Lägenhet att hyra – vi beräknar inkomster och utgifter

Om du gör en undersökning bland vanliga ryssar ”Vad skulle du spendera en miljon dollar på?”, Svarar nästan 90% av våra lands invånare med säkerhet ”Jag kommer att köpa två eller tre lägenheter, hyra det och jag kommer att leva lyckligt på dessa inkomster”.

Att få en stabil, ganska hög vinst och inte fungera, ha all din tid till ditt förfogande är den verkliga och förståelige drömmen för de flesta av stadsborna som tvingas arbeta för att få slut på mötet. Och din egen ”extra” lägenhet, som kan hyras ut och ger en stabil inkomst, kan bli en chans att göra denna dröm till verklighet.

Det återstår bara att ta reda på vad som är mer lönsamt – att hyra en lägenhet under lång tid (minst en månad) eller dagligen? Frågan är faktiskt inte ledig, eftersom många hyresvärdar i strävan efter större vinster gör ett val till förmån för en lägenhet att hyra, och inser hur mycket svårare det här alternativet är efter att ha beräknat nettovinsten för den första månaden av en sådan ”obearbetad aktivitet”.

Så, låt oss beräkna kostnader och inkomster från tillhandahållande av lägenheter för uthyrning på exemplet med en vanlig Moskva enrumslägenhet i en nio våningar panelbyggnad, som ligger någonstans nära Proletarskaya tunnelbanestation, i ett av de mest attraktiva områdena i huvudstaden för hyresgäster – Tagansky.

Inkomst

I genomsnitt kan du hyra en sådan ett-rumslägenhet i huvudstaden för $ 600-1300 per månad, priset beror på kvaliteten på renoveringen, tillgången på möbler, bostadsyta och så vidare. Låt oss ta i genomsnitt 1 000 dollar per månad..

En lägenhet med ett rum för daglig hyra i ett av de centrala distrikten i Moskva i ett typiskt hus kommer att kosta en hyresgäst från 50 till 130 dollar per dag, också beroende på bostadens livskraft. Vi tar också den genomsnittliga kostnaden – $ 100 per dag.

Vid första anblicken är att hyra en lägenhet att hyra tre gånger mer lönsamt än på lång sikt, eftersom inkomsten kan vara mer än 3 000 dollar per månad. Men inte allt är så enkelt som det verkar.

Först och främst är det värt att komma ihåg att inte en enda ägare kommer att kunna hyra ut bostäder under alla 30 dagar i månaden. Konkurrensen på marknaden för korttidshyra av bostadsfastigheter är för närvarande ganska stark, och efterfrågan är inte alltid stabil, dessutom kommer ägaren att behöva lite tid för att ordna lägenheten efter avresa till nästa hyresgäst.

Enligt statistiken från fastighetsbyråer är i genomsnitt en sådan lägenhet i efterfrågan bara 15-20 dagar i månaden, så inkomsterna kommer redan att bli betydligt lägre – cirka 2000 tusen dollar. Det är också värt att överväga de allmänt accepterade rabatterna för fastboende, till exempel som regelbundet kommer på affärsresor från andra städer eller hyr bostäder inte för en dag utan för minst 5-7 dagar. ”Och vad? – ägarna av Moskva fastigheter kommer att fråga, – det är fortfarande dubbelt så högt som vinsten från långsiktig hyresavtal, så problemet har lösts. Men du bör inte rusa – det är bättre att exakt beräkna alla nuvarande kostnader i samband med tillhandahållande av bostäder att hyra.

kostnader

för det första,redan i det inledande skedet kommer kostnaderna för att ordna en lägenhet, som är tänkt att hyras ut, att vara betydligt högre än kostnaderna för ett långsiktigt hyresavtal. Mormors möbler, nuvarande kranar och slitna tapeter kommer inte att bidra till lägenhetens popularitet, och en hyresgäst som planerar att betala ett ganska stort belopp för bara en dags vistelse föredrar att leta efter andra alternativ.

Lutokhina Ekaterina. Nostalgi. 2006

Så du måste dela med möbler kära till ditt hjärta, men redan föråldrade och förlorat sin attraktivitet, göra åtminstone kosmetiska reparationer, byta kranar och ta hand om köp av sängkläder, handdukar och ett minimum av disk. Glöm inte att i en lägenhet hyrd för en dag välkomnas närvaron av en modern TV, mikrovågsugn, vattenkokare och så vidare. Naturligtvis kommer förekomsten av alla ovanstående hushållsapparater att hjälpa till att höja hyreskostnaden, men i det första steget kommer det att kräva betydande finansiella investeringar som bara kan lönas över tid..

Det är nästan omöjligt att beräkna det exakta beloppet för utgifterna som krävs för att förbättra lägenheten, det beror på bostadets ursprungliga skick.

