Hur man hyr ett hus på landet

För att hyra en sommarstuga eller ett hus med ett optimalt pris-kvalitetsförhållande, måste du välja alternativ nu.

Att hyra ett hus är inte ett problem idag. Det finns massor av fastighetsbyråer, internetuppslagstavlor och specialpress till förfogande för potentiella hyresgäster. Att döma efter recensioner från dem som redan har erfarenhet av att leta efter ett ”hus för sommaren” är att hitta ett lämpligt alternativ ännu enklare än att hyra en lägenhet i Moskva. Det enda problemet är priset. Att hitta ett objekt för mindre än $ 1500 per månad kommer att kräva mycket arbete, och fastighetsmäklare är inte hjälpare här..

Kontrastmarknad

Förortshyrningsmarknaden är vid första anblicken ett mystiskt segment. Ett antal fastighetsmäklare hävdar att efterfrågan på hyra långt överskrider utbudet. Och för att hitta ett lämpligt alternativ, leta efter ett sommarresidens till vilket du kan skicka barn eller föräldrar till sommaren, och till och med åka på en helg själv, måste du göra bokstavligen från vintern. ”Leveransvolymen kan inte tillfredsställa det inkommande antalet ansökningar,” säger Alexei Babkin, chef för förortsfastighetsavdelningen på HomeHunter. – Jämfört med förra året har efterfrågan på hyra ökat betydligt. Om det i början av 2007 var minimal aktivitet på marknaden ser vi nu en återupplivning av köpare, av vilka många redan intensivt letar efter fastigheter för sommaren ”.

Andra fastighetsmäklare rycker på axlarna, säger de, det finns inga problem med att hyra ett hus, och det finns fortfarande fler alternativ än villiga. ”Enligt våra observationer finns det ett växande antal kunder som funderar på vad som är mer intressant för dem – hyra ett hus på landet eller köpa ett eget hus på landet. Så vi kan säga att efterfrågan i allmänhet är ännu mindre än utbudet, säger Olga Bashtanova, chef för förortsfastigheter vid Inkom-nedvizhimost..

Denna motstridiga bild orsakas av två omständigheter. Den första är hyresvillkoren. ”Huvuddelen av landsdachor och stugor hyrs i minst ett år. Detta är logiskt eftersom ägaren bär stora risker. Vårt företag arbetar inte ens med kortare alternativ, förklarar Viktor Smolenskiy, projektledare på Penny Lane Realty. Således är det lättare att hitta och hyra ett hus under ett år än för en sommar. Och för sommaren är det lättare än en månad. I huvudsak hyr de som inte har lyckats hyra ut dem under en längre tid hyr sina hus under säsongen. Och efterfrågan, särskilt mot våren, går mot säsongsuthyrning. ”Inte många är redo att ge upp sina stadslägenheter till förmån för permanent vistelse utanför staden. På samma gång, på sommaren, är det ofta nödvändigt att ta familjen ur det prickiga och dammiga Moskva in i naturen. Det är under denna heta period som spänningen efter efterfrågan på hus och sommarstugor börjar, vilket naturligtvis inte kan jämföras med efterfrågan på långtidsuthyrning, ”kommenterar Natalya Sivko, chef för hyresavdelningen på MIAN Real Estate Agency. Den andra faktorn som orsakar motstridiga svar på marknaden är den ojämna fördelningen av stugor per priskategori. Som vanligt är den mest efterfrågade ekonomiklassen, och det mesta av utbudet tillhör affärs- och elitesegmentet (se diagram). Om du försöker hitta något ”ekonomiskt” för budgeten på ett acceptabelt avstånd från Moskva, kan du säkert prata om ett underskott.

Eftersom det är lätt att anta, skulle de flesta hyresgäster vilja bo närmare Moskva för att kunna pendla till jobbet varje dag. ”Det mest populära avståndet är upp till 30-40 km,” säger Olga Bashtanova. – Är det på Novorizhskoe motorväg med sin goda bärförmåga, är många överens om att resa längre (upp till 45-50 km) för att bo nära stort vatten eller bredvid en riktig skog ”.

Därför är svårigheten inte att hitta ett hem för sommaren. Svårighet att välja den bästa kombinationen av pris och kvalitet. ”Hus och dachor där förhållandet mellan dessa parametrar är optimalt ändrar i regel inte hyresgästerna. Samma människor åker dit från år till år. I extrema fall kommer nya hyresgäster på rekommendation av de tidigare, säger Evgeny Skomorovsky, VD för Century 21 West.

