...

Kombination av lägenheter: funktioner och alternativ

Kombinerade lägenheter kan ge familjer stora flexibilitet och list. Dessa lägenheter har vanligtvis separata ingångar, men en gemensam hall, ger ett urval av funktioner och alternativ. De ger möjlighet till anpassningsförmåga, både för större familjer och för hyresgäster som behöver uppdelade boenden. Kombinerade lägenheter kan även ha en flerprofilsegmentering och verifiera unika alternativ som passar dina behov.

Kombination av lägenheter: funktioner och alternativ

Den största fördelen med att kombinera lägenheter är att få rymligare bostadsyta utan att flytta till en annan plats. Håller med om, det är bekvämt – utan att lämna ditt vanliga hus, ditt favoritområde, att få en lägenhet som är två eller till och med tre gånger större än det föregående. Eller, inte hitta en lägenhet som passar storleken, köp två på en gång i samma hus.

Men det finns många problem med föreningen av lägenheter. Var beredd på att det kan ta sex månader att komma överens om ombyggnaden! Dessutom måste du först få en korrekt plan över hela hyreshuset, eftersom det finns fall då det helt enkelt är omöjligt att kombinera lägenheter på grund av designfunktioner.

Godkännandeprocessen inkluderar utarbetande av ett ombyggnadsprojekt. Det är lämpligt att kontakta en designorganisation som ingår i en specialiserad SRO. Sedan överlämnas dokumenten till bostadsinspektionen och sedan till BTI, där en ny teknisk plan för lägenheten kommer att upprättas.

Kombination av lägenheter: funktioner och alternativ

Regler för ombyggnad beskrivs i SNiP 31-01-2003 ”Hyreshusar”. Att kombinera lägenheter i sin helhet till en separat artikel tilldelas inte och betraktas som en ombyggnad. Det finns några av de viktigaste förbuden du bör vara medveten om:

  1. Det är omöjligt att demontera, överföra ventilationskanaler, minska deras tvärsnitt, störa vanliga byggnadskommunikationer.
  2. Riv inte bärande väggar, klipp inte ner bärande balkar, tvärstänger, skär eller flytt bärande peloner och pelare. I den bärande väggen är det möjligt att endast göra en öppning för passagen och med den obligatoriska förstärkningen av konstruktionen. Detta bör tillhandahållas i projektet.
  3. Du kan inte överföra befintliga öppningar i bärande väggar utan projekt och tillstånd från specialiserade organisationer..
  4. Köket och vardagsrummen kan inte bytas ut. Ett undantag kommer att vara fallet om det inte finns bostadsyta under dig, det vill säga lägenheten ligger på första våningen. Dessutom kommer det att vara möjligt att byta kök och vardagsrum i fallet med en två-nivå vertikal kombination av lägenheter, om en av dem är på översta våningen. Vi kommer att prata om detta alternativ mer detaljerat nedan..
  5. Det är omöjligt att placera ett badrum, ett badrum ovanför vardagsrummet.
  6. Du kan inte kombinera köket med bostaden om lägenheten har gas. Det finns bara en väg ut – att vägra gasförsörjningen och installera en elektrisk spis.

Kombination av lägenheter: funktioner och alternativ

Som ni ser är listan över förbud ganska stor, och därför bör du studera husets projekt innan du köper en andra lägenhet eller två eller tre på platsen på en gång. Det kan visa sig att en ventilationsaxel är belägen i väggen där det beslutades att göra en enhetlig öppning. I det här fallet får du inte kombinera lägenheter.

Överväg tre befintliga alternativ för att kombinera lägenheter:

1. Lägenheter på en webbplats.Detta är det vanligaste alternativet och orsakar minst problem med att få tillstånd. Enligt experter, om väggen är gjord av block eller tegel kommer det inte att vara möjligt att beröra endast den övre lagerbjälken. Om hela väggen är bärande kommer det att vara möjligt att endast göra en öppning med en bredd av högst 160 centimeter, nödvändigtvis med förstärkning av konstruktionen. Om det finns en möjlighet att utnyttja en del av det gemensamma byggnadsområdet – en vestibyl eller en korridor framför lägenheten – kan väggarna lämnas i fred genom att göra en gemensam ingång. En sådan lösning kräver dock samtycke från alla grannar.

Kombination av lägenheter: funktioner och alternativ

2. Lägenheter ovanpå varandra.Detta är inte längre en horisontell utan en vertikal sammanslutning av bostadsområden. Möjligheten att kombinera lägenheter på olika våningar beror på golvets skick och egenskaper. Ju högre lägenheten är, desto mer troligt är det att få ett tillstånd. Vanligtvis är det inte ett problem att kombinera en lägenhet eller ett loft på översta våningen. Nackdelen med denna lösning är att du behöver en trappa som ”äter” minst fyra kvadratmeter användbart utrymme i var och en av de kombinerade lägenheterna. Dessutom måste öppningen i taket förstärkas med en ram och stödpelare, och trappans dimensioner och vikt måste uppfylla byggnadskoder. Vi har redan skrivit om andra fördelar och nackdelar med duplexlägenheter..

Kombination av lägenheter: funktioner och alternativ

Kombination av lägenheter: funktioner och alternativ

Kombination av lägenheter: funktioner och alternativ

3. Lägenheter i olika ingångar.Det sällsynta fallet med enande. Väggen mellan ingångarna kommer definitivt att vara bärande och kraftfullare än om lägenheterna ligger på samma plats. Dessutom kan det finnas en hissaxel eller en sopruta mellan lägenheterna. Det finns en risk att nivåerna på golv och tak i lägenheter i olika ingångar kommer att skilja sig något, och detta är en extra kostnad för att jämna ut dem. Och i sådana fall utfärdas sällan tillstånd..

Kombination av lägenheter: funktioner och alternativ

En annan viktig punkt när det gäller att kombinera lägenheter är vad man ska göra med det andra köket och badrummet. Om badrummet vanligtvis beslutas att lämnas som gäst eller för barn, är det andra köket definitivt inte nödvändigt. Samtidigt, som vi minns, förbjuder byggkoder att förvandla den till ett bostadshus. Därför blir det andra köket ofta ett omklädningsrum eller en studie, till exempel.

Kombination av lägenheter: funktioner och alternativ

Experter säger att fallet med att kombinera lägenheter i det gamla bostadsbeståndet nu är mindre och mindre vanligt. Det finns för många problem med att få tillstånd, pappersarbete, möjliga risker. En annan sak är nya byggnader, där utvecklaren ofta initialt planerar möjligheten att kombinera flera bostadsmoduler till ett enda utrymme..

Betygsätt den här artikeln
( Inga betyg än )
Radgivare Froya
Webbplats med användbara tips för varje tillfälle
Comments: 3
  1. Lars

    Vilka olika funktioner och alternativ finns det när det gäller kombination av lägenheter? Jag är nyfiken på att veta mer om möjligheterna att skapa en anpassad och flexibel bostadslösning. Har du några exempel eller tips? Tack på förhand!

    Svara
  2. Erik

    Vilka är de olika funktionerna och alternativen för en kombination av lägenheter?

    Svara
  3. Eriksson Lindström

    Vilka funktioner och alternativ finns det för kombination av lägenheter?

    Svara
Lägg till kommentarer