Hus på vattnet: världs- och inhemsk upplevelse

Ett hus på vattnet är fortfarande exotiskt för vårt land, men över hela världen använder människor aktivt ett liknande bostadsalternativ. Både fattiga vietnamesiska fiskare och intelligenta européer bor i flytande hus. Ett modernt hus på vattnet är ofta inte underlägsen i komfort för kapitalbostäder.

”Husbåtar” – västerländska verkligheter

I många främmande länder har hus på vattnet länge varit en bekant bebyggelse. Bland europeiska länder är de särskilt populära i Storbritannien, Italien och Holland, där under efterkrigstiden, under förhållanden med brist på kvalitetsbostäder, började folk använda pråmar förtöjda vid kajplatserna och gamla fartyg för att bo, vilket senare började uppfattas som stationära bostäder. Sedan fick de namnet ”Houseboat”.

Till exempel är det bara i Holland som nu finns cirka 10 tusen ”vatten” hus, varav 2,5 tusen tillhör invånare i Amsterdam och dess omgivningar.

Husbåt ansågs en gång som ett billigt hem som inte bjuder på hög komfort. Vanligtvis hade en sådan levande pråm 2-3 rum, ett litet kök, toalett och dusch. Med tiden blev hus på vattnet fashionabla och att ha en husbåt blev prestigefylld. För närvarande kostar pråghus i centrum av Amsterdam mycket pengar. Det genomsnittliga priset för en husbåt i Holland är cirka 500 tusen euro, plus att du måste investera i reparationer och rengöring av botten, betala vattenskatt och förtöjning.

Dessutom finns det ett antal ytterligare begränsningar för dem som gillar att bo på vattnet i detta land. Till exempel emitterar endast en holländsk bank, ING, hypotekslån för köp av hus på vattnet. Pråmar måste förtöjas på minst 2 meter från varandra och minst 7 meter från broar. Utseendet på sådana hus kan inte heller ändras utan tillstånd från myndigheterna..

Nu i Holland testar de nya generationens hus på vatten, som är tillverkade av aluminium och lätta, men hållbara träslag. Husen är installerade på en speciell flytande plattform som gör att de enkelt kan flyttas genom vattnet. Byggandet av moderna flytande hus bör bidra till att lösa problemet med markbrist för bostadsbyggande. I Holland utvecklas denna riktning mycket aktivt, till exempel byggs nu cirka 200 flytande hus i landet per år, och år 2025 förutsägs det att bygga mer än 20 tusen sådana bostadshus på vattnet. En separat statlig struktur har till och med skapats här, vars verksamhet syftar till att stödja denna typ av konstruktion. Nederländerna planerar att bygga hela flytande områden i framtiden.

Barbara Haviland. Husbåt med rådjur på Atchafayala. 2010

Vissa parisiere bor på vattnet året runt, bland dem finns det till och med kändisar: den populära skådespelaren Pierre Richard bodde i flera år på en flytande pråm förtöjd vid Seine-stranden i centrum av Paris.

Husbåtar är också populära i Frankrike. Fransmännen hänvisar också till dessa hus som kompletta bostäder. På vintern värms pråmarna med specialutrustade eldstäder. Flytande hus i Frankrike anses vara de rikas privilegium, kostnaden för ett flytande hus varierar från 100 till 300 tusen euro. Plus hyra och underhåll av kajplatser. Ändå, bland det franska folket som vill leva på vattnet och överväga vattenytan från fönstret istället för bullriga stadsgator varje år finns det mer och mer.

Hur är vi?

I Ryssland började intresset för byggande av hus på vatten börja dyka upp för inte så länge sedan, och hittills har sådana strukturer inte utvecklats i stor utsträckning, utan används snarare som tillfälliga bostäder.

Alla hus på vattnet som för närvarande finns i vårt land kan delas in i två grupper: tillfälliga förortsbostäder och elitobjekt.

När det gäller den första gruppen fick sådana hus ett enkelt namn – flytande hus. De används vanligtvis för att bo på sommaren, och sådana flytande hus når vanligtvis inte fullskaliga kapitalbostäder när det gäller komfort. Ändå är det ett bra alternativ till de vanliga båtarna. I en sådan flytande stuga kan du resa på vattnet med komfort..

Bland elitbyggnaderna vid vattnet finns både bostadshus och restauranger, kaféer och kontor. Sådana byggnader dök upp i vårt land för bara några år sedan. Ett exempel är Moskvas flytande restaurang ”Prince Yuri”, som ligger förtöjd vid piren nära ”Hotel Ryssland”.

Vi har också landningssteg. Till exempel har Moskva och St Petersburg för närvarande bara ett officiellt landningssteg för bostäder. Det ligger förtöjd i St Petersburg på Krestovsky Island. Detta är en stor byggnad med två våningar, på andra våningen där det finns en enorm 63 kvm. m. Själva huset har två balkonger, en bastu, en biograf och en vinterträdgård.

Hittills är konstruktionstakten för nya byggnader övervatten i Ryssland ganska långsam. Inte många företag arbetar inom detta segment, och inte alla våra medborgare är redo att acceptera den här typen av bostäder..

