Nödläge och förfallna bostäder: hur man kan uppnå ombosättning

Enligt de senaste officiella uppgifterna i Ryssland, cirka 16 miljoner kvadratmeter. m. bostadsyta erkänns som nödläge, varav 10 miljoner är bostäder i hyreshus. Och det här är bara officiella siffror, och hur många förfallna hus, tjänstemän är tysta.

Margarita Shigina. Gammalt hus. 2009

Tyvärr vet inte alla som bor i gamla och förfallna hus att Ryssland har ett federalt målprogram för att flytta invånare från gamla hus till nya bostäder på bekostnad av budgetmedel. Endast för att delta i detta program är det nödvändigt att bostäderna fick status som olämpliga för bebyggelse. Låt oss försöka ta reda på vem som har rätten till nya lägenheter och vilka bostäder som ska erkännas som olämpliga för boende i enlighet med gällande lagstiftning..

Akuthus

Vad menas med begreppet akutbostad? I Ryssland fastställs kriterierna för bostäder som inte är lämpliga att bo i regeringsdekretet av den 28 januari 2006. Nr 47. Som följer av dess innehåll är grunden för ombosättningen av medborgarna nödlägen för en bostadsanläggning, som utgör en viss livsfara eller ett hot mot människors hälsa. Denna definition inkluderar akuthus som är föremål för rivning..

Avsnitt 34 i detta dekret anger att bostadsområden som är belägna i prefabricerade hus i sten och tegel, liksom i trähus och hus byggda av lokala material som har allvarliga deformationer av bärande strukturer, fundament, är erkända som nödläge, olämpliga för bebyggelse och utsatta för rivning. väggar, såväl som en betydande andel biologisk skada på träkonstruktioner, vilket indikerar uttömning av deras bärförmåga och potentiella fara för människor på grund av byggnadens kollaps.

Endast särskilda regionala / stads interdepartementala uppdrag kan officiellt erkänna eller inte erkänna ett hus som nödläge. Samtidigt är det viktigaste kriteriet som påverkar den slutliga slutsatsen inte den totala andelen slitage av objektets bärande strukturer, utan tillståndet för de bärande väggarna, grunden, huvudgolven som hotar att kollapsa..

Enligt lagen är akutbostäder föremål för obligatorisk vidarebosättning, men myndigheterna får inte skynda sig att flytta ned förfallna bostäder.

Kom ihåg att den lokala regeringen måste förklara inte bara kommunala bostäder, utan också bostadsfastigheter som ägs av invånare, om de är i missnöje, som olämpliga för bostad.

Det bör noteras att kommissionen, efter inspektion av föremålet, endast kan erkänna enskilda lägenheter i huset som farliga, och resten kan helt enkelt tillskrivas kategorin ”förfallna bostäder”. Faktum är att, enligt lagen, är akutbostäder föremål för obligatorisk vidarebosättning, men myndigheterna kanske inte har bråttom att återställa förfallna bostäder..

Förfallen bostad

Den största skillnaden mellan förfallna och förfallna hus är den relativa boendet, eftersom de senare inte hotar hyresgästerna att kollapsa på någon sekund. Icke desto mindre har förfallna bostäder också icke-utbytbara strukturer som är olämpliga, och det allmänna slitaget i sådana byggnader är oftast nära eller överstiger 70%..

Aristarkh Vasilievich Lentulov. Sol över hustak. Solnedgång. 1928

Som regel är det ägarna och hyresgästerna i förfallna bostäder som upplever de största problemen, eftersom staten inte återskapar dem, till skillnad från förfallna hus, eftersom det är relativt säkert att bo i förfallna bostäder, åtminstone under en tid, och myndigheterna erkänner inte huset som nödläge skynda.

Samtidigt uppstår ett annat problem omedelbart, i många regioner finns det förordningar som fastställer att större reparationer i hus med slitage över 70% på bekostnad av budgetmedel inte tillhandahålls.

Så det visar sig att invånarna i förfallna hus är i en ”avstängd stat.” Å ena sidan medger myndigheterna att villkoren inte är lämpliga. Men å andra sidan, eftersom så länge föremålen inte utgör ett omedelbart hot mot människors liv, kommer ingen att flytta om eller reparera sådana hus..

