Kiev elitmarknad – intressanta erbjudanden och senaste trender

Elitmarknaden i Ukraina började bildas i stora städer, främst i Kiev, 2003-2004.

Sergey Brandt. Utsikt från Castle Hill

Naturligtvis hade 2008-krisen en negativ inverkan på utvecklingen av marknaden, vilket minskade efterfrågan på dyra bostäder och bromsade utvecklingen av denna sektor, men redan 2009 började situationen stabilisera sig och nu är andelen elitfastigheter på fastighetsmarknaden i Kiev 10% och är stabil, även om obetydligt växande pris. År 2008 sjönk kostnaden för elitbostäder i Kiev med 10-20% och först 2011 kom priset per kvadratmeter tillbaka till nivån före krisen och varierar i genomsnitt från 7 till 13 tusen dollar, beroende på lägenheten eller huset.

Vad är lyxbostäder

Vilken typ av fastigheter i Kiev som med rätta kan kallas elit är fortfarande en källa till kontrovers mellan fastighetsmäklare och utvecklare. Fastighetsspecialister håller inte med om vilka kriterier som ska användas för att utvärdera nybyggda och rekonstruerade bostäder och vilka fastighetsobjekt som har rätt att göra anspråk på statusen för bostäder i elit, deluxe och premiumklass. Vissa experter tror att sådana fastigheter bara kan tillskrivas föremål, vars totala värde, oavsett område, överstiger 300 tusen dollar. Andra, som talar om fastigheter i Kiev, tror att bostadslägenheter och hus kan klassificeras som elitbostäder, varav kostnaden för en kvadratmeter varierar från 3 till 10 tusen dollar.

I alla fall ställs mycket höga krav på elitfastigheter, och för att kvalificera sig till en sådan prestigefylld status måste lägenheter och stugor ha följande egenskaper:

Gynnsam plats

Elitefastigheter i Kiev ligger för närvarande i sådana centrala områden som Shevchenkovsky – den ukrainska huvudstadens historiska centrum och Pechersky – Verkhniy Pechersk och Lipki. Ett särdrag hos elitfastigheter i Kiev är närvaron av ett närliggande parkområde, atmosfären i en antik stad, som har bevarats i många historiska distrikt i Ukrainas huvudstad, avstånd från industrianläggningar, närhet till de viktigaste infrastrukturanläggningarna – barninstitutioner, sjukhus, affärer, transportutbyte. Dessutom kännetecknas Kiev av ett överflöd av elitfastighetsobjekt som ligger i ett vackert område, praktiskt taget orört av massutveckling, vid Dneprens bredd eller långt från centrum, men samtidigt beläget i staden, stugbosättningar, till exempel ”Konyk”, belägen på banken floden med samma namn i Goloseevsky-distriktet i Kiev eller ”DREAM LAND”, som hävdar titeln på en unik spa-by och ligger bara 34 kilometer från huvudgatan i Kiev – Khreshchatyk.

Vladimir Konstantinovich Botezat. Kiev. Khreshchatyk. 2007

Prestige, den så kallade ”brandness” i området, har ett stort inflytande på kostnaden per kvadratmeter. Till exempel betraktas byn Koncha-Zaspa, där företrädare för partiteliten bosatte sig tillbaka under sovjetiden, för närvarande som Kiev-versionen av Moskva Rublevka och priserna för stugor i detta område överstiger 1 miljon dollar;

Komfort och välutvecklad infrastruktur

Genom att betala ett betydande belopp för elitbostäder, hoppas ägaren av en lyxlägenhet att bli helt av med sådana problem som strömavbrott eller avbrott i varmt vatten, samt att få garantier för högkvalitativ service i lokalområdet;

Säkerhet

Elitbostäder innebär viss integritet, vilket beror på mycket kostnad för en kvadratmeter bostadsyta, och tillhandahålls också av ett stängt, bevakat territorium i en stugby, lägenhetskomplex eller klubbhus.

De mest prestigefyllda är för närvarande lägenheterna i klubbhusen i Kiev.

Enligt situationen under det första kvartalet 2011 kan inte alla bostadskomplex under uppförande i Kiev anses vara elitfastigheter i alla avseenden. Underhållet av vissa hyreshus är inte på en hög nivå, och elit takvåningar med utsikt över Dnepr kan samexistera med affärsklass eller till och med ekonomiklasslägenheter på andra våningar. De mest prestigefyllda för närvarande är lägenheterna i klubbhusen i Kiev, designade för ett litet antal invånare, detta är verkligen elitbostäder, som inte är tillgängliga för alla.

