Lägenhet i en byggnad under uppförande

Så du är mogen för att köpa en lägenhet – moraliskt och ekonomiskt. Ett av de mest populära sätten idag är att ”bygga” ett hus för dig själv, nämligen att köpa en lägenhet i en byggnad under uppförande.

Detta är bekvämt inte bara för att det inte finns något behov av att betala en stor summa för bostäder i taget, utan också för att du är försäkrad mot att köpa ett ”gris i en poke”, har du möjlighet att följa byggandet av ditt framtida hem från grunden. Och i vissa fall, och ändra layouten direkt på byggnadsstadiet, utan att störa dig själv för onödiga problem att riva onödiga väggar och ställa nya som du personligen behöver.

Det viktigaste är att man inte tar fel när man väljer ett entreprenörsföretag som kommer att bygga ditt hem. Du ska inte skynda dig att ingå ett avtal omedelbart efter att du är övertygad om att priset per kvadratmeter bostadsyta, det område där huset byggs och till och med utformningen av de lägenheter som erbjuds i det passar dig. Samla in så mycket information som möjligt om byggföretaget.
Företagets bedömning består av två globala, lika viktiga faktorer: ekonomisk tillförlitlighet och byggkvalitet. Det beror på detta om du får exakt vad du behöver inom den överenskomna och överenskomna tidsramen och om det kommer att kosta exakt det belopp som ursprungligen diskuterades.

Ta reda på hur många år företaget har varit på marknaden. Naturligtvis börjar alla vid någon tidpunkt, och det nybildade företaget kan mycket väl visa sig vara pålitligt och stabilt, men är du redo att testa dess potential i din plånbok? För att vara på den säkra sidan är det bäst att rikta in sig på företag som har funnits på marknaden i fem eller fler år..
Ta reda på antalet byggda hus och om företaget var enligt schema. För många byggföretag kan sådan information erhållas från Enterprise Reliability Expert Council (ESON). Men först och främst, fråga företaget själv: ju mer information om dig själv (inklusive inofficiell information) du är redo att ge, desto mer förtroende för företaget.

Naturligtvis måste officiella dokument, särskilt en licens för byggnadsarbeten, tillhandahållas dig innan du frågar om dem. ”Se till att kontrollera att det finns ett tillstånd för byggande av ett visst hus av ditt val från St. Petersburgs regering, och fråga också om offentliga utfrågningar hölls bland invånarna i distriktet och vad var resultatet,” rekommenderar Petr Olegovich Zakharov, chef för sekretariatet för den offentliga mottagningen av expertrådet för bedömning av företags tillförlitlighet … Utan att få sådan information i tid kan du möta mycket obehagliga ”överraskningar” i framtiden. Det är mycket bra om ditt företag har ett nytt certifikat (mottagit inom de senaste tre åren) från ESON, och företaget själv ingår i listan över stabila och tillförlitliga verksamhetsföretag.

Förresten, i den offentliga mottagningen av expertrådet kan du ta reda på i vilket skede arbetet vid den här anläggningen är, om det finns några skulder på det här huset (ofta ett företag som aktivt bygger på vissa anläggningar ”fryser” andra). Var inte lat och gå själv till byggplatsen och se hur aktivt arbete pågår där just nu
En annan viktig aspekt. Som regel arbetar byggföretag med vissa försäkringsbolag och erbjuder sina tjänster. I princip kommer det troligtvis vara bekvämt att använda dem, tack vare den redan befintliga felsökningsmekanismen. Men som en check kan du fråga ”tredjeparts” försäkringsbolag: kommer de att åta sig att försäkra affären med denna utvecklare. Om svaret är ja, har företaget verkligen ett gott rykte på marknaden..

