Registrering av en HOA i en hyreshus: förfarande, fördelar, finansieringskällor

Instruktioner för att skapa en HOA

Det första steget är att gå runt alla hyresgäster och ta reda på hur de känner för att skapa ett husägare partnerskap i sitt hem. Det är bättre att göra en undersökning inte muntligt, men i form av ett frågeformulär kommer detta att hjälpa till att tydligt visa på mötet hur många personer som är för HOA och hur många som är emot. För en konversation med människor skulle det vara trevligt att förbereda ett informationsmaterial som listar alla fördelarna med denna hanteringsmetod..

Om majoriteten röstade för är det nödvändigt att komma överens med dem tid, datum och plats för hyresgästmötet, vid vilket beslutet om inrättandet av HOA kommer att fattas. Enligt artikel 136 i RF LC är det möjligt att skapa ett HOA om mer än 50% av rösterna från husägarna ges för detta beslut, därför är det viktigt att så många invånare som möjligt kommer till mötet.

Notera.Förresten är det vanligt att räkna röster inte med antalet lägenheter utan efter deras område. Om till exempel den totala ytan för en hyreshus är 3000 kvadratmeter, måste du dela 80 med 3000 och multiplicera med 100% för att beräkna vikten av ägarens röst till 80 meter. Det vill säga att han kommer att ha 2,6% av rösterna vid HOA-mötet.

Därefter måste du förbereda ett utkast till stadga, bilda en agenda för ett möte med husägare och hitta personer som går med på att leda HOA, bli styrelseledamöter och hyresgägarföreningens revisionskommission.

Vid mötet måste du:

  • rösta för inrättandet av en husägarförening;
  • välja de personer som anges ovan;
  • godkänna stadgan;
  • ange alla beslut som fattats i protokollet från mötet.

Nästa steg är att meddela de invånare som inte kom till mötet om alla beslut som fattats av medlemmar i det nybildade HOA.

Ett av de viktigaste stadierna är registrering hos myndigheter. För att göra detta måste du skicka in följande dokument till skattekontoret:

  • ansökan om registrering av en juridisk person i lagformen
  • Charter;
  • protokoll från bolagsstämman;
  • punktering av mötet med styrelsemedlemmarna i HOA;
  • ett kvitto som bekräftar betalningen av den statliga tullen.

När husägarföreningen är registrerad måste den börja arbeta omedelbart..

HOA: s funktioner och ansvar

Enligt Rysslands bostadsregler kan en sammanslutning av boende i en hyreshus utföra följande aktiviteter:

  1. Engagera sig i underhåll, reparation och drift av fastigheten i en hyreshus (för att utföra arbetet med att reparera byggnaden, bortskaffande av avfall, landskapsarkitektur, underhåll av hissar, ingå avtal med verktyg, städa trappor och angränsande territorium, etc.).
  2. Engagera sig i byggandet av ytterligare anläggningar på det territorium som tilldelas av HOA (bygga lekplatser, organisera parkeringsplatser osv.).
  3. Hyr ut den gemensamma egendomen för byggnadens boende (ingå avtal om att placera annonser på byggnadens väggar, hyra ut parkeringsplatser till personer som inte äger lägenheter i byggnaden, etc.).

Registrering av en HOA i en hyreshus: förfarande, fördelar, finansieringskällor

Eftersom en sammanslutning av husägare verkar på grundval av stadgan måste alla aktiviteter som dess medlemmar planerar att delta i tydligt anges i detta dokument. Det kommer inte att vara överflödigt att skriva frasen i slutet av listan över HOA-funktioner: ”… liksom utföra andra åtgärder som uppfyller målen för partnerskapet och inte strider mot den ryska lagen”. Detta gör att du kan delta i någon form av verksamhet inom ramen för lagen, även om du har glömt att skriva den i stadgan..

Vad får invånarna efter bildandet av en husägarförening

När de hanteras på rätt sätt kan ett husägars partnerskap göra livet mycket lättare för lägenhetsägare. Först och främst gäller detta kostnaden för verktygsräkningar.

Det är ingen hemlighet att ryska företag ofta debiterar lägenhetsägare med uppblåsta räkningar för vatten, el och värme, inte från verklig konsumtion utan från genomsnittliga indikatorer. I sådana fall betalar vissa invånare i oförklarliga fakturor, andra framgångsrikt slår trösklarna för verktyg i hopp om att lösa problemet till deras fördel. Men om du löser problemet med att betala för tjänster från operativa organisationer, tas ett HOA, som representerar alla ägare av lägenheter i huset på en gång, är chansen att minska bruksräkningarna mycket större.

I detta fall behöver hyresgäster bara samla in pengar för tjänsterna hos en god advokat (i ett stort hus kommer det att vara ett litet belopp från varje lägenhet), som kommer att representera HOA i domstolar och verktyg. Ordföranden och styrelseledamöterna kommer att övervaka processen för att lösa denna fråga i myndigheter och kommer att ta hand om installation av mätare i huset. Med tanke på deras personliga intresse är det osannolikt att de släpper denna verksamhet av sig själv..

Närvaron av en husägarförening förenklar också i hög grad frågor som rör reparation av ett hus och dess verktyg. Om tidigare invånare var tvungna att stänga av telefonen på bostadskontoret i veckor så att dess specialister kunde lösa sådana problem, kan nu representanter för husägarföreningen som bor i huset och personligen intresserade av snabb reparation snabbt ingå avtal med nödvändiga specialister som kommer att utföra nödvändigt arbete på kortast möjliga tid.

Hur man hittar finansieringskällor

Underhåll av alla hyreshus kräver betydande kostnader. Först måste man betala för tjänsterna för personal som utför det arbete som planeras av medlemmarna i HOA (elektriker, rörmokare, städare, portier, etc.). För det andra behöver vi pengar för att betala styrelsens ordförande och en revisor, utan vilken ingen husägarförening kan existera. Därför kan lägenhetsägare spendera flera tusen rubel per månad på underhållet av HOA, vilket för många av dem är ett betydande belopp..

Det finns flera sätt att minimera kostnaderna:

  1. Enligt lagstiftningen, i hus där HOAs bildas, kan stora reparationer utföras på bekostnad av fonden för stöd till bostads- och redskapsreform. För att göra detta är det vid ett möte i HOA nödvändigt att fatta ett beslut om finansiering av översynen från partnerskapet (minst 15% av den totala kostnaden), upprätta en kostnadsberäkning, öppna ett bankkonto och skicka information till den lokala regeringen.
  2. Husägarföreningar kan inte bara spendera pengar utan också få inkomster. Till exempel, ingå avtal för placering av annonser på husets väggar, hyra ut tomma gemensamma lokaler (vindar, källare), tjäna pengar på transiteringen av kommunikationsnät.

Alla fördelarna med ett husägare-partnerskap som anges i artikeln kan endast uppnås om ordföranden och styrelseledamöterna har den nödvändiga erfarenheten och tar sitt ansvar på ett ansvarsfullt sätt. Om ledningspersonalen inte har sådana kvaliteter, kan sådana HOAs när det gäller effektivitet mycket väl konkurrera med bostäder som hatas av många generationer av invånare. Och lägenhetsägare bör i sådana fall allvarligt fundera över att ingå ett avtal med förvaltningsbolaget.

Betygsätt artikeln
Dela med vänner
Webbplats med användbara tips för varje tillfälle
Lägg till en kommentar

Genom att klicka på knappen "Skicka kommentar" godkänner jag behandlingen av personuppgifter och accepterar sekretesspolicy