Kievskoe motorväg – en lovande riktning för att köpa förortsbostäder

Kievskoe motorväg är en stor motorväg som är en av de federala vägarna. Det är en del av huvudvägen som förbinder Moskva med Vnukovo flygplats och fortsätter genom Ukraina till Europa.

Denna riktning har länge blivit populär för köp av bostäder, därför utvecklar för närvarande utvecklare aktivt territorier längs Kiev-motorvägen. För köpare kombineras flera fördelar här på en gång: god transporttillgänglighet (närhet till huvudstaden, vägkvalitet av hög kvalitet) och ganska demokratiska priser.

En utflykt till historien

Banan fick naturligtvis sitt namn från staden Kiev, eftersom detta är huvudvägen som leder från Moskva till Ukraina.

Ursprungligen, när denna väg byggdes på 1400-talet, kopplade den Moskva till Kaluga och Borovsk. Rutten började från Moskva-kremlens väggar, passerade in i Bolshaya Yakimanka Street och sedan till Bolshaya Kaluzhskaya (nu är det Leninsky Prospekt). Sedan kallades den New Kaluga road eller Novokaluzhsky tract.

Sedan antiken var Kiev-riktningen populär bland ryska aristokrater. Området för motorvägen i Kiev har alltid varit känt för sina pittoreska platser: enorma skogsmarker, oändliga fält, många floder och sjöar. Ivan den fruktansvärda och Boris Godunov älskade att jaga i dessa delar, Peter I och Catherine II vilade. Det var på dessa platser som många ryska adelsmän, pojkar och köpmän byggde sina rika gods. Vissa gamla gårdar har överlevt till denna dag, till exempel: Valuevo, Petrovskoe, Afineevo och andra andra.

Sverchkov N.E. Tsaren Alexei Mikhailovich med pojkarna på en falkfönster nära Moskva. 1873

Denna riktning förlorade inte sin attraktionskraft under sovjettiden. Under stagnationsperioden ansågs det vara det mest prestigefyllda området i Moskva-regionen. Alla de bästa platserna som tilldelades här för att bygga var ockuperade av de så kallade ”gammaldags” bosättningarna. De mest kända bland dem är: Aprelevka, Selyatino, Krekshino och Peredelkino. Sedan blev husen i dessa byar tillhörande partiliten och Sovjetunionens kreativa intelligentsia..

Banan fick sitt slutliga utseende 1976, när vägen var klar. För närvarande är längden på Kievs motorväg cirka 509 kilometer.

Med Sovjetunionens kollaps, på nittiotalet, förlorade motorvägen i Kievskoe en del av sin attraktivitet. Men redan nu, tack vare reparationen av vägytan och den fullständiga återuppbyggnaden av motorvägen, har denna riktning återfått sin tidigare popularitet bland muskoviterna. Kapitalinvånare köper villigt landshus i byar som aktivt byggs längs hela motorvägen i Kiev.

I närheten av Kiev-motorvägen köper många framgångsrika affärsmän, kulturella och vetenskapliga arbetare bostäder. Detta beror främst på det pittoreska området, överkomliga priser och närheten till huvudstaden.

Modern infrastruktur

Kievskoe motorväg anses vara en av de mest bekväma motorvägarna i Moskva-regionen. Bra vägyta, modern bredbandsväg, moderna vägkorsningar och övergångsställe över fotgängare – allt detta gör resor till förortsbyar mycket bekvämt.

Spåret är dock ibland överbelastat. Anledningen är att ett stort antal bilar, inklusive godstransportfordon, rör sig längs denna väg från Moskva mot Vnukovo-flygplatsen och Moskva-regionen..

För att minska antalet trafikstockningar, i slutet av 2009, på den 38 kilometer långa delen av vägen från Moskva till byn. Rassudovo (distriktet Naro-Fominsk) beslutades att öppna trafikfri trafik. Senare byggdes också ytterligare transportväxlar i Aprelevka och vid korsningen mellan Kievskoe-motorvägen och motorvägen A107. Detta tillät lite att lindra motorvägen.

Områdena i närheten av Kievskoe-motorvägen kännetecknas av en utvecklad infrastruktur för sport och rekreation. Det finns många vilthus, sanatorier och idrottsanläggningar längs vägen, inklusive: Balabanovo vilthus, Bekasovo-komplexet, Zvezdny-kurorten, Sokol-kurorten, Melodiya-sportpalatset (St. Aprelevka), stadsdistriktet i Moskovsky och många andra.