Trots den ganska noggranna processen att ta reda på ett byggföretags ekonomiska tillförlitlighet är det fortfarande mycket förutsägbart och som vi har sett är det ganska lätt att dela upp punkterna. Situationen med kvaliteten på konstruktionen är mycket mer komplicerad. Här ger varken arbetstid på marknaden eller antalet projekt under uppförande eller omfattning av företagets reklamkampanj full garanti. Dessutom åtar sig inte ett enda försäkringsbolag i Ryssland att försäkra kvalitet ännu. Vissa mönster finns dock fortfarande. Natalya Andreevna Fertikova, chef för avdelningen för kvalitetskontroll och teknologisk övervakning av expertrådet för utvärdering av tillförlitligheten hos byggnadskomplexföretag, vars ansvar bland annat bedömer kvaliteten på projekt som håller på att byggas, säger: ”Naturligtvis försöker unga företag ofta mycket hårt på sina första anläggningar för att etablera sig på marknaden Men mycket beror på kvalifikationerna och erfarenheten hos ledningspersonalen – chefsingenjör, sektionschefer, förmyndare, och det är han som ofta är svag i unga företag. sådana globala saker som tak, ventilation, tätningsfogar, sömmar … ”. Samtidigt är det viktigt att företaget har erfarenhet av att bygga bostäder i din region med hänsyn till klimatförhållandena.

Experter från kvalitetskontrollavdelningen i ESON, som lämnar med aktieägarna innan de undertecknar godkännandecertifikatet för lägenheten från byggare, stöter regelbundet på en mängd olika konstruktionsfel och känner till varje företags svaga punkter. I de beredda tekniska slutsatserna för den undersökta lägenheten listas alla identifierade fel och brister med länkar till SNiPs, GOSTs, TSN, som måste elimineras av byggare på egen bekostnad.
Under konsultationen vid mottagandet av ESON kan du få veta vilket företag som är bättre att inte ta lägenheter på de översta våningarna, där det oftast uppstår problem i hörnlägenheter etc. Idealt är det också värt att åka till flera hus som byggts av detta företag och fråga med hyresgästerna: var anläggningen klar i tid, sattes den i drift i tid (all kommunikation är ansluten etc.), vilka problem finns.

Och nu kommer det slutligen till kontraktet, vars utkast ska överlämnas till dig. Naturligtvis måste den lämnas in för verifiering till en advokat som inte är relaterad till detta företag. Men du kan fortfarande spåra några punkter själv, i det inledande skedet. Först bör du uppmärksamma huruvida kontraktet föreskriver några sanktioner i händelse av att företaget inte uppfyller tidsfrister och andra skyldigheter, samt under vilka villkor det är möjligt att säga upp kontraktet, om det innehåller mekanismen och volymerna för återbetalning i detta fall. Naturligtvis kommer en behörig advokat inte att hoppa över dessa punkter, men om de inte är med i kontraktet från början, betyder det att företaget har en önskan att dra nytta av din erfarenhet? För det andra, uppmärksamma vem som undertecknar förslaget till kontrakt från företagets sida, och om det inte är VD, begär en fullmakt för att se till att undertecknaren har myndighet att underteckna.
Att välja ett företag, göra förfrågningar och leta efter ytterligare information kan verka som en mycket besvärlig procedur. Men du måste erkänna att mycket står på spel. Lycklig konstruktion!

Alexander Belenev, Chief Engineer of Stroymontazh Corporation:

Valet av en lägenhet, och framför allt ett utvecklarföretag, är ett mycket ansvarsfullt och allvarligt steg. Först och främst är det nödvändigt att överväga förslag från stora företag, vars erfarenhet och tillförlitlighet har bekräftats av många års arbete och uppdragsanläggningar..
Nu har byggföretag blivit mer öppna, så på webbplatser för stadsavdelningar och i andra medier kan du hitta detaljerad information om företaget av intresse, särskilt på webbplatsen för byggkommittén, GATI, etc..
Konsumenten är först och främst intresserad av bekvämligheten med objektets placering, kvaliteten på arbetet, priset och vad han kommer att få som ett resultat – komforten att leva. Och det är naturligt.

Kvaliteten är ju inte bara konstruktionens yttre skal utan också den inre fyllningen. Det här är kommunikation, detta är värme och energiförsörjning i denna byggnad. Företaget bör tänka på både de typiska kännetecknen och bekvämligheten hos beboarnas boende – om entrédörrar, hisshallar, concierge-rum, fönster och kvaliteten på deras installation, etc. Arkitekternas professionalism har ett stort inflytande på konstruktionens kvalitet, detta hjälper till att undvika kränkningar och misstag.