De viktigaste tecknen på att byggnaden är olämplig för bostäder

Låt oss ändå notera de viktigaste tecknen som gör att vi kan känna igen ett rum som olämpligt för bostad:

1. Rummet har på allvar överskridit de viktigaste indikatorerna för sanitär och epidemiologisk säkerhet för flera fysiska och sanitära och epidemiologiska faktorer.
2. Byggnaden är belägen i potentiellt farliga zoner av laviner, lerflöden, jordskred, i zoner av mänskliga katastrofer, samt i områden som årligen översvämmas med översvämningsvatten;
3. Huset ligger i närheten av kraftledningen;
4. Ett rum beläget i en hyreshus som har fått allvarliga skador till följd av bränder, explosioner, olyckor, jordbävningar, markbundenhet och andra geologiska fenomen;
5. Om lägenhetsfönstren vetter mot motorvägar när ljudnivån överskrider de högsta tillåtna standarderna;
6. Rum ovanför eller intill det finns en anordning för spolning och rengöring av avfallsrännan.

Vi noterar också att lokalerna måste förklaras olämpliga om det är omöjligt att minska påverkan av de upptäckta skadliga faktorerna på invånarnas hälsa genom teknik och konstruktionsmetoder..

I sin tur fungerar det inte som en grund för att erkänna lokalerna som olämpliga för bebyggelse:

• frånvaron av sopor och hiss i huset över 5 våningar, om det på grund av fysiskt slitage är i ett begränsat arbetsskick, och samtidigt inte omfattas av större reparationer och återuppbyggnad;
• brist på centraliserad varmvattenförsörjning och avloppsvatten i en byggnad med 1 och 2 våningar.

Vad måste göras för att bostäder ska erkännas som nödsituationer

Först och främst måste du få ett yttrande från en specialiserad organisation om husets skick. Om du bor i Moskva måste du underkasta dig prefekturen i det distrikt där ditt hus ligger, en ansökan om att förklara föremålet olämpligt för bebyggelse. Bifoga till din ansökan:

• kopior av dokument med titeln till lägenheten, nödvändigtvis certifierad av en notarie;
• planlösning,
• teknisk pass för lägenheten,
• Du kan också bifoga uttalanden eller skriftliga klagomål från din och / eller grannar om olämpliga levnadsvillkor.

Tjänstemän måste inrätta en särskild uppdrag inom 30 dagar för att inspektera alla lägenheter och husets tekniska skick. Denna kommission måste omfatta företrädare för brandinspektionen, sanitära och epidemiologiska tjänster och andra myndigheter. Kommissionen ska göra en omfattande bedömning av bostadslokalernas tekniska överensstämmelse med kraven i resolution nr 47. Efter det erkänner experter bostaden som lämplig eller olämplig att leva. Kommissionen fattar också ett beslut om erkännande (eller inte erkännande) av den bedömda hyreshus som nödläge och föremål för rivning eller återuppbyggnad.

Baserat på resultaten av forskningen måste kommissionen utfärda en dom: finns det ett verkligt hot mot din säkerhet, liv och hälsa. Det slutliga beslutet (lagen) måste överlämnas till hyresgästerna inom fem dagar från dagen för förberedelsen.

Apollinary Mikhailovich Vasnetsov. Ruinerna av ett hus. 1900

Om kommissionen erkände huset som förfallet och utsatt för rivning, måste hyres- och hyresavtalen för bostadslokaler i det sägas upp. Observera att avtal om olämpliga bostadslokaler kan sägas upp i domstol på begäran av någon av parterna.

Det bör också komma ihåg att invånarna kan överklaga beslutet att inte erkänna huset som verkställande räddningsorgan för den ryska federationen eller lokala myndigheters organ i domstol om de inte håller med om det..

Om du gör en handling om erkännande av ditt hus som olämpligt att bo, och lokala tjänstemän fortfarande fortsätter att dra ut flytten till nya bostäder, utan att slösa bort tid, måste du gå till domstol. I kravet måste du kräva av domstolen att ålägga den verkställande myndigheten (i Moskva är det avdelningen för bostadspolitik och bostadsfond) att förse dig med nya bekväma bostäder i stället för akutbostäder.

Sammanfattningsvis vill jag notera att situationen med akuta och förfallna bostäder i vårt land förmodligen kommer att förändras snart. Regionerna, naturligtvis, av olika skäl, inklusive de begränsade ekonomiska resurserna, släpar efter med att lösa detta problem. I huvudstaden i början av augusti 2011 godkändes emellertid ett regionalt riktat program ”Om flyttning av medborgare från akutbostäder för 2011–2012”, för vilket genomförandet av över 630 miljoner rubel tilldelades. Tjänstemän planerar att flytta 467 fastigheter, som är hem till 1 316 000 personer.

Om du tror att ditt hem också uppfyller alla tecken på en olycka och inte passar att bo, bör du försvara dina rättigheter. Om tjänstemännen inte möter dig halvvägs är det nödvändigt att göra en oberoende undersökning av husets tekniska tillstånd och ansöka till domstolen med detta dokument.