Som vi ser, visar sig inkonsekvensen i marknadsbedömningar endast vara ett ytligt intryck. Att vara en anspråkslös hyresgäst, inte räkna med en speciell närhet till Moskva och inte bry sig om bostadens kvalitet, kan du hyra ett hus även under högsäsongen. Och samtidigt finns det byar i Moskva-regionen där det verkligen finns köer för att hyra hus. ”Som regel ligger de inte långt från Moskva, i prestigefyllda områden, med bekväm tillgång och välutvecklad infrastruktur,” kommenterar Maria Zhukova, första biträdande direktör för Miel-Rent..

Lönsamma bosättningar

Leveransen av hus på landet i Moskva-regionen har ännu inte blivit en fullständig verksamhet. Det finns väldigt få privata investerare som ursprungligen köper eller bygger hus för senare leverans. Det finns många fler av dem som köpte och byggde för sig själva, men bostäder visade sig vara okrävade antingen på grund av permanenta trafikstockningar som gör det omöjligt att bo utanför staden eller av någon annan anledning. Utvecklare av förortsbostäder försöker inte heller bygga så kallade hyreshus, det vill säga byar avsedda att hyra. ”Att sälja stugor är mer lönsamt än att bygga och hyra ut. Därför föredrar utvecklare att kombinera formaten: att bygga stugbostäder där vissa av stugorna kan hyras, förklarar Natalya Sivko. Till exempel i byn Nikolskaya Sloboda finns en hyresavdelning för 13 hus (11 tusen $). Det finns små liknande enklavor i byarna Zhukovka och Barvikha (från 10 tusen $).

Men de första ”lönsamma byarna” i Moskva-regionen har redan dykt upp, även om det hittills är mycket få av dem. Enligt Vesco Realty står de idag för cirka 10% av den totala förortsmarknaden. Den överväldigande majoriteten av dem ligger inom 30 km från Moskva längs Rublevo-Uspenskoe, Kaluzhskoe och Novorizhskoe motorvägar. Som exempel kan vi citera sådana bosättningar som Pavlovy Rodniki, Rosinka, Foresvill, Angelovo, Nakhabino Country Club, Setun. Tiden för att hyra en stuga i dem är som regel från sex månader; husen är fullt utrustade med möbler och hushållsapparater. När det gäller deras parametrar är ”lönsamma byar” fortfarande huvudsakligen affärsklass och ”eliten”. ”Bosättningarna har sin egen infrastruktur. Städtjänster kan tillhandahållas invånarna. Kostnaden för att hyra ett hus i en sådan by kan variera från 6 000 till 15 000 dollar, säger Maria Zhukova. Några av dem har skolor där undervisningen sker på engelska. Trots de höga priserna är ”lönsamma byar” stadigt populära bland hyresgäster, särskilt utländska. Därför kommer du inte till den ”lönsamma byn” när du är på farten: du måste komma på ”väntelistor”.

I allmänhet kan du enligt fastighetsmäklare i dag hyra ett hus i nästan vilken som helst stugby. Enligt deras preferenser är hyresgäster i förortsfastigheter inte mycket mer originella än köpare. De mest populära riktningarna förblir naturligtvis motorvägarna Rublevskoye, Novorizhskoye och Kaluzhskoye, Dmitrovskoye och Ostashkovskoye motorvägar är mycket efterfrågade.

Det är inte förvånande att huvuddelen av utbudet koncentreras exakt på dessa områden: längs Rublevo-Uspenskoe motorväg – i en 25-30 kilometer zon från Moskva, längs Novorizhskoe – inom 40 km, längs Kaluga – på ett avstånd av upp till 30 km från staden, längs Kievskoe – i området 40 km, såväl som i Ostashkovsky-riktningen – 20-25 km från Moskva ringväg. Hyran beror på kvaliteten och storleken på ”sommarhuset”, tillgången på infrastruktur och ytterligare fördelar med civilisationen (se ”Välj ditt hem”).

