Klassificering av fastigheter: från ”ekonomi” till ”elit”

När du läser olika tillkännagivanden om köp eller försäljning av lägenheter och hus, nyheter om byggandet av nya bostadsområden och stugbostäder, stöter du ständigt på sådana egenskaper hos fastigheter som ”ekonomiklass”, ”premiumklass”, ”deluxe”, ”elit” och etc.

En person som är okunnig om all mångfalden på bostadsfastighetsmarknaden är ofta ganska svår att förstå alla skillnader och funktioner i varje kategori av lägenheter. I själva verket är det tydligt att ”ekonomi” är det billigaste, vanliga bostaden ”inga fordringar”, och kategorin ”elit” innebär att lägenheten har ett antal ytterligare fördelar. Men vad är skillnaden mellan ”premiumklass” och ”business class” och hur man förstår en sådan egenskap som ”en stuga by erbjuder hus som är i segmentet mellan” business ”och” elite ”- det är redan svårt att förstå.

Det är värt att notera att även om det finns en allmänt accepterad klassificering av bostadsfastighetsobjekt, finns det ingen konsensus bland specialister, och många utvecklare tilldelar kategorier till sina nya bostadsområden och styrs helt och hållet av deras önskan att sälja till ett högre pris. I detta avseende har den ryska fastighetsmarknaden, som alltid, allvarliga skillnader från marknaden i västländerna, där alla krav för elithus tydligt stavas och uppfylls av alla utvecklare utan undantag..

Ekonomiklass

Så de billigaste, vanliga lägenheterna, som enligt fastighetsbyråer upptar cirka 68% av den totala marknaden för bostadsfastigheter i Moskva. Ofta förväxlas begreppet ”ekonomiklass” med en kategori som ”sociala bostäder”. Detta är inte helt sant. Fastigheter ”ekonomiklass” säljs fritt på marknaden, och vem som helst kan köpa det, du behöver bara en viss summa pengar. Men sociala bostäder utfärdas av staten till privilegierade kategorier av medborgare, statliga anställda, värdefulla anställda som behöver förbättra sina levnadsvillkor, migranter från förfallna och förfallna hus, brandoffer och så vidare..

Det är uppenbart att sociala bostäder också kommer att tillhöra kategorin ”ekonomiklass” när det gäller dess egenskaper – vår stat är inte skyldig att tillhandahålla gratis bostäder med hög komfort och den har inte råd att slösa budgetmedel på en sådan lyx. Men det är omöjligt att utesluta sociala bostäder i en separat kategori – det är vanliga ”ekonomiska” lägenheter som tillhör staten och tilldelas mottagare på vissa villkor.

Om vi ​​belyser de viktigaste egenskaperna för bostäder i ”ekonomiklass” visar det sig att det finns mycket få krav för sådana lägenheter:

• takhöjd – från 2,5 till 2,7 meter;
• det finns alltid mer än 100 lägenheter i ett bostadskomplex av denna klass, vanligtvis är det flera våningar – cirka 20 våningar, och upp till 11-12 lägenheter kan placeras på en trappa;
• beläget i ett typiskt, inte särskilt attraktivt med avseende på läge, bostadsområde, oftast någonstans i utkanten, och när det gäller kapitalfastigheter – ännu närmare Moskva-regionen;
• ”ekonomiklass” bostäder byggs ofta av paneler, men nyligen har utvecklare ändå börjat göra ett val till förmån för monolitisk ram eller monolitisk blockering, så att idag ”hushållerska” kan lokaliseras i byggnader byggda med mycket olika tekniker;
• endast en liten öppen balkong;
• typisk layout – lägenheter på varje trappa liknar sina grannar ovan och under, vi talar inte om enskilda projekt;
• en vanlig, ofta bullrig och långsam hiss, som också kan tillskrivas ”ekonomiklassen”;
• i sådana bostadsområden är de två första våningarna ofta reserverade för kommersiella fastigheter; kontor och bullriga underhållningscentra finns här Å ena sidan är en välutvecklad infrastruktur bra, å andra sidan kan man bara drömma om lugn och ro;
• närvaron av en parkeringsplats i ett bostadskomplex av ”ekonomiklass” är inte alls nödvändigt, men nyligen lockar utvecklare alltmer köpare med en parkeringsplats utrustad på det intilliggande territoriet – det finns vanligtvis färre bilplatser än lägenheter i huset;
• det finns vanligtvis ingen skräp i sådana hus. Men detta kännetecken är redan inte vägledande för närvarande – arrangemanget av skräpskalor övergavs också i andra, mer prestigefyllda byggnader, eftersom det anses vara oestetiskt och bryter mot den allmänna atmosfären i en ren ingång, lysande av ny dekor;
• minsta bostadsyta är 20 kvadratmeter per person, det vill säga enrumslägenheter kan ha en mycket liten yta och representera studiolägenheter, där köket kombineras med ett enkelrum.

