Hur man väljer rätt stugby

Få saker kan jämföra i vikt och skala med att köpa ett hus på landet. Denna händelse kommer naturligtvis att ha en stark inverkan på hela familjens framtid, och komforten att leva, och tillförlitligheten för investeringar och lönsamheten för fastighetsinvesteringar beror på hur framgångsrikt valet blir..

Det verkar som om valet av stugbyar som finns idag i Moskva-regionen tillåter även den mest picka köparen att köpa ett lämpligt hus. Men det är just ett så brett val som faktiskt kan komplicera processen, eftersom den framtida husägaren helt enkelt kan bli förvirrad och inte omedelbart komma till den optimala lösningen..

Vad behöver du vara uppmärksam på när du väljer en stugby där ”drömhuset” kommer att vara beläget? Vilka urvalskriterier kan kallas de viktigaste och viktigaste? Och hur man kan försäkra sig mot misstag och möjlig besvikelse?

Egenskaper och kriterier som måste fastställas redan i första steget

Innan du går utanför stadens gränser för en ny stuga måste du fastställa de viktigaste urvalskriterierna och egenskaperna för det framtida hemmet. Det vill säga att du måste skapa en tydlig ram som hjälper dig att inte uppmärksamma erbjudanden som absolut inte passar dig..

I allmänhet noterar fastighetsmäklare att när de väljer en stuga by, de flesta köpare uppmärksamma följande kriterier:

• kosta;
• plats;
• ekologi;
• infrastruktur;
• transporttillgänglighet.

Det är med dessa viktigaste egenskaper hos förslaget du bör bestämma innan du börjar söka..

Den viktigaste faktorn är naturligtvis kostnaden för stugan. En mycket liten kategori köpare kan säga med förtroende: ”Vad är skillnaden hur mycket huset kommer att kosta, det viktigaste är att det passar mig helt.” Resten av köparna förstår omedelbart självt att det finns en övre, begränsande prisgräns, och om kostnaden för en stuga överstiger det kommer detta erbjudande inte att beaktas, trots alla husets fördelar.

Detta kriterium minskar omedelbart utbudet av sökningar – begränsade ekonomiska möjligheter tvingas leta efter ett lämpligt hus i stugbyar i ekonomiklass, affärs- och premiumklassalternativ utesluts som för dyra.

Ett annat viktigt kriterium är husets område och antalet rum. Till exempel kan en blivande husägare ha en tydlig uppfattning om att varje familjemedlem behöver sitt eget rum, samt skapa en ram för det minsta antal vardagsrum som behövs. Emellertid kan det önskade området i huset variera beroende på kostnaden, om priset är mer överkomligt än väntat, då köparen håller sig inom den tidigare fastställda budgeten kommer att ha råd med ett hus med ett större område, och vice versa.

Den näst viktigaste faktorn är platsen för stugsamhället. I detta avseende måste köparen omedelbart bestämma för vilket ändamål huset ska användas. Om du som sommarresidens kan du välja byar som är mer avlägsna från staden utan utvecklad infrastruktur, och om du vill ha permanent bostad, kan du inte göra utan en närliggande skola, dagis och sjukhus. Det är säkert att säga att när du väljer en sommarstuga, kommer en ren sjö, skog, avstånd från motorvägen och industriella anläggningar att bli den dominerande valparametern. Men när man väljer en permanent bostad är byns välbefinnande av stor betydelse – stadsbefolkningen är vanligtvis inte redo att ändra sin livsstil radikalt och offra de vanliga fördelarna med civilisationen till förmån för den lantliga livsstilen..

Många potentiella köpare föredrar vägbeskrivningar som är välkända och närmast arbete eller nuvarande bostad, och föredrar att bara ta hänsyn till stugbostäder, till exempel längs Novorizhskoye eller Minskoye motorväg. Denna begränsning minskar också utbudet av sökningar avsevärt, vilket hjälper till att göra det bästa valet..

Resten av husets egenskaper, som dekorationsstil, byggnadsmaterial och arkitektur är inte så viktiga i det första steget; under inspektionen kan köparens åsikt förändras – ett fint hus gjord av trä eller en varm stuga byggd med kanadensisk teknik kan i slutändan bli mer attraktiv än ett hus av tegel och för priset och för det yttre.

