Det finns flera alternativ att betala för en fastighetsmäklares tjänster när man säljer en lägenhet. Genom att ingå ett exklusivt avtal med en mäklare kan du komma överens med honom om ett specifikt belopp som du vill få för din lägenhet. Till exempel $ 100 000. I detta fall betalar du inte fastighetsmäklaren något och du bör inte vara intresserad av hur mycket han kommer att sälja lägenheten för. Byrån täcker alla sina kostnader från deltaet som den lyckas få utöver det överenskomna beloppet.
Det andra alternativet – fastighetsmäklaren får en procentandel av transaktionen. Om du är rädd för billiga priser och vill veta det verkliga försäljningspriset, kan du förhandla med fastighetsmäklaren om den procentandel han tar från försäljningen av lägenheten. Det finns inga fasta offert eller prislistor här. Provisionen är som regel från 2 till 8% av transaktionsbeloppet, men nyligen har vissa företag i kampen för klienten gått för att sänka kostnaderna för sina tjänster. Nu mer om vad du betalar en fastighetsmäklare för.
Om vi talar om försäljning av en lägenhet med påföljande eller samtidiga köp av en ny, kommer du för följande pengar som fastighetsmäklaren tar för sig själv:
1. Mäklaren använder sin databas för att hitta en klient. Det finns ett dataöverföringsavtal mellan de stora byråerna för att säkerställa att den senaste kundinformationen är tillgänglig. När du säljer en lägenhet (särskilt idag i en ständigt föränderlig marknadsmiljö) är din uppgift att ställa in rätt pris.
2. Organisering av en reklamkampanj. Beroende på upplagan kan detta kosta upp till 100 $. Vissa företag inkluderar kostnaden för reklam i sina utgifter, andra i utgifterna för klienten (efter överenskommelse), men vid försäljning av en lägenhet returneras detta belopp till dig.
3. Samla in dokument. Vissa byråer överför kostnaden (öre) för pappersarbete till klienten. Säker överföring av pengar med uthyrning av ett bankboks – $ 30 – 150 (betalas av köparen eller fastighetsmäklaren). Notarisering – 1,5% av kontraktsbeloppet. Registrering av kontraktet med avdelningen för kommunala bostäder.
4. Kontrollera lägenhetens lagliga renlighet. Detta är kanske den viktigaste punkten, på grund av vilken det är värt att kontakta en mäklare – för att försäkra sig mot bedrägeri. Fastighetsmäklaren måste skydda dig från en situation då det är möjligt att främja den köpta lägenheten efter transaktionen. Stora företag spenderar 30 till 70% provision på att kontrollera lägenhetens ”renhet”. När allt kommer omkring bör en lägenhet idealiskt kontrolleras från det ögonblick som huset byggs. Det är riktigt möjligt att spåra användarnas och ägarnas rörelser i högst 20 år. Detta beror på att information om en tidigare period tillhandahålls av institutionen för kommunala bostäder endast på begäran av inrikesministeriet.
Byråerna är mycket, mycket olika. Om du på ett ställe kan koppla av och tänka på vad du kommer att göra efter avslutad transaktion, kommer de på andra platser med ett sött leende för dina egna pengar enkelt att ställa in dig och vara nöjda med sig själva. Problemet är om det för tillfället inte finns någon person du litar på i närheten. Vem kommer att förstå vad som händer och kommer att kunna ta dig bort i tid. Tyvärr har staten och fastighetsmäklarna ännu inte utvecklat tuffa mekanismer för att skydda sig mot smutsiga tekniker.
Hur mycket tar en mäklare i genomsnitt betalt för sina tjänster i Sverige? Jag är nyfiken på att veta mer om de kostnader som kan vara involverade när man anlitar en mäklare för att sälja eller köpa en fastighet. Tack på förhand för din hjälp!