Ny riktning mot den ryska fastighetsmarknaden: icke-vinstdrivande anställning

Rysk lagstiftning om icke-kommersiell sysselsättning

Kärnan i begreppet non-profit hyra är att staten tillhandahåller bostäder att hyra till medborgare med en låg inkomstnivå till priser som är mycket lägre än den genomsnittliga marknaden. Inkomstnivån som gör det möjligt att kvalificera sig för sådana fastigheter kommer att fastställas genom lagstiftningen för den rättsliga sammanslutningen i den ryska federationen där medborgaren bor, baserat på priserna på lägenheter i regionen.

Huvudkriteriet är att inkomstnivån för en sökande för icke-kommersiell hyresbostad och hans familjemedlemmar bör vara högre än för medborgare som erkänns som fattiga (det finns sociala bostäder för dem), men som inte tillåter dem att självständigt köpa sina egna fastigheter

Hyresperioden kan vara från ett år till tio år. Det icke-kommersiella hyresavtalet kan sägas upp av hyresvärden tidigt om det visar sig att hyresgästen:

• betalar inte systematiskt hyra;
• hyra fastigheten till andra personer;
• kränker andra invånares rättigheter;
• förstörde eller skadade lägenheten som tillhandahölls honom;
• om han eller hans familjemedlemmar har andra bostäder på samma kommuns territorium.

I detta fall tillhandahålls inte den nya fastigheten till hyresgästen.

Avtalet kan sägas upp tidigt av arbetsgivaren. Det är sant att han behöver sitt samtycke från sina familjemedlemmar som bor hos honom, och han måste informera hyresvärden tre månader i förväg..

Finesserna i det icke-vinstdrivande anställningsförfarandet

Det allra första som en person som kommer att ansöka om ett icke-kommersiellt hyresbostad bör göra är att noggrant analysera lagstiftningen i regionen där han bor och se till att hans inkomstnivå gör att han kan få sådana fastigheter.

Den som gick in i köen för att få hyresavgifter före den 1 januari 2005, faller automatiskt i denna kategori. Alla andra medborgare måste samla in dokument som bekräftar deras inkomstnivå, skriva en ansökan om registrering under det icke-vinstdrivande anställningsprogrammet och kontakta ett multifunktionellt centrum eller annat organ som behandlar registrering. Om ansökan uppfylls måste du kontakta den organisation som bedriver hyra av sådana bostäder.

Fallgroparna med ideell anställning

Å ena sidan är icke-kommersiell hyra en verklig chans att få sin egen lägenhet till ett överkomligt pris för miljontals ryssar. Men sådana bostäder har sina nackdelar..

Först och främst är det ett fast hyresbelopp för icke-kommersiella lägenheter. Som planerat av lagstiftarna bör det inte överskrida de gränser som fastställts av de statliga myndigheterna i regionen där bostaden ligger, men samtidigt bör det vara tillräckligt för att ersätta byggherren för kostnaderna för att bygga ett hus. För att få sådana hus till återbetalning planeras också att staten kommer att tillhandahålla gratis mark för utveckling av icke-kommersiella bostäder och ansluta sådana hus till verkstadsnätverk gratis..

I Moskva, med sina skyhöga priser för tomter, kommer det att vara fördelaktigt för utvecklare att delta i byggandet av sådana bostäder. Men i regioner där tomterna är mycket billigare, kommer det att erbjuda dem gratis att vara en konkret hjälp för utvecklaren och de kommer att behöva ersätta sina kostnader på grund av den höga hyran.

Till exempel byggs för närvarande hus i Surgut och Nefteyugansk, där lägenheter för icke-kommersiell hyra kommer att tillhandahållas. Utvecklarna planerar att hyran ska vara 15 till 30 tusen rubel. Men på samma gång, enligt webbplatsen rosrealt.ru, var det genomsnittliga marknadspriset för att hyra en 1-rumslägenhet i Surgut i oktober 2014 samma 15 119 rubel. Därför är det mycket lättare för medborgare som vill få en lägenhet att hyra den på egen hand än att bry sig om registrering i det icke-kommersiella hyresbostadsprogrammet.

En annan nackdel med sådana lägenheter är att hyresgästerna får bostäder under en period som inte överstiger 10 år och inte kan avyttra dem. Just nu har Etalon redan börjat bygga icke-kommersiella hyresbostäder i S: t Petersburg. Det planeras att hyresräntan för en liknande fastighet kommer att vara 20% lägre än hypotekssatsen för en liknande fastighet. Skillnaden är inte för stor och det blir mycket mer lönsamt för hyresgäster att få en inteckning. I detta fall är de faktiskt ägarna till lägenheten och kan sälja den, hyra ut den, ärva den eller bo i den själva (hela sitt liv, inte 10 år).