...

Låneavtal

Låneavtal ger möjlighet till långsiktiga ekonomiska arrangemang med avseende på lånegivning: viktiga villkor som ränta, lånebelopp och avbetalningar avgörs. Låneavtalen erbjuder flexible och skräddarsydda lösningar, som även inkluderar en skyddad långivar om de finansiella förhållandena förändras. Det ger även klarhet och tydliga riktlinjer för ett framgångsrikt avtal.

Ordet ”inteckning” har grekiska rötter och kom i bruk på 600-talet. FÖRE KRISTUS. Atenens reformator Solon 594 f.Kr. genomförde sina berömda reformer, till följd av att viljefriheten infördes och markskulder avbröts.

bild

Innan dess, i Aten, var pantsättningen av sådana skyldigheter personligheten för gäldenären själv, som, om det var omöjligt att betala skulden, kunde falla i slaveri. Archon Solon föreslog en metod för en mycket progressiv omvandling av personligt ansvar till egendom. På gränsen till gäldenärens tomt installerades en post med inskriptionen att denna fastighet fungerar som säkerhet för fordringar för ett visst belopp, namnen på gäldenären och borgenären angavs, då skulden skulle återlämnas. Det var denna pelare som kallades ”inteckning” (stativ). En sådan pelare uppfördes på en tomt som ett tecken på låntagarens förbud att ta ut allt det som fördes, fördes och fördes. Därefter började detta ord användas för att hänvisa till eventuella fastighetslån mot ett lån. Senare, för detta ändamål, började de använda speciella böcker som kallas inteckning.

Mot bakgrund av den ryska federationens regering godkännande av konceptet för utveckling av systemet för bostadslån i Ryssland * 1 och det ökade intresset för medborgare och juridiska personer för bostadsutlåning blir problemet med riktigheten av utarbetande, verkställande och statlig registrering av inteckningsavtal relevant..

I enlighet med punkt 1 i art. 1 i den federala lagen av den 16 juli 1998 N 102-FZ ”On Mortgage (Pant i fastigheter)” * 2 (nedan – Lån om inteckningar) enligt ett avtal om pantsättning av fast egendom (avtal om inteckning) en part är en pantsättare som är en borgenär av skyldigheten säkerställt med en inteckning har rätt att få tillfredsställelse av sina monetära fordringar mot gäldenären enligt denna skyldighet från värdet av den andra partens pantsatta fastigheter – pantsättaren, huvudsakligen till andra borgenärer i pantsättaren, med de undantag som fastställs i federal lag.

I kraft av art. 8 i lagen om inteckning, ett inteckningsavtal ingås i enlighet med de allmänna reglerna i Rysslands civillagbok * 3 om ingående av avtal, samt bestämmelserna i lagen om inteckning.

1. SLUTSATS AV BOLAGSAVTALET

I enlighet med punkt 1 i art. 432 i Rysslands civillagstiftning anses ett avtal ingås om mellan parterna, i den form som krävs i lämpliga fall, uppnås en överenskommelse om alla väsentliga villkor i avtalet. Väsentliga är villkoren för ämnet för kontraktet, villkoren som anges i lagen eller andra rättsakter som väsentliga eller nödvändiga för kontrakt av denna typ, samt alla de villkor som på begäran av en av parterna måste nå en överenskommelse.

De väsentliga villkoren för hypoteksavtalet tillhandahålls av lagstiftaren i punkt 1 i art. 9 i inteckningslagen. I synnerhet måste inteckningsavtalet ange ämnet för inteckning, dess bedömning, arten, beloppet och löptiden för den förpliktelse som säkerställs av inteckning. Liknande bestämmelser finns i art. 339 i Rysslands civillagstiftning, avsedd för pensionsavtalet.

Om parterna i transaktionen inte är överens om ett av de angivna villkoren, eller om det saknas i hypoteksavtalet, erkänns det senare som inte slutfört. Det bör noteras att erkännandet av kontraktet som inte ingåtts i avsaknad av väsentliga villkor i det eller eftersom parterna inte lyckas nå en överenskommelse om dessa villkor medför konsekvenserna av ogiltigheten av den transaktion som upprättats genom art. 167 i Rysslands civillagstiftning.

Tänk på de väsentliga villkoren i inteckningskontraktet enligt gällande lag.

