Hur lönsamt är köp av bostäder i Moskva-regionen

Letar du efter sätt att lösa bostadsproblemet väljer många muskoviter alltmer Moskva-regionen, eftersom bostadspriserna är mer överkomliga här, och när det gäller infrastruktur är många städer praktiskt taget inte underlägsen huvudstaden.

Erbjudande översikt

Ett utmärkande drag hos den moderna marknaden för bostadsfastigheter nära Moskva är att de i regionen som regel bygger mer och snabbare. Följaktligen finns det mer konkurrens på denna marknad, så många utvecklare sänker priserna för att locka nya kunder..

Låt oss titta på de billigaste erbjudandena på Moskva-regionen.

Bostadskomplex ”Nya Stupino”

Bostadskomplex ”Nya Stupino” är inte bara ett bostadskomplex. Detta är den första miljövänliga byn i Ryssland, byggd med den mest avancerade tekniken och har en välutvecklad infrastruktur. Projektet är fortfarande under uppbyggnad, det antas att cirka 55 tusen människor kommer att bo här, för vilka 1,75 miljoner kvadratmeter kommer att byggas. hus.

Hur lönsamt är köp av bostäder i Moskva-regionen

Husen i ”Novy Stupino” är alla låghus (upp till 3 våningar). Detta är ett mycket attraktivt område, eftersom det finns en dagis, en skola, shopping- och nöjescentra, sjukhus och kliniker, samt en busstation och en järnvägsstation. Komplexet ligger långt från huvudstaden – på 90 km från Moskva Ring Road längs Kashirskoye motorväg, men på ett lugnt och mysigt ställe.

Kostnad på 1 kvm m. bostadsyta i denna eko-stad börjar på 35,5 tusen rubel.

RC ”Anichkovo”

Bostadskomplex ”Anichkovo” ligger 21 km från Moskva ringväg i distriktet Shchelkovo. Detta är ett storskaligt bostadsprojekt som har utvecklats i nordost om Moskva. Utvecklingsprojektet omfattar byggandet av 8 höghus i monolitsten med lägenheter från 38 till 64,5 kvm..

Hur lönsamt är köp av bostäder i Moskva-regionen

Ett särdrag i detta projekt är konstruktion med modern energibesparande teknik. Det tillhandahåller också byggandet av alla nödvändiga infrastrukturanläggningar för boende, inklusive: en dagis, ett separat pannrum och ett underjordiskt garage.

Att köpa en kvadratmeter bostad i bostadskomplexet ”Anichkovo” kommer att kosta minst 39 tusen rubel.

Bostadskomplex ”Oakvil in Forest Glades”

”Oakvil in Lesnye Polyany” är ett modernt komplex som består av små 3-våningshus, där det totalt finns cirka 780 lägenheter från 20 till 120 kvm. Komplexet omfattar 11 byggnader belägna i ett anlagd område, som är inhägnad och är under dygnet runt säkerhet. Alla hus har utmärkt teknisk utrustning och goda sociala och levande egenskaper.

Hur lönsamt är köp av bostäder i Moskva-regionen

Det har också sin egen infrastruktur: ett apotek, butiker, ett hälsocenter, ett fitnesscenter, en skönhetssalong, ett barns utvecklingscenter, ett mysigt familjekafé, samt ett hushållscenter som tillhandahåller tjänster till boende i anläggningen (tvätt, kemtvätt, reparation av hushållsapparater, reparation av kläder, skor och mycket mera.).

Komplexet ligger bara 10 km från Moskva längs motorvägen Yaroslavl.

Kostnaden för lägenheter i bostadskomplexet ”Okvil” börjar från 59 tusen rubel per kvm.

RC ”Novorizhsky”

Ett annat modernt bostadsområde ”Novorizhsky” ligger 11 km från huvudstaden längs Novorizhskoe motorväg. Det består av 7 bostadshus med sex våningar. Området är omgivet av ett högt staket. Det finns också två ingångar med säkerhetsställningar dygnet runt.

