Lägenheter – lyx eller investering

Vad är en lägenhet? Någon tror – att detta är en lyx, men för någon – är detta det mest lämpliga objektet för investeringar. Lagligen är en lägenhet ett rum i boendefaciliteter med en yta på 40 kvadratmeter, som består av 2 eller fler rum och har all nödvändig kökutrustning.

Investering i lägenheter
John Walsom. Husinredning.

I praktiken förstås emellertid lägenheter som rymliga lokaler på 100-250 kvadratmeter i prestigefyllda komplex eller affärscentrum. På ett eller annat sätt är lägenheterna elitfastigheter. Och nyligen har de blivit mer och mer populära och efterfrågade i Moskva.

Lägenheter som ett segment av huvudstadens lyxiga fastighetsmarknad

I Ryssland började lägenheter aktivt in på fastighetsmarknaden 2007. Detta format av fastigheter i huvudstaden började erbjudas inom ramen för många projekt med blandade anläggningar och offentliga och affärscentra. Idag erbjuds lägenheter i centrum av Moskva i cirka 10 multifunktionella komplex. Enligt informationen från Penny Lane Realty-byråns elitförsäljningsavdelning erbjuds många lägenheter i Moskva International Business Center ”Moscow City”, i MFC Empire Tower, City of Capitals, Eurasia, Federation, Mercury City Tower.

Lägenheter är en ganska dyr typ av fastighet. Kostnaden för lägenheter varierar från 5 tusen till 35 tusen dollar per kvadratmeter. Priset beror på området, golvet, typ av hus, servicenivå och till och med utsikten från fönstret. I Moskva är den genomsnittliga kostnaden för en lägenhet cirka 8 tusen dollar per kvadratmeter. Samtidigt faller 15% av det totala utbudet på lägenheter som kostar 5-6 tusen dollar per kvadratmeter, och 25% är föremål värda från 8 tusen till 15 tusen dollar per kvadratmeter. Förutom bostadslägenheter inkluderar MFC de luxe-restauranger, ett affärscentrum, ett köpcentrum, en skönhetssalong, en sportklubb, en bastu och mycket mer. Komplexets byggnad är utrustad med underjordisk parkering. Invånarna har ett komplett utbud av hotelltjänster: städservice, conciergeservice och mer.

I strukturen för hyresgäster och köpare av storstadslägenheter, som ingår i multifunktionella komplex, faller ungefär 70% på storföretagens andel, varav var fjärde är inhemsk. De återstående 30% är privata kunder som kommer till Moskva för affärsändamål, bland dem är andelen utlänningar upp till 40-45%.

Lägenheterna blir alltmer populära

Människor som bor utanför huvudstaden är främst intresserade av lägenheter i Moskva. Objektets placering och dess höga status är viktiga för dem. Dessutom uppmärksammas denna typ av fastigheter av högt anställda för vilka det är obekvämt att resa till sina bostäder varje dag, så ibland föredrar de att ha lägenheter i huvudstaden..

Lägenheter - lyx eller investering
Tikhobraz Nikolay. Interiör i St Petersburg. 1844

Enligt byrån, MIEL-Commercial Real Estate, med en långsiktig hyresavtal (från ett år) eller när man köper en lägenhet, är en potentiell kund som regel en man (mycket sällan en kvinna) i åldern 30-45 år, med en inkomst på 5 tusen dollar.

Det ryska företagets inställning till lägenheter förändras gradvis, detta format av fastigheter blir allt vanligare.

Bland konsumenternas önskemål och de grundläggande kraven som potentiella kunder ställer på lägenhetsrummen, kan man namnge efterbehandlingen av lägenheterna på nyckelfärdiga grundar med fullt möbler, plus ytterligare service som motsvarar hotellservice..

Det växande intresset för lägenheter i huvudstaden orsakas av den nuvarande bristen på 3-4-stjärniga hotell och ganska höga, ibland inte helt berättigade, priser för rum på lyxhotell, liksom av den inhemska särdragen på hyresmarknaden. Den ryska verksamhetens inställning till lägenheter förändras gradvis, detta format av fastigheter blir mer bekant, utbrett och därför mer efterfrågat från representanterna för affärseliten.

Om vi ​​överväger efterfrågan på lägenheter på geografisk basis, faller 35-40% av efterfrågan på andelen hyresgäster och köpare som är intresserade av lägenheter belägna i centrala administrativa distriktet. Sådana lägenheter motsvarar vanligtvis i egenskap till 4-5 stjärniga hotellrum. 45-50% är hyresgäster och köpare som är intresserade av fastigheter i de sydvästra och västra administrativa distrikten. Deras egenskaper motsvarar rummen i 4-stjärniga hotell. En ytterligare fördel med dessa lägenheter är en högt utvecklad transport- och social infrastruktur samt en ganska gynnsam miljö. Lägenheter belägna i bostadsområden i Moskva står för 10-15% av den totala efterfrågan. Sådana anläggningar motsvarar servicenivån för 3-stjärniga hotell.