1,1. Föremål för inteckningsavtalet

Lagen om inteckningar i punkt 2 i art. 9 föreskriver att föremålet för inteckning fastställs i avtalet genom att ange dess namn, plats och en beskrivning som är tillräcklig för att identifiera detta ämne.

Enligt inteckningsavtalet fastigheter som anges i klausul 1 i art. 130 i Rysslands civillagstiftning, vars rättigheter är registrerade på det sätt som fastställts för statlig registrering av rättigheter till fastigheter och transaktioner med den, inklusive:

1) tomter, med undantag för tomter som anges i art. 63 i lagen om inteckningar;
2) företag, såväl som byggnader, strukturer och annan fast egendom som används i entreprenörsverksamhet;
3) bostadshus, lägenheter och delar av bostadshus och lägenheter, bestående av ett eller flera isolerade rum;
4) sommarstugor, trädgårdshus, garage och andra byggnader för konsumentbruk;
5) luft- och havsfartyg, inre navigationsfartyg och rymdföremål.

Det bör noteras att lagen om inteckningar (artikel 63) inte tillåter inteckningar av tomter som är i statligt eller kommunalt ägande..

Dessutom är det inte tillåtet att inteckning en del av en tomt, vars yta är mindre än den minimistorlek som fastställts av de rättsliga bestämmelserna i de ryska federationens bestämmande enheter och de lokala myndigheternas myndighetsåtgärder för områden för olika ändamål och tillåten användning. I Moskva-regionen är till exempel minsta storleken på tomter som tillhandahålls medborgarna för ägande av en bondekonomi (gård) ekonomi 2,0 hektar, för trädgårdsskötsel – 0,06 hektar, för lastbilsuppfödning – 0,04 hektar och för sommarstuga – 0 , 06 ha * 4.

I kraft av art. 69 i lagen om inteckningar, är en byggnads eller strukturs inteckning endast tillåten med en samtidig inteckning under samma avtal om en tomt som denna byggnad eller struktur ligger på, eller en del av denna tomt som funktionellt tillhandahåller det pantsatta föremålet, eller rätten att hyra denna tomt eller dess motsvarande del som tillhör pantsättaren. Bestämmelserna i denna artikel måste också iakttas när det gäller en inteckning av fast egendom som pågår byggs på en tomt i enlighet med kraven i Rysslands lagstiftning.

En del av fastigheten, vars uppdelning är omöjlig i natur utan att ändra dess syfte (odelbar sak), kan inte vara ett självständigt hypoteksföremål. Denna bestämmelse i inteckningslagen förklaras i detalj i klausul 2 i informationsbrevet från presidiet för högsta skiljedomstolen i Ryssland den 28 januari 2005 N 90 ”Översyn av skiljedomstolens prövning av tvister relaterade till ett inteckningskontrakt” (nedan – Informationsbrev N 90) * 5 … Föremålet för en inteckning kan vara ett separat rum, de rättigheter som, som ett oberoende objekt för fast egendom, är registrerade på det föreskrivna sättet, och inte en del av området för ett sådant rum.

Dessutom tillämpas reglerna för inteckning av fastigheter följaktligen för pantsättningen av hyresgästens rättigheter enligt hyresavtalet för sådan fastighet (hyresrätt), eftersom det annars inte är fastställt i federal lag och inte strider mot essensen i hyresförhållandet.

I inteckningsavtalet måste du ange en beskrivning av ämnet för inteckning. I avtalet specificeras särskilt vilken typ av fastigheter som ställs under panteavtalet (byggnad, struktur, tomt etc.). När du beskriver fastigheter måste du ange:

– namnet på föremålet för inteckningen, vilket anges i intyget om statlig registrering av fast egendom;
– fastighetens område;
– adressen där fastigheten är belägen;
– villkorligt eller matriktligt nummer för fastigheten.

Punkt 3, punkt 2, Art. 9 i pantelagen föreskriver också att om hypotekets ämne är en hyresrätt som tillhör hypotekaren, måste den hyrda fastigheten definieras i hypoteksavtalet på samma sätt som om det i sig själv var föremål för hypotekslån, och hyresperioden måste anges.

