Hur man inte blir förvirrad i olika nya typer av förortsbostäder

Under de senaste åren har ett stort antal nya typer av hus som tidigare var okända för den ryska mannen på gatan dykt upp på förortsfastighetsmarknaden nära Moskva. Mer och mer ofta erbjuder utvecklare kunder inte traditionella stugor utan utomlands ”hus”. Som ett resultat är det mycket svårt för en vanlig person att bestämma sig för att välja ett lämpligt hus bland de många ”stan”, ”tvilling”, ”fyrhjuling” och ”körfält”.

I den här artikeln kommer vi att försöka berätta: var kom dessa nya typer av hus ifrån och hur skiljer de sig från varandra.

Hus erövrar den ryska marknaden

Utvidgningen av ”hus” på den inhemska marknaden för förortsfastigheter började efter krisen 2008. Faktum är att det var då försäljningen av lantstugor minskade kraftigt och utvecklarna var tvungna att leta efter andra alternativ för att locka köpare. Som ett resultat, i stället för dyra lyxstugor i Moskva-regionen, började nya ”radhus” för vår marknad växa som svamp, vilket visade sig vara mer överkomligt.

Idag har det främsta skälet till den snabba tillväxten i byggandet av nya typer av förortsfastigheter i Moskva-regionen blivit hård konkurrens inom segmentet elitförsörjnings- och affärsklasshus. Enligt experter har efterfrågan på bostäder i nytt format ökat i snabb takt – 10-15% per år. Byggnadsvolymen ökar också – för närvarande står ”radhus” och deras olika sorter för cirka 19% av det totala utbudet på förortsfastighetsmarknaden nära Moskva.

Ett särdrag hos sådana bosättningar är att de, när det gäller deras infrastruktur och avlägsenhet från Moskva ringväg, praktiskt taget inte ger sig till erbjudanden i en dyrare priskategori. Det är detta som lockar de flesta köpare som vill ha ett litet mysigt hus med en liten tomt..

Som regel föredrar unga barnfamiljer som vill fly från storstaden och bosätta sig i ett bekvämt hus på landet att bo i sådana byar..

Utvecklare, med beaktande av den växande efterfrågan på bostäder i detta format, har aktivt tagit upp genomförandet av nya projekt, och erbjuder potentiella köpare ständigt nya exotiska alternativ och försöker sticker ut från konkurrenterna. Analytiker noterar att upp till ett dussin nya byhus varje år i Moskva-regionen varje år kommer in på marknaden. Hur skiljer de sig från varandra?

Funktioner och skillnader mellan olika typer av hus som erbjuds

Om vi ​​överväger alla former av förortsfastigheter som har dykt upp på den ryska marknaden under de senaste fem åren, kommer de på ett eller annat sätt från radhus, men de har vissa särdrag och skillnader. Vi kommer att prata vidare om vilka typer av hus på landet som finns nu på marknaden nära Moskva och hur de skiljer sig åt..

radhus

Radhus visade sig först på den inhemska marknaden under första hälften av 2000-talet. Vad är det?

Översatt från engelska ”radhus” – ett hus i staden. I den klassiska versionen är detta en liten stuga eller en grupp stugor, som är tillverkade i samma stil och är sammankopplade av gemensamma väggar. Dessutom har varje sektion (lägenhet) i en radhus en egen ingång och en liten tomt från 2 till 4 tunnland.

De första radhusen dök upp i Storbritannien runt 1800-talet. Då var det aristokratins stadsresidens. Hus byggdes mycket nära varandra och skapade enhetliga ensembler.

I samband med den växande efterfrågan på förortsfastigheter beslutade inhemska utvecklare i början av XXI-talet att införa denna typ av bostäder på den inhemska marknaden. För närvarande har radhus som erbjuds i Moskva-regionen ett område på upp till 100-200 kvadratmeter. Du kan naturligtvis hitta objekt med en yta på cirka 500 kvadratmeter, men detta är mer undantaget än regeln..

De vanligaste och populära är två våningar radhus. När det gäller funktionerna i layouten, i sådana hus är det vanligtvis vertikalt – på bottenvåningen finns ett vardagsrum, ett kök, verktyg och tekniska rum; på den andra – vardagsrum (sovrum, barnkammare) och en studie. Dessutom har varje våning sitt eget badrum..

Sådana hus kombineras till en enda ensemble av flera byggnader (ibland upp till ett dussin), som har gemensamma sidoväggar och en enda arkitektonisk idé. Från sådana linjära ensembler bildas sedan hela byn.

Radhus är en unik typ av förortsfastigheter, som skapas med principen om maximala besparingar i allt. Dessa byar påminner om urbana sovsalar med ett linjärt arrangemang av hus – ”vägg ​​till vägg”. Deras största fördel är rimliga priser. Det är på grund av det relativt låga priset, jämfört med stugor, att radhus har blivit populära bland muskoviter och invånare i Moskva-regionen.