För det andra,varje ny invånare, som har betalat ett så stort belopp, vill naturligtvis bo i en ren lägenhet och sova på tvättat och strykat linne. Så ägaren kommer att behöva spendera på tvätt, rengöring, tvättpulver, och detta räknar inte den förlust av tid som måste ägnas åt att ordna lägenheten. Dessutom måste du efter att nästa hyresgäst avgår köpa tvål, toalettpapper och övervaka närvaron av en luftfräschare. Naturligtvis kan du anställa en person som kommer att hantera den här frågan, men det betyder en betydande inkomstminskning, som redan smälter framför våra ögon, så oftare föredrar ägaren att hantera på egen hand. Kostnaden för hygienprodukter kan uppgå till cirka 30 dollar..

För det tredje,så att lägenheten inte är tom måste den regelbundet annonseras – att placera annonser i olika publikationer, på temasidor, för att publicera annonser nära ingångarna. Allt detta kommer också att kosta, om än obetydligt, men ändå inkluderat i kostnaderna – cirka 10-20 dollar..

Fjärde,den viktigaste nyansen är hyres- och nyttofakturor. I händelse av att hyra en lägenhet under lång tid bärs hyresgästerna vanligtvis el, varmt och kallt vatten. Detta tillvägagångssätt är ganska förståeligt – räknarna är naturligtvis installerade, så hur mycket du avslutar, du betalar så mycket. I händelse av att lägenheten hyrs ut dagen måste ägaren betala alla fakturor för el och vatten. Och tillfälliga invånare kommer definitivt inte att spara pengar, så som en följd av detta måste hyresvärden att dra minst 50-100 $ från inkomster, som måste betalas för el och vattenförsörjning..

Femte,tillfälliga invånare kommer inte att ta väl hand om bostäder, och det är osannolikt att det kommer att vara möjligt att kräva ersättning från dem för en trasig kopp, en översvämning eller trasiga hushållsapparater. De flesta hyresvärdar föredrar att inte göra ett avtal för att tillhandahålla en lägenhet för en dag med ett lämpligt avtal, så det kommer inte att vara möjligt att bevisa faktum om egendomskador vid domstol, och kostnaderna för att köpa nya saker måste betalas från sina egna fickor.

Vid sjätte,erfarna hyresvärdar som arbetar specifikt inom korttidshyresbostäder, råda dig att omedelbart försäkra lägenheten mot så allvarliga problem som eld eller översvämningar. När allt kommer omkring är det omöjligt att garantera att alla tillfälliga invånare kommer att vara tillräckliga människor och inte kommer att röka i sängen.

Jacob Lawrence. Hyr strejk. 1943

Sjunde,För att locka nya gäster, erbjuder ägarna av lägenheter att hyra, ofta en sådan tjänst som leverans från stationen eller flygplatsen till platsen för tillfällig bostad. Naturligtvis kommer det att vara trevligt och bekvämt för icke-invånare om de omedelbart möts i en okänd stad och föras till deras plats för tillfällig vistelse, så att en sådan reklamflyttning kommer att bidra till att öka flödet av invånare. Men samtidigt kommer resor till tågstationer och flygplatser att lägga till ytterligare en extra kostnad..

Kränkta boende i angränsande lägenheter kan mycket väl rapportera en sådan våldsam verksamhet till skattekontoret eller distriktet.

Åttonde,Genom att hyra ut en lägenhet för daglig hyra riskerar ägaren att förstöra relationerna med alla sina grannar, som definitivt inte kommer att gilla en sådan ”cykel” av tillfälliga hyresgäster, som ofta stör sömnen efter 22.00, arrangerar bullriga fester och så vidare. Naturligtvis är det omöjligt att bedöma detta problem i monetära termer, men moralisk skada från rättstvister med grannar är definitivt garanterad. Och en sak till – kränkta invånare i angränsande lägenheter kan mycket väl rapportera en sådan våldsam verksamhet till skattekontoret eller till distriktspolisen. Så om korttidshyrning av bostäder inte formaliseras med de dokument som krävs enligt lagstiftningen kan ägaren möta större problem och ganska konkreta utgifter i form av skatter och till och med böter..

Så även om vi subtraherar från den genomsnittliga inkomst som tillhandahålls genom att tillhandahålla en lägenhet för uthyrning, endast de kostnader som upprepas varje månad och kan uttryckas i en viss summa pengar, blir resultatet att nettovinsten blir cirka 1 500 000 dollar per månad. Naturligtvis är detta något mer än du kan få genom att hyra ut bostäder under lång tid, men dessa finansiella kostnader inkluderar inte förlust av tid och ansträngning..

I slutändan visar det sig att den uppskattade drömmen om att inte göra någonting och att tjäna pengar aldrig kommer att uppfyllas, och tillhandahållandet av en lägenhet för uthyrning kommer att kräva nästan dagligt deltagande, kommer att ge mycket problem och problem.

Naturligtvis kan du använda tjänsterna hos en fastighetsbyrå och skifta alla krångel på specialister, men den procentsats som proffsen tar för sina tjänster kommer att ytterligare minska vinsten och det visar sig att skillnaden mellan inkomst från hyran per dag och en månad är helt omöjlig.