Vid inteckning av en tomt ska bestämmelserna i artikel 1 i art. 18 i den federala lagen av den 21 juli 1997 N 122-FZ ”Om statlig registrering av rättigheter till fastigheter och transaktioner med den” * 6 (nedan – lagen om registrering), som föreskriver att handlingar som fastställer närvaro, förekomst, uppsägning, överföring , begränsning (hinder) av rättigheter till fastigheter och rättigheter som lämnats in för statlig registrering måste uppfylla de krav som fastställs i Rysslands lagstiftning och återspegla den information som är nödvändig för statlig registrering av rättigheter till fastigheter i Unified State Register of Rights (nedan kallat USRR). I enlighet med punkt 2 i art. 8 i den ryska federationens landkod i kontrakt, vars ämne är mark, anger kategorin mark. I enlighet med punkt 2 i art. 7 i landskoden används tomter i enlighet med det avsedda syftet. Den lagliga regimen för marker bestäms utifrån deras tillhörighet till en viss kategori och tillåten användning i enlighet med områdesplanering, vars allmänna principer och förfaranden fastställs genom federala lagar och kraven i särskilda federala lagar.

Därför, vid inteckning av tomter, måste kontraktet ange vilken typ av mark och typen av tillåten användning av tomten..

Låneavtalet måste också ange rätten (fastighet, hyresavtal etc.), i kraft av vilken den fastighet som är föremål för inteckning tillhör hypotekaren, och namnet på det organ som utför statlig registrering av rättigheter till fastigheter och transaktioner med den (nedan kallad myndigheten, genomförande av statlig registrering av rättigheter), som registrerade denna rätt för pantsättaren.

1,2. Bedömning av ämnet för inteckning

I enlighet med punkt 3 i art. 9 i inteckningslagen bestäms bedömningen av hypoteksföremålet i enlighet med Rysslands lagstiftning genom pantsättning med pantsättaren i överensstämmelse med kraven i art. 67 i hypotekslagen och anges i panteavtalet i monetära termer.

Principen för att bedöma ämnet för pantsättningen genom parternas överenskommelse verkar vara helt lämplig, eftersom det endast med parternas överenskommelse om detta villkor i avtalet är det möjligt att uppnå den maximala balansen mellan motparter i detta rättsliga förhållande * 7.

Vid inteckning av statlig och kommunal egendom görs bedömningen i enlighet med de krav som fastställs i federala lagar eller på det sätt som bestäms av den..

Vid ett löfte om ofullständig byggande av fast egendom som är i statligt eller kommunalt ägande, bedöms marknadsvärdet för denna fastighet.

Ibland i avtalet anger parterna flera bedömningar av hypoteksobjektet: till exempel de uppskattade kostnaderna av BTI, de kostnader som bedömts av pensionsförvaltarens styrelse och kostnaden enligt parternas bedömning. I detta avseende fanns det en gång en praxis att erkänna avtalet som inte ingått på grund av att bedömningen av ämnet för inteckning inte fastställdes. Enligt vår åsikt är denna praxis inte helt korrekt – det är nödvändigt att endast ta hänsyn till bedömningen i samförstånd mellan parterna, resten av informationen anges för referens. Nu förändras praxis att erkänna sådana kontrakt som inte ingåtts, men det är ändå bättre att endast ange en bedömning i kontraktet – efter överenskommelse mellan parterna * 8.

Det är möjligt att hålla med författaren om denna synvinkel, eftersom parterna har rätt att ange flera betyg, men med förbehåll för tillgängligheten av en bedömning som parterna har kommit överens om. Till exempel, vid pantsättning av tomter, anger parterna ofta standardvärdet på tomten, marknadsvärdet som bedöms av en oberoende värderare, det bokförda värdet och slutligen anger det belopp som parterna bedömde hypotekets ämne. Den viktigaste punkten i detta fall är frasen i avtalet: ”Parterna utvärderar ämnet för inteckning.” Denna synvinkel bekräftas också av informationsbrev 90. I artikel 19 anges i synnerhet att om parterna i hypoteksavtalet anger flera olika bedömningar av hypotekets ämne, kan ett sådant avtal inte anses vara icke slutfört, om det är möjligt att fastställa vilken av bedömningarna som representerar att , som parterna enades om som ett väsentligt villkor i hypoteksavtalet.

