Översikt över den kommersiella fastighetsmarknaden i Ukraina

Bildandet av den kommersiella fastighetsmarknaden i Ukraina började omedelbart efter den snabba utvecklingen av privata företag på 90-talet. Då upptäcktes en akut brist på detaljhandelsutrymmen och affärscentrum..

Yakovenko Elena Nikolaevna. Cityscape of Cherkasy.

Det är intressant att i de flesta stora städer i landet byggdes många varuhus, kulturpalatser och till och med dagisbyggnader som inte var anspråk på och senare blev kontorscentra, stormarknader, underhållningscentra och restauranger för kommersiella fastigheter. Emellertid började byggandet av nya komplex, som erbjöd lokaler att hyra till representanter för små och medelstora företag..

Tillståndet för den kommersiella fastighetsmarknaden i Ukraina i början av 2011

Som ni vet inkluderar kommersiella fastigheter alla fastighetsobjekt som inte används för att bo, utan i kommersiell verksamhet, det vill säga för att tjäna vinst.

Det finns flera huvudtyper av kommersiella fastigheter:

• handel – butiker, köpcentra, lager;
• kontorsfastigheter;
• hotellfaciliteter;
• industriella och logistiska anläggningar – produktionsbutiker, baser och andra lokaler som används för produktion och rörelse av varor.

På tal om varje kategori av kommersiella fastigheter i Ukraina är det värt att notera att de lägsta utvecklingsgraden observeras vid byggandet av industri- och logistikanläggningar. Detta område är för närvarande underutvecklat i republiken, och logistikterminaler börjar precis dyka upp i närheten av så stora städer som Kiev, Donetsk och Kharkov..

Fastighetsmarknaden i Ukraina kallas ofta ”hyresgästmarknaden”.

Samtidigt har köpcentra som tillhör så stora stormarknadskedjor som Amstor, Metro, Auchan, ATB, Furshet och många andra ockuperat sin egen nisch i alla ganska stora städer i landet och framgångsrikt hantera uppgiften att hyra utrymme till mindre handelsföretag och privata företagare.

Experter kallar ofta detaljhandelsmarknaden i Ukraina för ”hyresgästens marknad” eftersom de i de flesta shopping- och affärscentrum föredrar att inte köpa utrymme, utan att hyra den. Det beror kanske på den ganska instabila situationen i landets ekonomi och den höga kostnaden per kvadratmeter areal, som ofta är för dyr för små och medelstora företag. Dessutom föredrar nästan alla ägare av detaljhandelsfastigheter i Ukraina att inte sälja utrymme, utan att hyra ut det.

Kostnaden för 1 kvadratmeter i ett shoppingkomplex beror på lokalernas klass, storleken på de hyrda lokalerna och byggnadens läge. Så, den dyraste kommersiella fastigheten i Ukraina är lokaler i centrum av Kiev, där hyran kan uppgå till $ 300 per 1 kvadratmeter, och inköpspriset varierar från 6 till 10 tusen dollar per kvadratmeter. I komplex belägna i andra distrikt i huvudstaden är det genomsnittliga hyrespriset för lokaler 50 till 160 dollar per kvadratmeter, inköp – från 735 till 1300 dollar. I regionerna är kostnaden för att hyra detaljhandelsutrymmen mycket lägre – från 25 till 55 dollar per kvadratmeter, inköp – från 500 till 3000 dollar.

Under det senaste året ökade hyrespriset för detaljhandelsutrymmen i Ukraina med 5-15%. I år förväntar sig analytiker ytterligare värdetillväxt med minst 12%. En sådan ökning av hyran inom området kommersiell fastighet beror på att områden i de flesta köpcentrum är sålda även på byggnadsstadiet, och i framtiden hyrs de bara ut, och efterfrågan har nyligen avsevärt överskridit utbudet.

