Modulhus – tekniska egenskaper och framtidsutsikter på den inhemska fastighetsmarknaden

För första gången i Ryssland dök modulhus på 70-talet av förra seklet. Sedan satte sovjetregeringen formgivarna i uppgift att utveckla en teknik som skulle göra det möjligt att påskynda byggandet av byggnader så mycket som möjligt. Som ett resultat utvecklades ett system, kallad ”modul”, som på kortast möjliga tid tillät byggandet av hela byar.

Från produktion kommer sådana hus i form av separata moduler. Samtidigt är varje modul ett litet färdigt ”stycke” i en byggnad med verkstadsnätverk som ligger djupt in i väggarna, installerade fönster och dörrar.

Väggarna är en speciell ramkonstruktion fylld med isolering och kompletteras med nödvändiga delar av inre och yttre dekor. I detta fall är ramen gjord av träbjälkar eller metallkonstruktioner.

Modulhus kännetecknas av följande egenskaper:

• Hög konstruktionshastighet.
• Byggarbete kan utföras året runt, även vid låga temperaturer.
• Hög nivå av seismiskt motstånd.

Modulbyggnader kan användas för en mängd olika syften. Bland dem är följande:

1. Vagnshus.Sådana strukturer är lätta att montera, kan enkelt flyttas på grund av närvaron av speciella hjul och löpare. Deras huvudsakliga syfte är att rymma bygg- och skiftlag. Vagnshus kan vara av flera typer: för rekreation, för boende, för förvaring av arbetskläder, etc. Hushållsapparater och möbler installeras i huset om det behövs.
2. Bostadshus.Oftast används sådana byggnader i förortsbyggande. Husen är utrustade med fönster, dörrar, möbler, badrum, duschar, hushållsapparater, elektriska ledningar och värmesystem. Utöver förortsbyggandet används modulbyggda bostadshus där kapitalbyggande är omöjlig eller opraktisk. Till exempel i områden med naturkatastrofer, på gruvplatser, på heta platser etc..
3. Kontorsbyggnader.När det gäller bekvämlighet och funktionsegenskaper är modulbyggnader inte lägre än tegelstenar. Modulkontor består som regel av metallblockbehållare och är utrustade med alla nödvändiga ledningar, badrum, värmesystem, ventilation, huvor etc. De är praktiska eftersom de snabbt är monterade, funktionella och ganska billiga..
4. Lager. Modulstrukturer är utmärkta för förvaring av olika material och varor. En sådan byggnad verkar vara ett slags förändringshus med massiva metalldörrar och barer på fönstren. Efterbehandling är så enkelt som möjligt.
5. Modulära sanitära byggnader.Sådana byggnader är ganska vanliga. Det här är första hjälpen, badrum, bastu, bad, dusch och andra liknande föremål. Lokalerna måste vara utrustade med ett värmesystem så att de kan drivas när som helst på året. Hardboard eller plast används oftast som inredning. För efterbehandling av bad och bastur rekommenderas det att använda ett träfoder täckt med ett speciellt skyddande skikt.

Funktioner i konstruktionsteknik

Alla moderna modulbyggnader kan ha olika konfigurationer och obegränsat utrymme. Den enda begränsningen i byggandet av sådana hus är höjden – modern teknik tillåter dig att bygga modulbyggnader högst tre våningar.

Speciella blockbehållare används som moduler. Enligt GOST 25957-83 är modulen ett ”volumetriskt element med full fabriksberedskap”, den kan vara stängd, öppen och transformerbar.

Lyubov Popova. Bygga revolutionen. Sovjetisk konst och arkitektur

Modulen är baserad på en metallram som är mantlad med sandwichpaneler. Dessutom används ofta den så kallade ”ark för ark” -metoden. Yttre ytor är täckta med galvaniserad plåt, som sedan kan målas.

Ramens huvudegenskap är dess bärförmåga. I detta fall är konfigurationen och tvärsnittsarean för arbetsstycken, ståltjocklek, kvaliteten på svetsade sömmar, liksom metallbearbetning med skyddande föreningar som förhindrar korrosion, av särskild vikt..

Olika material kan användas som isolering för att skapa de nödvändiga mikroklimatiska förhållandena i rummet, till exempel: expanderad polystyren, skumisolering, mineralvärmeisoleringsmaterial, etc. Beroende på byggnadens region kan isoleringens tjocklek vara från 50 till 200 mm.

Väggar i modulbyggnader är olika – färdiga paneler eller prefabricerade. Vid första anblicken är skillnaden inte stor, men i verkligheten är den kolossal.

Färdiga paneler tillverkas på fabriken på specialmaskiner. De har ett starkt metallskikt på varje sida, inuti finns en speciell isolering, som kan behandlas speciellt med en skyddande förening som förhindrar förbränning.

Sättningssmörgåsen påminner något om gipsskivor, endast den är gjord av något olika material. Denna panel tillverkas av den modulära byggleverantören under monteringsprocessen.

Standard och välbekanta material är lämpliga för inredning av modulbyggnader: foder, gips, spånskiva, fiberplatta, galvaniserad plåt etc. Valet av material bestäms av byggnadens syfte och dess driftsförhållanden..

