Prisvärd bostad för unga familjer

”Bostadsfrågan” är ett ömt problem för de flesta unga familjer i Ryssland. Vem har råd med kvadratmeter ryska fastigheter?

Vladimir Antonovich Nikulin. Ung. 1993

Egen lägenhet i ett mysigt område, där alla förutsättningar för ett bekvämt boende skapas, det finns dagisar, en klinik, skolor och stormarknader – det vill säga allt som är så nödvändigt för en ung familj att uppfostra barn, eller ditt eget hus i naturens barm, inte långt från motorvägar, som leder till centrum, till arbetsplatsen – denna ”blå dröm” för varje andra ryska familj.

Enligt statistiken är mer än 70% av ryssarna missnöjda med sina egna bostäder, med tanke på att det är för trångt, obekvämt, beläget i ett icke-prestigefullt område som inte tillgodoser deras behov. Och oftare tillåter inte lägenheten till familjens förfogande egentligen att tilldela till exempel ett separat rum för varje barn och motsvarar inte ens de officiella normerna för bostadsområde. För unga familjer som precis börjar ett liv tillsammans och planerar att få barn är bostadsfrågan ännu mer akut, eftersom en sådan familj ännu inte har sina egna besparingar, så bokstavligen har några unga ryssar möjlighet att köpa en lägenhet.

Jämförelse av genomsnittslönen i olika regioner i Ryssland och kostnaden per kvadratmeter bostadsyta i stora städer visar tydligt att en vanlig ryssare kommer att kunna spara för sitt eget bostäder först efter flera decennier av allvarliga besparingar.

Så till exempel, i Lipetsk, var den genomsnittliga lön förra året, enligt officiell statistik, 15,5 tusen rubel, och den genomsnittliga kostnaden på 1 kvadratmeter var 39,8 tusen rubel. Kostnaden per kvadratmeter i Saratov är något lägre – 32,7 tusen rubel, men den genomsnittliga inkomsten för befolkningen här är mindre – bara 14,5 tusen rubel. Och i Tula-regionen, där genomsnittslönen förra året fastställdes till 15,6 tusen rubel, är bostadskostnaden i genomsnitt 42,8 tusen rubel.

Naturligtvis är Moskva ledande när det gäller genomsnittslönen i Ryssland – mer än 40 tusen rubel per månad, men priset på en lägenhet här når också ett ryskt maximum – mer än 167 tusen rubel per kvadratmeter. Nyligen ser de tre bästa i bostadskostnaderna i Ryssland så här:

1. moskva
2. St. Petersburg
3. Sochi

Sochi fastigheter steg kraftigt i värde efter att den södra huvudstaden i Ryssland förvärvade statusen som den framtida värden för OS 2014. Den fjärde största kostnaden per kvadratmeter upptas av Moskva-regionen – i genomsnitt 42,9 tusen rubel.

Det minsta klyftan mellan genomsnittslönen och bostadskostnaderna observeras i de nordligaste regionerna, där olje- och gasindustrin utvecklas och efterfrågan på lägenheter inte förväntas öka. Så i Nenets och Chukotka Autonomous Okrugs sattes den genomsnittliga bostadskostnaden under andra kvartalet 2011 till 41,35 tusen rubel per kvadratmeter, och medellönen 2010 nådde 47 tusen rubel..

Vladimir Fedorovich Stozharov. Nya norra. 1962

Det är lätt att beräkna att en familj på två, som tjänar en genomsnittslön, tar minst 11 år att köpa en liten 42 kvadratmeter stor lägenhet i Lipetsk. Och detta förutsatt att bokstavligen alla inkomster kommer att avsättas för det eftertraktade köpet, och det fortfarande finns driftskostnader – mat, betalning för en hyrd lägenhet, kläder, så att de tidigare nygifta kommer att kunna njuta av sina egna bostäder närmare pensionsåldern.

Så för närvarande, när bostadskostnaderna både på den primära och sekundära fastighetsmarknaden är ganska långsam, men växer stadigt, men lönenivån inte kan behaga med en sådan trend, kan bara en mycket liten andel av ryssarna köpa sina egna bostäder utan att locka kreditfonder.

Statligt stöd för att lösa ”bostadsproblemet”

Enligt den vana som finns kvar från Sovjetunionens tider ger inte många invånare i Ryssland upp hoppet om statens hjälp i att lösa bostadsproblemet. Men idag kan endast begränsade kategorier av ryska medborgare få gratis bostäder, till exempel:

• veteraner från det stora patriotiska kriget som var direkt involverade i fientligheter;
• krigsinvalid;
• militär personal;
• föräldralösa barn som har fyllt majoriteten och lämnar barnhem
• deltagare i likvidationen av katastrofen vid kärnkraftverket i Tjernobyl;
• stora familjer med mer än fyra barn;
• och slutligen medborgare som är registrerade som behöver förbättring av bostadsområdet.