Prognoserna för branschens utveckling är dock optimistiska. Som du vet kommer fastigheter inte att bli billigare än, vilket innebär att människor letar efter ett alternativ. Och att bygga ett hus eller kontor på vattnet är inte så svårt och mycket mer prisvärd än en huvudbyggnad. Därför är företag som är specialiserade på ytkonstruktion säkra på att efterfrågan på sina produkter kommer att växa under de kommande åren. Dessutom bör det noteras att utöver de höga bostadspriserna är en av anledningarna till att öka människors intresse för hus på vattnet önskan från många invånare i stora städer att bo i naturen borta från bullriga gator..

Diana-kort. Vid havet. 2012

Men för närvarande utvecklas detta segment av fastigheter bara i stora städer och deras förorter. Faktum är att i provinserna är mark och hus på landet mer tillgängliga, det finns inga allvarliga problem med förvärv av mark, och det finns tillräckligt med områden att bygga i städer..

Hur mycket kostar det att bygga ett hus på vatten i Ryssland

Kostnaden för att bygga ett flytande hus beror på storlek, konstruktionsteknik, dekoration och mycket mer. I genomsnitt varierar det från 900 till 5 tusen dollar per kvadratmeter. m. Samtidigt är minimiprisgränsen för hus med praktiskt taget ingen dekoration, i själva verket med nakna väggar. Om du vill få ett helt färdigt att använda hem, restaurang eller kontor är genomsnittspriset för ett sådant objekt cirka $ 1500-2000 per kvadratmeter. m.

För att gå i land måste ägaren hyra en rinnande meter av banken för stegen.

Vid byggandet av ett hus på vatten bör man dessutom ägna särskild uppmärksamhet åt organisationen av kommunikationer, som strikt måste följa de nuvarande sanitära standarderna. Det är särskilt nödvändigt att närma sig organisationen av avloppsvatten noggrant, och detta är en extra kostnad. Priset på ett modernt rengöringssystem av hög kvalitet kan nå 200 tusen rubel.

Att köpa ett hus på vattnet är bara början. Ägaren har fortfarande regelbundna underhållskostnader för sådana bostäder, liksom en månatlig hyra av en bit mark. För att gå i land måste ägaren hyra en rinnande meter av banken för stegen.

Det bör genast noteras att det finns mycket få färdiga erbjudanden på vår marknad, sekundärmarknaden i detta segment är dåligt utvecklad. Av dessa skäl måste de som vill köpa ett flytande hus inte kontakta fastighetsbyråerna, utan de företag som är direkt involverade i byggandet av sådana objekt. Som regel görs varje hus på beställning enligt ett enskilt projekt med hänsyn till kundens önskemål.

Legala aspekter

Huvuddelen av hus på vattnet är att de inte har fastighetsstatus. Det faktum att de inte formellt är fastigheter undviker dock inte behovet av att registrera dessa objekt..

Ja, du behöver inte gå till BTI för att registrera detta bostad, och det finns heller inget behov av att registrera markägande. Enligt lagens lagstiftning klassificeras sådana objekt som flytande strukturer. Faktum är att de flesta husbåtar är icke-självgående småfarkoster.

Mindy Newman. Paris House Boat

Därför bör ett sådant flytande hus, efter lanseringen, registreras hos statlig inspektion för små fartyg (GIMS), och även få en fartygsbiljett för det. Det är också viktigt att komma ihåg att när du flyttar ett sådant hus genom vattendrag är det nödvändigt att följa de fastställda navigationsreglerna och genomgå regelbunden teknisk inspektion..

Det enda undantaget kan vara stora landningssteg, vars dimensioner överstiger de dimensioner som är tillåtna för ett litet fartyg (mer än 15 meter långt). I detta fall är det nödvändigt att registrera huset i State River Register.

Fördelen med sådana bostäder är att du inte behöver betala fastighetsskatt. Och ett minus – det fungerar inte heller att registrera sig i huset vid vattnet.

Dessutom vill jag konstatera att det i vårt land inte finns någon praxis för hypotekslån när man köper flytande hus. Eftersom detta objekt inte är fastigheter fungerar det inte för att få ett lån för det. Det enda alternativet är att få ett vanligt konsumentlån, men i detta fall är lånevillkoren strängare och mindre gynnsamma än en inteckning.

Sammanfattningsvis vill jag säga att den ryska marknaden för flytande hus har goda tillväxtutsikter. Ja, det är fortfarande en nyhet för oss, men det finns redan exempel på framgångsrikt genomförande av sådana projekt. Antalet företag som bedriver byggandet av sådana anläggningar ökar också gradvis. Nu erbjuder många varvsbyggare, tillsammans med klassiska fartyg, kunder att köpa olika husbåtar..

Naturligtvis är det osannolikt att våra människor kommer att använda dem som permanenta bostäder. Men ett sådant hus på vattnet kan vara ett utmärkt alternativ till lantstugor på grund av det lägre priset.