Det bör också noteras att tack vare städerna Aprelevka och Naro-Fominsk, som ligger nära stugbosättningarna, liksom de stora bosättningarna Moskovsky, Vnukovo, Kokoshkino och Krekshino, kan invånare i förortsbyggnader använda sin sociala infrastruktur. Här finns allt: affärer, kliniker, verktyg, dagisar och skolor, banker, kaféer, restauranger och mycket mer..

Fördelar och nackdelar

Fördelar med att köpa ett hus på landet i Kiev-riktningen

För närvarande, enligt experter på fastighetsmarknaden, är Kievskoe motorväg ledande när det gäller investeringar i byggande. Detta beror på en ökad efterfrågan på förortsbostäder av hög kvalitet. Och här har riktningen i Kiev ett antal obestridliga fördelar:

• En fördelaktig geografisk position i alla avseenden. Detta är ett av de mest miljövänliga områdena, det finns väldigt pittoreska platser: barrskog och lövskog råder, det finns rena vackra sjöar och floder.
• God transporttillgänglighet: bred modern motorväg med bekväma transportväxlar.
• Rik infrastruktur: det finns allt du behöver för ett bekvämt liv, aktiv konstruktion av nya shopping- och nöjescentra samt sociala infrastrukturanläggningar.

Efter att alla transportproblem hade lösts började Kievskoe-motorvägen snabbt komma i popularitet hos de senaste årtiondenens ledare – Novorizhskoe-riktningen.

Nackdelar med att köpa fastigheter i närheten av Kiev motorväg

Trots alla uppenbara fördelar med att köpa en stuga i byar längs Kiev-motorvägen, finns det en betydande nackdel – närheten till Vnukovo-flygplatsen och flygplanets ständiga brum.

Experter bekräftar att alla stugbyar i Kiev-riktningen drabbas av brus av flygplan. Alla ägare av förortsfastigheter i området måste lösa detta. Köpare upplever dock inte någon allvarlig negativitet på grund av detta. Många experter påpekar att flygplatsens närhet inte påverkar likviditeten i förortsfastigheter som erbjuds i Kiev-riktningen..

Enligt vissa experter har den överväldigande majoriteten av befolkningen i Moskva-regionen länge varit vana vid sådana bulleanfall. Dessutom är Vnukovo den tystaste huvudstadens flygplats. Det finns väldigt få vanliga passagerarflyg. Denna flygplats används oftast för flyg från landsledare..

Med hänsyn till detta kan vi säga att det finns mycket fler fördelar med att köpa ett hus på landet nära Kievskoe motorväg än nackdelar. Denna riktning är för närvarande en av de mest lovande och praktiska.

?Erbjudande översikt

När det gäller utbudet av hus på landet i Kiev-riktningen, här kan du nu hitta hus och tomter i olika priskategorier från eliten (kostnaden är mer än 50 miljoner rubel för ett hus med en yta på mer än 400-500 m² med en tomt på 10-15 tunnland) till billigare (små hus med en tomt på upp till 4 tunnland och en genomsnittlig kostnad på 5-8 miljoner rubel).

Vi kommer att överväga flera erbjudanden i varje priskategori – från de dyraste till de mest prisvärda.

Elite erbjuder

Bland byarna med dyra fastigheter, belägen inom 20 km från Moskva ringväg och med en välutvecklad infrastruktur, kan tre byar skiljas: Valuevskaya Sloboda, Promenade och Grafskie Prudy.

KP ”Valuevskaya Sloboda”

Byn har 58 tegelhus byggda med modern teknik i en enda arkitektonisk stil. ”Valuevskaya Sloboda” ligger bara 7 km från Moskva ringväg nära byn Nizhnee Valuevo.

Utvecklaren erbjuder flera alternativ för hus som sträcker sig från 392 till 570 m² på tomterna avsatta för enskilda bostadsbyggande med en yta på 10-17 tunnland. Byn ligger på ett idealiskt avstånd från staden och motorvägen på en mycket vacker, pittoresk plats. All central kommunikation, telefon och internet är anslutna till husen.

Dessutom har byn en rik intern infrastruktur. Projektet inkluderar byggande av idrotts- och lekplatser, en butik, ett apotek, en biltvätt, en gästparkering etc. Allt detta gör att invånarna kan njuta av alla fördelarna med civilisationen genom att vara i naturen borta från staden..

Kostnaden för ett hus i denna by varierar från 35 till 65 miljoner rubel.

KP ”Promenade”

Stugbebyggelsen ”Promenade”, som beställdes 2009, tillhör klassen De Luxe. Det ligger vid stranden av floden Neznayka, 14 km från Moskva-ringvägen på en pittoresk plats. Byn kännetecknas inte bara av dess närhet till Moskva, utan också av dess djup i skogen bort från motorvägen. Detta gör att du kan leva i skogens tystnad. På byns territorium, som överstiger 46 hektar, finns det till och med sin egen flod med en väl underhållen vall.

