Hur man upprättar ett hyresavtal på rätt sätt

I enlighet med rysk lagstiftning har medborgare i Ryssland som äger fastigheter rätt att hyra eller hyra den. Förfarandet för upprättande och ingående av det berörda avtalet beror på vilka personer som är involverade i transaktionen (personer eller juridiska personer).

Bostadshusens ägare anser emellertid ofta inte att det är nödvändigt att ingå ett hyresavtal med den andra parten (hyresgästen), även om detta dokument skulle göra det möjligt för dem att undvika olika motsägelser, som ofta lösas endast i domstol och oundvikligen uppstår mellan hyresvärden och hyresgästen..

Det mest pressande problemet som kan lösas genom att ingå ett hyresavtal är antalet människor som bor i en hyrd lägenhet. När du hyr en lägenhet är det också mycket viktigt att formellt i förväg definiera parternas handlingar och ansvar vid olika nödsituationer..

Dessutom, om du planerar att hyra en lägenhet, finns det ofta fall då ägaren varnar för att han kan besöka dig med ”checkar” när som helst. Detta är en direkt kränkning av dina rättigheter som hyresgäst.!

Nästa viktiga punkt är oförutsedda omständigheter som plötsligt kan uppstå för en av parterna. Anta att du gick med hyresvärden att hyra en bostad i sex månader. Ett par månader går, och du får plötsligt ett samtal från ägaren till lägenheten och kräver att leda lokalerna inom två dagar, eftersom hans dotter gifter sig, och nu kommer hon att bo med sin make på denna adress. Vad ska man göra i en sådan situation? Teckna ett hyresavtal i förväg!

Hyrning av en lägenhet ur juridisk synvinkel

Ett hyresavtal för en bostad, som personer som inte känner till juridisk terminologi, kallar ett hyresavtal, är ett ömsesidigt, kompenserat och samförstånd mellan husets ägare eller en auktoriserad person (hyresvärden) och en person som vill få denna bostad till besittning och användning för att bo i den mot en avgift och för en viss period (nedan hyresgästen).

Syftet med ett sådant avtal är en isolerad bostad som är lämplig för permanent vistelse. Sådana lokaler inkluderar: bostadshus, lägenhet, del av en bostadshus eller lägenhet.

I ett hyresavtal ingår parternas ömsesidiga skyldigheter. Tänk på huvudansvaret som tilldelas hyresvärden i bostaden:

1. För en viss avgift åtar sig hyresvärden att ge hyresgästen fri bostadsyta för innehav och användning, medan det hyrda utrymmet måste vara i ett skick som är lämpligt att leva.
2. Hyresvärden åtar sig att genomföra driften av bostadsbyggnaden i enlighet med relevanta krav, där det hyrda bostadsområdet ligger.
3. Hyresvärden åtar sig att förse hyresgästen med nödvändiga verktyg.
4. Hyresvärden åtar sig att säkerställa reparationsarbetet för husets och bostadsfastigheternas gemensamma egendom för att tillhandahålla full utrustning.

När det gäller den andra parten (arbetsgivaren):

1. Boytan måste endast användas för att bo.
2. Hyresgästen i bostadslokalerna är skyldig att säkerställa säkerheten.
3. Hyresgästen åtar sig att hålla bostaden i gott skick..
4. Omorganisation och återuppbyggnad av en bostad av hyresgästen utförs uteslutande med hyresgästens samtycke.
5. Hyresgästen förbinder sig att betala den fastställda avgiften i rätt tid för användning och äganderätt till bostadslokalerna.
6. Hyresgästen åtar sig att självständigt göra månadsvisa fakturor om inte hyreskontraktet anger något annat.

Hur man upprättar ett hyresavtal för lägenheter

Beroende på löptid finns det två typer av kontrakt: kort och lång sikt. Ett kortfristigt hyresavtal ingås för upp till 1 år och ett långsiktigt – upp till 5 år. Om kontraktet inte anger villkoren för dess giltighet, anses kontraktet ingå i 5 år.

