Att ge en donation är ett mycket allvarligt och ansvarsfullt steg, särskilt om bostäder doneras. Den som gör en sådan gåva (givaren) måste förstå vad en sådan transaktion är och vilka konsekvenser det har.
Vad är en donation
Donationsavtalet föreskriver fri överföring av rätten till en lägenhet till en annan person (gjort) utan några villkor och förbehåll.
Viktig. Donationen kommer först efter dess statliga registrering att träda i kraft, och inte efter att donationsavtalet har undertecknats, som många tror.
Kommer inte att vara ett donationsavtal:
- ett avtal som föreskriver överföring av lägenheten efter givaren har dött (detta kommer att vara en testament);
- kontrakt om liv i givarens lägenhet.
Av ovanstående är det tydligt att innan du tar ett så viktigt steg som att skänka en lägenhet, måste du väga alla möjliga konsekvenser av ett sådant avtal. Men det finns situationer då givaren inte tog hänsyn till alla nyanser eller ändrade sig och då kan frågan uppstå: är det möjligt att säga upp kontraktet och returnera den donerade lägenheten tillbaka??
Hur man utmanar en gåva
De ögonblick i livet där det kan bli nödvändigt att utmana engagemanget är olika, ta hänsyn till de vanligaste:
- Om gästen misshandlar lägenheten (till exempel har genomfört en olaglig ombyggnad som hotar byggnadsstrukturens integritet).
- Om han eller hon försökte eller skadade givaren med ett hot mot livet, såväl som hans familj, eller gjorde ett försök på hans liv.
- Om givaren, när han slutförde transaktionen, inte var lagligt kapabel och inte förstod betydelsen av de handlingar som han utför (mental störning, berusningstillstånd).
- Donationen gjordes för att dölja ett annat kontrakt (en skamavtal). Som regel görs detta för att kringgå förbudet mot rätten till första köp i delat ägande..
- Utformningen av gåvan uppfyller inte kraven i lagen (det finns ingen statlig registrering av rättigheter, kontraktets form har kränkts, etc.).
Råd.För att undvika att därefter utmana transaktionen av dessa skäl är det bättre att sluta en gåva med en notarie, som kommer att säkerställa att lagens krav uppfylls när transaktionen slutförs.
- Donationen undertecknades under hot, hårdhet och motsvarar inte givarens vilja.
- När givaren undertecknade gåvan förstod inte kärnan i en sådan transaktion (oftast inträffar sådana situationer med äldre människor när de lovas livstöd och materiellt stöd för att använda gåvan eller möjligheten till permanent vistelse i den donerade lägenheten).
- Det finns inget medgivande från den andra makan om gemensam egendom doneras. Du kan utfärda ett sådant samtycke med en notarie.
- Underteckna ett kontrakt under svåra livssituationer.
- Dödens död. Givaren kan insistera på att annoneringen upphävs om han överlevde personen. Men i detta fall måste en sådan givares rätt nödvändigtvis fastställas i donationsavtalet.
Råd.I dedikeringen är det möjligt att fastställa ett villkor enligt vilket, om den som dör innan givaren, givaren har rätt att avbryta donationen och lägenheten kommer att gå tillbaka till honom och inte ärva den avlidnes familj.
Det är inte alla fall som tjänar som skäl för att avbryta presentavtalet. Lagstiftningen föreskriver också särskilda situationer där gåvan kan ifrågasättas. Till exempel, om det begås av en enskild företagare som är i konkurs eller före den.
Det finns skäl för att registreringen av en gåva är omöjlig. Underlåtenhet att följa dem kommer också att ligga till grund för att ifrågasätta transaktionen. Sådana grunder inkluderar:
- donationer gjord för mindreåriga barn;
- donation på de oförmögenes räkning;
- donation på uppdrag av patienter;
- donation till tjänstemän som tacksamhet för deras direkta uppgifter;
- förbjuder lagstiftning och donationer mellan kommersiella organisationer.
Om dessa villkor inte följs, kan transaktionen förklaras ogiltig med efterföljande återlämnande av lägenheten till givaren.
Hur man utmanar ett engagemang
Endast en domstol kan säga upp en gåva.
Oftast insisterar givare som har blivit offer för omständigheter eller personer som har accepterat en lägenhet från dem som gåva att avgiften upphör. Men de är inte de enda som utmanar affären. Följande kan insistera på att annulleringen upphör
- givaren, om han har betydande skäl för detta;
- tredje parter, efter givaren dör eller förklarats oförmögen (under givarens liv kommer inte tredje parters anspråk att vara motiverade, eftersom han kan avyttra egendomen efter eget gottfinnande), i detta fall kan varje person initiera upphävandet av donationsavtalet eller ifrågasätta det vem är intresserad av detta;
- själv kan vägra acceptera gåvan, en sådan vägran måste inträffa innan gåvan accepteras, i vilket fall gåvan avslutas.
Vi kommer steg för steg att analysera vad som krävs för att utmana gärningen.