Intressanta erbjudanden på elitmarknaden i Kiev

Hittills anses den dyraste lägenheten i Kiev vara en tvåvånings takvåning på Desyatinnaya gatan till salu på den primära bostadsmarknaden, området för detta objekt är 540 kvadratmeter. En kvadratmeter i detta lyxiga och prestigefyllda klubbhus, som bara innehåller nio lägenheter, kostar rekord 21 300 USD för Kiev. Kiev-rekordhållaren är säkert långt ifrån den dyraste lägenheten i Moskva, enligt de senaste uppgifterna når kostnaden för 1 kvadratmeter i Golden Mile-området i centrala distriktet i den ryska huvudstaden 80-109 tusen dollar.

Den andra platsen i rankningen av de dyraste elitfastigheterna i Kiev ockuperas av en takvåning i bostadsområde Fresco Sofia, som erbjuder sina invånare tjänster för ett gym och underjordisk parkering. Kostnaden är 14,4 tusen dollar per 1 kvadratmeter.

Den tredje och fjärde platsen är ockuperade av lägenheter belägna i ett elitkomplex på 9-a Hrushevsky Street. Detta 20-våningsanläggning, som ligger i centrum av den ukrainska huvudstaden, erbjuder lägenheter, vars kostnad uppgår till 13,9 tusen dollar per kvadratmeter. Den dyraste bostaden som kan köpas i detta komplex är en nyrumslägenhet med en yta på 640 kvadratmeter, där ägarna kan njuta av utsikten över Mariinsky Park och Dnepr.

De dyraste husen i Kiev ligger i Goloseevsky och Pechersky distrikt, deras kostnader kan uppgå till 4-7 miljoner dollar.

12,8 tusen dollar kommer att kosta 1 kvadratmeter av ytan på en sex-rums tvåvånings lägenhet på Barbyus Street 5-v. Denna 327 meter långa lägenhet är fullt möblerad, utrustad med golvvärme, luftkonditionering och alla nödvändiga hushållsapparater..

Också i värderingen av de dyraste bostäderna i Kiev fanns sådana förslag som:

• ett takvåning med två plan med en yta på 741 kvadratmeter i ett klubbhus på Moskovskaya Street, priset på 1 kvadratmeter av detta bostadsyta är 10 tusen dollar;
• en tre våningar takvåning belägen nära Arsenalnaya tunnelbanestation på Moskovskaya gatan 27. Ägarna till en fjorton rum med en yta på 740 meter och en takhöjd på 3,6 meter kan njuta av alla privilegier att bo i ett elitklubbhus – de har en pool, spa, gym, vinterträdgård och ett sportkomplex. Kostnaden för 1 kvadratmeter är också 10 tusen dollar;
• sex-rums lägenhet i Pechersky-distriktet i Kiev på Gastello street – kostnaden för 8,8 tusen dollar per 1 kvadratmeter, total yta 508 kvadratmeter. I detta klubbhus ”Jardan Le Roi” finns det bara 5 lägenheter samt lägenheter för personalen.

De dyraste husen i Kiev ligger i Goloseevsky och Pechersky distrikt, deras kostnader kan uppgå till 4-7 miljoner dollar. För närvarande är den dyraste herrgården i den ukrainska huvudstaden huset i Pechersk på Panfilovtsev Street. Den tre våningar med en yta på 620 kvadratmeter uppskattas av ägarna till 7 miljoner dollar (cirka 11,2 dollar per kvadratmeter), är utrustad med en hiss, gym, bastu och har ett omfattande parkområde.

För närvarande utvecklas elitmarknaden för fastigheter i Kiev bara och kan fortfarande inte hinna med det ryska kapitalet när det gäller olika erbjudanden. Bristen på Ukrainas rättsliga ram bidrar inte till utvecklingen av byggandet av nya elitkomplex, att förvärva en tomt för byggande av ett hus i de centrala distrikten i Kiev är en svår och svår uppgift. Men analytiker är fortfarande optimistiska om den fortsatta utvecklingen av marknaden för förslag till elitfastigheter och förutspår en stabil värdetillväxt och en ökad efterfrågan hösten 2011.