Ett typiskt hyresavtal, där ett exempel publiceras på den officiella webbplatsen för färdiga formulär, kan du ladda ner här:

1. Långtidshyresavtal för bostadslokaler – ladda ner.
2. Korttidshyresavtal – ladda ner.

Med ömsesidig överenskommelse mellan parterna kan ändringar eller tillägg göras i villkoren för avtalet.

Vad du ska leta efter när du tecknar ett hyresavtal

Innan ett hyresavtal tecknas för en lägenhet, måste en potentiell hyresgäst fastställa huruvida bostadsägaren är berättigad, det vill säga hyresvärden måste lämna in handlingar enligt vilken lägenheten tillhör honom. Detta kan vara ett intyg om ägande av en bostadsfastighet, ett försäljnings- och köpeavtal, ett bytesavtal, ett donationsavtal eller ett domstolsbeslut om ägande av denna fastighet enligt titel.

I händelse av att ett hyresavtal undertecknas av en företrädare för en av parterna, måste den behöriga personen bifoga ett skriftligt tillstånd (fullmakt) för att bekräfta hans behörighet. Det är viktigt att kompetensen hos en sådan representant inkluderar rätten att underteckna hyresavtalet och få hyresavtal..

Om hyresvärden är en person som inte har uppnått majoritetens ålder, för att ingå ett hyresavtal för bostadslokaler, krävs ett lämpligt tillstånd på uppdrag av förmyndar- och förvaltningsorganet.

Som regel ingås ett hyresavtal för högst fem år. I enlighet med gällande lagstiftning är ett avtal som ingåtts för mer än ett år nödvändigtvis föremål för statlig registrering.

”Försäkringsdepositionen skyddar mot förluster”

Det bör noteras att hyra av bostadslokaler i många fall inte är fullständigt utan deposition eller kontantlån. Vad är det för? Detta belopp är en slags försäkring (kompensation) mot eventuella skador som orsakats under drift av bostadsområdet. Dessutom inträffar utgifterna för det avancerade beloppet vid oförutsedda omständigheter. Till exempel flyttade hyresgästen ut ur den hyrda lägenheten och meddelade medvetet hyresvärden om det, i vilket fall ägaren har rätt att ta den försäkringsdeposition som gjorts mot hyresavtalets sista månad..

Försäkringsdepositionen skyddar hyresvärden i bostaden från väsentliga förluster, ökar ansvarsnivån för parterna i avtalet och säkerheten i villkoren för transaktionen. Som regel är storleken på insättningen lika med den månatliga hyran, men dess värde beror direkt på vissa villkor. Håller med om ”flyktingarna” lämnar dig enorma telefonräkningar, då kommer en säkerhetsdeposition på en månatlig hyra uppenbarligen inte att räcka, och sökandet efter en obetald hyresgäst och att ställa honom inför domstol kommer att kosta dig ännu mer..

Det är nödvändigt att inse att storleken på depositionens belopp direkt beror på det ansvar som den ger. Därför är en uppgift i hyresavtalet för ett bostadslokaler om förfarandet för att göra och återlämna en deposition obligatorisk!

Vem drar nytta av att ingå ett hyresavtal

Baserat på ovanstående kan vi dra slutsatsen att hyresavtalet är till nytta både för hyresvärden (hyresgästen), eftersom fastigheten tillhör honom, och avtalet är garant för ersättning för skador som orsakats på fastigheten och hyresgästen, eftersom hyresavtalet säkerställer en hyresgäst tyst bostad och skydd av hans rättigheter i händelse av kränkning av uthyraren av de fastställda kraven.

Registrering av hyresavtal

Registrering av ett hyresavtal är ett förfarande som syftar till att legitimera denna transaktion. Det bör noteras att registreringen av ett hyresavtal är valfri om avtalet genomförs vederbörligen. Närvaron av vissa omständigheter gör det dock nödvändigt att få ”regeringens godkännande”. Sådana fall inkluderar:

1. Lokaler hyrs ut i mer än ett år.
2. Parterna i avtalet är juridiska personer (eller åtminstone en av parterna agerar som en juridisk enhet).

Registrering av ett hyresavtal för en lägenhet åtföljs av införandet av en lämplig post i Unified State Register of Rights, varefter dokumentet blir lagligt. Registrering av kontraktet skyddar dina rättigheter och intressen och bekräftar också transaktionens legitimitet.