Den största fördelen med lägenheter i ”ekonomiklass” är deras relativt låga pris. Detta är den billigaste kategorin fastigheter, utformad för en genomsnittlig inkomstnivå. Trots sådan enkelhet och frånvaron av ytterligare bekväma förhållanden, är i Moskva och andra städer i Ryssland ”ekonomiklass” lägenheter tillgängliga för vanliga medborgare endast på inteckning, eftersom deras pris fortfarande är för högt.

Business class

Naturligtvis mycket mer bekvämt och med ett antal ytterligare fördelar i jämförelse med ”ekonomiklass” fastigheter.

Så inte alla nya bostadsområden kan tillhöra denna kategori av lägenheter, men bara de som byggdes med monolitisk ramteknik eller från silikat tegelstenar. Det kan finnas många lägenheter i sådana byggnader – upp till 150 kan dock högst åtta vara belägna på en webbplats.

Andra egenskaper hos ”business class” -byggnader inkluderar:

• takhöjd – från 2,8 till 3 meter;
• minimiytan per invånare är 40 kvadratmeter, så det kan helt enkelt inte finnas små enrumslägenheter på 30-35 kvadratmeter i sådana komplex;
• det måste finnas en välutrustad parkeringsplats, där varje lägenhet måste ha minst en plats för en bil;
• det kan finnas två balkonger, till exempel en glaserad loggia och en relativt liten öppen balkong;
• många bostadsområden i ”business class” erbjuder sina boende och ytterligare tjänster, såsom 24-timmars säkerhet och concierge-service. Detta påverkar naturligtvis omedelbart storleken på den månatliga hyran, men uppskattas av invånarna som en indikator på en högre bostadsstatus och en garanti för säkerhet..

Enligt statistik klassificeras i dag 25% av bostadsområdena i Moskva som ”business class”, detta bostad är efterfrågat bland de köpare som söker ytterligare komfort, har råd att betala en kostnad som är 10-20% högre än priset på bostäder i Lcd-kategori ”ekonomi”, men ”når inte” nivån på köpare av lyxfastigheter.

Premiumklass

Det bör genast noteras att det är i kategorin ”premium” som verkligen elitfastigheter börjar, i allmänhet inkluderar segmentet ”elit” bara två typer av bostäder – ”deluxe” och ”premium”.

Sådana objekt skiljer sig fortfarande från varandra, till exempel ”premiumklass” har följande egenskaper:

• tekniken för konstruktion av byggnader av denna typ är strikt begränsad – endast en monolitisk ram eller keramiskt tegelverk;
• det finns inga 100 eller fler lägenheter i premiumklasshus, vanligtvis är deras antal strikt begränsade – upp till 30-40 bostadsområden, medan det på en tomt inte kan finnas mer än fyra;
• takhöjd – från 3 till 4 meter;
• närvaron av både en loggia och en balkong krävs, dessutom finns det vanligtvis också en rymlig terrass;
• Det finns en obligatorisk underjordisk, varm parkering i bostadskomplexet premiumklass, som vanligtvis ger två parkeringsplatser för varje separat lägenhet;
• territoriet är isolerat, stängt, är under dygnet-säkerhet;
• ett ”premiumklass” husbyggnadsprojekt är alltid ett enskilt förslag från ett arkitektkontor med hänsyn till både terrängen och kundens önskemål;
• oftast representeras ”premium” -bostäder av inbyggda byggnader eller byggnader som har uppstått i prestigefyllda, centrala områden på platsen för rivna förfallna bostäder;
• lägenheter i bostadsområden i denna kategori kännetecknas av en förbättrad layout, ofta erbjuds köpare bostäder med en gratis layout, med möjlighet att självständigt bestämma hur många vardagsrum som ska vara i lägenheten och hur exakt de kommer att ligga;
• en ”premiumklass” bostadshus är skyldig att erbjuda sina invånare en ökad komfortnivå – tysta hissar, videokameror i allmänna utrymmen, oklanderlig efterbehandling av trappor och hallar, conciergetjänster och så vidare.