1,3. Ämne, storlek och varaktighet för den förpliktelse som säkras genom inteckning

Enligt punkt 4 i art. 9 i lagen om inteckningar måste förpliktelsen säkerställas i inteckningsavtalet, med angivande av beloppet, grunden för dess inträde och löptiden. I de fall där denna skyldighet är baserad på något avtal måste parterna i detta avtal, datum och plats för dess ingående anges. Om beloppet på den förpliktelse som säkras av inteckning ska fastställas i framtiden måste förfarandet och andra nödvändiga villkor för dess fastställande anges i inteckningsavtalet.

Följaktligen specificerar hypoteksavtalet alla väsentliga villkor för huvudskyldigheten för att säkerställa att hypoteket uppfylls.

Om den förpliktelse som säkerställs av inteckning måste fullgöras i delar måste hypoteksavtalet ange villkoren (frekvensen) för motsvarande betalningar och deras belopp eller villkor som gör det möjligt att fastställa dessa belopp.

I enlighet med punkt 6 i art. 9 i hypotekslagen om inteckningens rättigheter är certifierade av en inteckning, anges detta i inteckningsavtalet, med undantag för fall där man emitterar en inteckning i en inteckning i enlighet med lagen.

Lånefrågor diskuterade i detalj tidigare * 9.

2. STATSREGISTRERING AV LÅNSAVTALET

Enligt punkt 1 i art. 10 i lagen om inteckning, ett inteckningsavtal ingås skriftligt och är föremål för statlig registrering. Ett avtal som saknar någon av de uppgifter som anges i det första kapitlet i denna artikel, eller bryter mot reglerna för upprättande och utfärdande av en inteckning, som föreskrivs i punkt 4 i art. 13 i lagen om inteckning, är inte föremål för statlig registrering som ett inteckningsavtal.

Den citerade artikeln ändrades på grund av antagandet av federal lag nr 216-FZ av den 30 december 2004, som avskaffade det obligatoriska kravet på notarisering av ett inteckningsavtal. Detta faktum minskade kostnaderna för parterna i avtalet och förkortade villkoren för dess ingående..

Kravet på notarisering av hypoteksavtal erkändes som orättfärdigt, eftersom notarialiseringsinstitutionen faktiskt duplicerade funktionerna för statlig registrering. Införandet av det organ som utför statlig registrering av rättigheter, skyldigheten att verifiera lagligheten av den transaktioner som är föremål för registrering (klausul 1 i artikel 13 i registreringslagen) sammanföll med samma funktion som ligger hos notarius (artikel 1 i grunderna i Rysslands lagstiftning om notarier av 11 februari 1993 N 4462-1 * 10).

Förutom materialkostnaderna har deltagare i bostadsutlåning haft betydande tidskostnader när de genomförde två förfaranden samtidigt (notarisering och statlig registrering). Denna omständighet ökade kostnaden för bostadsutlåning, minskade dess tillgänglighet för befolkningen och höll som ett resultat tillbaka utvecklingen av bostadsutlåningsmarknaden..

Å andra sidan ställer denna roman ytterligare krav för parterna när de ingår ett kontrakt. De måste ordentligt upprätta ett inteckningsavtal så att inga frågor uppstår från det organ som utför statlig registrering av rättigheter. I närvaro av ett utvecklat system för bostadsutlåning, när man ger ett lån till medborgarna och ingår hypoteksavtal, faller funktionen att kontrollera låntagarens rättsliga förmåga och frånvaron av en viljestyrka på hans sida på kredit och andra organisationer, eftersom det är i deras intresse att säkerställa ett korrekt genomförande av avtalsförhållanden * 11.

Parterna kan emellertid självständigt och frivilligt med stöd av cl 2 sid. 2 art. 163 i Rysslands civillagstiftning att fatta ett beslut om notarisering av det inteckningsavtal som de ingått. I det här fallet är notarfrekvensen: 200 rubel. – Om hypoteksavtalets ämne är en bostad och 0,3% av beloppet på inteckningsavtalet, men inte mer än 3000 rubel. – Om hypoteket kommer att vara andra fastigheter, med undantag för fartyg och flygplan, såväl som inre navigationsfartyg.

Enligt punkt 1 i art. 20 i inteckningslagen, anges statlig registrering av en inteckning som härrör från ett inteckningsavtal på grundval av en gemensam ansökan av pantsättaren och pantsättaren. Statlig registrering av en inteckning som härrör från ett notariskt inteckningsavtal genomförs på grundval av en ansökan från pantsättaren eller pantsättaren.