Husmontering kan göras på två sätt:

• installation av standardmoduler genom demontering av onödiga (extra) väggar;
• installation av färdiga moduler tillverkade enligt ett förberedt projekt.

Efter montering är modulhuset utrustat med nödvändiga system: VVS, ventilation, elektrisk utrustning etc. Det är anmärkningsvärt att om enskilda moduler kommer att användas som en färdig byggnad, så kan allt arbete med att lägga teknisk kommunikation utföras under produktionen av modulen direkt hos tillverkaren..

Utgivningspris

Naturligtvis är de som tittar på byggandet av ett modulhus främst intresserade av dess kostnader. Tillverkarna hävdar att det är billig teknik och att ett sådant hus är relativt billigt..

Kostnaden för en modulbyggnad består av själva ramen, dörrar, fönster och inredning. Så låt oss beräkna den totala kostnaden för en typisk modulär bostadshus.

Tänk som ett exempel på standardblockcontainrar som mäter 2,45×6 m (rumets totala yta är 14,7 kvm)

Kazimir Malevich. Aritmetik. 1913

Kostnaden för en sådan modul i en standardkonfiguration varierar från 70 till 80 tusen rubel. En blockbehållare med PVC-trim och träfönster kostar mindre. Att dekorera med träpanel och plastfönster kostar mer.

Naturligtvis räcker inte standardutrustning för bostäder. Så du måste spendera på nya dörrar och ytterligare fönster. Här är den ungefärliga kostnaden för sådana tjänster:

• ytterligare träfönster 900×1000 mm – från 1500 rubel;
• ytterligare plastfönster med dubbelglas (enkelkammare) 900×1100 mm – från 4500 rubel;
• plast dubbelglasade fönster (två-kammare) – från 5700 rubel;
• fönstergrill – från 1500 rubel;
• trädörr – från 1000 rubel;
• metalldörr – från 6000 rubel.

När det gäller inredning inkluderar minsta arbete:

• linoleum golvbeläggning – från 250 rubel. per kvm;
• isolering – från 3000 rubel;
• elektrisk installation – från 3500 rubel;
• ett badrum med duschkabin – från 5000 rubel;
• metallbotten (0,35 mm tjocklek) – från 2000 rubel;
• metallbotten (tjocklek 1,4 mm.) – från 3000 rubel.

Som ett resultat visar det sig att kostnaden för en färdig modulbyggnad startar från 8 000 rubel per kvm. Det vill säga ett hus med en yta på cirka 50 kvm. m. kommer att kosta från 400 tusen rubel. I själva verket är detta minimipriset. Om en dyrare finish planeras kan kostnaderna öka avsevärt beroende på ägarens önskemål.

När det gäller modulbyggnader för icke-bostäder är deras kostnader något annorlunda. Till exempel kostar ett träskjul på 2,3×4 m från 25 till 60 tusen rubel. Ett färdigt sk mobilt bad med en total yta på cirka 12 kvm. m. kostar cirka 80 – 100 tusen rubel.

Utsikterna för modulhus på hemmamarknaden

I Europa har modulkonstruktion utövats aktivt i mer än ett dussin år. Men för Ryssland är detta en ganska ovanlig och relativt ny produkt. För närvarande är denna typ av konstruktion i vårt land inte så vanligt, särskilt för modulbyggnader för bostäder..

Enligt statistik utgör andelen modulbyggnader i det totala antalet förortsbostäder under uppbyggnad endast cirka 7-10%.

Trots det faktum att försäljningen av modulbyggnader under de senaste tio åren har mer än fördubblats, medan byggandet är ganska begränsat och modulhus inte är särskilt populära bland ryssarna.

El Lissitzky. Proun 1 A, Bridge I. 1919

Faktum är att människor har en ganska negativ inställning till både ramverk och modulära konstruktionstekniker. De flesta ryssar betraktar dem som analoger till de ökända panelen stugorna, som var mycket kalla och dessutom extremt brandfarliga. I verkligheten kännetecknas modulhus med hög värmeisolering på grund av moderna värmare och uppfyller också alla brandsäkerhetsstandarder..

Dessutom är människor ganska skeptiska till en av de viktigaste fördelarna med modulkonstruktion – hög installationshastighet. Tyvärr förknippas ryssar snabb församling med något opålitligt och kortlivat, i motsats till de ”huvudstaden” (tegel och trä). Som regel föredrar köpare i de flesta fall kapitalbyggande.

Men här bör det noteras att om det inte fanns några tekniska kränkningar under produktionen av modulära block, och även om blocken tillverkades med hänsyn till klimatförhållandena i det område där byggnaden kommer att drivas, är prefabricerade hus inte på något sätt underlägna traditionella, och i vissa parametrar överträffar de till och med dem.

Trots vissa svårigheter inom detta marknadssegment är experterna säkra på att modulär teknik har en framtid i Ryssland. Ja, du måste fortfarande kämpa för en köpare och stå emot hård konkurrens med traditionella konstruktionsmetoder. Uppenbarligen tar det tid för människor att vänja sig och acceptera innovationer, inklusive alternativa typer av konstruktion. Experter är säkra på att människor gradvis kommer att ägna mer uppmärksamhet åt fördelarna med den nya tekniken.