Köp en lägenhet utan att fuska

Ofta, särskilt på den sekundära hemmamarknaden, möter köpare vanliga säljtricks, som ibland leder till allvarliga problem eller negativt påverkar livskvaliteten för nya ägare. Nedan följer ett detaljerat diagram över hur du kan undvika fusk..

bild

1. Titta noga!

Köp aldrig en lägenhet utan att först undersöka den. Detta hjälper dig att undvika situationer för att köpa bostäder av låg kvalitet..

2. Var uppmärksam på dokumenten

Var och en av dokumenten måste bekräftas av den andra. Till exempel måste dokument för en lägenhet motsvara ägarens passinformation och vice versa. Kvaliteten på kontrollen beror på önskan, liksom de ekonomiska kapaciteten för deltagarnas köp och försäljning. Dessutom beror ett komplett paket med dokument främst på situationen och motsvarar köparens och säljarens olika mål. Särskild uppmärksamhet bör ägnas ”lägenhetens renlighet” i lagliga termer. Om vi ​​talar på ett professionellt språk, gör en ”titelcheck”. Detta innebär: att identifiera alla personer som har eller potentiellt kan ha ett förhållande och rättigheter till detta bostadsområde, samt att ta reda på om det fanns en kränkning av några rättigheter från de tidigare ägarna.

3. Ett bra hem är bra grannar

Ibland är det bara med hjälp av en advokat eller expertis ganska svårt att identifiera bristerna i en lägenhet. Därför är det inte överflödigt att ha en konversation med boende i angränsande lägenheter, såväl som med en lokal polis eller tidigare invånare i denna lägenhet, eftersom det är i en konversation med dessa människor att särskilt pikanta detaljer kan bli tydliga. Till exempel kan du ta reda på att lägenheten är i kritiskt skick och att det finns ”ruttna” väggar under kosmetiska reparationer eller att lägenheten har hyrts ut i ett år till tillfälliga invånare som helt enkelt inte är där nu.

4. Betala utarbetandet av kontraktet till proffs

Köpeavtalet är också viktigt. Så, ett korrekt upprättat avtal och behörig juridisk registrering av resultaten av dess genomförande hjälper till att minimera risken för transaktionen och undvika negativa konsekvenser i framtiden. Därför, om möjligt, kontakta en specialist som kompetent kommer att utarbeta och fixa på papper sådana villkor som den faktiska frigöringen av lägenheten, överföring av pengar, och också bekräfta mottagandet av ett lån eller en överföring av lägenheten till den nya ägaren.

5. Köp direkt eller använd en byrås tjänster?

Det händer ofta att byråer representerar och skyddar säljarens intressen, inte köparen. Om du köper en lägenhet kan du försöka hitta en direkt säljare eller kontakta din fastighetsbyrå som bara kan representera dina intressen. På så sätt kan du få ett anständigt skydd, även om du kommer att spendera lite mer.

6. Professionell teknisk expertis är viktig!

Kom ihåg att alla uttalanden från säljaren om lägenheten måste stödjas av certifierade dokument. Speciellt om du köper en lägenhet på sekundärmarknaden kan du stöta på ett läckande tak, smala väggar eller ett läckande golv som försiktigt har ”smetts ut”. Därför, när du köper ett hus, har du all rätt att veta: byggnadens ålder och när den sista reparationen gjordes, både stora och ”kosmetiska”. Det är bäst att anställa en oberoende specialist som, efter att ha undersökt lägenheten, kommer att kunna avge sitt skriftliga yttrande med alla för- och nackdelar med denna lägenhet vid inspektionstidpunkten.

7. Underskrift av ett oläst dokument – hotar med konsekvenser

Underteckna aldrig dokument utan att läsa innehållet, och ännu mer, gör det inte bråttom. Det är bättre att ta en kopia av det ursprungliga kontraktet med dig, och du kan bekanta dig med innehållet hemma, i en avslappnad atmosfär. Var också uppmärksam på fotnoterna, och om du har några frågor, diskutera dem med säljaren innan du undertecknar papperet.

8. Uppmärksamhet! Lägenhet på säkerhet!

Ofta i annonserna kan du se försäljning av lägenheter i bra områden till ett lågt pris. Efter att ha undersökt lägenheten förstår du att den passar dig perfekt, dessutom är dess skick ganska lämplig för livet. Naturligtvis kan det mycket väl visa sig att priset på en lägenhet har sänkts till exempel på grund av att de tidigare invånarna brådskande avgår från landet, men för att inte bli gisslan för din egen dumhet bör du definitivt kontrollera vissa punkter. För det första, om det finns några restanser på lägenheten eller om den är pantsatt; för det andra – huruvida alla hyresgäster har checkat ut från lägenheten innan undertecknandet av akten om köp och försäljning. Det är också värt att tänka på att ”ansvarsfrihetsstämpeln” är lätt att smida, så det vore opersonligt att kontakta passkontoret.

9. Säkerhet kommer först!

Avräkningar som säkerhet eller kreditbrev eliminerar praktiskt taget risken som uppstår vid avveckling vid sådana transaktioner.

10. Inteckningsrisk

Idag erbjuder vissa företag speciella ”sparprogram” för att köpa en lägenhet och kallar dem för inteckningar. Varning! Det är lätt att ge bort pengar, men tyvärr är det ofta inte bara svårt utan helt omöjligt att returnera dem. Rekommenderas: den köpta lägenheten ska alltid registreras i låntagarens ägande vid betalningen av sina egna medel, och resten av medlen betalas av den organisation som hanterar lån.

Tyvärr är det omöjligt att berätta om alla nyanser i sådana transaktioner, varför, när du ingår avtal, vara försiktig och inte snåla på säkerhet. Det kan kosta dig för mycket!

Betygsätt artikeln
Dela med vänner
Webbplats med användbara tips för varje tillfälle
Lägg till en kommentar

Genom att klicka på knappen "Skicka kommentar" godkänner jag behandlingen av personuppgifter och accepterar sekretesspolicy