Lägenheter från utvecklaren

Idag är det kanske det mest attraktiva alternativet för att köpa ett hem köp av en lägenhet från en utvecklare. I detta fall får köparen en ny lägenhet i en ny byggnad för sina hårt tjänade pengar, där det inte finns något behov av att ändra något eller reparera nödkommunikation. Vad du behöver veta, vad du ska leta efter när du köper från en utvecklare?

Verifiering av dokument

För det första kan en lägenhet köpas i en byggnad som håller på att byggas och i en redan byggd. Kostnaden för bostäder i ett hus under uppförande är lägre än det som redan har beställts av statskommissionen, men processen med att vänta på husets beredskap kan försenas, och om du vill gå snabbare, bör du tänka på det. Men i det första och det andra fallet är det nödvändigt att kontrollera dokumenten om rätten att bygga och sälja lägenheter.

Det borde finnas tre sådana handlingar: en resolution om ett bygglov, ett hyresavtal för en tomt (eller ägande av den), ett byggtillstånd från Statens tjänst för byggnadsövervakning och expertis.

Dessutom vore det inte överflödigt att rådfråga någon som köpte en lägenhet från din valda utvecklare..

Ingående av ett försäljnings- och köpeavtal eller kapitalandel

Om alla dokument är i ordning är recensionerna om utvecklaren inte tillfredsställande, kan du ingå ett köp- och försäljningsavtal eller kapitalandel, om huset fortfarande är under uppbyggnad. Kontraktet kan ingås med utvecklaren eller en ”tredje part” genom att kontrollera deras titeldokument. För en tredje part är detta ett avtal om överlåtelse av anspråk. Du måste förses med notarized kopior av dessa dokument. Lägenheter i samma hus kan säljas av flera organisationer samtidigt, prisskillnaden kan vara betydande.

Ingående av kontraktet måste ske på utvecklarens kontor, på kontoret för en ”tredje part” eller i en fastighetsbyrå.

Innan du tecknar ett kontrakt och betalar, om en lägenhet köps från en utvecklare, måste du läsa kontraktet noggrant, måste det nödvändigtvis innehålla:

1. Husets slutdatum, fullständig adress, inklusive lägenhetnummer, område för den köpta lägenheten, dess fulla kostnad.
2. Lägenhetskostnad är fast eller kan revideras i fall av förändringar i området (bekräftas av BTI)
3. tillstånd, där säljaren är skyldig att överföra lägenheten till köparen (närvaro av skiljeväggar, dörrar etc.)
4. Lägenhet plan, signerad av huvudet och certifierad av förseglingen
fem. Utvecklare skyldigheter ge aktieägaren ett paket med dokument som gör att han självständigt kan registrera ägandet till lägenheten

Granskning av kontraktet av en oberoende advokat

För att skydda dig från misstag och inte underteckna ett avtal om slaveri av villkor, bör du kontakta en oberoende advokat. Som regel litar köpare på fastighetsmäklare för att kontrollera dokument, men det är inte helt korrekt, eftersom de är intresserade av att sälja en lägenhet. Dessutom är de inte advokater och kan missa viktiga detaljer i kontraktet. En oberoende advokat har en specialutbildning, så hans konsultation kommer att rädda dig från onödiga bekymmer och irriterande misstag. Enligt rysk lag måste ett aktieägaravtal registreras hos myndigheter. Denna åtgärd hjälper till att förhindra duplikatförsäljning av samma lägenhet. Och utvecklare kan locka dina pengar bara i två år, vilket också är en garanti för att driften av huset snabbt tas i drift..

Du har ingått ett avtal, du bör ha dokument som bekräftar dina rättigheter i dina händer:

1. En kopia av avtalet om köp och försäljning undertecknat av båda parter, eller kapitalandel, kontraktets ark måste vara bundna, numrerade och förseglade.
2. En notarisk fullmakt för rätten att underteckna och agera på uppdrag av företagets anställd hos det företag som kontraktet ingicks med
3. Ett dokument som bekräftar att du har betalat det erforderliga beloppet
4. Notariserade kopior av överlåtelsedokument om kontraktet ingicks med en ”tredje part”

Från detta ögonblick väntar du tålamod på att byggandet är slutfört, men det kommer inte att vara överflödigt att besöka utvecklarens kontor för att regelbundet ta reda på byggnadens tillstånd, om det finns ytterligare problem och om tidsfristerna är uppfyllda.

Åtgärder för genomförande av projekt och godkännande och överföring av lägenheter

Det efterlängtade ögonblicket för slutförandet av byggandet kommer, varefter utvecklaren måste förse dig med två handlingar som måste undertecknas så snart som möjligt för att inte försena processen att gå in i ägandet. Dessa är handlingarna för genomförandet av investeringsprojektet och godkännandet och överföringen av lägenheten. Genomförandet av investeringsprojektet måste innehålla fullständig information om den framtida ägaren av lägenheten, inklusive fullt namn, passdata, ditt kontraktsnummer, ditt lägenhetsnummer och dess område, etc..

När det gäller handlingen om godkännande och överföring av lägenheten är det nödvändigt att noggrant undersöka din lägenhet, identifiera alla brister och brister och kräva rättelse innan du undertecknar Om allt görs bra, eller om alla brister har eliminerats, undertecknar du handlingen. Även om du även kan underteckna godkännandecertifikatet kan du ytterligare kräva korrigering av dolda fel, som utvecklaren också är skyldig att korrigera.

Registrering av äganderätt

Och slutligen är det det sista steget att få den efterlängtade lägenheten, dess registrering i ägandet. För att göra detta överlämnar utvecklaren till registreringstjänsten ett komplett paket med nödvändig dokumentation, efter granskningen av dokumenten och avlägsnande av de identifierade bristerna, kommer registrering av äganderätt för aktieägare att börja. För att göra detta måste köparen av lägenheten komma till registreringstjänsten personligen, eller så kan utvecklaren förbereda dokumenten för honom..

För att registrera ditt ägande måste du lämna in ett avtal, ett BTI-certifikat som bekräftar att lägenheten motsvarar det som anges i avtalet, ett godkännande och överföring, ditt pass, ett kvitto för betalning av statsavgiften och några andra (listan tillhandahålls av tjänsten) Dina dokument kommer också att genomgå en undersökning, när du har slutfört kommer du att få ett intyg om statlig registrering av äganderätten till lägenheten. Denna procedur utförs inom en månad.

Betygsätt artikeln
Dela med vänner
Webbplats med användbara tips för varje tillfälle
Lägg till en kommentar

Genom att klicka på knappen "Skicka kommentar" godkänner jag behandlingen av personuppgifter och accepterar sekretesspolicy