Typer av stuga bosättningar

Det viktigaste kriteriet när du väljer en av stugbygdarna i Moskva-regionen är dess utseende. Idag finns det tre huvudtyper av bosättningar:

• helt uppbyggd med bostadshus och infrastruktur. Sådana bosättningar erbjuder bara färdiga hus, ofta även med köksmöbler och inbyggda hushållsapparater. Alternativet ”nyckelfärdigt hus” har båda fördelarna – du kan flytta på kortast möjliga tid, omedelbart efter att du har tecknat kontraktet och gjort en första betalning, och nackdelar – det är inte längre möjligt att påverka den slutliga designen och välja en arkitektonisk stil. När det gäller att köpa ett hus i en sådan by, bör det dessutom uppstå frågor som rör kvaliteten på konstruktionen och de använda materialen, det är nästan omöjligt att fastställa vid första anblicken hur varm och pålitlig stugan visade sig vara för en lekman, och alla byggnaders brister kan bli en obehaglig överraskning redan under den första uppvärmningssäsongen. ;
• bosättningar som erbjuder, tillsammans med färdiga hus, tomter med kontrakt. Sådana stugbosättningar har redan en utvecklingsplan, men hus kan skilja sig åt i arkitektonisk stil, område och design. Detta alternativ ger en möjlighet att styra processen med att bygga ett hus och samtidigt flytta besväret i samband med genomförandet av byggnadsarbeten på axlarna hos en erfaren entreprenör;
• bosättningar med fri utveckling, som erbjuder mark utan kontrakt. Det mest ekonomiska alternativet är när köparen bara får en tomt i bebyggelsen, där alla hus skiljer sig i externa parametrar. Den framtida husägaren kommer att behöva bygga på egen hand, det finns vanligtvis ingen masterplan för byns utveckling.

Vi kan säga att stugbygd av den första typen, som erbjuder nyckelfärdiga hus, är ett mer prestigefullt erbjudande, i sådana bosättningar uppfördes allt tydligt enligt byggherrens huvudplan, det finns en plats för en lekplats, rekreationsområden, och så vidare, och alla byggnader stil, som naturligtvis ser väldigt attraktiv ut. Det andra alternativet kan kallas mellanliggande, det gör att du kan spara pengar och samtidigt bli ägare till ett hus i en by med en väl genomtänkt utformning.

Byar som erbjuder tomter utan kontrakt väljs vanligtvis av köpare som inte omedelbart kan betala hela kostnaden för huset och föredrar att gradvis bygga en stuga på egen hand och fördela kostnaderna över tid. Nackdelarna med sådana förslag inkluderar det faktum att bredvid din lyxiga herrgård kan en struktur med okänd struktur uppträda, och förstöra utsikten från fönstret eller en ödemark som är bevuxen med ogräs, vars ägare inte kommer att börja bygga ett hus..

En annan punkt – när du väljer ett färdigt hus bör du omedelbart klargöra vilken typ av förortsfastigheter byn erbjuder: fristående hus, radhus, duplex, tvillinghus eller villor, eftersom det idag är ganska svårt att förstå alla typer av förortsbostäder och obekanta namn lånade från Engelska kan vara förvirrande.

kommunikationer

När du väljer en stugsamhälle är det viktigt att ta reda på frågan om centraliserad kommunikation har genomförts till den. Naturligtvis, när du köper ett nyckelfärdigt hus, kan du vara säker på att det definitivt kommer att ha ljus, vatten och värme, autonomt eller centraliserat. Men i det här fallet är det nödvändigt att klargöra exakt hur avloppssystemet är anordnat, eftersom inte ens moderna autonoma avloppsvatten inte kan ersätta centraliserade nätverk..

En annan viktig fråga är vattenförsörjningen. Om problemet med varmt vatten kan lösas genom att installera pannor, kan kvaliteten på vattnet, särskilt om stugan levereras från sin egen brunn, vara låg. Det är bättre att omedelbart be om avslutandet av den sanitär-epidemiologiska stationen beträffande kvaliteten på vatten, så att du inte står inför det akuta behovet av att installera pålitliga dyra filter.

I händelse av felaktig drift kan byens egna behandlingsanläggningar bli en smittkälla, och deras uppdelning kan vara en riktig tragedi för stugarnas invånare. Autonomt avloppsvatten behöver regelbundet underhåll, och brunnen kan tömmas och kräva dyra reparationer. Det är bättre att klargöra med en gång – vem exakt kommer att betala alla dessa kostnader, om de ingår i månatliga verktygsräkningar och vem som kommer att behöva kontakta i händelse av uppdelning eller problem med livssystem. Ett annat dokument som är värt att kontrollera är kontrakt med försäljningsföretag, vattenförsörjning, gas service och andra leverantörer.

Om kommunikation i byn ännu inte har genomförts, är detta oftast fallet vid köp av en tomt utan kontrakt, bör du fråga om tillgången till projektdokumentation, särskilt tekniska villkor för anslutning till el och gas. Dessa dokument utfärdas endast för två år, och deras registrering hos tillsynsmyndigheterna är ganska dyr, eftersom tillgången på tekniska förhållanden ger garantier för att utvecklaren inom de kommande två åren ändå kommer att genomföra tekniska nätverk och ljus och gas kommer att dyka upp i nya hus.

När det gäller att köpa en tomt med ett kontrakt är det också nödvändigt att studera det framtida husets projekt, ta reda på alla frågor av intresse med närvaro av centraliserade eller autonoma verkstadsnätverk..

