besättas av länderna i Nordamerika och utvecklingsländer. Investeringarna i Östeuropa och Latinamerika beräknas växa med över 40%. Detta beror på att moderna investerare bedömer sina risker och föredrar att investera på stabila marknader som är relativt skyddade från överraskningar..

Betygsätt artikeln
Dela med vänner
Webbplats med användbara tips för varje tillfälle
Lägg till en kommentar

Genom att klicka på knappen "Skicka kommentar" godkänner jag behandlingen av personuppgifter och accepterar sekretesspolicy