Idag utgör bostadskomplex av ”premiumklass” bara 5% av alla bostadsfastigheter i huvudstaden, ett erbjudande som inte är för alla, kännetecknat av ett ganska högt pris och ett prestigefylt läge.

De-luxe

De dyraste lägenheterna i alla avseenden är de dyraste, de mest prestigefyllda, exklusiva och attraktiva, men otillgängliga för den stora majoriteten av ryssarna. För att kunna klassificeras som elitfastigheter i DeLuxe-klassen måste ett bostadskomplex ha följande egenskaper:

• högst 30 lägenheter i byggnaden, endast en eller två lägenheter på platsen;
• bostadskomplex i deluxe-klass byggs alltid enligt enskilda projekt, med hänsyn till det omgivande landskapets särdrag. Dessa är ofta historiska, noggrant rekonstruerade hus i centrum av en metropol;
• höghastighetsinternet, kabel- och satellit-TV, samtal, de modernaste verktygen, ett enhetligt luftkonditionerings- och ventilationssystem, autonom uppvärmning – allt detta är ett oundgängligt attribut för ett hus i DeLuxe-klass;
• lägenheter i byggnader av denna typ har alltid en loggia, en balkong, en terrass och ofta en vinterträdgård;
• takhöjden överstiger 3,1 meter;
• i undergrunden eller i en separat bilaga finns minst två parkeringsplatser, och ibland mer, per lägenhet;
• bostadsinfrastrukturen kan inkludera en bastu, en pool, landskapsdesign av territoriet och så vidare;
• Den viktigaste skillnaden från kategorin bostäder i ”premiumklass” är att personalen på anläggningen är engagerad i att städa lägenheterna i ”deluxe” -klassen, givetvis med samtycke från ägarna. En sådan tjänst bör automatiskt inkluderas i komplexlistan över fördelar.

Enligt fastighetsbyråer, i Moskva kan endast 2% av bostadsfastigheter klassificeras som DeLuxe, detta är det dyraste bostaden, oftast – Klubbhus belägna i stadens historiska centrum.

Idag konstaterar många experter att nya bostadsområden, som enligt sina egenskaper kan klassificeras som elitfastigheter, det vill säga kategorierna ”premium” eller ”deluxe”, inte byggs inte i prestigefyllda områden, utan i utkanten. En så uttalad trend de senaste åren beror på att byggnader i centrum av en metropol inte alltid kan skryta med ett stängt angränsande territorium, isolering från andra byggnader. Och det finns färre och färre vakanser i stadskärnor, och för att möta efterfrågan tvingas utvecklare att utveckla nya territorier..

Emellertid konstaterar experterna att utvecklingen av området med byggnader av ”affär”, ”premium” eller DeLuxe-klassen i sig kan göra området mer prestigefylld, vilket kommer att öka dess status.

Ytterligare en nyans – som vi ser, bland egenskaperna hos fastighetskategorier finns det inga funktioner som ”byggnads- och efterbehandlingsmaterial av hög kvalitet.” Enligt Vasily Sopromadze, president för Corporation C och en välkänd utvecklare i S: t Petersburg, har nu ett sådant kännetecken för bostäder blivit en självklarhet och att kräva en högre status endast på denna grund är detsamma som att säga – ”vi erbjuder lägenheter med alla bekvämligheter ”, Medan på XXI-talet kommer du inte att överraska någon med en toalett i ett hus.