Servicelägenhet – ditt eget hem eller någon annans bostadsyta?

Under de gamla sovjettiderna kunde nästan varje ung specialist som kom att arbeta på en fabrik eller ett stort industrikomplex i en annan stad säkert förvänta sig att han inom ett par år definitivt skulle få en lägenhet. Ja, ”Khrushchev”, ja, liten, men separat och ganska bekväm, och viktigast av allt – helt gratis.

Praktiken att tillhandahålla så kallade servicelägenheter har överlevt till denna dag. Endast deras antal har blivit mycket mindre, för att få sådana gratis bostäder måste du vänta i rad i flera år, och lägenheterna skiljer vanligtvis mycket att önska.

Låt oss försöka ta reda på – vem som har rätt till servicelägenheter, som kan förvänta sig att få sådana bostäder, finns det några företag i vårt land som förser anställda med lägenheter på egen bekostnad, och slutligen är det möjligt att privatisera servicebostäder, vilket gör det verkligen till vårt eget?

Vad är servicebostäder

En servicelägenhet är en speciell kategori av bostäder som tillhandahålls en person exakt i samband med hans arbete i en specifik organisation eller i en specifik position. Sådana lägenheter klassificeras som specialiserade bostadsbestånd.

För att få servicebostäder behöver du således inte stå i linje eller vara fattig, stor och socialt sårbar för att ha någon form av fördelar – det räcker för att framgångsrikt få ett jobb.

Ofta tillhandahålls servicelägenheter även till de anställda som redan har sina egna bostäder. Det är riktigt, i en annan stad, där du inte kan gå till tjänsten varje dag. I detta fall tillhandahåller den organisation eller företag där personen arbetar honom servicebostäder..

Det huvudsakliga villkoret för tillhandahållandet av en servicelägenhet är oförmågan att fullgöra officiella skyldigheter på grund av bristen på bostäder i omedelbar närhet av arbetsplatsen.

Samtidigt begränsade artikel 93 i bostadsreglerna i Ryssland betydelsen av begreppet ”servicebostäder” och bestämde att endast de lägenheter som tillhandahålls ”till medborgare i samband med arten av deras arbetsrelationer med den statliga myndigheten, statliga enhetliga företag, lokal myndighet självstyre, av en kommunal eller statlig institution, i samband med tjänstgöring, i samband med utnämningen till ett ryska myndighetens offentliga kontor eller ett offentligt kontor för en konstituerande enhet i Ryska federationen, samt i samband med val till valbara kontor i lokala självstyreorgan eller offentliga myndigheter. ”.

Det är, enligt artikeln, endast statliga och kommunala anställda kan ansöka om officiella bostäder, anställda i privata företag kan inte få sådana lägenheter. Det finns dock fortfarande en praxis när ett icke-statligt företag eller organisation tillhandahåller sina särskilt värdefulla anställda bostäder och sådana lokaler inte kan kallas annat än kontorslokaler. Många experter noterar att artikel 93 i bostadsreglerna inte återspeglar den faktiska situationen i tillhandahållandet av servicelägenheter och också lämnar ett stort utrymme för tolkning..

Vem ska gå till jobbet för att få service bostäder

M.G. Sokolov. IN OCH. Lenin i Razliv. 1969

Så för att få en chans, ofta väldigt verklig, att flytta till en kontorslägenhet, är det värt att välja sådana specialiteter, yrken och verksamhetsområden som:

1. Folkets val. Suppleanter på alla nivåer, vare sig det är ett blygsamt kommunfullmäktige i utmarken eller statsdumaen, har rätt till kontorsbostäder under hela sin tjänst. Om en ställföreträdare representerar intressen i till exempel Krasnoyarsk territorium eller Khabarovsk och anländer till huvudstaden, där en plats i statsdumaen väntar honom, har han och hans familj en bekväm lägenhet med möbler och en telefon i Moskva. Av någon anledning insisteras närvaron av en telefon av den federala lagen ”Om status för suppleanter för statens dumma och medlemmar av federationsrådet”, som bestämmer förfarandet för tilldelning av lägenheter för suppleanter och senatorer från statens servicefond.
2. Tjänstemän. Anställda i flera ministerier, avdelningar och myndigheter kan också ansöka om servicebostäder om de inte har det i staden där de kom till jobbet. Ministerier och avdelningar löser ofta ”anläggningsproblem” för sina anställda genom att ge subventioner för inköp av bostäder, men detta är redan ett förmånligt utlåningsalternativ som inte gäller för praxis att tillhandahålla servicelägenheter.
3. Militärer. Som ni vet är militären tjänare och under årens tjänst kan de byta flera städer och städer. Och om en ensam anställd kan bo på ett vandrarhem och dela ett rum med en kollega, är familjens bostäder obligatoriskt. Ämnet att tillhandahålla både servicelägenheter och permanenta bostäder till de tjänstemän som redan lämnar den ryska arméns led är ganska akut. Försvarsministeriet rapporterar regelbundet om planer för att bygga nya bostadshus, lägenheter i vilka de kommer att tilldelas militär personal, men många militära familjer behöver fortfarande förbättra sina levnadsvillkor.
4. Lagvakter, särskilt distriktspoliser, utredare, poliser och så vidare, som skickas till en tjänst på en annan ort. I detta fall har anställda med familjer också främst servicehus..
5. Vindrutetorkare. För att locka människor till detta inte den mest prestigefyllda positionen är de traditionellt utrustade med lägenheter på deras arbetsplats. Denna praxis är också förknippad med produktionsbehovet – vaktmästarna börjar vanligtvis arbeta vid 6 eller till och med 5 på morgonen, och att komma vid en sådan tid från en annan del av staden är mycket problematisk. Dessutom kan andra anställda i bostads- och samhällsservicesystemet få servicelägenheter, till exempel låsesmeder eller förmyndare.
6. Räddningspersonal som brandmän.
7. Skogare, spelare, fiskearbetare. Arbetet med representanter för denna kategori specialister är ofta förknippat med resor till svåråtkomliga områden, till regioner avlägsna från stora städer, varför sådana arbetare har under sitt arbete ett officiellt boende..
8. Tulltjänstemän, skatteombud, domare.
9. Lärare och läkare. Idealiskt, efter flera års arbete, bör servicehus erbjudas all medicinsk personal och utbildare som är statliga anställda, det vill säga de arbetar på vanliga sjukhus och skolor, och inte i privata gymnastiksalar och elitkliniker. Det finns ingen mening med att berätta hur det verkligen är – det är väl känt att lärare och läkare praktiskt taget kan få servicelägenheter bara om de går med på att jobba på landsbygden, och de kommer att behöva arbeta under en viss tid för att få bostäder..

Det är uppenbart att det är bättre att vara suppleant än en vaktmästare – chansen att få servicebostäder från folkets företrädare är mycket större, men i princip kan alla ovanstående kategorier ansöka om gratis lägenheter när de arbetar i en viss organisation.

Det kan också sägas med förtroende att många stora företag, till exempel fabriker och metallurgiska anläggningar, tillhandahåller sina speciellt värdefulla specialister, till exempel chefer eller ingenjörer som är inbjudna från utlandet, lägenheter på deras tjänstplats eller betala hyra, som också kan betraktas som en från variationerna för att få kontorsbostad.

Förfarandet för tillhandahållande av servicehus

Enligt Rysslands bostadskod måste en person med behov av bostad på platsen för ett nytt jobb skriva en motsvarande ansökan om tillhandahållande av en lägenhet från den lokala specialiserade bostaden för att få service bostäder.

I ansökan är det nödvändigt att ange hur många familjemedlemmar som kommer att bo hos den sökande, eftersom det finns godkända normer för den minsta bostadsyta per invånare i en servicelägenhet. Till exempel, om familjen har två barn – en pojke och en flicka över 9 år, kan den sökande ansöka om en tre-rumslägenhet. Dessutom måste varje familjemedlem ha minst 6 kvadratmeter bostadsyta, men högst 15 – detta anses redan vara en otillåtlig lyx..

Vincent van Gogh. Avdelning på sjukhuset i Arles. 1889

Sådana normer gäller dock inte överallt, i många städer tillhandahålls servicebostäder enligt principen – ta vad de ger, det finns inget annat. Och du kan inte argumentera med ett sådant uttalande, eftersom bostadskoden för servicelägenheter säger att de måste vara ”bostäder” – och det är det, inte fler förtydliganden och normer.

Dessutom består den kommunala specialiserade bostadsbeståndet ofta av så kallade ”escheat” -bostäder, det vill säga lägenheter som har privatiserats, och de avlidne ägarna har inga arvingar. Sådana lägenheter överges vanligtvis under lång tid, medan sökandet efter möjliga arvtagare pågår, de befinner sig i ett tillstånd av förfall, och lokala budgetar har inte pengar för att reparera dem, till och med kosmetiska. Det är inte ovanligt att en ny distriktspolis, som anlände till sin tjänstplats i distriktscentret, fick servicehus ”utan fönster, utan dörrar” och inte kunde tro hans ”lycka” och vägrar flytta in i en sådan lägenhet..

Efter att ansökan om servicebostäder har skrivits och mottagits av den auktoriserade tjänstemannen, ingås ett anställningsavtal om serviceboende mellan leverantören av bostäder och den anställde, vilket anses vara giltigt under militärtjänstperioden, arbetsförhållanden eller utförande av officiella uppgifter. Hyresgästen har en teckningsoption som ger honom rätt att flytta till den angivna lägenheten.

Invånare i en servicelägenhet betalar för verktyg på samma sätt och i samma belopp som ägarna till privatiserade lägenheter. Samtidigt är de skyldiga att hålla lokalerna i rätt ordning, inte att fördröja verktygsräkningar och så vidare..

Rättigheterna för boende i kontorslokaler är begränsade – de kan inte hyra ut den medföljande lägenheten, boka eller byta ut för andra bostäder. Hyresgästen kan flytta hela sitt hushåll, anhöriga och släktingar till servicelägenheten, om de andra vuxna invånarna inte har något emot och har gett sitt skriftliga samtycke.