När det gäller fastigheter inom hotellsektorn var det detta område som påverkades starkt av Ukrainas seger i konkurrensen om rätten att vara värd för fotbollsmästerskapet 2012. Förväntningen på ankomsten av 600 tusen till 1 miljon turister, såväl som lagspelare, deras familjer och UEFA-medlemmar, har avsevärt intensifierat processen med att bygga nya hotellkomplex, av vilka det inte var så många i republiken tills nu..

Utvecklingstrender för den kommersiella fastighetsmarknaden i Ukraina inom en snar framtid

Efter en betydande lågkonjunktur som observerades på fastighetsmarknaden i republiken under 2008 på grund av finanskrisen, vilket avsevärt minskade efterfrågan på hyra och köp av detaljhandel och kontorslokaler, och också ledde till frysning av många anläggningar under uppförande, är det i år en aktivering av marknaden.

Revutsky Oleg. Lenin Street. 2010

En sådan ökning av aktiviteten på den kommersiella fastighetsmarknaden har resulterat från stabiliseringen av den ekonomiska situationen, en ökad efterfrågan på detaljhandelsutrymmen och uthyrning av lokaler i affärscentrum samt förberedelserna till fotbolls-mästerskapet, som kommer att hållas i Ukraina nästa år..

Fastighetsspecialister i Ukraina håller med om att förberedelserna för Euro 2012 hade störst inverkan på hotellbranschen. Bortsett från byggandet av sådana nödvändiga anläggningar som stadioner, som redan är helt färdigställda i Donetsk och Kharkiv och håller på att byggas i Kiev och Lviv, rekonstruktion av flygplatser i alla fyra städer – värd för mästerskapet, samt reparation av befintliga banor och byggande av nya vägar.

För närvarande byggs 40 hotellkomplex i Kiev, 24 i Lvov, 18 i Kharkov och 14 nya hotell byggs i Donetsk. Republikens huvudproblem är att de flesta av de nybyggda hotellkomplexen anser att de är 4 och 5 stjärnor och därmed utmärker sig av en ganska hög kostnad för rum. Genomsnittspriset för ett vanligt rum på hotell i denna klass i Ukraina är för närvarande cirka 245 USD per dag. I vissa hotellkomplex, i synnerhet Donbass Palace i Donetsk och Premier Palace i Kiev, är kostnaden för ett rum cirka 500 dollar för ett genomsnittligt rum.

Enligt experter kommer de flesta fans att föredra billigare bostäder, i synnerhet lägenhetshyra. För att lösa detta problem i Donetsk, till exempel, genomförs återuppbyggnaden av sovsalar för högskolor, där det planeras att flytta fotbollsfans..

Enligt experter, efter en sådan byggboom i hotellbranschen, efter utgången av Euro 2012, kommer det att bli en lång paus, eftersom hotellen i Ukraina för närvarande bara är 53% fulla..

Sokolovsky Vitaly. Andrew’s Descent. 2010

Den allmänna trenden med en sådan rekonstruktion som helhet har en positiv effekt på utseendet på nytt detaljhandelsutrymme i stora städer, eftersom varje rekonstruerad flygplats och järnvägsstation nödvändigtvis kommer att förvärva sina egna butiker och kaféer, och reparation av motorvägar kan ha en positiv effekt på uppkomsten av nya logistikcentra..

Emellertid kunde byggandet av köpcentra, som för närvarande förbereds för mästerskapet, inte ha haft någon större inverkan – inom detta område av kommersiella fastigheter är den främsta stimulansen för byggandet tillväxten i efterfrågan på butiksytor och en ökning av hyran.

I år är det planerat att beställa Mega City SEC, Continental SEC, den andra etappen i Dream Town SEC i Kiev. Efterfrågan är ganska hög, så i shopping- och nöjescentret i Kiev Ocean Plaza, som börjar arbeta först nästa år, har 70% av utrymmet redan hyrts ut. Nya centra förväntas också dyka upp i andra ukrainska städer – Ave Plaza och Magellan köpcentra i Kharkov, i Donetsk – den andra etappen i shopping- och nöjescentret Donetsk-City och shoppingcentret Yuzhnye Slopes, samt köpcentret Muravei i Odessa.