Lanehouses

Från engelska ”lanehouse” översätts som ”hus i gränden”. Lanehouse är också en typ av radhus. Denna typ av bostad representeras av hus som är sammankopplade i en rad. Den enda skillnaden är att varje hus i den kombinerade gruppen alltid har en individuell fasaddesign. Med detta i åtanke är körfältet mycket närmare stadsbostäder än landstugor..

I själva verket är ett körfält hus byggda nära varandra, tillverkade i olika arkitektoniska stilar och med olika interna layouter.

Det bör noteras att de första sådana sammanlänkade byggnader först dök upp i Frankrike i början av 1600-talet, och lite senare fick de popularitet i England.

Markhus som erbjuds på Moskva-regionen har vanligtvis från 2 till 3 våningar och en yta på cirka 250 kvadratmeter. Köparen ges möjlighet att personligen välja och ändra husets interna utformning med hänsyn till alla hans önskemål.

Banans växande popularitet, förutom överkomliga priser, beror också på att en sådan by liknar de europeiska städerna. Som regel har sådana hus en original arkitektonisk lösning i stil med Västeuropa, Gamla England eller Baltikum. Men i vårt land har körfält blivit ett slags förortsfastigheter, eftersom inhemska utvecklare endast erbjuder små lågbyggnader. Även i Europa är det en slags uteslutande stadsutveckling.

Fyrhus

Quad House är en bostadshus med 1-2 våningar, bestående av 4 separata enskilda sektioner, som var och en har en separat ingång och en tomt.

Till skillnad från ett klassiskt radhus, när ett komplex kan innehålla upp till flera dussin hus, är ett fyrhus alltid ett 4-familjshus. Området för en sektion i ett sådant hus är som regel 150 – 250 kvadratmeter. Dessutom tilldelas varje familj en liten bit mark – cirka 1,5 – 2 ar.

När det gäller interiören har alla lägenheterna i fyrhus samma typiska layout – vardagsrum, kök, badrum, källare och garage. Detta är ett budgetboende, så det finns inget behov av att prata om några nöjen.

Det bör noteras att i dag är denna typ av bostäder på vår marknad mindre vanliga än andra. Men experter är övertygade om att det inom en snar framtid kommer att kunna konkurrera med andra former av budget förortsfastigheter.

Duplexes

Duplex är ett litet hus på landet som består av två kombinerade lägenheter. Detta är dock inte bara ett hus som har delats i två delar mellan två invånare. Experter skiljer det som en separat typ av förortsbostäder och kallar duplexen en mellanlänk mellan stugan och lägenheten. I själva verket är det två separata hus som har en gemensam skiljevägg..

De första duplexen dök upp i England på 1800-talet, då det var populärt att lägga till en ny herrgård till det gamla huset och bosätta familjerna till vuxna barn där. Senare blev denna typ av bostäder populär i många västra länder..

Liksom fyrhus är duplex ett alternativ för billiga förortsbostäder. Hus i sådana byar har vanligtvis en gemensam stil och typisk layout..

Ett sådant hus kännetecknas av god ljudisolering och tjocka väggar, så att grannarna inte kommer att störa. På den inhemska marknaden erbjuds hus med en yta på 300 – 400 kvadratmeter (150-200) för varje avsnitt med en tomt på upp till 6-8 tunnland.

Duplex är ganska populära, särskilt bland stora familjer, när flera generationer vill bo i närheten, men i sitt eget hem. Men sådana hus köps också av helt okända människor. Duplexen kombinerar perfekt fördelarna med en lantstuga och en stadslägenhet, vilket, med tanke på det ganska överkomliga priset, gör dem mycket lovande för förortsfastighetsmarknaden.

Tvillinghus

Twinhouse – mycket lik en duplex (de är ofta förvirrade). Det är också ett hus med två våningar i tegel eller sten för två familjer. I detta fall är två helt autonoma tvillingavsnitt belägna under taket på ett hus, som är åtskilda av endast en gemensam vägg. Samtidigt är en separat ingång utrustad för varje familj och det finns en separat trädgårdsplats med ett område på 2-3 tunnland, liksom ett garage.

I själva verket är ett tvillinghus ett klassiskt radhus, som består av två delar. Det kan också kallas duplexens närmaste släkting. Till skillnad från dem tillhör tvillinghuset en dyrare typ av bostad..

Moderna tvillinghus har främst en större yta än duplex och radhus – cirka 300-400 kvadratmeter per sektion. Varje ägare har också en tomt på 4-5 tunnland.

Trots skillnaderna förväxlar även utvecklarna själva ofta duplex och tvillinghus. Den största skillnaden mellan dem är att i det första fallet är dessa två hus kombinerade i en struktur, och i det andra ett hus, uppdelade i två identiska delar..

Dessutom är ett tvillinghus alltid bostäder i företagsklass, och förutom ett större område bör ett sådant hus ha en dyrare yta, en välvårdad gräsmatta (kanske till och med dekorerad av landskapsdesigners) samt ett separat rymligt garage..

