Hur man köper ett hus på landet

Det är också svårt att bestämma sig för att flytta ut ur staden för det är inte klart var man ska börja. Vad är det första steget mot ditt eget hus på landet? Var du ska börja göra ditt köpbeslut till verklighet?

Steg ett: prioritera

Var ska du börja resan till ditt eget hus på landet? Naturligtvis med definitionen av syftet med köpet och de medel som du är villig att spendera på det. Om huset är avsett för sommarlovet kan du offra närheten till huvudstaden och föredra den pittoreska naturen. Om förortsfastigheter väljs för levnad året runt, blir körsträckan särskilt viktig: den dagliga pendlingen till arbetet bör inte tröttna mer än själva arbetet, precis som det inte borde ta ungefär samma tid.

Förtalande, avstånd till avstånd är annorlunda. Om du till exempel bor eller arbetar i sydöstra delen av huvudstaden, kommer den tid som spenderas på vägen från de prestigefyllda byarna i den 20 kilometer långa zonen Rublevka att vara jämförbar med den tid som spenderades på vägen från den 60 kilometer långa zonen Novoryazanskaya motorväg. Att kombinera både närheten till huvudstaden och god ekologi kommer sannolikt inte att fungera: den 30 kilometer långa zonen runt huvudstaden utvecklas inte mindre aktivt än Moskva själv, och det är mycket problematiskt att hitta till exempel ett hus på Rublevka med ett stort antal angränsande tunnland.

De mest prestigefyllda och dyra destinationerna är fortfarande motorvägarna Nya Riga, Rublevka, Mozhaiskoye och Minskoye. ”Närvaron av närliggande skogar och vattenförhållanden, den allmänna vinden ökade, frånvaron av ett antal stora företag och utmärkt transporttillgänglighet – här har New Riga praktiskt taget inga konkurrenter,” förklarar Ivan Vorobyov, analytiker för förortsfastigheter på Inkom-Realty Corporation. Dmitrovskoe, Kievskoe, Kaluzhskoe shosse får också popularitet.

Steg två: räkna ekonomi

Det är inte mindre viktigt i det förberedande arbetet att bestämma prisfaktorn, eftersom kostnaden för ett hus på landet kan variera från ett par hundra tusen till flera miljoner konventionella enheter – situationen är nu sådan att priset för det dyraste erbjudandet skiljer sig från priset på ett ekonomiklass erbjudande med mer än 100 gånger.

Priset på huset höjs av var och en av följande punkter: riktningens prestige, minsta avstånd från Moskva ringväg, husets kvalitet (byggnadsmaterial, närvaro av bastu, en pool etc.) och graden av dess beredvillighet att flytta in, lånevillkoren (ränta på lånet, försäkring, etc.). Och, naturligtvis, infrastrukturnivån (ett hus i en by eller i en stuga samhälle, närvaron av säkerhetsvakter, butiker, etc.). ”En av de växande trenderna är avlägsnandet av många offentliga anläggningar – butiker, restauranger, idrottsanläggningar – utanför stugsamfundet, – säger Ivan Vorobyov, – och skapandet av en enda utvecklad infrastruktur för ett helt komplex av byar”. Sådana förslag visas nu i Nya Riga. Så avgör vilket pris-till-värde-förhållande som passar dig..

Steg tre: se till framtiden

Helst bör priset på ett hus vara oroande för en potentiell köpare, inte bara i sig själv, utan också när det gäller kapitalisering. ”Du måste köpa ett hus så att det med tiden växer i värde,” förklarar Alexander Leichenko, chef för utbildningscentret för Babylon fastighetsbyrå. – Det vore mest korrekt att konsultera en specialist, eftersom trender och mode tenderar att förändras. Att till exempel köpa ett hus vid Oka-floden anses nu vara lovande ”.

Som experten säger föredrar framtida ägare ofta att köpa 3-4 tunnland uteslutande för att bygga ett hus nära Moskva, vilket är jämförbart i pengar med standarden 15 tunnland i en 80 kilometer lång zon från huvudstaden. Men det bör komma ihåg att kapitaliseringen av ett sådant objekt kommer att vara mycket långsammare än om platsen hade ett större område: kvaliteten på sådana bostäder och följaktligen dess kostnad vid leverans eller försäljning, allt annat lika, kommer att vara lägre.

Steg fyra: distribuera på marken

Naturligtvis räcker uppenbarligen inte teoretisk kunskap om ditt framtida hem. Du borde veta vilka bosättningar och stugbyar som finns där, på vilka platser den mest gynnsamma ekologiska situationen är, hur reservoarerna är belägna, etc. Det mest logiska och samtidigt det mest besvärliga alternativet är ett personligt besök i byn. Du kan åka till området, titta på framtida bostad med egna ögon, prata med invånarna, kontakta bystyrelsen. Det finns fall då pensionärer i byar i prestigefyllda områden sålde mark i en storleksbeställning billigare än det som erbjuds på byråer. Dessutom föredrar byråer att handla med säljbara föremål i medelpriskategorin, och de är inte intresserade av att sälja några tunnland mark från en privat ägare i trädgården..

Men om ämnet för ditt intresse inte är ett byhus utan en stuga i en organiserad by, måste du fortfarande kontakta byrån. Förresten, hjälp av en fastighetsmäklare kommer också att krävas för dem som strävar efter en stängd, men mest bekväm livsstil. ”För att möta efterfrågan inom detta segment finns det nu ganska stora tomter på marknaden, flera hektar vardera”, säger Ivan Vorobyov, ”på vilken det är fullt möjligt att skapa till exempel din egen” ranch ”. Naturligtvis kommer det knappast att vara möjligt att förvärva en tomt med flera hektar nära Moskva – det enklaste sättet är att uppmärksamma regionerna intill huvudstaden. Ett antal byråer i Moskva är bara engagerade i att köpa upp ”grossistmark” i regionerna intill Moskva-regionen. Sedan säljs marken, så att säga, i liten grossist.

Naturligtvis, efter att du har valt ditt framtida hem, är det osannolikt att du kommer att kunna andas lugnt: köp- och registreringsförfarandet är full av många överraskningar för en oförberedd person. Men detta är ett ämne för en separat konversation.