Översikt över fastighetsmarknaden i Abchazien och tillgänglighet för ryska köpare

Att köpa fastigheter vid havet är det perfekta sättet att lösa problemet med rekreation, semester, familjemedlemmar boende under semestern och ett bra sätt att investera när det gäller lönsamma projekt vid kusten i alla hav och hav..

Vissarion Tsvizhba. Sukhum invallning. 2000

”House by the Sea” och ”Tangerine Paradise”

Det är ingen hemlighet att resortfastigheter alltid ger sina ägare vinst även om världen skakas av en annan ekonomisk kris. Genom att köpa ett litet hus vid havet eller en lägenhet i ett bostadskomplex vid havets första linje kan ägaren hyra ut huset eller, efter rekonstruktion / förbättringar, under gynnsamma omständigheter, sälja fastigheten vid kusten för mycket mer.

Fastigheter på den ryska kusten av Svarta och Azovhavet är populära för rekreation, efterfrågade inom segmentet resortfastigheter. Vi kommer inte att jämföra de föreslagna alternativen för fastigheter vid kusten vid Stilla havet, Medelhavet med ryska och fördöma inhemska affärsmän som har möjlighet att köpa fastigheter i världens mest populära resorts. Var och en har rätten till sin egen dröm och att uppfylla den inom vissa gränser. Soliga Abkhasien och det turkosa vattnet som tvättar de mest populära orterna under sovjetstatens välstånd är välkända för den äldre generationen av ryska medborgare. På den tiden var Abkhazia berömd inte bara för orterna Pitsunda, Gagra, Novy Afon, Gudauta, utan också för hamnar, forskningsinstitut, tangerinplantager, lokalbefolkningens gästfrihet och nationella traditioner..

Sedan var det ett krig som förstörde livets gång i detta paradis vid Svartahavskusten. Många städer och orter påverkades, vanliga passagerartåg slutade köras, de flesta lokala invånare lämnade sina hem och sanatorier och hotell slutade ta emot turister. Nu ligger allt bakom oss, nu territoriet i Kaukasus med ett område på 8600 km? är den oberoende republiken Abchazien, som återställer den älskade Black Sea resort och bygger en ny Abkhazia. Vid kusten är byggandet av nya bostadshus, stugor, pensionat, hotell i olika nivåer och privata pensionat i full gång.

Det bör noteras att kostnaderna för bostadsfastigheter i kuststäderna i Abchazien är en storleksordning mindre än i liknande orter i Krasnodar-territoriet. Förklaringen till detta är enkel: republiken hade varit i krig med Georgien under lång tid och potentiella köpare ville inte riskera att köpa lägenheter och hus för ett öre, inte ens i lugna områden i Abkhasien. Det milda subtropiska klimatet, det renaste havet, stränder med små stenar, ett överflöd av frukt och grönsaker på lokala marknader, visumfri resa, närheten till flygplatserna i Sochi och Sukhumi, den lokala befolkningens vänliga inställning – allt detta lockar potentiella ryska köpare till Abkhaz fastigheter. Och naturligtvis överkomliga priser för bostäder och kommersiella fastigheter.

Fastighetspriser i Abchazien

Tänk på några av de ekonomiska aspekterna av shopping i Abchazien och ta reda på vem som kan köpa ett hus vid havet, en lägenhet eller ett privat minihotell vid Abkhas kust.

Nugzar Logua. Ny Athos skiss. 2007

Våren 2011 erbjuds hus och tomter, lägenheter och hushåll ”för företag” till salu. Till exempel:

• Hus på 2 våningar, med en total yta på 90 kvm. med all kommunikation, en trädgård på en tomt på 12 tunnland där persimon, mandariner, druvor, granatäpplen, limefrukter växer och bär frukt, i staden Sukhum säljs för 2 miljoner rubel.
• Ett annat liknande hus med havsutsikt ställs ut för 850 tusen rubel.
• Nyckelfärdigt byggande av en stuga på 2-4 månader – från 2 miljoner rubel.
• Hushåll med en yta på 300 kvm, bestående av 10 rum, två badrum, med ny VVS, innerdörrar av trä, plastfönster, allmän beredskap – 70%. Huset ligger på en tomt på 25 tunnland, på gården finns ett garage, ett lusthus. Till havsstranden – 300 meter. Huset och marken säljs för 6 miljoner rubel.
• Tomtmarker för byggande från 10 hektar till 1 ha erbjuds från 350 tusen rubel till 1,5 miljoner rubel.
• Herrgårdar och hus i bergen, 8-10 km från havet, säljs till en kostnad 2-3 gånger billigare än vid kusten.
• 2-rums lägenhet i en ”fem våningar byggnad” med en total yta på 42 meter erbjuds till salu för 350 tusen rubel.

Priserna för bostadsfastigheter i Abchazien bildas som regel i kommunikationsprocessen mellan ägaren eller säljaren och en potentiell köpare. För närvarande föreskrivs inte lagstiftning för försäljning och köp av fastigheter på republiken Abchasiens territorium för invånare i Ryssland. Sedan 2008 har arbetet pågått för att skapa ett regelverk för Abchasien, som i allmänhet och i synnerhet bör reglera alla förbindelser inom fastighetsområdet. Skapandet av en enhetlig databas för husägare, kommer kommersiella fastigheter att tillåta registrering av rättigheter till fastigheter utan betydande risker i transaktioner av försäljning, donation och kommer.

Baslan Lasuria. Vägbank. 2007

Det bör betonas att prisbildningen för en lägenhet eller ett husägare i Abchazien påverkas av husets tillstånd, med hänsyn till fientligheterna och det historiska värdet på byggnader, eftersom till exempel många hus i Sukhum och Gagra är arkitektoniska monument från olika år och århundraden. Avståndet till fastigheter från havet, transporttillgänglighet, infrastruktur i området, prestige och närhet till sociala anläggningar är också viktigt för fastighetsvärdering.