Steg 1. Rådgör med en juridisk expert
Utmanande donationsavtal är en ganska komplicerad typ av civila ärenden, därför är det tillrådligt att involvera en professionell advokat eller en advokat i detta fall, om detta inte är möjligt, så åtminstone få kompetent råd och hjälp för att utveckla en juridisk ställning.
Steg 2. Samla bevisbasen
Till skillnad från andra typer av kontrakt är det ganska svårt att ifrågasätta gåvan i domstol, detta kommer att kräva goda skäl.
Bevis kan vara:
- brev, fotografier;
- medicinska dokument (i händelse av skada på hälsan);
- medicinska dokument som bekräftar givarens mentala tillstånd;
- kvitton som bekräftar att pengarna har tagits emot, i händelse av dold under sken av en donation av det faktiska betalningsavtalet (köp och försäljning);
- intyg från brottsbekämpande organ, kopior av material i brottmål, vittnesbörd, vittnesprotokoll;
- dokument som bekräftar döden (om den begåvade personen dog);
- andra handlingar som bevisar påståendet.
Steg 3. Följ tidsfristerna för ansökan till domstolarna (begränsningsföreskrift)
Tidsperioden är mycket viktig när man utmanar en handling. Ju tidigare kravet lämnas in, desto större chanser att återupprätta rättvisa. Lagstiftningen föreskriver dock denna kategori av ärenden och tidsgränser, varefter ansökan om ansökan inte längre är möjlig. Enligt allmänna bestämmelser är detta tre år från dagen för slutet av domen.
Steg 4. Registrera ett fordran
För att lämna in en fordran behöver du:
1. Betala statlig avgift.
2. Upprätta ett fordran. Kravet måste ange:
- dina uppgifter (som kärande);
- uppgifter från din motståndare, mot vilken fordran väcks (svarande);
- ange din rättsliga ställning (ange skäl och skäl att ifrågasätta gåvan);
- tillhandahålla länkar till lagen som bekräftar din rättsliga ställning;
- korrekt formulera fordran;
- lista de dokument som du bifogar fordran.
3. Följande handlingar måste bifogas fordran:
- kopior av engagemanget;
- kopior av dokument som bekräftar din identitet;
- handlingar som är bevis i fallet
- dokument som bekräftar betalningen av avgiften.
4. lämna in en ansökan till domstolen. I det här fallet måste ansökan lämnas in på den plats där lägenheten ligger.
När du vänder dig till domstolarna måste du förstå att det är möjligt att söka rättvisa i domstolen när det finns goda skäl för att avbryta gåvan och möjligheten att bevisa dem. Orättvisan som inte alltid verkar givaren och kränkningen av hans rättigheter i praktiken har lagliga skäl för att avbryta donationen.
Ett exempel från rättslig praxis
Käranden lämnade in en begäran om att förklara gåvan då ogiltig. Han insisterade på att svaranden, med vilken han gifte sig, övertalade honom att omregistrera huset på henne och lovade honom i gengäld att lämna fram till sin död. Omedelbart efter det försämrades deras förhållande kraftigt, svaranden vägrade att hjälpa honom i sin vardag och ta hand om honom och omregistrerade huset till sin son. Klaganden insisterade på att han tog fel i att fastställa transaktionens juridiska karaktär. Domstolen uppfyllde inte sitt påstående. I beslutet anges att huset överlämnades för 8 år sedan, transaktionen genomfördes korrekt och certifierades av en notar. Käranden lämnade inga handlingar som bevisade att livsavtalet ingick.
Sammanfattningsvis vill jag notera att en donation inte är det enda sättet att överföra en lägenhet till dina nära och kära, men om du ändå väljer att göra en sådan gåva, låt din generositet belönas med tacksamheten och ansvaret för dem som du gav, så att du inte behöver tänka på frågor om att utmana donationen.
Undrar du hur man utmanar en gåva för en lägenhet? Varför inte rådgöra med en advokat eller en kunnig fastighetsmäklare för att få korrekt och specifik rådgivning. De kan hjälpa dig att förstå processen och vilka steg du behöver ta för att utmana en gåva för en lägenhet. Var inte rädd att söka hjälp och få klara svar på dina frågor.
Hur utmanar man en gåva för en lägenhet? Finns det några specifika protokoll eller regler som behöver följas? Tacksam för svar och råd!
För att utmana en gåva för en lägenhet måste man gå igenom vissa steg. Först och främst bör man konsultera en juridisk expert för att få rätt vägledning. Det är viktigt att vara medveten om att det kan finnas specifika protokoll och regler som måste följas baserat på lagstiftningen i det specifika landet eller området. Man kan också behöva söka juridisk rådgivning för att få insikt i specifika skattemässiga konsekvenser av en sådan utmaning. Det bästa man kan göra är att ta kontakt med en erfaren advokat eller notarie för att få de rätta råden och riktlinjerna för att utmana en gåva för en lägenhet.