Sjö, flod och skog

Även om ett hus köps för permanent bostad och infrastrukturen är viktigare än naturen, är det mycket trevligare att beundra det gröna massivet eller den spegellika ytan på sjön från fönstret än gråa nya byggnader eller fabrikskorstenar. Men när man väljer en stuga by enligt ett sådant kriterium som ”ju närmare reservoaren, desto bättre” är det värt att komma ihåg att många utvecklare höjer priset per kvadratmeter eller hundra kvadratmeter bara för den säkra ekologin i området, eftersom huset vid sjön troligen kommer att ha ÖVERBETALA.

Dessutom är ett damm mycket nära huset inte alltid så bra. För det första är jorden nära naturliga reservoarer ofta flytande och inte tillförlitlig, och den återvunna marken nära en konstgjord sjö kan visa sig vara infertil och de planterade träden kommer helt enkelt inte att slå rot. För det andra kommer lokala myggor gärna att ”bita” sina nya grannar. Du bör också vara uppmärksam på renheten i sjön eller floden själv, är det möjligt att simma här, finns det en förfinad strand och så vidare..

Mot bakgrund av sådana svårigheter kan dammen intill huset inte vara en bonus alls, utan ett ytterligare problem..

Närvaron av grönområden är definitivt en fördel med stugbyen, och landskapsdesignen på territoriet kan höja erbjudandepriset ganska betydligt.

Infrastruktur

En stugby utanför stadsgränserna bör erbjuda sina invånare en ganska hög komfortnivå. Naturligtvis finns det erbjudanden på elitnivå, som har en småbåtshamn, en golfbana och en helipad, men sådana stugabosättningar är mycket dyra fastigheter inte för alla, så de flesta köpare tvingas välja från enklare alternativ.

När du väljer en stugby bör du vara uppmärksam på följande viktiga nyanser:

• närvaron av skydd. Finns det en checkpoint vid ingången till byn, är det inhägnad territoriet, och så vidare. Detta är en säkerhetsfråga som inte kan försummas.
• finns det en bekväm asfaltväg, är motorvägarna i byn städade? Att komma hem genom höstens slush är inte en trevlig aktivitet, så särskild uppmärksamhet bör ägnas transportinfrastrukturen i byn;
• tillgänglighet av butiker. Om en stugby ligger långt från en stad eller en bosättning, måste minst en livsmedelsbutik arbeta i den, så att invånarna inte behöver gå för allt de behöver varje gång;
• närheten till de viktigaste sociala anläggningarna: skolor, förskoleinstitutioner, kliniker, sjukhus och så vidare.

En stor stugby med en utvecklad infrastruktur har alla ovanstående objekt, den förvandlas till en verklig, helt autonom stad, vilket gör att invånarna kan njuta av stadens fördelar samtidigt som de är omgivna av naturen.

Försäljnings- och ägarvillkor

Kostnaden för en tomt eller ett färdigt hus i ett stuga samhälle kan vara ganska acceptabelt, men om detta erbjudande inte är lämpligt för en inteckning, kommer potentiella köpare helt enkelt att vägra det.

Faktum är att när du planerar att köpa ett hus och redan har undersökt flera alternativ måste du klargöra köpsvillkoren:

• är det möjligt att få ett hypotekslån;
• vilka banker utvecklaren arbetar med;
• vad är beloppet för utbetalningen;
• Tillhandahåller utvecklaren en avbetalningsplan och i så fall på vilka villkor;
• är rabatter möjliga och så vidare.

Pappersstadiet kan kallas slutgiltigt och avgörande när man köper förortsfastigheter. För det första är det nödvändigt att ta reda på om säljaren har alla nödvändiga handlingar, vars obligatoriska lista innehåller kadastralplanen för tomten, som också bör ange avsedda syfte med tilldelningen, den tekniska planen för bostadsbyggande, certifierad av BTI och, viktigast av allt, dokumentens titel till tomten och själva byggnaden.

Du kan se till att huset eller tomten verkligen tillhör denna utvecklare genom att granska utdragen från Unified State Register of Rights (Unified State Register of Rights), såväl som försäljnings- och köpeavtalet som utfärdats till samma juridiska enhet.

En annan viktig fråga är hur markundersökningen genomfördes i en stugby som erbjuder tomter utan kontrakt. Du måste se till att du köper denna speciella tomt, det finns ofta en risk att förvärva bara en andel i byens gemensamma ägande, utan att bestämma platsen för tilldelningen. Och i händelse av en kollision med en skrupelfri utvecklare, finns det en möjlighet att din webbplats, som tidigare låg på en platt äng, oväntat ”gled” in i en ravin tillsammans med gränspinnar.

Snälla i en så viktig och ansvarsfull process som valet av en stugby är köparens främsta fiende. Först efter att ha övervägt flera alternativ, kontrollerat utvecklarens tillförlitlighet, se till att alla nödvändiga dokument finns tillgängliga och har kommit till webbplatsen mer än en gång, kan vi säga med förtroende – ”Jag valde det bästa alternativet från alla möjliga.” Åtminstone i sitt prisklass …