För att registrera ett enkelt hyresavtal måste en av parterna lämna in en ansökan, bifoga ett kvitto för registreringsbetalning, två kopior av hyresavtalet (eller mer, beroende på antalet parter i avtalet) och en förklaring av lokalerna, som kan vara betalningsorder vid byrån för teknisk inventering.

Registrering av ett sådant avtal är önskvärt om:

1. Du litar inte på dina hyresgäster för mycket.
2. Du måste regelbundet lämna staden där du hyr ut din bostadsyta.
3. Du har inte tillräckligt med tid för att kontrollera säkerheten för din hyrd fastighet.
4. Du vill säkra dig mot obehagliga konsekvenser.

När det gäller hyresgästerna är det enda som krävs av dem en signatur i avtalet, men om hyresgästen vägrar att registrera dokumentet är detta redan en anledning för ägaren till lägenheten att tänka..

Det är värt att vara försiktig

När du tecknar ett hyresavtal ska du vara vaken om:

Boendekostnaderna är mycket lägre än marknadsvärdet.Som regel är det möjligt att hitta billigt hyresbostad bara ”av bekant eller släkt”, i andra fall är ett sådant erbjudande en annan anledning att vara försiktig.

Ägaren till bostadslokalerna rusar processen att ingå ett avtal och överföra pengar, medan han inte insisterar på en detaljerad granskning av lägenheten.I en sådan situation kan varje hastigt beslut leda till katastrofala konsekvenser för arbetsgivaren. Genom att snabbt ingå ett kontrakt missar du möjligheten att göra anspråk på husägaren om olämpliga levnadsvillkor. Underteckningen i avtalet och överföring av pengar är det sista steget i transaktionen. Först och främst bör du ta hänsyn till gasutrustningens skick, elektriska ledningar, VVS, dörrlås, möbler, hälsa för elektriska apparater och hushållsapparater samt lägenhetens allmänna skick. I kontraktet kan du dessutom skapa en lista över hushållsapparater och möbler, graden av deras försämring, tillstånd och funktionalitet.

Certifiera intyget för överföring av pengar med ett kvitto.Ekonomiska beräkningar är en integrerad del av alla hyretransaktioner – överföring av medel från hyresgästen till bostadsägaren. Baserat på den nuvarande lagstiftningen rekommenderas utfärdande av kvitton vid avräkningar som överstiger 10 minimilöner, men i praktiken är förekomsten av ett kvitto önskvärt för mindre belopp. Håller med om, det är mycket lättare och effektivare att försvara dina intressen om de dokumenterades, särskilt eftersom kvittot har rättslig kraft, och också är oåterkalleligt bevis på ömsesidiga lösningar.

Kvittot är mycket enkelt att utarbeta och kräver som regel inte notarisering. Det räcker för parterna att ange sina passuppgifter, registrering och faktiska bostadsadresser, hur mycket pengar och betalningsföremålet.

Scammers räknar med din slarv

Snabbhet och ouppmärksamhet hos kunder som är intresserade av bostäder spelar i händerna på skrupelfria hyresvärdar, så spendera så mycket tid som möjligt på att studera de personliga dokumenten till ägaren av lägenheten, de handlingar med titeln enligt vilken lägenheten tillhör ägaren, ”hyresvärden-hyresgästen” -förhållanden, samt reglerna för att göra finansiella avräkningar.

Sammanfatta

Hyresavtalet för bostadslokaler reglerar fullt ut de viktigaste rättsliga förbindelserna mellan parterna – hyresgästen och hyresvärden. Hyresavtalets varaktighet på bostadslokaler påverkar formaliteten för dess ingående (på kort eller lång sikt), liksom behovet av registrering i Unified State Register.

Hyresvärden och hyresgästen har rätt att skydda sig mot negativa konsekvenser genom att kontrollera handlingar, ingå ett hyresavtal om lägenhet, registrera sig i Unified State Register, göra en försäkringsdeposition samt genomföra ekonomiska beräkningar skriftligen.

Hyresavtalet handlar i båda parternas intresse, upprättar ömsesidigt ansvar och ger alla nödvändiga garantier.