Det finns ingen grundläggande skillnad mellan hus som hyrs av privatpersoner och stugor från utvecklare. Det enda som kan vara annorlunda för hyresvärden är serviceproblemen. Om ett hus hyrs ut av en privat ägare måste ofta hyresgästen själv leta efter någon som kommer att ta hand om det tekniska välbefinnandet i sitt tillfälliga hem. I ”lönsamma byar” och bosättningar, där åtminstone några av stugorna hyrs, är tjänsten centraliserad. Som regel ingår kostnaderna för sådana tjänster redan i hyran. Det är riktigt, enligt Irina Polunina, chef för hyresavdelningen för IntermarkSavills, många privatpersoner som hyr ut hus i elitsegmentet ger hyresgästen en vaktmästare som ansvarar för alla hushållssysslor: reparationer, rensar stigar, klipper gräsmattor. Dessa tjänster ingår också initialt i hyresbetalningarna..

Gamla och kära

Som fastighetsmäklare försäkrar är inte bara moderna byggnader med utvecklad infrastruktur efterfrågade utan också de så kallade gammaldags bosättningar. Upprättningarna i början till mitten av förra seklet i den nära Moskva-regionen (upp till 35 km från Moskva ringväg) var bosättningarna (det finns cirka 80 av dem) avsedda för rekreation av den vetenskapliga eller kreativa eliten. ”Writers ’dachas” – i Peredelkino, ”scientists dachas” – i Zhukovka, byn Serebryany Bor (hus av representanter för den sovjetiska nomenklatura var belägna här), byn Vatutinki (tomter i den distribuerades endast bland författare) och andra rekreationsplatser för sovjetiska intelligenteria är inte mindre efterfrågade idag, än för 30-40 år sedan.

Om vi ​​gör en bedömning av populariteten hos gammaldags bosättningar, kommer ledarna att vara Zhukovka, Barvikha, Nikolina Gora, Petrovo-Dalnee, Gorki II, Vatutinki och Arkhangelskoye. De följs av alla andra: Aprelevka, Frunzevets, Zhavoronki, Nov, Dubki, Trudovaya, Firsanovka, Saburovo, Valentinovka, Zagoryanka, Bolshevo, Opalikha, Snegiri, Malakhovka, etc..

Förutom den tidigare nämnda närheten till Moskva och rik historia har gamla dachas andra fördelar. Sådana byar är nästan alltid utrustade med nödvändig kommunikation och goda tillfartsvägar. Sommarstugor byggdes som regel på en tallskogsområde eller i närheten av en reservoar. Prestige för gammaldags bosättningar är traditionellt hög, vilket påverkar förslagets priser. Att hyra ett hus på en sådan plats kommer att kosta från $ 3-4 till $ 15 och mer, beroende på husets läge och skick. Du kan spara på en fastighetsmäklares tjänster. Det är bäst att gå till byn själv och ta reda på vem som hyr huset eller en del av det. Och du kan inte hitta en bättre informationskälla än befälhavarna, säger hyresgästerna, som upprepade gånger har letat efter en sommarstuga på detta sätt. ”De vet vem som hyr ut och till vilket pris, de kan ge sina rekommendationer och ge hjälp för en viss avgift för att nå ägarna till de hyrda husen,” råder Yevgeny Skomorovsky.

Ekonomihyra

Om att hyra från $ 1000 verkar för dyrt för dig, är sökandet efter ett ”hus inte sommar” bättre att omedelbart koncentrera sig i vanliga byar eller trädgårdspartnerskap. Att hyra en sommarstuga kostar dig cirka 30-40% mindre än att hyra en stuga i ekonomiklass. Men naturligtvis, här bör du inte längre räkna med urbana bekvämligheter, bekväm parkering, infrastruktur och säkerhet. ”Att hyra ett hus kan kosta mellan 300-400 $ per månad, dessutom kan du ofta hyra bara ett eller flera rum i huset,” säger Yevgeny Skomorovsky.

Det finns erbjudanden på sommarstugor och hus i fastighetsbaser, men de är få. ”De flesta av dessa hus hyrs ut enligt annonser, och deras erbjudande är obetydligt i byråns databaser. Stora fastighetsbyråer gillar inte att arbeta med sådana alternativ på grund av de höga arbetskraftskostnaderna, förklarar Maria Zhukova. Poängen är dock inte bara arbetskraftskostnader, utan också billighet. Moskva fastighetsmäklare, som regel, inte kontakta billiga hyreshus. Enligt en av dem ligger i år den lägre prisgränsen, från vilken storstadsorganen åtar sig att tillhandahålla hjälp, i området $ 1500 per månad för att hyra ett hus. Och i hyresavdelningen för AN MIAN, där jag ringde, sa flickagenten att de inte hade några alternativ billigare än $ 2500 i databasen alls.