Det bör också noteras att i den totala efterfrågan på lägenheter i huvudstaden är cirka 75% av potentiella kunder intresserade av att hyra och endast 25% att köpa.

Lägenheter som ett investeringsobjekt

Dessutom har lägenheter nyligen blivit ett populärt köp bland Moskva-affärseliten. Nu överväger många också denna typ av fastigheter som ett lämpligt investeringsobjekt..

Lägenheterna är intressanta för investerare som i framtiden avser att hyra ut dem till utländska gäster. Som vi redan har övervägt ovan faller mer än hälften av efterfrågan på lägenheter i huvudstaden på utlänningar. Detta beror på att lägenheter är en typ av bostäder i den västra traditionen. För de flesta utlänningar är detta format av fastigheter känt och bekant under lång tid..

Lägenheter - lyx eller investering
Igor Tchaikovsky. Tid är pengar. 1999

Och eftersom efterfrågan på lägenheter är stor och bara har ökat den senaste tiden kan investeringar i detta fastighetssegment ge en investerare en betydande vinst.

När det gäller investeringar i byggande av multifunktionella komplex med lägenheter är detta ett mycket svårt projekt för en utvecklare. Sådana projekt kännetecknas av komplex professionell drift, höga kostnader som uppstår efter leasingperiodens utgång. När du utvecklar ett projekt måste du dessutom hitta en lämplig plats, som måste vara helt perfekt. När det gäller hyrprojekt uppstår ytterligare en punkt – utöver själva byggandet – efterföljande hantering och underhåll av komplexet. Därför är konstruktionen av multifunktionella komplex i huvudstaden inte särskilt aktiv. Men på grund av att efterfrågan växer, kommer utbudet av lägenheter sannolikt också att öka inom en snar framtid. Detta segment av elitmarknaden har betydande utvecklingsmöjligheter i Moskva.

Legala aspekter

Många potentiella köpare uppfattar lägenheter som elitfastigheter, vars närvaro i fastigheten ger ägarna viss social status.

Det finns dock flera subtila juridiska frågor här. På grund av att lägenheterna officiellt klassificeras som icke-bostadslokaler, är det, som i något annat hotellrum, omöjligt att registrera sig i dem. Men för de flesta potentiella köpare av lägenheter är denna typ av fastigheter inte den viktigaste bostaden, därför är registreringsförfarandet inte nödvändigt för dem..

Lägenheter i Ryssland överrasker inte längre någon, de har blivit bekanta föremål på den ryska marknaden.

Men för utvecklare gör statusen för lägenheter som icke-bostadslokaler det möjligt att inkludera dem i multifunktionella komplex som byggs på territorier som inte ursprungligen var avsedda för byggande av bostadsområden. Många experter noterar att det är denna faktor som kommer att påverka utvecklingen av huvudstadens lägenhetsmarknad i år..

perspektiv

Idag i Moskva är utbudet av elitlägenheter cirka 30% av alla elitfastigheter. Detta indikerar att lägenheter från enstaka erbjudanden under de senaste åren har vuxit till ett oberoende och ganska lovande segment av marknaden, som redan har fastat sin nisch..

Det är osannolikt att lägenheten kommer att bli mycket populär bland allmänheten. Detta beror på det ganska höga priset och statusen för elitbostäder. Det finns dock en efterfrågan på dem, och den är konstant och stabil..

Vissa experter hävdar att på grund av att efterfrågan på högkvalitativ bostadsfastighet i huvudstaden är omättad, kommer efterfrågan på lägenheter att fortsätta växa under förutsättning att korrekt marknadsföring genomförs. Det är också möjligt att förutsäga en hög efterfrågan på lägenheter i affärsområden såväl som i de traditionella ”elit” områdena i centrala administrativa distriktet. Men det finns också motsatta åsikter, enligt vilka det inte kommer att bli någon betydande ökning av utbudet av lägenheter i Moskva inom en snar framtid..

Tiden kommer att visa vilken av experterna som är rätt. Endast en sak kan sägas med säkerhet – lägenheter i Ryssland är inte längre förvånande, de har blivit vanliga objekt på den ryska marknaden. Varje år vinner detta segment av elitmarknaden mer och fler supportrar och potentiella kunder. Och efterfrågan ger, som ni vet, upphov till utbud.

Betygsätt artikeln
Dela med vänner
Webbplats med användbara tips för varje tillfälle
Lägg till en kommentar

Genom att klicka på knappen "Skicka kommentar" godkänner jag behandlingen av personuppgifter och accepterar sekretesspolicy