Om du har ingått ett avtal med en entreprenör om köp av bostäder i ett hus under uppförande, var noga med att vara uppmärksam på efterlevnaden av köp- och försäljningsavtalet med Federal Law No. 214 ”Vid deltagande i delad byggnad av hyreshus och annan fastighet och på ändringar av vissa rättsakter i Ryssland” (nedan kallat –214).
Om detta villkor är uppfylld, har du i händelse av försening av leveransen av huset, och oavsett orsaker, till exempel den globala krisen, byggnadsutveckling eller administrativa hinder, rätt till ersättning i form av förlust. Naturligtvis kanske byggföretaget inte varnar sina kunder om att tidsfristerna för färdigställandet av huset flyttar, men i detta fall skadar företaget bara sig själv. När allt kommer omkring, om du inte ingår ytterligare avtal om uppskjutande av leverans av bostäder, har ägarna till framtida lägenheter rätt att kräva inte bara förlust, utan också återbetalning av andra utgifter, till exempel kostnader för att hyra ett hem, och kan också helt enkelt säga upp avtalet.
Men allt detta är bara möjligt om ditt kontrakt med byggföretaget har upprättats korrekt i enlighet med federal lag nr 214, eftersom vissa entreprenörer försöker ingå avtal enligt ett annat rättsligt system, genom att kringgå gällande lag.
Vad ger ett korrekt genomfört kontrakt oss? Det viktigaste är att ägaren till det framtida bostaden har rätt att kräva en påföljd för försening med 29% per år av kontraktets värde. Med detta krav måste du kontakta företaget, om du vägras, har du all rätt att hämta förlust vid domstol.
Om företaget har begått väsentliga kränkningar, har du rätt att säga upp avtalet och returnera alla pengar som du är skyldiga enligt avtalet. Men i detta fall bör det noteras att kostnaden för en kvadratmeter bostad i ett oavslutat hus vanligtvis är lägre än kostnaden för en liknande kvadratmeter, men redan i ett bostadshus. Tänk på detta så att du har tillräckligt med pengar för att köpa ett hem.
Vanligtvis är orsakerna till förseningen i leveransen av bostäder samma faktorer. Dessa är administrativa hinder i form av försumliga tjänstemän som bromsar verkställandet av handlingar eller på annat sätt förhindrar utdelningen av huset, eller det tekniska tillståndet i huset, med andra ord det oavslutade företaget. När det gäller tjänstemän måste du anstränga dig för att identifiera i vilket skede förseningen inträffade. Det vill säga vem som inte vill utarbeta dokument och varför.
I teorin bör detta förklaras till dig i ledningen för utvecklarföretaget, men bara för att du ska kontrollera det personligen. Efter att ha identifierat den ansvariga personen, känn dig fri att lämna ett uttalande om handlingens handlingar (passivitet) till åklagarmyndigheten eller direkt till domstolen.
Om orsaken är den tekniska oförberedelsen av huset för direktleverans, måste du skicka ett fordran till utvecklarföretaget, och också ansöka till åklagarmyndigheten med ett uttalande för att kontrollera företagets verksamhet och en ansökan om inlämning av en påföljd och andra utgifter, om du har några..
Vi kommer inte att dölja det faktum att konsekvenserna av den globala finanskrisen till viss del gynnade kunderna för fastighetsutvecklingsföretag eftersom de sökte efter
potentiella köpare av företaget kommer att tvingas göra koncessioner i form av att ta hänsyn till kundernas åsikter, som måste återspeglas i avtalet. Var försiktig i detta fall, eftersom det faktiskt inte finns några standardavtal för försäljning av lägenheter, varje kontrakt är individuellt och kan ändras i enlighet med parternas krav. Denna punkt är mycket viktig, eftersom företag för att spara vinster kommer att gå till alla möjliga knep..
Men om din lägenhet köps enligt en växelförsäljning och köpeavtal, måste vi uppröra dig, i det här fallet har du en extremt liten chans att du kommer att kunna samla in allt från företaget. Eftersom en växel är bara en sedel som inte har en specifik materiell bas, utan är säkrad med företagets egendom. Kärnan i räkningen är att företaget måste ge dig ett visst belopp motsvarande kostnaden för lägenheten eller lägenheten själv, men med detta system deltar du inte formellt i byggprocessen, till skillnad från aktieägarna. Det maximala du kan, kommer det att gå till domstol, efter att räkningen löpt ut, att återkräva det överenskomna belopp som anges i räkningen från företaget.
Men i detta fall kommer domstolen att betrakta ditt ärende som ett förhållande mellan personer, av vilka en har lånat ett belopp och nu kräver återbetalning av skulden, och den andra personen vill inte ge detta belopp och försenar beräkningen. Tänk på detta när du ingår ett kontrakt.
Ett liknande system väntar på dig om du köper bostäder enligt ett preliminärt avtal, som faktiskt praktiskt taget inte ålägger företaget något
husbyggare.
Var vaksam och uppmärksam när du gör så viktiga transaktioner. Konsultera en professionell advokat, eller bättre ta med honom
preliminärt kontrakt för analys, eftersom du utan rätt förberedelse kan komma undan viktiga detaljer som är orättvisa
utvecklarföretaget kan använda till deras fördel.
Lyckades inte byggarna leverera huset i tid? Har du fått tillgång till en tredjedel av lägenheten än?