Hur lönsamt är köp av bostäder i Moskva-regionen

Infrastrukturen i Novorizhskiy bostadskomplex tillhandahåller en dagis, ett köpcentrum, ett medicinskt center, en skönhetssalong, ett idrottscenter med ett öppet område, en pool och en isarena samt en tre våningar administrativ byggnad. För varje hus finns en tvåvånings underjordisk parkering (totalt 852 bilar), plus ytterligare gästparkeringar i det lokala området.

Kostnaden för lägenheter i Novorizhskiy bostadskomplex börjar från 59 tusen rubel per kvadratmeter..

Bostadskomplex ”Kommunarka VIII”

Byn Kommunarka ligger i sydvästlig riktning från Moskva, bara 4 km från Moskva ringväg. 10 minuters bilresa från Teply Stan tunnelbanestation och du är där.?

I bostadskomplexet ”Kommunarka VIII” finns det 4 byggnader från 8 till 17 våningar höga. Monolitiska tegelbyggnader. Kommunarka är inte bara ett separat bostadskomplex utan en helt ständigt växande mikrodistrikt, där också all nödvändig infrastruktur finns.

Hur lönsamt är köp av bostäder i Moskva-regionen

Mikroområdet är omgivet av grönområden på alla sidor, som talar om miljövänlighet, så det är bra för barnfamiljer. Det finns också en dagis, en gymnasium och ett modernt idrottsanläggning. Stora köpcentra och stormarknader finns i närheten.

Kostnaden för lägenheter i bostadskomplexet ”Kommunarka VIII” börjar från 59,9 tusen rubel per kvadratmeter.

Bostadskomplex ”Saltykovka-Prestige”

Saltykovka Prestige-komplexet ligger mycket nära huvudstaden – 5-6 km från MKAD, 2 km från Reutov. Detta är ett bostadsområde i monolitisk tegel med låg höjd där det planeras bygga 24 hus (från 2 till 4 våningar) samt infrastruktur.

Komplexets territorium är tillförlitligt bevakad – ingången är endast genom kontrollpunkten. Har också dygnet runt säkerhet och ett staket runt hela omkretsen av komplexet.

Det finns en stor underjordisk parkering för invånare och en separat ytparkering för gäster..

Hur lönsamt är köp av bostäder i Moskva-regionen

Vad gäller infrastrukturen tillhandahålls allt för en bekväm vistelse i Saltykovka: ett medicinskt center, en dagis, ett apotek, ett snabbköp, ett gym, ett café, en bank, ett affärscentrum. Territoriet är anlagd tack vare professionella landskapsdesigners arbete.

Priserna för lägenheter i detta bostadskomplex börjar från 63 tusen rubel per kvadratmeter..

Hur man väljer rätt lägenhet

En av de viktigaste faktorerna som påverkar valet av en lägenhet är dess pris. Samtidigt beror kostnaden per kvadratmeter av ett antal faktorer: avstånd från huvudstaden, en lägenhet, ett hus hyrs ut eller är under uppbyggnad.

När det gäller avlägsenhet, desto längre – desto billigare. Till exempel, som man kan se från priserna från början, är de billigaste bostäderna i Novoye Stupino mikrodistrikt, och det ligger nästan 2 timmar från Moskva. Detta område är knappast lämpligt för dem som behöver resa till Moskva för att arbeta eller studera varje dag. Men pensionärer som inte arbetar eller personer som inte behöver besöka huvudstaden varje dag kan bosätta sig här..

