Hur man accepterar en lägenhet från en utvecklare

Att köpa en lägenhet är ett spännande evenemang i samband med registrering av ett paket med dokument. Bland dem är handlingen om godkännande och överföring av fastigheter, som undertecknas efter att köparen har undersökt lägenheten. Låt oss prata om hur du accepterar bostäder i en ny byggnad, vad du bör vara uppmärksam på.

Låt oss betona med en gång att vissa utvecklare erbjuder att underteckna ett godkännandeintyg utan att först kontrollera lägenheten. Samtidigt gör de påstås en koncession till köparen så att han inte behöver gå till anläggningen, och dokumenten kan behandlas snabbare. Falla aldrig för sådan övertalning!

Om några allvarliga brister upptäcks i lägenheten kommer det att vara nödvändigt att underteckna felrapporten i två exemplar. Utvecklaren måste eliminera alla dessa brister. Först därefter kan du skriva under godkännandecertifikatet och ta fram andra dokument för lägenheten från utvecklaren. Om godkännandeintyget redan har undertecknats måste du fixa alla bristerna på egen hand, eftersom du redan har tagit ansvaret för bostaden.

Viktig! Om de identifierade bristerna i lägenheten är små, till exempel finns det en repa på glaset eller oriktigheter på gipsen, kan du fortfarande vägra att underteckna godkännandeintyget. Men i det här fallet, efter två månader, har utvecklaren rätten att utarbeta detta dokument ensidigt.

Innan man bjuder in ägarna att inspektera lägenheten bedriver utvecklaren sin egen expertis, särskilt kontrollerar om kommunikationen fungerar normalt. Därefter utarbetas incheckningsplanen och köpare uppmanas att inspektera bostadsområdet. Alla frågor kan avtalas per telefon, komma överens om en lämplig tid. Du måste gå för att inspektera lägenheten med dokument: ett pass och ett kapitalandelsavtal.

Dessutom rekommenderar vi starkt att du tar med dig följande saker:

• Lykta. Troligtvis finns det inget ljus i din nya byggnad ännu, inga belysningsarmaturer har installerats. Naturligtvis måste du gå till inspektionen under dagen, men du behöver fortfarande en ficklampa för att få en bra titt på skafferi, badrum, badrum – rum utan fönster. Ta med en ljus vit LED-ficklampa.
• En tändare eller tändstickor som hjälper dig att leta efter drag i ventilationskanalen. Dessutom kan du kontrollera dragkraften genom att ta ett tunt pappersark eller film till ventilationshålet – det ska hålla fast.
• Nivå för att kontrollera jämnheten i fönsterbrädor och andra ytor.
• Laser eller vanlig måttband.
• Penna, anteckningsblock för att göra anteckningar.
• En vanlig glödlampa för att kontrollera basens funktion om deras installation förutsätts av kontraktet.
• Våtservetter, eftersom det alltid finns mycket konstruktionsdamm i en ny byggnad.

Vi rekommenderar starkt att du tar en ”supportgrupp” med dig. Detta kan vara en bekant eller en släkting som är bekant med byggbranschen eller som redan har gått igenom en lägenhetskontroll i en ny byggnad. Om du planerar att reparera i en ny lägenhet med hjälp av ett team av arbetare och redan har valt den, bjud in en verkställande med dig – låt honom undersöka framsidan av det kommande arbetet.

Om du lyckats hitta en designer som tar fram ett bostadsprojekt för dig kan du också bjuda in. Eller hitta en oberoende expert som för ett visst belopp hjälper dig att identifiera alla brister utan undantag. Kostnaden för en sådan experts tjänst är cirka 100 rubel per kvadratmeter. Men du kommer att vara säker på undersökningens kvalitet.

Börja din rundtur i ditt nya hem från omgivningarna och allmänna utrymmen. Om trädgården ännu inte är anlagd, ska du fråga utvecklarens representant om tidpunkten för slutförandet av dessa arbeten. Var uppmärksam på kvaliteten på efterbehandling av ingångar och hallar, hissdrift, närvaro av byggavfall, som utvecklaren måste ta ut innan du checkar in..

Börja med att inspektera ytterdörren och dubbelglasade fönster i själva lägenheten. De bör öppnas enkelt och stängas tätt utan ytterligare ansträngning. Det är lätt att kontrollera hur tätt fönster och dörrar stängs – sätt in ett pappersark i skärmen och stäng det. Om arket inte dras ut – fönstret är korrekt justerat kommer det inte att gå igenom. Kontrollera om fönsterbrädan är jämn och kvaliteten på efterbehandlingen av backarna.