Britthus och byar

Brittiska hus är ett nytt format av hus på landet, som uteslutande uppfinns av inhemska byggföretag. I själva verket är de brittiska husen som erbjuds i Moskva-regionen klassiska radhus som bara benämns annorlunda. Deras namn betonar det faktum att de är tillverkade i traditionell engelsk stil..

Brittiska hus skiljer sig från resten av radhus med sina unika ytor av terrakotta tegel. Dessa byar kännetecknas av harmonin och enhet i arkitektonisk stil, som påminner om de tysta Londons gatorna. De brittiska husbosättningarna som för närvarande erbjuds i Moskva-regionen har en välutvecklad infrastruktur, som praktiskt taget inte är underlägsen den urbana, och skapar de förutsättningar som krävs för ett bekvämt liv. De kännetecknas också av ökade säkerhetsåtgärder och användningen av modern miljövänlig teknik i konstruktionen..

Villeta är också ett klassiskt radhus med en klassisk italiensk fasadstil. I denna version kompletteras husets övergripande arkitektoniska sammansättning av fantasifulla välvda strukturer, terrasser och vindar.

Som ni ser skiljer sig dessa två former av förorts ”hus” uteslutande i sin externa designstil. Annars är detta ett vanligt radhus med en liten tomt.

Utsikterna för detta segment av förortsfastigheter på den inhemska marknaden

Under de få år då ”radhus” och deras analoger i olika variationer kom in på marknaden nära Moskva blev det uppenbart att detta segment är efterfrågat bland befolkningen. Hus av denna typ har fastat sin nisch på förortsfastighetsmarknaden..

Och det finns flera skäl till detta:

• överkomliga priser (sådana hus är 2-3 gånger billigare än en fullfjädrad stuga);
• en acceptabel byggnadskvalitet (husen är byggda av moderna hållbara material, all nödvändig kommunikation är ansluten till dem);
• närhet till Moskva (det största erbjudandet av hus av denna typ ligger nu på 20-30 km från Moskva ringväg, men det är möjligt att köpa ett radhus inom 10 km);
• tillgänglighet av nödvändig infrastruktur i nya bosättningar.

Detta är inte bara ett lönsamt hem att köpa, utan också mycket bekvämt för utvecklare.

Utvecklare är aktivt involverade i utvecklingen av detta segment eftersom byggandet av parhus på landsbygden är billigare för dem än att bygga stugor. De huvudsakliga besparingarna sker i skedet för att summera kommunikationen. Om byggare för en stuga samhälle behöver leverera rör till varje hus separat, då det är tillräckligt med en ingång av kommunikation när man bygger två, fyra eller fler sektionshus.

Ryska utvecklare erbjuder för närvarande olika alternativ för ”hus” både när det gäller extern design och layout, liksom materialen som används i konstruktionen. På marknaden kan du hitta hus tillverkade av dyra högkvalitativa material och enklare projekt gjorda av lättmonterade strukturer, vilket gör det möjligt för byggföretag att genomföra en flexibel prissättningspolicy och erbjuda hus i flera priskategorier samtidigt.

Trots det faktum att radhus och deras kusiner mestadels är i bostäder i ekonomiklass är byggnadskvaliteten, enligt experter, hög. Många experter är säkra på att hus i nytt format som erbjuds av ryska utvecklare kan konkurrera i kvalitet med sina västerländska motsvarigheter. Och detta är också ett mycket viktigt och kraftfullt argument till förmån för hus i denna klass..

Det bör noteras att de största utsikterna för utveckling i radhus och deras olika sorter noteras exakt inom sektorn för billiga ekonomiklassbostäder. Enligt analytiker kommer överkomliga priser först bland potentiella köpare. Som referens: de första radhusen nära Moskva såldes en gång till ett pris av 8-10 miljoner rubel, men nu kostar ett liknande hus från 2-3 miljoner. Naturligtvis finns det dyrare erbjudanden på marknaden, men i allmänhet finns det en tydlig tendens till en prisnedgång … Denna faktor lockar köpare som vill bo nära Moskva, på landsbygden i ett privat hus med alla bekvämligheter som ligger i en stadslägenhet..

Att göra elitbostäder ur radhus är kompromisslöst, eftersom en rik person som har tillräckligt med pengar för att köpa ett hus på landet, i alla fall föredrar sin egen stuga med en tomt, snarare än ett ”hus” med grannar.

Så utvecklare som arbetar inom detta segment bör först och främst fokusera på byggandet av exakt prisvärda bostäder som är överkomliga för allmänheten..

När det gäller den fortsatta utvecklingen av detta segment av förortsfastigheter på medellång sikt, är nästan alla experter eniga om att de nya formaten aktivt kommer att utöka sin närvaro på marknaden. Detta beror på att efterfrågan på hus i denna klass under de senaste åren har ökat avsevärt. Och eftersom försäljningen går bra fortsätter utbudet att få fart..