Översättning av ett trädgårdshus till bostadshus: steg för steg-instruktioner

Många ägare av sommarstugor och trädgårdshus funderar på att överföra byggnaden till en bostadsbyggnad. Förfarandet i sig, insamlingen av dokument och byråkratiska hinder skrämmer emellertid ägarna. Vår tipssajt kommer att ge steg-för-steg-instruktioner för att omvandla ett trädgårdshus till ett bostad.

Till att börja med, låt oss klargöra att inte alla trädgårdshus kan omvandlas till bostadsfastigheter. Strukturen måste uppfylla följande krav:

• Ha en grund.
• Takhöjden är inte mindre än 2,5 meter, på vinden och i korridorerna – inte mindre än 2,1 meter.
• Lokalerna måste värmas upp till en temperatur på minst +18 ° C. Det spelar ingen roll vilken typ av uppvärmning blir – gas, spis, elektrisk, det viktigaste är att rummen är varma.
• Luftfuktighet upp till 60%.
• Köket måste vara minst 6 kvadratmeter, vardagsrummet (det kan vara ett) – minst 12 ”rutor”, badrummet – 0,96 kvadratmeter, badet – från 1,8 ”kvadrat”.
• Varje vardagsrum och kök måste ha minst ett fönster.
• Om byn har central kommunikation, inklusive avlopp och vattenförsörjning, måste huset vara anslutet till dem.

Viktig! Om det inte finns några centrala kommunikationer kan du förse huset med bekvämligheter tack vare en brunn och en septiktank. Förgasning krävs naturligtvis inte. Samtidigt kan byggnaden få status som bostadsfastigheter om alla andra krav har uppfyllts.

• Lastbärande väggar och tak måste vara tillförlitliga.
• Ett hus kan inte flyttas till en annan plats utan att förstöra det.

Byggnaden måste byggas noggrant, utformad för bekvämt boende året runt, uppfylla SNiP och tekniska föreskrifter. Endast i detta fall kan trädgårdshuset få status som ett bostadsområde.

En kapitalstruktur måste ha ett tekniskt pass, andra tillstånd. Dessutom är syftet med webbplatsen mycket viktigt – inte ”trädgårdsskötsel”, utan ”trädgårdsskötsel”. Webbplatsen måste få bygga bostadshus.

För att överföra ett trädgård till ett bostadshus måste du gå till närmaste MFC eller lokala myndigheter med ett paket med dokument:

• Tillstånd från andra ägare av trädgårdshuset, certifierade av en notar.
• Regelbundet extrakt från USRN.
• Hushållens titeldokument.
• Applikation som anger husets och tomtens fadernummer samt deras adresser. Ansökan måste ange adressen, verklig eller elektronisk, till vilken ägaren vill få ett svar från den lokala administrationen.
• Kontrastingenjörens slutsats att byggnaden verkligen är byggd ordentligt och kan fungera som en permanent bostad.

Listan över dokument, som du ser, är liten. Problemet kan uppstå endast med slutsats från den cadastralingenjören. Han måste kallas till platsen där trädgårdshuset ligger, så att specialisten kommer att utföra all nödvändig forskning och mätning. Vi rekommenderar dig starkt att välja en cadastralingenjör från listan som presenteras på Rosreestrs webbplats eller bland medlemmarna i specialiserade SROs! Du behöver en kvalificerad professionell som har tillstånd att arbeta inom detta område så att de dokument som han utfärdat är juridiskt bindande.

Tjänsterna hos en matriktionsingenjör som representerar en SRO kostar från 8 000 rubel för en undersökning av ett hus. Kostnaden kan öka om webbplatsen är långt borta eller har ett stort område.

Den lokala förvaltningen har rätt att överväga de handlingar som lämnats in för överföring av ett trädgårdshus till ett bostad 45 dagar. De kan vägra av följande skäl:

• Det avsedda syftet med platsen innebär inte byggandet av ett bostadshus.
• Inte hela dokumentpaketet har samlats in.
• Uttalandet skrevs inte av ägaren till webbplatsen och huset.

Naturligtvis måste slutsatsen från matröjtingenjören indikera att huset kan användas som bostad. Annars är det ingen mening alls att kontakta de lokala myndigheterna i hopp om att ändra byggnadens status..

Kanske, innan du ringer till en cadastral ingenjör, måste du stärka grunden, fästa ett badrum, isolera väggarna, ge uppvärmning … Det vill säga förbereda huset för en förändring i status, göra det lämpligt att leva.

Efter att ett positivt beslut från den lokala administrationen har mottagits kommer det att vara nödvändigt att göra ändringar i USRN, beställa en ny teknisk plan för huset från BTI och tilldela det en postadress.

Att omvandla ett trädgård till ett bostadsområde har tydliga fördelar:

• Det kommer att vara möjligt att registrera sig officiellt på denna adress.
• Du kan få ett skatteavdrag, det vill säga returnera en del av den personliga inkomstskatten som betalades till stadskassan.
• Du kan byta till en landsbygdsavgift och betala 30% mindre för el.
• Du kan använda huset som säkerhet om du behöver ta ett banklån.

Portalen skrev hur man kan överföra en bostadslägenhet till status som icke-bostadslokaler. Det är lättare att konvertera ett trädgård till ett bostadshus. Det viktigaste är att byggnaden faktiskt uppfyller alla specificerade krav..