Följande punkter måste kontrolleras:

1. Lägenhetsplanen kontrolleras noggrant med BTI-uppgifterna. Enligt experter är det inte ovanligt att en utvecklare ”glömmer” att bygga en gardinvägg eller förråd..
2. Området för varje rum kontrolleras också mot BTI-planen. Det är här du behöver ett måttband..

Viktig! Om det verkliga området i lägenheten är mindre än det som anges i kontraktet – kräva ersättning! Detta kan inte åtgärdas, huset har byggts och priset på ens en kvadratmeter är redan ett fast belopp. Utvecklaren är skyldig att returnera medlen för det ”förlorade” området.

3. Tätheten på panelsömmarna och monteringsfogarna kontrolleras.
4. Det bör inte finnas mögel eller mörkare i hörnen – detta är en tydlig indikation på dålig isolering och isolering.
5. Väggens jämnhet kontrolleras genom att mäta längden och bredden på varje rum, samt avståndet från golv till tak. Skillnaden kan inte överstiga 0,3 centimeter per meter längd och vertikalt – 1,5 centimeter.
6. Jämnheten hos avrettaren på golvet. Det grova avlagret behöver inte vara helt plant, du måste fortfarande förbereda golvet för att lägga, till exempel laminat. Skillnaderna kan dock inte vara betydande. 3 millimeter – perfekt, mer än en centimeter – kan du tänka.
7. Både golvbeläggningen och gipsen på väggarna bör vara fria från sprickor, bucklor, utbuktningar och andra defekter synliga för ögat.

Viktig! Allt som utvecklaren måste göra innan du överför lägenheten till dig måste skrivas ut i DDU-avtalet. Gå runt i lägenheten med honom och kolla, allt arbete måste utföras enligt kontraktet.

Viktig! Ljudet hjälper till att kontrollera golvet i golvet. Gå runt i lägenheten och promenera med avsikt – ljudet ska vara detsamma överallt.

Särskild uppmärksamhet ägnas åt kommunikationer. I alla fall kommer värmeelement redan installeras i lägenheten. Kontrollera deras tillstånd, alla fogar, rör, ange när och hur tryckprovning utfördes, det vill säga kontroll av systemets drift under högt tryck. Radiatorer kan vara av dålig kvalitet, utvecklaren hoppas att du kommer att ändra dem under renoveringen. Ta reda på från vilken tillverkare av radiatorer, hur länge den ger en garanti. Kontrollera med nivån om radiatorerna är jämnt hängande. Se till att fästena är säkra.

Viktig! Om godkännandet av lägenheten genomförs på sommaren finns det inget sätt att kontrollera värmesystemets funktion och du måste ta utvecklarens ord.

Närvaron av automatiska säkringar på instrumentpanelen kontrolleras, avlopps- och vattenledningar undersöks. Det måste finnas kranar som stänger av vattenförsörjningen till lägenheten.

Viktig! Öppna och stäng avstängningsventilerna vid ingången till lägenheten minst tre gånger. Ansträngningarna måste förbli desamma varje gång.

Inga spår av översvämningar och fläckar tillåts. Var inte lat och be representanten för utvecklaren att visa lägenheterna underifrån och ovanifrån för att se till att kommunikationsanslutningarna är av god kvalitet och att det inte finns några problem. Om grannarna lyckades acceptera sina lägenheter och fick nycklarna, besök dem, ställ dina frågor. Samtidigt kommer du att träffas.

Om RCS har uttag och omkopplare, kontrollera deras funktion. Uttagen kontrolleras med en testskruvmejsel eller annan elektrisk apparat. Naturligtvis får brytare och uttag inte falla ut ur väggen, gnista eller värma upp.

Det är mycket viktigt att registrera mätvärdena för alla mätare: för vatten, ljus, värme och gas (om någon). Alla indikatorer passar in i checklistan, som bifogas godkännandecertifikatet. Det är med dessa avläsningar som du kommer att börja betala för förvaltningsföretagets verktyg.

Alla räknare måste ha pass, kontrollera deras nummer med de som anges i dokumenten.

Att acceptera en renoverad lägenhet från en utvecklare blir ännu svårare. I det här fallet måste du kontrollera kvaliteten på alla ytor, golv, VVS, plattor …

Tveka inte att registrera alla fordringar mot utvecklaren i bristen. Ett själv respekterande företag kommer omedelbart att förse dig med ett speciellt dokumentformulär. Annars listar alla anspråk helt enkelt på ett papper och skriv detaljerna – namnet på direktören för utvecklarföretaget och dess namn – för hand. Ett datum måste anges på den bristfälliga handlingen, det måste undertecknas av en representant för utvecklaren, som anger hans ställning.

Det är nödvändigt att föreskriva villkoren för eliminering av alla identifierade brister.