Hur man accepterar en lägenhet i en ny byggnad

Utvecklare rusar ofta köpare av lägenheter i en ny byggnad med undertecknande av ett godkännandeintyg. Men det är inte värt att rusa med detta! Du måste först ta reda på om det finns fel som utvecklaren enligt lagen är skyldig att eliminera. Vår tipswebbplats kommer att berätta hur du tar en lägenhet i en ny byggnad.

Till att börja med kommer vi att ta reda på i vilka fall det är värt att spendera pengar och kontakta proffs för att beställa en checklista och ett uttalande med alla de fel som de avslöjar:

• Långsiktig konstruktion. Huset byggdes under lång tid, kanske utvecklaren ändrades, tidsfristerna försenades. Sådana hyreshusar avslutas ofta brådskande, risken för defekter och teknikstörningar ökar dramatiskt;
• Lägenhet med dyra ytor. Du har beslutat att betala extra till utvecklaren för en kvalitetsreparation enligt ett designprojekt. Du måste se till att pengarna inte slösas bort. Det finns en risk att utvecklaren har sparat på efterbehandling genom att ersätta elitbearbetningsmaterial med överkomliga analoger. Dessutom finns det en risk att reparationsteamet kan förstöra något;
• Husprojektet är atypiskt, byggnaden är låghus. Enligt specialister är det vanligtvis fler fel i sådana byggnader. Atypiska projekt genomförs ofta av okvalificerade och lite kända utvecklare.

Priset för tjänsten för inspektion och godkännande av en lägenhet av professionella börjar från 3 tusen rubel och kommer att bero på bilderna.

Du kan självständigt inspektera en lägenhet med en demokratisk fin finish – få in möbler och du kan spela hushållsuppvärmning. Det finns vanligtvis färre problem med bostadsområden i området för massutveckling, när alla byggnader byggs enligt standardutförande.

Det är värt att bjuda in en vän eller bekant som vet om konstruktion för en inspektion om White Box har reparerats, som portalen skrev i detalj.

Viktig! Enligt rysk lag garanteras all teknisk utrustning i en ny lägenhet i tre år. Alla nya byggprojekt har fem års garanti.

Därför, även om du under inspektionen inte identifierade några fel, de upptäcktes senare, kan du kontakta utvecklaren och förvaltningsföretaget för att eliminera dem. Men vid denna tid har lägenheten vanligtvis redan renoverats, och omarbetning kan vara dyr. Och det är svårare att bevisa att bristen är utvecklarens fel efter undertecknandet av godkännandeintyget..

Oftast upptäcks följande defekter i nya byggnader:

• Chipt VVS, vadderade toaletter och handfat;
• Skador på hörn, dörrar, fönster;
• Förvrängningar på installerade fönster och dörrar;
• Vägghöjdskillnader;
• Ojämn golvavlopp;
• Oanslutna uttag.

De flesta av dessa fel är lätta att identifiera även för en person långt från byggplatsen..

Vi råder dig att ta med dig för att inspektera lägenheten i den nya byggnaden:

• Kompakt byggnadsnivå-andningsnivå;
• En kraftfull ficklampa för att kontrollera varje hörn;
• Uttagstestare eller åtminstone någon kompakt elektrisk apparat. Laddning för en smartphone är lämplig;
• Roulett;
• Lägenhetsdokument;
• En anteckningsblock och en penna för att omedelbart skriva ner alla identifierade brister och fordringar till utvecklaren.

Experter rekommenderar att inspektera lägenheten inte i rummet, men enligt en förutdragen plan. Till exempel först alla dörrar, sedan fönster, alla uttag, VVS, väggar, golv och så vidare. Det är till exempel först vi kontrollerar jämnheten i avdragsgardinen i alla rum, sedan går vi mot väggarna och vidare enligt planen. Det är mindre benägna att missa något viktigt..

Glöm inte att öppna fönstren i fönstret och kontrollera fönstret. Kontrollera även glaset på balkongen eller loggian.

Viktig! Den tillåtna avvikelsen vid montering av dubbelglasade fönster och dörrar är 2 millimeter per meter.

All VVS inspekteras noggrant för chips och sprickor. Du måste slå på vattnet – varmt och kallt samtidigt för att kontrollera trycket och se till att inget läcker någonstans.

Om plattan redan har lagts i lägenheten, måste du kontrollera likformigheten hos kakelfogarna, kvaliteten på injekteringsmassan och även knacka på ytan – om det finns några tomrum kvar under ytan.

Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt hörn och utsprång – det är här som mekaniska skador och sprickor oftast hittas.

Utvärdera hur radiatorerna är installerade. De ska separeras från fönsterbrädans botten med minst 5 centimeter, från golvet – 6 centimeter och från väggdekorationen – minst 2,5 centimeter. Det går att kontrollera hur värmen fungerar endast under säsongen.

Enligt experter tar inspektionen av en relativt liten lägenhet inte mer än en timme. Det viktigaste är att se till att el och VVS fungerar korrekt, väggar och golv är platta och att det inte finns några bubblor eller fläckar i taket. Mycket beror på läget för uthyrning – med eller utan dekoration.

I den överväldigande majoriteten av fallen korrigerar utvecklare betydande brister utan tvekan inom två månader. Till exempel byter de en sprucken toalett eller en skadad innerdörr. Sedan kommer ägaren att kallas tillbaka för inspektion. Emellertid vägrar utvecklare ofta att fixa sådana brister som mindre skillnader i höjd och slarvigt limt tapet. Det tros att lägenheten är lämplig att bo och att köparen kommer att vara skyldig att underteckna godkännandeintyget.

Du kan skriva under en handling som indikerar att lägenheten är med brister. Och bifoga en lista med upptäckta fel till dokumentet. Som en sista utväg, om utvecklaren vägrar att fixa de identifierade problemen, kan du bjuda in experter att fixa dem och vidta rättsliga åtgärder.