Alexander Benois. Illustration för ”Spadens drottning”. 1910

Kontraktsavtalet sägs upp vid anställningens upphörande, mandatperiodens utgång eller uppsägning.

Är det möjligt att privatisera en servicelägenhet?

I listan över bostadslokaler som inte omfattas av privatisering, inrättad genom en del av artikel fyra i Rysslands lag av den 4 juli 1991 ”Om privatiseringen av bostadsbeståndet i Ryssland” finns det också servicebostäder.

Det vill säga, det är omöjligt att privatisera det enligt lagen, men i ett antal fall lyckas arbetsgivare av servicebostäder fortfarande utarbeta alla nödvändiga dokument och uppnå ett positivt beslut från myndigheterna och cheferna för ett företag eller organisation..

En viktig nyans – i varje region i Ryssland är de lokala myndigheterna ansvariga för privatiseringen av kontorslokaler, därför kan villkoren och förfarandet för privatisering vara mycket olika.

Till exempel i Moskva gäller ett regeringsdekret, enligt vilket hyresgäster som har bott i detta bostadsområde och följaktligen har arbetat i organisationen som tillhandahöll bostadsområdet i mer än 10 år, kan privatisera en kontorslägenhet..

Sådana anställda kan skriva ett uttalande på grundval av vilket serviceavtalet kommer att sägas upp och ett socialt hyresavtal ingås. Innan processen med privatisering av kontorsbostäder påbörjas måste den alltså först tas bort från den specialiserade kontorsbostadsbeståndet och ingå i statens eller kommunala sociala bostadsbestånd..

Vad behövs för detta? Först av allt, samtycke från organisationen, företaget eller institutionen som äger lägenheten.

I vissa särskilt angivna fall kan arbetsgivare som ännu inte arbetat i organisationen på tio år privatisera officiella bostäder. Dessa specialfall inkluderar:

• pension för en arbetsgivare som fick servicehus, om han lämnar i samband med att han når pensionsåldern från den organisation som tillhandahöll lägenheten;
• att få handikappsgrupper 1 och 2, som inträffade i samband med en skada på grund av den anställningsorganisationens fel eller en arbetssjukdom som fick under tjänsten. I detta fall kan organisationen ”försona sin skuld” genom att tillåta privatisering av en servicelägenhet;
• i händelse av att arbetsgivaren av officiella bostäder dör, kan hans familj också privatisera den lägenhet som tillhandahålls honom på arbetsplatsen.
• omstrukturering eller likvidation av ett företag som ledde till uppsägning av arbetsgivaren från arbetsplatsen.

Listan över dokument som krävs för privatisering av en servicelägenhet innehåller:

• tillståndet från ägaren till den officiella bostadsbeståndet är det viktigaste dokumentet, utan vilket det är nästan omöjligt att privatisera officiella bostäder;
• originalet för beställningen för lägenheten eller det ursprungliga utdraget från beslutet med det sociala avtalet;
• ett utdrag från alla husböcker utan undantag, från alla adresser där arbetsgivaren tidigare bodde och var registrerad, med början från 1 juli 1991;
• utredning utfärdat av BTI och matrikkelpass;
• original och kopior av pass från alla familjemedlemmar till hyresgästen som är registrerade i detta bostadsområde;
• om passet utfärdades efter 1 juli 1991 krävs också ett intyg om utbyte av pass;
• en notarisk fullmakt för en anställd i ett enda fönster;
• uttalanden från alla familjemedlemmar registrerade i lägenheten, samt deras personliga närvaro under pappersarbetet;
• kvitto som bekräftar betalningen av statligt avgift.

Det bör noteras att överföringen av servicebostäder från en specialfond till en kommunal eller statlig socialfond, som ger rätt att privatisera en lägenhet, kan ta flera månader eller till och med år. För att påskynda denna process och privatisera en kontorslägenhet kan du gå till domstol med en ansökan, som kommer att kräva att erkänna hyresgästens rätt att privatisera bostäder. Det är också värt att gå till domstol om arbetsgivaren, organisationen som äger lägenheten, inte ger sitt samtycke till privatisering, trots att han har tio års erfarenhet. Tyvärr kan domstolsförfaranden också ta lång tid, och ett positivt beslut i sådana fall är sällsynt..

För att privatisera en kontorslägenhet är det således nödvändigt att förhandla med arbetsgivaren på något sätt och fortfarande få tillstånd från organisationen som tillhandahöll bostaden. I det här fallet är det fullt möjligt att privatisera kontorsutrymmen, även om processen för att samla in handlingar, särskilt utdrag från alla husböcker på platser där du har tidigare bo, kan försenas.

Den enda tröst för dessa hyresgäster i kontorslokaler, som trots tio års erfarenhet i en organisation nekades rätten att privatisera en lägenhet och ägaren, och domstolen, kan vara det faktum att det är omöjligt att räkna ut sådana familjer utan att tillhandahålla andra bostäder..