Att hitta ett billigt hem måste lita på dig själv. Till exempel kan du kontakta byråerna i regionala centra, som har sin egen bas av lågbudgetalternativ. Men kanske är den mest effektiva sökningen efter leder genom bekanta eller direkt i byarna. ”Om du har en ungefärlig uppfattning om var du vill tillbringa sommaren, gå bara till byn i förväg och fråga lokalbefolkningen som hyr ut sina hus,” råder Yevgeny Skomorovsky. Ett annat bra sätt att söka är tidningar med privata annonser (till exempel Iz Ruk v Ruki), detta alternativ används aktivt av fastighetsmäklarna själva. På det sättet berättar historien om sökandet efter en sommarresidens hos en av mina bekanta, Dmitry M.. Förra året började han leta efter ett hus på landet som kunde hyras under en sommarmånad. Det var ingen mening med att filma under en längre tid på grund av arbete. Han tog hand om sökningen ganska sent – i början av sommaren. Som en upptagen person försökte Dmitry initialt kontakta fastighetsbyråer, men vägrade snabbt deras tjänster. ”Jämförelse av erbjudanden från agenter med priser från tidningsannonser, var jag övertygad om att markeringarna helt enkelt är monströsa,” säger han. ”Som lat person gick jag på det enklaste sättet: Jag lägger själv upp en annons i tidningen om önskan att hyra ett hus.” Trots det faktum att det enligt alla fastighetsstandarder gjordes sent, erbjöds Dmitry och hans fru omedelbart flera alternativ, varav de valde det mest lämpliga. För 12 tusen rubel. de hyrde en två våningar trädacha vid den fyrtio kilometer längs Simferopol-motorvägen, nära Tsjekhov. ”Jag fick intrycket att utbudet här är mycket större än på lägenhetsmarknaden,” säger Dmitry. – Att skjuta i en månad är naturligtvis svårare än för sommaren. Men även i en sådan situation hade vi ett val. ” Även om parets krav var opretentiösa (det viktigaste är att det finns ett hus med en spis och rinnande vatten, och resten är bagateller), var Dmitry inte helt nöjd med resten. Bristen på landskapsarkitektur i en månad visade sig vara ett svårare test än han hade förväntat sig. ”I år kommer jag säkert att leta efter ett mer bekvämt alternativ”, säger han.

Bästa improviserade – förberedda

Om du ska hyra ett hus till sommaren är det bättre att inte försena sökningen. Den optimala tiden att börja titta på alternativ, som de flesta fastighetsmäklare säger, är två till tre månader före ankomstdatum. Om tiden är mindre än två månader riskerar du att sitta kvar med ett begränsat val. Om löptiden är längre kan du, konstigt nog, förvänta dig samma problem. ”Du måste leta efter ett hus i februari om du vill flytta dit i april-mars. Och för de som ska lämna staden i juni är det bättre att börja söka i slutet av mars – början av maj. Eftersom nu till exempel många ägare inte kommer att acceptera ett tre månaders hyresavtal, eftersom det finns chanser att hyra ut sina hem i sex månader. Och ägarna av lågbudgetar, som endast kan hyras ut under sommarmånaderna, kommer bara i mars att rensa vägar, städa upp platsen och sätta husen i ett omsättningsbart skick, säger Olga Bashtanova.

När du väljer ett hus att hyra ska du vara uppmärksam på inte bara transaktionens pris och lagliga renhet, utan också till de vanliga vardagliga ögonblicken – de som vid första anblicken kan verka som bagateller, men som senare riskerar att förstöra hela din semester. ”Till exempel byggs en stuga i omedelbar närhet av det hus du gillar. Tänk på det, kommer denna byggarbetsplats att störa dig eller ditt barn? Ta reda på från ägaren eller grannarna hur länge det kommer att pågå, om det finns några reparationstimmar, i vilket skede konstruktionen är, varnar Natalya Sivko. För hus som inte finns i organiserade bosättningar är det mycket viktigt att ha minst en primitiv infrastruktur, till exempel en livsmedelsbutik eller ett apotek i omedelbar närhet. Om huset hyrs under lång tid är det vettigt att i förväg klargöra om det finns en helårsanslutning till det, hur ofta vägarna rensas, om det finns strömavbrott på vintern och andra detaljer som kan komplicera eller underlätta ditt boende utanför staden.