Glöm inte att finansieringen för tilldelning av gratis bostäder går mycket långsamt, så det tar ofta flera decennier att vänta på en ny lägenhet. I sällsynta fall, som till exempel årsdagen för krigsslutet, intensifieras denna process, men främst på bekostnad av andra kategorier av människor på väntelistan.

Ivan Gorbatsjov. På den blå skärmen. 1976

Det finns också ett statligt program för att hjälpa unga familjer, eftersom bostadsfrågan naturligtvis har en negativ inverkan på den demografiska situationen i landet – inte alla unga familjer riskerar att få ett barn medan de bor i en hyrd lägenhet eller i samma hus med sina föräldrar. Det första federala underprogrammet ”Tillhandahållande av bostäder för unga familjer” designades för perioden 2002 till 2010, under dess drift kunde mer än 130 tusen familjer i olika regioner i Ryssland köpa lägenheter med statens hjälp. För närvarande har ett nytt underprogram med samma namn börjat fungera, dess varaktighet är från 2011 till 2015, det är planerat att det kommer att bidra till att förbättra livsvillkoren för ytterligare 170 tusen familjer.

Enligt detta statliga program kan unga familjer, vars medlemmar inte har fyllt 35 år, med eller utan barn, fulla och ofullständiga, förvänta sig att få en subvention på 30% (för unga par utan barn) och 35% (för familjer med barn) från marknadsvärdet på bostäder. Subventionen kan spenderas på att köpa eller bygga ditt eget hem. Men detta program har fortfarande några nackdelar som väsentligt begränsar antalet unga familjer som är berättigade att använda sådant statligt stöd..

för det första,För att få stödet måste en ung familj erkännas som behöver bättre bostadsförhållanden på deras hemort av de lokala myndigheterna. Boendearealer ställs in separat i varje region och kan variera från 6 till 15 kvadratmeter per person. I St. Petersburg är normen till exempel 9 kvadratmeter per invånare i en separat lägenhet eller hus..

För det andra,När man ansöker om subvention för köp av bostäder måste en ung familj bevisa för myndigheterna att de kan betala den återstående delen av lägenhetskostnaden på egen hand, det vill säga ge information om besparingar, medelinkomst och löner. Således kan verkligen låginkomstfamiljer inte delta i detta statliga program..

För det tredje,subventionen fördelas för köp av ett visst antal kvadratmeter bostad. Standarden är 18 kvadratmeter per person för en familj med barn, så att när man köper en trerumslägenhet på 90 kvadratmeter, kan en familj på tre räkna med en subvention på 35% av kostnaden för 54 kvadratmeter, resten av bostaden måste betalas från sin egen familjebudget … En ung familj utan barn är berättigad till subvention för att endast köpa 42 kvadratmeter bostadsyta.

Philip Andreevich Malyavin. Familjeporträtt. 1869-1940

Man bör också komma ihåg att projektet i olika regioner i Ryssland (totalt 80 federala enheter i landet deltar i programmet för bostäder för unga familjer) genomförs i olika takt eftersom finansieringen genomförs delvis från det federala, delvis från den lokala budgeten..

Som ni ser är det svårt att göra utan ett hypotekslån, även när det gäller statlig subvention för köp av bostäder, eftersom de återstående kostnaderna för en lägenhet eller ett hus kan vara ganska stora. Och här är huvudpoängen den procentandel som den unga familjen kommer att behöva betala på hypotekslånet. I Ryssland som helhet varierade den genomsnittliga andelen hypotekslån förra året från 17,5% till 20,7% i rubel och 11-13% i dollar, nästan alla banker lade fram en initial betalning på 20% till 30% som ett av lånevillkoren. kostnaden för bostäder. Intressant nog, sedan 2011 kan unga familjer använda moderskapskapital (365.698 tusen rubel) som en första betalning för bostäder utan att vänta tills det yngsta barnet är 3 år. Förresten finns det en möjlighet att spendera moderskapskapital på att bygga ditt eget hem..

Det statliga programmet upprättar ett förmånslån för unga familjer med ett belopp av 14% per år i rubel, men räntan kan variera beroende på villkoren för banken där låntagarna ansökte och regionen i landet.

Således kan för närvarande inte den unga familjen hoppas bara på statligt stöd för att lösa problemet med sina egna bostäder. Analys av egeninkomst, noggrann beräkning av mängden månatliga betalningar, noggrant val av bank där hypotekslånet kommer att erhållas – förblir de viktigaste förutsättningarna för en framgångsrik lösning av bostadsproblemet.