Totalt finns det 80 hus i byn, som byggdes i stil med moderna klassiker från moderna miljövänliga material för mer än 15 projekt. Det erbjuder inte bara hus på landet, utan verkliga lyxiga gods: tomtens område sträcker sig från 26 tunnland till 1 hektar. Utvecklaren erbjuder lyxhus mellan 500 och 700 meter². Här kan du dessutom köpa separata tomter för att bygga ditt eget hus på ett enskilt projekt..

Byn har en välutvecklad infrastruktur. Till service för invånarna: en barns idrottsplats, en dagis, en separat lekplats, ett gym med en pool, en cykelbana, en tennisbana, ett biljardrum, en minimarknad, en restaurang. Det har också en egen säkerhetstjänst, som ger säkerhet dygnet runt hela stugbyns omkrets.

Kostnaden för en tomt med ett hus i Promenade-bosättningen börjar på 57 miljoner rubel. Här kan du köpa en byggnadsplats med en yta på 47 tunnland för 1,2 miljoner rubel.

KP ”Grafskie prudy”

”Grafskie prudy” är en annan elitby som ligger 21 km från Moskvas ringväg. Liksom andra byar är den omgiven av en skog, på territoriet finns konstgjorda dammar som skapades under århundradet förra. Det var tack vare dem som byn fick sitt namn..

110 hus med en yta på 240 till 920 m byggdes på 52 hektar enligt författarens arkitektoniska design². Professionella landskapsdesigners har arbetat med att förbättra territoriet. Byens centrala gata är dekorerad med en bred boulevard med kullerstensbelagda områden och blomsterbäddar 1 km långa.

?För bekvämligheten för invånarna har all nödvändig kommunikation, satellit-TV, Internet genomförts i byn, möjligheten att integrera ”smarta hem” -systemet tillhandahålls. Dessutom har byn den nödvändiga sociala infrastrukturen och serviceinfrastrukturen..

Kostnaden för ett hus i byn ”Grafskie Prudy” varierar från 45 till 76 miljoner rubel.

Mellanklass erbjudanden

Naturligtvis, bland de tillgängliga erbjudandena i förortsfastigheter i Kiev-riktningen, är det bosättningarna i den mellersta priskategorin, den så kallade affärsklassen, som dominerar, många av dem är praktiskt taget inte sämre i kvalitet och infrastruktur till dyrare alternativ. De ligger emellertid lite längre (från 20 km utanför Moskva ringväg) och husen har vanligtvis ett något mindre område, därmed det lägre priset för ett hus med en tomt i allmänhet. Det är mycket länge att lista alla tillgängliga alternativ. Därför kommer vi som exempel att bara nämna två byar ”Krekshino” och ”Novoglagolevo-2”, vilket gör att vi kan bedöma den totala bilden i detta prissegment.

KP ”Krekshino”

Krekshino är en ganska stor stugby som ligger 25 km från Moskva ringväg. 352 tegelhus med en yta på 250-450 m byggdes på en 65 hektar stor tomt². Alla byggnader är i två våningar, gjorda i den allmänna arkitektoniska stilen.

Husen har kommunikation, kvaliteten på konstruktionen och teknisk support uppfyller helt och hållet moderna standarder för förortsbostadshus.

Byn har en välutvecklad infrastruktur: stormarknad, bank, apotek, dagis, gym, pool, lekplatser och mycket mer. Totalt avsätts cirka 7 tusen m för byggande av infrastrukturanläggningar.² från det gemensamma området för komplexet.

Kostnaden för ett hus med en tomt på upp till 14 tunnland i denna by varierar från 25 till 45 miljoner rubel.

KP ”Novoglagolevo-2”

Den nya stuga byn ”Novoglagolevo-2” ligger 35 km från Moskva Ring Road på den berömda ”gammaldags” plats. Byn ligger på en otroligt vacker plats vid sjöns strand, omgiven av skogar.

Novoglagolevo-2 är uppdelat i 300 tomter om 15 tunnland vardera. På byns territorium finns det cirka 30 nya stugor till salu från 200 till 595 meter². Alla hus har kommunikation: el, gas, vatten. Alla hus är byggda med modern teknik, det är möjligt att ansluta en telefon och Internet.

Byn har inte sin egen infrastruktur, men byn Glagolevo ligger i närheten med en välutvecklad infrastruktur: dagis, skolor, affärer, banker, apotek, barer, biltvätt och mycket mer.

Kostnaden för ett hus i Novoglagolevo-2 varierar från 20 till 29 miljoner rubel.

