Många invånare i hyreshus funderar på möjligheten att förena ett vindutrymme till sina bostäder. Den här artikeln beskriver de olika alternativen för att få dessa lokaler till ditt förfogande, såväl som en lista över aktiviteter och dokument som krävs för detta.
Först och främst, människor som vill förbättra sina levnadsvillkor på bekostnad av vinden bör bestämma hur de ska göra det: genom att ingå ett hyresavtal eller registrera ägande. Invånare som planerar att sälja en lägenhet inom en överskådlig framtid bör ta hand om privatiseringen av vindutrymmet. För dem som ska använda extrautrymmet för sina egna syften räcker det att ingå ett enkelt hyresavtal..
Förberedande etapp
Enligt artikel 36 i Rysslands bostadsregler är loft i hyreshus den gemensamma egendom för alla invånare och tillstånd att överföra dem till individer kan endast accepteras på en stämma för husägare. Därför är det för det första nödvändigt att ta reda på om en sammanslutning av husägare (HOA eller HCC) har bildats i huset och först prata med medlemmarna om möjligheten att få ett vindutrymme.
Därefter är det värt att kontakta BTI och Rosreestr och ta reda på om vinden är registrerad och om det enligt handlingarna är ett gemensamt område.
En annan viktig punkt är att ta reda på om byggnaden klassificeras som riven enligt masterplanen. I Moskva, till exempel, kan du ta reda på det distriktsavdelningen för bostadspolitik och bostadsbestånd i staden eller på webbplatser för prefekturer.
Nästa steg är att erhålla ett expertutlåtande från Bureau of Technical Inventory om den tekniska genomförbarheten för att ombygga vindutrymmet. Trots allt, om det är omöjligt att överföra ingenjörskommunikation från dess del, som är av intresse för lägenhetsägaren, eller på grund av lokalernas särdrag, kommer det inte att vara möjligt att genomföra sin omutrustning i enlighet med gällande tekniska standarder, kommer det inte att vara möjligt att få ägande eller användning av vinden.
Förfarande för att hyra en vind
- BTI-representanter utför mätarbete. Utan dem kommer definitionen av rumets gränser och gränser att vara omöjlig..
- Det är nödvändigt att erhålla hyresgästernas skriftliga medgivande för att hyra och omutrusta loftet (samtycke från 2/3 av hyresgästerna krävs). Det bör komma ihåg att hyresgäster som bor i lägenheter enligt ett socialt hyresavtal inte är ägarna till huset och att istället för dem kommer stadsavdelningen för fastighetsförhållanden att ge samtycke till att hyra och återutrusta vinden..
- Ett hyresavtal ingås och dess statsregistrering utförs hos Federal Registration Service
- Projektet beställs i alla organisationer som har rätt licens.
- Ett tillräckligt stort dokumentationspaket samlas in, vilket är nödvändigt för godkännande av omorganiseringsprojektet med olika tillsynsmyndigheter (tekniska villkor för tekniknätverk, stadsplan för byggnadens tomt, tekniska villkor för att undersöka byggnadens stödstrukturer, etc.). En fullständig lista över dokument finns i det företag som projektet beställs från.
- Direkt arbete pågår för att bygga upp vinden. Idrifttagning pågår.
- En akt av fullbordad återuppbyggnad utarbetas, som utfärdas av stadens bostadsinspektions acceptanskommission (till exempel i huvudstaden är det stadens bostadsinspektion av staden.
- Motsvarande ändringar görs i den tekniska dokumentationen. För att göra detta måste du kontakta byrån för teknisk inventering.
- Ändringar görs i hyresavtalet.
Förfarande för registrering av ett loft i ägande
Verksamheten som utförs vid slutande av ett hyresavtal och registrering av ägande är i stort sett densamma (punkterna 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8 i det föregående förfarandet). Skillnaderna är att när man registrerar en vind i ägare krävs inte 2/3 samtycke utan alla ägare till en hyreshus. Och istället för ett hyresavtal erhålls ett ägarintyg av lokalerna.
Är det värt att försöka legitimera squatter-vinden
Ofta förvandlar lägenhetsägare, som inte vill spendera tid och pengar på att få många tillstånd och godkännanden för att återuppbygga vinden, godtyckligt omvandla det till ett loft och sedan försöka erkänna ägandet av byggnadsobjektet i domstol. Oftast uppfyller domstolarna inte sådana fordringar, och förpliktar käranden att betala böter för brott mot koden för administrativa brott och besluta att riva en obehörig byggnad, i enlighet med artikel 222 i Rysslands civillagstiftning, på bekostnad av den person som genomförde den. Därför bör du inte välja en liknande metod för att gå med vinden i lägenheten..
Således är det fullt möjligt att fästa en vind. Men den här processen kommer att kräva mycket ansträngning, tid och pengar från ägaren till lägenheten, så det är värt att sobera bedöma dina förmågor innan du tar denna svåra uppgift..
Hur kan man utöka en lägenhet genom att använda utrymmet på vinden? Vilka tekniker eller byggprojekt skulle innebära en effektiv och kostnadseffektiv utbyggnad? Finns det lagar eller tillstånd som behövs för att genomföra en sådan förändring? Tacksam för all information eller råd kring detta ämne!
För att utöka en lägenhet genom att använda utrymmet på vinden kan man överväga att bygga en vindslägenhet. Detta kan göras genom att isolera vinden, installera fönster och ordna med en ny trappa för att skapa ett separat utrymme. Det kan också vara möjligt att höja taket för att skapa mer utrymme.
När det gäller tekniker eller byggprojekt för en effektiv och kostnadseffektiv utbyggnad är det viktigt att anlita erfarna och pålitliga entreprenörer som kan hjälpa till med planering och genomförande. Att använda material av hög kvalitet och att utföra arbetet noggrant är viktiga faktorer för att säkerställa en lyckad utbyggnad.
När det gäller lagar och tillstånd kan det vara nödvändigt att söka bygglov från kommunen innan man påbörjar arbetet. Det är också viktigt att kontrollera om det finns eventuella regler som gäller för området eller fastigheten som kan påverka utbyggnaden.
Sammanfattningsvis är det viktigt att noggrant planera och undersöka alla aspekter innan man går vidare med att utöka en lägenhet genom att använda utrymmet på vinden. Genom att följa lagar och regler samt att använda rätt tekniker och entreprenörer kan man skapa en effektiv och kostnadseffektiv utbyggnad som förbättrar boendet.