Hur man väljer ett hus på landet

Jämfört med lägenheter i prestigefyllda Moskva-områden har förortsstugor redan upphört att verka svindlande dyra. Efter att kostnaden för de mest sämre storstadslägenheterna översteg 150 tusen dollar började fastighetsmäklare prata om det ökade intresset för stugor och radhus i Moskva-regionen. Hur mycket pengar behöver en muskoviter för att få ett hus på landet för permanent vistelse??

– Om du är intresserad av ett ”helghus” kan du börja leta efter en lämplig byggnad i fjärran förorter om du har 50 tusen $. Men om vi talar om ett hus där du vill bo permanent, lyckligt alltid, förbered dig minst 500 tusen $, säger Mikhail PURYSHEV, generaldirektör för det ryska-finska anläggningen Vuokatti-Rus. – För dessa pengar får du ett solidt hus med en yta på cirka 250 kvm. m med alla resultat av världscivilisationen inom området kommunikation, konstruktionskvalitet, arkitektur.

Utvecklare döljer inte att de främst fokuserar på köpare med en genomsnittlig årsinkomst på 150-200 tusen dollar.

Huvuddelen av nya stughus i dag är affärsklass. ”En av de sorgliga tendenserna på den moderna förortsmarknaden är den nästan fullständiga frånvaron av byar i ekonomiklass,” säger Igor LEBEDEV, chef för avdelningen för marknadsanalys vid avdelningen för marknadsanalys i Masshtab Management Company. – De föremål som regel är belägna långt från Moskva. Fastighetsmäklare och utvecklare kallar stugor och radhus som kostar upp till 450 tusen dollar ”ekonomiklass”.

Det är den här typen av fastigheter – ett litet område (170 – 250 kvm) – som traditionellt köps upp det snabbaste, men det minst lönsamma för byggare. Enligt Park Group LLC svarar i genomsnitt sådana bosättningar för cirka 5-10% av det totala, även om det senaste året har stigit till 10-18%. Var ska man leta efter billigare hus? Enligt Oleg MARININ, ordförande för Park Group LLC, är det möjligt att köpa en ”billig” stuga för $ 300 000 till och med i prestigefyllda områden som Novorizhskoe eller Kaluzhsky, men bara på ett avstånd av mer än 30 km från Moskva Ring Road.

På mindre populära destinationer börjar priserna från 200-250 tusen dollar för ett hus med en yta på 200-230 kvadratmeter. m. Men man måste komma ihåg: nordost, öst och sydost är inte särskilt populära, i synnerhet eftersom huvudvägarna där är extremt upptagna.

Du kan gå åt andra hållet: köpa ett radhus. Deras popularitet har skyrocketed det senaste året. Minsta arean för sådana bostäder är vanligtvis 120 – 150 kvm. m, och det är fullt möjligt att hitta ett lämpligt alternativ som kostar inom $ 300 tusen.

Beroende på husklass är indelningen i tre huvudkategorier indelade:
Ekonomiklass – upp till $ 450 tusen per hus, Business class – från 450 tusen till 800 tusen $, Premie – från 800 tusen $ (det finns ingen övre gräns).

Typiska erbjudanden på förortsmarknaden:
radhus – Genomsnittspris per kvm. m, $ 1500, genomsnittlig bostadsområde, kvm. m 190, landområdet, är 1,5
Stuga – Genomsnittspris per kvm. m, $ 2500, genomsnittlig bostadsområde, kvm. m 210, landområdet, är 15
(Enligt Storbritanniens ”skala”)

Och de kommer att ge ett lån?

Nu är förortslånsmarknaden bara 3 – 4 procent av det totala antalet utlåningstransaktioner. ”Själva transaktionen för köp av förortsfastigheter från den juridiska sidan är mycket mer komplicerad och omfattande än förvärvet av en stadslägenhet,” förklarar Igor Lebedev. – När allt kommer omkring köper du faktiskt två objekt på en gång – ett hus och det land där det står. Detta innebär att antalet nödvändiga dokument ökar..

Vilka är de mest populära destinationerna?

Rublevo-Uspenskoe motorväg. De dyraste gods ligger fortfarande här. Trots skyhöga priser och trafikstockningar på en smal motorväg är ”rubel” fastigheter efterfrågad – prestige!

Novorizhskoe och Kaluga motorvägar. Det rikaste urvalet av stugabosättningar i Nya Riga – över 60.
Här kan du hitta erbjudanden från lyx till ekonomiklass. Ett stort plus för både Novorizhskoe och Kaluzhskoe motorvägar – motorvägarna är breda och enligt Moskva-regionens standarder är de inte tungt belastade.

Minsk och Kiev motorväg. Traditionellt populära dacha-destinationer – därför är infrastrukturen mer eller mindre utvecklad här. Minka kan allvarligt komplicera livet med trafikstockningar.

Dmitrov motorväg. Populärt på grund av det ”stora vattnet” – i detta område är de flesta reservoarerna koncentrerade. Minus – låg bandbredd på banan.

Var är de bästa erbjudandena??

Mikhail PURYSHEV, generaldirektör för det ryska-finska företaget ”Vuokatti-Rus”: – Om vi ​​talar om den optimala kombinationen av pris och kvalitet, är det Varshavskoe och Simferopolskoe shosse. Platserna är vackra, spåren är moderna. Områden börjar utvecklas, men det är fortfarande möjligt att köpa mark till ett rimligt pris.

Nackdelar med att bo i ditt eget hem

En av nackdelarna med att bo i ditt eget hem är de dyrare verktygen jämfört med stadstjänster. Dessutom finns det driftsbetalningar – för städning av territoriet, säkerhet, underhåll av kommunikation i funktionsdugligt skick, avfallshantering. Om det finns butiker, ett gym eller en strand på byns territorium, som bara fungerar för ”insiders”, måste deras underhåll också betalas med dessa ”insiders”. I genomsnitt på marknaden är kostnaden för ytterligare underhåll av en stuga eller radhus från $ 1 per kvm. m per månad, men detta är ”medeltemperaturen på sjukhuset”.

Våra experter varnar: betalningar kan vara olika i olika byar med samma prisnivå – och för tillfället är det oerhört användbart att förstå redan innan du köper ett hus.

Resultat

Även om förortspriserna vid första anblicken ser långt ifrån låga, låt oss uppmärksamma: den mest blygsamma lägenheten inom den tredje transportringen är nu ganska jämförbar i kostnad med en stuga på 250 kvm. m och ”tre rubel” i utkanten – med kostnaden för ett genomsnittligt (inte det billigaste) radhuset. Med andra ord, om du har en lägenhet i Moskva, men du strävar med hela ditt hjärta för staden, bort från stadens buller och smog, är denna dröm ganska realistisk.