Underlåtenhet att följa reglerna om statlig registrering av ett inteckningskontrakt innebär att det är ogiltigt. Ett sådant avtal anses ogiltigt (punkt 3, artikel 10 i hypotekslagen).

Låneavtalet betraktas som ingått och träder i kraft från det ögonblick då det registrerades.

När ett inteckningsavtal ingår i ett lån eller annat avtal som innehåller en förpliktelse som säkerställs genom en inteckning, måste detta avtalas form och statliga registrering uppfylla de krav som ställs för inteckningsavtalet.

Om det i hypoteksavtalet anges att pantsättarens rättigheter är certifierade av inteckningen, tillsammans med ett sådant avtal, lämnas inteckningen till det organ som utför statlig registrering av rättigheter. Om ingåendet av det relevanta avtalet innebär att en inteckning uppstår i enlighet med lagen, vid upprättande av en inteckning, presenteras motsvarande avtal och inteckning.

2,1. Förfarandet för statlig registrering av ett inteckningsavtal

Som nämnts tidigare utförs den statliga registreringen av ett inteckningsavtal som ingåtts i en enkel skriftlig form på grundval av en gemensam ansökan av pantsättaren och pantsättaren. Om inteckningsavtalet görs i notariusform är det tillräckligt med en ansökan från pantsättaren eller pantsättaren för genomförande av statsregistrering.

Vilka dokument krävs för statlig registrering av ett inteckningskontrakt?

Enligt punkt 1 i art. 20 i lagen om hypotekslån för statlig registrering av en inteckning som uppstår genom ett inteckningsavtal måste läggas fram:

– inteckning avtal och dess kopia;
– handlingar som anges i inteckningsavtalet som bilagor;
– dokument som bekräftar betalningen av statsavgiften;
– andra dokument som krävs för statlig registrering av en inteckning i enlighet med Rysslands lagstiftning om statlig registrering av rättigheter till fastigheter och transaktioner med den.

Inlämning för statlig registrering av ett inteckningsavtal

Det bör noteras att bestämmelsen i inteckningslagen om antalet kopior av inteckningsavtalet som måste lämnas in för statlig registrering strider mot punkt 5 i art. 18 i registreringslagen. Speciellt föreskriver den angivna normen i registreringslagen att handlingar som är nödvändiga för statlig registrering av rättigheter, som uttrycker innehållet i transaktioner som görs i enkel skriftlig form, och som ligger till grund för statlig registrering av närvaro, förekomst, uppsägning, överföring, begränsning (hinder) av rättigheter, inte lämnas in i mindre än två originalkopior, varav en, efter statlig registrering av rättigheter, måste återlämnas till upphovsrättsinnehavaren, placeras den andra i fråga om titeldokument.

I praktiken löses denna motsägelse enligt följande. I händelse av att inteckningsavtalet ingås i notariell form gäller bestämmelserna i inteckningslagen, dvs. originalet till inteckningsavtalet och dess noterade kopia lämnas in för statlig registrering, vilket placeras i fallet med titeldokument. I händelse av att avtalet upprättas i en enkel skriftlig form gäller bestämmelsen i registreringslagen, d.v.s. minst två originalkopior av inteckningsavtalet lämnas in för statlig registrering, varvid en kopia placeras för titeln.

I ett inteckningsavtal, som är gjort i en enkel skriftlig form, verkar det lämpligt att ange antalet kopior som det ingås i, medan det är nödvändigt att ange att en kopia har upprättats för det organ som utför statlig registrering av rättigheter.

Denna rekommendation är också tillämplig för ett notariellt inteckningskontrakt, men då lämnas åtminstone två original kopior av avtalet för registrering, varav en är för det organ som utför statlig registrering av rättigheter, eller i avtalet (med en notariell form) indikeras att det organ som utför statlig registrering av rättigheter en kopia av kontraktet lämnas in.

Inlämning för statlig registrering av handlingar som anges i inteckningsavtalet som bilagor

I det här fallet talar vi om de dokument som anges i inteckningskontraktet, som en bilaga till avtalet. I praktiken kan dessa vara en mängd dokument: från en matrisk plan för en tomt till en rapport om bedömningen av ett fastighetsobjekt.