Ekonomi erbjuder

Bland de mest prisvärda bostäderna i Kiev-riktningen erbjuds nu många radhus. Det här är hus med en yta på upp till 150-200 m², medan de byggs på en liten tomt upp till 2-4 tunnland. Som ett resultat får du moderna bostäder till ett överkomligt pris. Bland stugbebyggelsen i Kiev-riktningen, där små hus och radhus erbjuds att köpa, kommer vi att mer detaljerat överväga tre: ”Western Valley”, ”Chistye Prudy” och ”Ternovka”.

KP ”Western Valley”

Byn Zapadnaya Dolina ligger 18 km från Moskva ringväg. Här erbjuder vi små stugor med en yta på 150-300 m², samt radhus med en yta på 90-175 m².

Byn har all nödvändig kommunikation: gas, el, central avlopp, vatten från en artesisk brunn med eget vattenreningssystem, telekommunikation.

Dessutom har ”Western Valley” all nödvändig infrastruktur: dagis, skola, butik, apotek, restauranger, bankomat, kemtvätt, kommunikationssalong, idrottscenter etc..

Under konstruktion används endast modern teknik: en monolitisk ram, skumblock, en solid grund.

Kostnaden för ett hus i denna by börjar från 11 miljoner rubel, ett radhus kan köpas till ett pris av 5 till 8 miljoner rubel.

KP ”Chistye Prudy”

Byn ligger på en pittoresk plats 21 km från Moskva Ring Road på toppen av en kulle. På byns territorium erbjuds tomter för byggnad med ett område på 10 till 40 tunnland och färdiga mysiga radhus på små tomter upp till 7 tunnland. Byn har allt du behöver för att bo: ett utmärkt läge med utsikt över dammarna, ett komplett utbud av kommunikationer, välutvecklad infrastruktur, en hög säkerhetsnivå. Byn byggdes i en enda arkitektonisk stil, administrationsbyggnaden ligger vid ingången, omkretsen är inhägnad med ett smidesjärnstaket, det finns en säkerhet dygnet runt.

Kostnaden för ett radhus i Chistye Prudy varierar från 7 till 10 miljoner rubel.

KP ”Ternovka”

Ternovka ligger 50 km från Moskvas ringväg i närheten av Naro-Fominsk. Byn byggdes 2009. Alla hus är tillverkade i samma arkitektoniska stil, nödvändig kommunikation är ansluten till dem. Det finns lekplatser och idrottsplatser i byn. Nära byn ligger floden Nara.

Totalt byggdes 4 hus med 19 delar i vardera i Ternovka. Dessutom är varje sektion en separat fastighet (ett radhus med en yta på upp till 200 m)²), som säljs tillsammans med en tomt på 4-6 tunnland. Ett rymligt garage finns för varje tomt.

Det finns ingen egen infrastruktur. Men inom gångavstånd ligger staden Naro-Fominsk, där allt du behöver är tillgängligt: ​​dagis, sjukhus, affärer, banker etc..

Trots det 50 kilometer långa avståndet från huvudstaden kan du ta dig till Ternovka med en privat bil längs huvudvägen i Kiev på en timme eller med tåg till Naro-Fominsk station. Detta gör byn attraktiv för invånare i huvudstaden som vill bo utanför staden i naturen och samtidigt snabbt kunna komma till Moskva.

Kostnaden för ett radhus i Ternovka är från 4 till 6 miljoner rubel.

Slutsats

Baserat på allt ovanstående ska det sägas att förortsfastighetsmarknaden i Kiev-riktningen för närvarande utvecklas snabbt. Denna riktning anses vara en av de mest lovande för köp när det gäller pris / kvalitet..

Den snabba utvecklingen av förortsbyggandet i Kiev-riktningen började efter reparationen av motorvägen, vilket löste det största problemet med transporttillgänglighet för stugbyar. Idag är Kievskoe motorväg en av de mest bekväma vägarna, trafikstockningar började inträffa mycket mindre ofta, att komma till någon by är nu ganska enkelt.

Enligt statistik rankas förortsfastigheter som erbjuds i närheten av huvudvägen i Kiev, bland de viktigaste områdena i Moskva-regionen, nu 4: e i värde. Det är billigare än hus i Rublevo-Uspenskoe, Minsk och Novorizhskoe riktningar. När det gäller antalet förslag, kvaliteten på byggandet och nivån på infrastrukturutveckling är dock Kiev-riktningen praktiskt taget inte underlägsen.

Därför slutsatsen: Om du vill köpa ett mysigt hus på landet i ett pittoreskt hörn i närmaste Moskva-region, var uppmärksam på de många erbjudandena i Kiev-riktningen. Här hittar du många hus och radhus i olika priskategorier.