Individuell fastighetsskatt. Beräkning och fördelar

Den nya personliga fastighetsskatten har spridit panik bland fastighetsägare. Många av dem tror att det är en överväldigande börda att betala det. Men det finns sätt att sänka skattesatsen, i vissa regioner kan det vara mindre än den vanliga, och lagen föreskriver förmånliga kategorier av betalare.

Skattesatser

De beräknas utifrån fastighetsvärden för fastigheten:

1. För ägare av bostadshus, lägenheter, pågående byggnader, garage, parkeringsplatser och uthus med en yta på upp till 50 meter belägna på tomter – 0,1%.
2. För samma objekt värda mer än 300 miljoner rubel, samt kontor och köpcentrum – 2%.
3. I andra fall – 0,5%.

Det matrika värdet på bostäder i stora städer beräknas till miljoner rubel, så att skattebetalningen för sådana fastigheter kommer att vara ganska betydande. Men lagstiftningen föreskriver skatteavdrag för ett visst område, beroende på bostadstyp:

• rum – 10 meter;
• lägenheter – 20 meter;
• bostadshus – 50 meter.

Hur man beräknar skatt

Dess belopp beror på fastighetens kadastrale värde. Därför måste det först klargöras. Detta kan göras på Rosreestrs webbplats. Om du känner till fastighetens fadernummer kan kostnaden hittas på några minuter. Det räcker med att ange det i avsnittet ”Offentlig matrisk karta”. Om numret är okänt kan det hända att kostnaden försenas. Användaren måste välja avsnittet ”Ta emot information från STC”, fylla i ansökningsformuläret och skicka det. Svaret från Rosreestr kommer inom fem dagar.

Efter att matrikkelvärdet har hittats, återstår det bara att beräkna skatten med den enklaste formeln:

• P = X x (S1 – S2) x N, där:
• P är beloppet för skattebetalningen;
• X är maträtvärdet per kvadratmeter;
• S1 – total yta;
• S2 är området för skatteavdraget;
• N – skattesats.

Om till exempel kadastralvärdet på en kvadratmeter är 150 000 rubel, är en lägenhets boyta 45 kvadratmeter, skatteavdragningsområdet är 20 kvadratmeter och skattesatsen är 0,1%, sedan 150 000 x (45– 20) x 0,001. Resultatet är 3750 rubel..

Vid beräkning av skattebeloppet spelar datum för fastighetsrättens ursprung en viktig roll. Om den är registrerad före den 15: e betalar den nya ägaren skatten, och om den 15: e betalas av den gamla ägaren..

Vem är berättigad till förmåner

Ett stort antal kategorier av medborgare är undantagna från att betala skatt. Bland dem finns pensionärer, funktionshindrade, krigsveteraner. En komplett lista över mottagare kan hittas på skattekontorets webbplats. Men om flera hus eller lägenheter är registrerade för en person kan han dra fördel av skattebefrielsen för endast ett av dem..

För att få förmåner måste du lämna in en ansökan till skattekontoret på din vistelseort och bifoga handlingar som bekräftar rätten till skattebefrielse.

Betalaren är befriad från betalningar från den månad då han blev berättigad till förmånen. Om till exempel en fastighetsägare registrerade ett funktionshinder i oktober 2013 och lämnade in handlingar till skattekontoret i augusti 2014 efter att ha fått ett skattemyndighet, måste han beräknas om för 2013 med undantag från oktober.

Men man bör komma ihåg att en sådan omberäkning inte genomförs mer än tre år. Det vill säga, om rätten till förmånen uppstod i mars 2010, och fastighetsägaren ansökte till inspektionen med ett skriftligt uttalande i juli 2014, kommer omberäkningen att göras till honom från januari 2011.

Villkor och betalningsmetoder

Skatt för föregående år betalas fram till 1 oktober innevarande år. Det exakta betalningsbeloppet anges i meddelandena som kommer till fastighetsägarens adress Det är också möjligt att betala skatt via Internet. För att göra detta, gå bara till FTS-webbplatsen, skapa ett personligt konto och logga in (ett individuellt skattenummer fungerar som inloggning, och lösenordet måste erhållas från Federal Tax Service på bostadsorten).

På det personliga kontot kan användaren ta reda på hur mycket skulden och betalningsinformationen är.

Regionala funktioner

Efter beräkning av skattebeloppet enligt allmänna regler, bör fastighetsägare inte skynda sig att få panik. Sedan 1 januari 2015 har matriskvärdeskatten endast betalats i 28 regioner i Ryssland, medan beräkningen fortfarande genomförs i lager i andra ryska enheter i Ryssland. En komplett lista över regioner där skatten betalas enligt de nya reglerna finns på skattetjänstens webbplats.

De regionala myndigheterna kan, efter eget gottfinnande, sänka graden, ner till 0% och öka den från 0,1% till 0,3%. I lagen anges också en begränsning av höjningen av individers fastighetsskatt av regionala myndigheter. Fram till 2019 bör räntan höjas med högst 20% per år.

Hur man minskar skatten

Det finns många sätt att minska skatten, men de passar inte alla fastighetsägare..

Registrering av enskilda företagare vid uthyrning av en lägenhet

Om lägenheten hyrs ut kan du registrera dig som en individuell företagare (detta kan göras på bara en dag). I det här fallet behöver du inte betala fastighetsskatt, eftersom enskilda företagare har ett förenklat beskattningssystem. Det är riktigt att de är skyldiga att betala 6 procent inkomstskatt, pension, försäkringspremier och också lämna in rapporter till skattekontoret.

Vem är det för: personer som hyr ut dyra lyxbostäder. Det är mycket lättare för dem att betala en procentandel av inkomsten än en procentsats av fastighetsvärden.

Minskning av matriskvärdering

Du behöver inte gå till domstol direkt för detta. Till att börja med räcker det att lämna in en ansökan om översyn av matrömsvärdet till Rosreestr-kommissionen. Detta måste göras inom 6 månader från dagen för inmatning av uppgifterna i den statliga matrisen. Om tidsfristen missas finns det bara en väg ut – gå till domstol.

För en framgångsrik rättegång är det mycket viktigt att utvärdera en lägenhet i en organisation som har en licens för denna typ av verksamhet. Bedömningen tillämpas på anspråket och fungerar som det huvudsakliga beviset för att matriekuppgifterna är opålitliga.

Svaranden i kravförklaringen måste vara det organ som har rätt att göra ändringar i matrisen – Federal Kadastral Service.

Men det är viktigt att komma ihåg att kadastralvärderingen beräknas åtminstone en gång vart femte år från det sista kadastralvärderingen och inte ofta än en gång vart tredje år (och i städer med federal betydelse – vartannat år). Därför är det inte alltid fördelaktigt för ägare av billiga fastigheter, speciellt i federala städer, att försöka inleda en stämning över bedömningen av en lägenhet. När allt kommer omkring kan pengarna som sparas på skatt i vissa fall knappt täcka juridiska kostnader.

För vem metoden är lämplig: ägare av dyra bostäder som tror att deras matriskvärdering är överskattad.

Dela upp betalningar med delägare av fastigheter

Personer som inte äger alla fastigheter utan bara en andel i det betalar också mindre. Med det totala aktievärdet betalas skatten i förhållande till storleken på aktien. Och vid gemensamt ägande beror skattebeloppet på antalet husägare. Till exempel betalar ägare till 1/3 av en lägenhet på basis av delat ägande endast 1/3 av skatten på deras bostäder. Och om fastigheten ägs gemensamt av två personer betalar de skatten i hälften.