När du skickar in handlingar för statlig registrering måste du vägledas av par. 4 s. 5 art. 18 i registreringslagen, som föreskriver att andra handlingar som är nödvändiga för statlig registrering av rättigheter (förutom handlingar av statliga myndigheter och handlingar av lokala självstyreorgan, samt handlingar av domstolar som upprättar rättigheter till fastigheter) lämnas in i minst två exemplar, en av som – originalet efter statlig registrering av rättigheter måste returneras till upphovsrättsinnehavaren.

Dessutom överlämnas kopior av statliga myndigheters handlingar och handlingar från lokala självstyreorgan, samt domstolar som upprättar rättigheter till fastigheter för statlig registrering av rättigheter i minst två exemplar, varav en, efter statlig registrering av rättigheter, ska returneras till upphovsrättsinnehavaren..

Inlämning för statlig registrering av ett dokument som bekräftar betalningen av statsavgiften

I enlighet med punkt 22 i art. 333,33 i Rysslands skattekod betalas statligt tull i följande belopp för statlig registrering:

1) ett inteckningsavtal, inklusive att göra en registrering i Unified State Register of Rights to Real Estate och transaktioner med det om en inteckning som en överträdelse av rättigheter till fastigheter:
individer – 500 rubel; organisationer – 2 000 rubel;

2) avtal om ändring eller uppsägning av ett inteckningsavtal, inklusive ändring av uppgifterna i Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It:
individer – 100 rubel;
organisationer – 300 rubel..

I händelse av att ett inteckningsavtal eller ett avtal inklusive ett inteckningsavtal som säkerställer uppfyllandet av en förpliktelse, med undantag för ett avtal som innebär att ett inteckning uppstår på grundval av lagen, ingås mellan en individ och en juridisk enhet, debiteras den statliga tullen för juridiskt betydande åtgärder i det belopp som fastställts för individer.

Med beaktande av bestämmelserna i punkt 5 i punkt 5 i art. 18 i registreringslagen, ett dokument om betalning av statsavgiften lämnas in i minst två exemplar, varav ett är originalet efter att statlig registrering av rättigheter måste returneras till upphovsrättsinnehavaren.

Inlämning för statlig registrering av handlingar som krävs för statlig registrering av en inteckning i enlighet med Rysslands lagstiftning om statlig registrering av rättigheter till fastigheter och transaktioner med den

I kraft av para. 3 s. 1 art. 13 i registreringslagen, under statlig registrering av rättigheter, utförs en juridisk granskning av handlingar och verifiering av transaktionens laglighet. Med tanke på det faktum att den registrerande myndigheten genomför en juridisk granskning av transaktionens laglighet är det nödvändigt att lämna in handlingar relaterade till denna transaktion för statlig registrering av inteckningskontraktet.

Till exempel, i enlighet med punkt 1 i Art. 78 i den federala lagen av 26 december 1995 N 208-FZ ”På gemensamma aktiebolag” (nedan – lagen om gemensamma aktiebolag), är en större transaktion en transaktion (inklusive lån, kredit, pantsättning, säkerhet) eller flera sammanhängande transaktioner relaterade till förvärvet , utlänning eller möjligheten att förmedla företaget direkt eller indirekt av egendom, vars värde är 25 procent eller mer av det bokförda värdet på företagets tillgångar. I enlighet med punkt 1 i art. 79 i lagen om gemensamma aktiebolag, måste en större transaktion godkännas av bolagets styrelse (styrelse) eller bolagsstämman. I detta avseende är det för statlig registrering nödvändigt att lämna in handlingar för godkännande av en större transaktion eller ett dokument som bekräftar att inteckning inte är en större transaktion för pantsättaren.

Om pantsättaren är en enskild, måste pantsättarens samtycke till att ingå ett inteckningsavtal eller ett dokument som bekräftar att pantsättaren inte är gift eller inte fanns vid tidpunkten för förvärv av äganderätt (hyresrätt) för statlig registrering. Detta krav följer av klausul 3 i art. 35 i Rysslands familjekod, som föreskriver att för att en av makarna ska kunna genomföra en transaktion för bortskaffande av fastigheter och en transaktion som kräver registrering i enlighet med förfarandet fastställt i lag, är det nödvändigt att få ett notariellt samtycke från den andra makan.

