Problemet med instabiliteten i rubelväxelkursen drabbade hårt på familjens budget för ryssar som tog upp en inteckning i utländsk valuta, eftersom månatliga lånbetalningar blir mer och mer, vilket inte kan sägas om inkomst. Vilka åtgärder bör ägare av ett inteckningsavtal för att på något sätt minska de ekonomiska förlusterna?
Omstrukturering
Detta koncept innebär en förändring av villkoren i inteckningsavtalet för att underlätta belastningen på gäldenären. Banken kan höja lånetiden, beräkna om och fixa den till växelkursen i rubel eller skjuta upp betalningen För att uppnå omstrukturering måste låntagaren kontakta banken som emitterade honom hypotekslån och skriva en ansökan om omstrukturering av lånet och ange i den orsakerna till varför han behöver omberäkna inteckningen samt bifoga handlingar som bekräftar hans identitet, ekonomiska skick och anställning till ansökan … En komplett lista med nödvändiga dokument kan ses på lånebankens webbplats .
När finansinstitutets specialister har kontrollerat de inlämnade handlingarna kommer ett beslut att tillfredsställas eller vägra kunden omstrukturering.
Detta alternativ är lämpligt för låntagare vars inkomstnivå inte har minskat avsevärt sedan inteckningstidpunkten. Om klienten förlorade sitt jobb, började få en mycket lägre officiell lön eller redan har haft problem med betalningar tidigare, är chansen att banken kommer att gå med på att omstrukturera sitt lån mycket små .
Refinansiering i en annan bank
Många finansinstitut erbjuder låntagare att refinansiera en inteckning som utfärdats av en annan bank. Det är riktigt, i det här fallet kommer det att vara nödvändigt att ingå ett nytt inteckningsavtal och dess villkor kommer att vara strängare än tidigare..
Ändå kan detta alternativ för refinansiering vara fördelaktigt för låntagaren om han inte kan betala inteckningen i sin helhet, och hans bank inte samtycker till omstruktureringar.
Innan du kontaktar en annan finansinstitution måste du läsa inteckningsavtalet noggrant. Låntagaren har ingen chans att återfinansiera i en annan bank om hypoteksavtalet föreskriver ett förbud mot refinansiering i ett annat finansiellt institut.
Listan över banker som för närvarande har ett refinansieringsprogram är mycket lång. Till exempel erbjuder banken i Moskva för närvarande refinansiering av lån från andra banker i rubel till 10,95% per år. För att få medgivande för refinansiering måste låntagaren ompröva solvensprovet, försäkra sin egendom och liv och göra om marknadsbedömningen av fastigheten.
Lägenhet till salu
Att sälja intecknade fastigheter är inte så svårt. Det faktum att låntagaren har passerat en bankcheck och fått ett lån från ett finansinstitut borde tjäna som en extra garanti för potentiella köpare att de inte köper en lägenhet från en bedrägeri. Det viktigaste när man säljer sådana fastigheter är att få bankens samtycke för försäljningen..
Vidare kan köparen och säljaren ingå ett notariellt försäljnings- och köpeavtal, varefter köparen betalar skulden på lånet till banken och resten av bostadskostnaden överförs till säljaren. Därefter ger banken en inteckning till köparen och säljaren ett dokument som anger att han inte har någon skuld..
Det finns ett alternativ när banken är direkt involverad i försäljningen. Köparen betalar det erforderliga beloppet till banken och sedan överför de anställda i finansinstitutet skillnaden mellan fastighetsvärdet och inteckningsbeloppet till säljarens namn.
Ett annat sätt att få pengar för en intecknad lägenhet är att tilldela inteckningsrätter. Men ett sådant system är ännu inte så vanligt, för i detta fall kommer den nya ägaren till inteckningslägenheten att vara skyldig att betala av den återstående delen av skulden enligt ett nytt inteckningsavtal, som han kommer att ingå med banken. Följaktligen kommer det att ha olika villkor och kurser för lånet..
Många potentiella köpare kan bli rädda av revideringen av räntorna, enligt de nuvarande bankräntorna. Dessutom, om köparen har en låg officiell lön, kan banken inte acceptera tilldelningen av inteckning. När allt kommer omkring kommer han inte garantera att den nya låntagaren kommer att kunna betala ut resten av skulden i framtiden..
Vi går till ekonomiläge
Schemana som anges ovan passar inte alla. I vissa fall är det mycket lättare att inte sälja en lägenhet eller omstrukturera ett lån utan att fortsätta återbetala inteckningen under gamla förhållanden. När allt kommer omkring är det många som har möjlighet att låna det saknade beloppet från vänner eller helt enkelt begränsa sina utgifter för att samla de medel som krävs för betalningar till banken.
Det är mest fördelaktigt att göra detta för låntagare som har tagit en inteckning för mer än 5 år sedan. De flesta finansiella institutioner fastställer rörliga räntor på inteckningar, vilket ger en årlig minskning av betalningarna. Till exempel måste låntagare som tog ett lån från Sberbank 2014 för inköp av bostäder för 3 000 000 rubel betala 45 225 rubel per månad det första året. Men 2019 kommer denna betalning att minska med nästan 50%.
Dessutom finns det hopp om att rubelen efter en tid kommer att återgå till sina tidigare positioner. Låntagare som delar en liknande synpunkt är också vettiga att vidta några åtgärder..
Vad händer om låntagaren har tagit ett lån för bostad i utländsk valuta och det nyttjade beloppet har nu höjts på grund av valutakursförändringar? Hur påverkar det låntagarens återbetalning och vad kan hen göra för att hantera situationen?
Hej! För de låntagare som har tagit ett lån för bostäder i utländsk valuta, kan det vara en bra idé att överväga intresset för inteckningstryck? Hur påverkas de av valutaförändringar och vilka åtgärder bör de vidta för att undvika eventuella ekonomiska svårigheter? Tack på förhand för informationen!
Vad är de bästa alternativen för låntagare som tagit ett lån för bostäder i utländsk valuta? Ska man överväga att ändra till svenska kronor eller finns det andra sätt att hantera riskerna med dessa lån? Tacksam för råd och information!