Inteckning med utbyte

Nyligen har flera nya program dykt upp från banker och fastighetsmäklare, som erbjuder att först köpa en ny lägenhet och sedan sälja sin gamla. Erbjudandet i förhållanden med stigande priser är mer än relevant och intressant för många muskoviter.

bild

Inte varje ryska kan köpa en lägenhet, betala det fulla priset för det i sin helhet eller förbättra sina levnadsförhållanden utan att vänta i decennier av statligt stöd som en del av ett program för att återskapa de på väntelistan. Om du lägger en annons ”Jag byter en två-rums lägenhet i Lobnya för en ett-rumslägenhet i Moskva” kommer beloppet för ytterligare betalning att vara flera tiotusentals dollar. Efterfrågan ger upphov till utbud: bankirer och fastighetsmäklare, efter att ha förenats, hittade en väg ut ur denna situation och erbjöd en ny tjänst för att byta en lägenhet med ett hypotekslån.

De flesta banker har redan uppskattat fördelarna med sådana transaktioner och kan, om så önskas, genomföra dem även inom en dag. Om du planerar att förbättra dina levnadsvillkor och vill köpa en lägenhet på den sekundära bostadsmarknaden, är ett sådant system möjligt. En så kallad engångsavtal genomförs när du säljer din gamla lägenhet och köper en ny samma dag. Du lånar den saknade skillnaden i kostnad från banken.

Traditionella system

Alla fastighetsmäklare kan nu byta en lägenhet med en inteckning. I princip är detta en vanlig alternativ transaktion, endast med lånade snarare än personliga medel. Därför skiljer sig tekniken för att genomföra ett utbyte med en inteckning inte från tekniken för att genomföra en alternativ transaktion. Idag arbetar alla fastighetsbyråer med kunder som vill byta ut sin lägenhet med en inteckning. Klienten har rätt att själv välja fastighetsbyrå, vars arbetsvillkor är mest attraktiva för honom, liksom banken där han kommer att ansöka om ett hypotekslån.

I början ingår kunden ett avtal med en fastighetsbyrå, som i sin tur kommer att hjälpa till att hitta rätt bank. Sedan samlar klienten in de dokument som fastighetsmäklarna i sin tur skickar till banken. Efter det finns det en väntetid: kommer banken att godkänna lånet. Om utlåningsinstitutionen accepterar att tillhandahålla medel kommer samma fastighetsbyrå att leta efter rätt lägenhet. Det återstår att komma överens med banken om det valda alternativet, ingå ett avtal, försäkra och sälja den gamla lägenheten inom sex månader, affären är klar. Fastighetsbyråns provisioner kan variera kraftigt och i genomsnitt 1-6 procent.

För-och nackdelar

Fördelarna med detta schema är uppenbara. Det viktigaste plus i detta system är att en person kommer att förbättra sina levnadsvillkor och flytta till en ny lägenhet idag, och inte tio år senare, efter att ha samlat det nödvändiga beloppet. Utöver denna faktor finns det fyra huvudfördelar med inteckningskursen.

För det första finns det inget behov av att förhindra att affären bryter med någon speciell ansträngning. Med standardalternativet måste du faktiskt hitta en säljare för en lägenhet och en annan köpare för din egen och sedan genomföra en transaktion samtidigt. På dagens turbulenta Moskva-marknad är det mildt sagt svårt att göra.
För det andra fastställs priset på en ny lägenhet vid köp och köparen skyddas mot en ökning av bostadskostnaderna.
För det tredje har han möjlighet att flytta till en ny lägenhet, göra reparationer där och kolla in den gamla.
För det fjärde kan han sälja den tidigare lägenheten efter sex månader..

Den gamla lägenheten kan hållas till slutet av de 6 månader som banken har tilldelat, och detta kommer att kompensera, och kanske återbetala de kostnader som är förknippade med ett lån, betala de upplupna räntorna i 6 månader. Samtidigt, under den tilldelade perioden för försäljning av befintlig fastighet, återbetalas inte lånet med livränta, utan ränta debiteras det, som, liksom de flesta av huvudskulden, betalas vid försäljning av den befintliga lägenheten..

Ett sådant system för att förbättra bostadsförhållandena har emellertid sina nackdelar. När man letar efter en lägenhet är det särskilt nödvändigt att ta hänsyn till bankernas krav på en lägenhet. Samtidigt är inte alla säljare redo att sälja en lägenhet till en inteckningsköpare av olika skäl, inklusive insamling av ytterligare dokument, som visar hela värdet på objektet som säljs, om vi talar om en lägenhet som ägs i mindre än 3 år. Vid försäljningen av detta objekt måste säljaren dessutom betala skatt för ett belopp som överstiger 1 miljon rubel. Med tanke på dagens priser är skattebeloppet ganska betydande. Även om nyligen kommer bankerna att se till att ett belopp på upp till 1 miljon rubel visas i köp- och försäljningsavtalet. I vilket fall som helst minskar antalet alternativ som kan betraktas som alternativ..

Samtidigt finns det en viss fördröjning * mellan bankens samtycke till att emittera ett lån och sökandet efter en ny lägenhet, för vilken priserna på marknaden allvarligt kan öka, och kunden kommer att behöva betala mer för det köpta objektet än han förväntade sig. Dessutom har han extrakostnader för att få ett lån, betalning för ett bedömningsföretag och försäkringsbolagens tjänster.

I allmänhet är enligt experter hypoteksutbytesordningen fortfarande fördelaktigt för låntagaren. Enligt prognoserna kommer räntorna på hypotekslån att minska, det vill säga villkoren för att tillhandahålla och använda ett lån förbättras bara med tiden.

Betygsätt artikeln
Dela med vänner
Webbplats med användbara tips för varje tillfälle
Lägg till en kommentar

Genom att klicka på knappen "Skicka kommentar" godkänner jag behandlingen av personuppgifter och accepterar sekretesspolicy