Vid statlig registrering av ett inteckningsavtal är det dessutom nödvändigt att lämna in till den registrerande myndigheten:

– bestående handlingar från transaktionsparterna (för juridiska personer) (klausul 4 i artikel 16 i registreringslagen);
– fullmakt och andra handlingar som bekräftar befogenheterna från företrädare för transaktionsparterna som undertecknade inteckningsavtalet och låneavtalet;
– tekniskt pass för fastighetsobjektet (punkt 10, punkt 1 i artikel 17 i registreringslagen);
– kadastral plan för tomten (punkt 10, punkt 1 i artikel 17 i registreringslagen);
– andra dokument som krävs för statlig registrering.

3. HUVUDFÖRSLAG FÖR SUSPENSION OCH (ELLER) AVVISNING AV STATSREGISTRERING AV PÅLÅNINGSAVTALET

Det främsta skälet till att förhindra statlig registrering av inteckningsavtalet är underlåtenheten att lämna in alla nödvändiga dokument. Till exempel överlämnas inte alltid fullmakten som bekräftar företrädare för parterna i transaktionen för statlig registrering..

I praktiken finns det fall när det under den juridiska granskningen av de inlämnade dokumenten uppenbaras avvikelser i beskrivningen av hypotekets ämne. Det händer att efter statlig registrering av äganderätten till ett fastighetsobjekt har det skett förändringar i beskrivningen av hypoteksobjektet (till exempel har inventarienummer eller adress för fastighetsobjektet ändrats). I det här fallet är det nödvändigt att göra ändringar i USRR.

Det är inte ovanligt att fall under statens registrering av ett inteckningsavtal, vars ämne är rätten att hyra en tomt, visar en juridisk undersökning ett brott mot klausul 1.1 i art. 62 i lagen om inteckning. I synnerhet, enligt det angivna stycket, om en tomt överförs enligt ett hyresavtal till en medborgare eller juridisk person, har hyresgästen av tomtens tomt rätt att pantsätta leasingrättigheterna för tomten inom ramen för hyresavtalet. I strid med denna bestämmelse överförs hyresrätten till en inteckning under en period som överstiger hyresperioden. Detta innebär att i detta fall låneavtalet ingicks under en period som överskrider hyresperioden.

Ofta erhålls inteckningsavtal för statlig registrering som inte uppfyller kraven i inteckningslagen. Samtidigt avbryts den statliga registreringen av dessa kontrakt i enlighet med registreringslagen. Därefter ingår avtalets parter för att eliminera anmärkningarna från statsregistratören till hypoteksavtalet ett ytterligare avtal. I detta fall, med beaktande av bestämmelserna i punkt 2 i art. 10 i hypotekslagen kan ett tilläggsavtal till ett inteckningsavtal inte betraktas som sådant, eftersom rättigheterna och skyldigheterna för parterna i hypoteksavtalet uppstår från det ögonblick då staten har registrerat detta avtal. Följaktligen uppstår rättsliga förbindelser mellan parterna endast från och med det statliga registreringen av inteckningsavtalet och det är inte möjligt att göra några ändringar av dem. Därför är det omöjligt att göra några ändringar och tillägg till ett hypoteksavtal som inte är registrerade genom att ingå ett ytterligare avtal.

Betygsätt den här artikeln
( Inga betyg än )
Radgivare Froya
Webbplats med användbara tips för varje tillfälle
Comments: 3
  1. Sebastian

    Hej, jag undrar om du kan förklara vad ett ”låneavtal” innebär? Vad är syftet med ett låneavtal och vilka regler och villkor brukar det innehålla? Tack på förhand för din hjälp!

    Svara
  2. Fredrik

    Är det möjligt att få mer information om låneavtalet? Undrar om det finns några specifika villkor eller avgifter som jag bör vara medveten om innan jag tar ett beslut. Tack på förhand!

    Svara
  3. Maria Björk

    Hej! Jag undrar om du kan ge mig mer information om låneavtalet? Vilka är villkoren för lånet och vilken räntesats gäller? Finns det några dolda avgifter eller försäkringar som jag behöver veta om? Tack på förhand för din hjälp!

    Svara
Lägg till kommentarer