Att köpa fastigheter i Abchazien

Utan tvekan kommer den närmande semestersäsongen 2011 att leda till en ökad intresse för ryska medborgare och många inhemska företag för fastigheter i Abchazien i allmänhet. För närvarande har ett antal stora investeringsföretag från europeiska länder redan börjat förvärva turistfaciliteter vid Abkhaz-kusten och planerar deras vidareutveckling. under perioden fram till 2014, då Sotji-OS kommer att börja bara ett par tiotals kilometer bort. Vi kan med förtroende säga att fastighetsmarknaden i Abchazien genomgår en utmärkt period, som kännetecknas av en ökning av byggvolymerna med hjälp av utländska investerare..

Fråga: vem kan köpa fastigheter i Abchazien? – förblir öppen och nästan olöslig för utländska medborgare, inklusive invånare i Ryssland.

För närvarande är mark inte till salu i Republiken Abchazien, alla köp- och försäljningstransaktioner för fastigheter är tillåtna endast för medborgare i Abkhasien, och det finns bara ett fåtal system för förvärv av bostadsfastigheter av ryska medborgare, som alla har sina egna risker.

1. Förvärv av en lägenhet genom fullmakt, som utfärdas för tre år.
   risker:tidigare ägare av fastigheter förlorar inte sitt ägande av bostäder under dessa år och får inte förnya fullmakten, med tanke på den ständiga ökningen av värdet på den lägenhet / huset som faktiskt säljs, men lagligen ägs av dem.
2. Förvärv av bostäder i Abkhasien för en dummy (Abkhazian).
   risker:förmedlaren förblir den formella ägaren av den köpta fastigheten efter att transaktionen har slutförts och mottagits.
3. Förvärv av fastighetsföremål genom att skapa ett joint venture med deltagande av en bosatt i Abkhaz. Den ryska köparen (investeraren) överför pengar till joint venture-kontot och betalar för bostäder eller kommersiella fastigheter som köpts i Republiken Abchazien.
   Naturligtvis kommer ytterligare tid och pengar att krävas för registrering och registrering av ett joint venture, betalning för notaritjänster och statliga avgifter, i genomsnitt kommer beloppet att vara från 2 000 USD och en eller två månader. Men ett sådant system är nästan utan risker..

Det största problemet för investerare och köpare av fastigheter i Abchazien är avsaknaden av en jordkadastre och ett enhetligt register över registrerade rättigheter till fastigheter. Men denna fråga löses för närvarande på nivå med republikens regering. Vi rekommenderar att de som vill köpa fastigheter vid den renaste kusten av Svarta havet vänta på den nya lagen om bostäder i Republiken Abchazien, som gör det möjligt för dem att lagligt köpa en lägenhet eller ett drömhus.

Hyresbostäder i Abchazien

Med några ord om att hyra lägenheter, hus och andra objekt för semesterfastigheter i Abchazien, bör det noteras att denna fråga styrs av säsongsmässighet. Det är känt. att under de varma månaderna och den traditionella semesterperioden (från maj till september) ökar priserna för att hyra bostadsfastigheter i Abkhasien 5-7 gånger och sträcker sig från 300 till 1000-1200 rubel per rum / lägenhet / plats i ett minihotell.

Alekhnovich Olga. Abchazien. 2005

Den ganska höga kostnaden för att hyra bostäder på sommaren beror på bristen på platser i hotell, hotell, sanatorier, pensionat för att ta emot turister som rusar till vila i Abkhazia. Den ytterligare bildningen av fastighetsmarknaden inom en snar framtid, och därmed beställning av hyresförhållanden, kommer att leda till tillgängligheten av regelbundet uppdaterad information om de föreslagna alternativen för att hyra bostäder under sommaren och information om hyrespriserna i Abchazien.

Investera i Abchasias framtid

Även republikens högsta tjänstemän rekommenderar att investera i Abchazien. Således visar webbplatsen för presidenten för Abchazien Sergey Bagapsh 10 skäl enligt vilka investeringar i republikens framtid kommer att uppfylla investerarnas förväntningar.

Enligt presidenten är de mest attraktiva och lovande områdena i ekonomin för investeringar i Abchazien:

1. Turism: skidor, strand, sport (särskilt ridturism), segling, dygnet runt, golfturism, ekoturism samt den allt populärare spa-turismen.
2. Turistfaciliteter: hotell- och nöjesanläggningar, spa-center, rekreations- och semesteranläggningar, förtöjningsanläggningar.
3. Agroindustriell sektor: odling av grönsaker, frukt (särskilt citrusfrukter), te och tobak, nötter, grisavel, fiske; produktion av kött och mejeriprodukter, konserverad frukt och bär och juice; bearbetning och fyllning och förpackning av butiker.
4. Tjänster: bank- och kredit- och finans-, tryck-, grossist- och detaljhandel.
5. Bygg och industri: produktion av byggmaterial, träbearbetningsindustri, småskalig energi, livsmedelsindustri, kosmetika och parfymeri.

Även på grundval av dessa fem punkter blir det uppenbart att Republiken Abchazien befinner sig i det inledande skedet av stora förändringar i byggandet och utvecklingen av regionen och är en unik semesterplats vid Svartahavskusten. Och ryska och utländska medborgare har en stor anledning att inte missa ögonblicket då det kommer att finnas en laglig möjlighet att köpa ett hus vid havet, en lägenhet, en stuga eller en herrgård i ”tangerinparadiset” – i soliga Abkhasien.