Du kan också köpa en billig liten lägenhet, men det här alternativet kan knappast kallas framgångsrikt för att bo med en familj. Snarare är den mer lämpad för ensamstående. Av de lägenheter som erbjuds i Moskva-regionen värt upp till 2 miljoner rubel, har huvuddelen av dem ett litet område (från 20 till 40 kvadratmeter). Till exempel kan du köpa en lägenhet med en yta på 20 till 29 kvm. meter, kostar från 1,33 miljoner roder till 2 miljoner rubel. Samtidigt ligger komplexet bara 10 km från huvudstaden, vilket gör det enkelt att komma till huvudstaden när som helst.

Priset på lägenheter beror också på objektets beredskap. Till exempel i det uppdragsbostadskomplexet ”Central”, som ligger 15 km från Moskva Ringvägen i Domodedovo, är priset per kvadratmeter 70 tusen rubel, och i bostadskomplexet ”Anichkovo” under konstruktion, med nästan lika avstånd från huvudstaden (20 km) – från 39 tusen rubel. rubel.

De mest lovande områdena i Moskva för bostadsutveckling

Under en lång tid var ett inslag i byggandet av bostadsfastigheter i Moskva-regionen att hus och bostadsområden byggdes i stora städer som ligger strax utanför Moskva ringväg. Men nu har majoriteten av utvecklarna gjort ett val till förmån för utvecklingen av nya territorier. Låt oss titta på de mest lovande områdena nära Moskva, där bostadsbyggandet snabbt kommer att utvecklas inom en snar framtid.

Tidigare utfördes huvudkonstruktionen inom 10 km från Moskva, men nu är utvecklarnas huvudsakliga insatser koncentrerade till platser som ligger inom 30 km från Moskva ringväg. Anledningen är att städerna, som under lång tid var de regionala ledarna vid idrifttagandet av nya bostäder (Balashikha, Khimki, Mytishchi, Reutov, Lyubertsy och några andra), är överbelastade idag. Här överskrider utbudet betydligt efterfrågan. Attraktionerna i dessa städer minskar gradvis på grund av den ökande befolkningstätheten, vilket ökar belastningen på social och transportinfrastruktur.

Det bör noteras att för närvarande mer än 55% av köparna, som väljer en lägenhet i Moskva-regionen, gör transporttillgänglighet till en förutsättning. Därför föredras antingen mer avlägsna områden eller de riktningar där det är färre trafikstockningar..

Baserat på ovanstående är ett av de mest lovande områdena i Moskva-regionen Leninsky, vars centrum är staden Vidnoe. Det är detta område som nyligen har varit mycket populärt bland utvecklare. Detta förklaras av att många stora markägares intressen är koncentrerade i detta område, som är redo att investera i utvecklingen av detta territorium..

Hur lönsamt är köp av bostäder i Moskva-regionen

Attraktionen för detta område för byggande av massa bostäder ligger också i det faktum att myndigheterna planerar att bygga en ny väg ”Solntsevo – Butovo – Vidnoe”. Denna motorväg kommer faktiskt att bli en säkerhetskopia av Moskvas ringväg i söder och gör det möjligt att avlasta trafikflöden.

Dessutom förväntas 2016 lägga en uttrycklig tunnelbanelinje, som kommer att förbinda Vidnoye med storstadsområdena Danilovsky, Tsaritsyno, Moskvorechye och Biryulyovo, med terminalstationen – Tulskaya. Dessutom planerar myndigheterna i sommar att utöka tunnelbanelinjen i byn. Kommunarka från södra Butovo.

Man kan inte ignorera det faktum att territorierna i sydöstra Moskva också lovar eftersom huvudstaden kommer att expandera i denna riktning. Och till exempel kommer de flesta av Leninsky-distriktet i regionen att komma in i Nya Moskva.

Det är med utvidgningen av Moskva som utvecklingen och utsikterna för enskilda städer och distrikt i Moskva-regionen är kopplade. De flesta av de territorier som är attraktiva för genomförande av projekt för massbyggande av bostadshus ingår antingen i Nya Moskva eller ligger inom 10-40 km från huvudstaden. Bland de mest lovande områdena är Naro-Fominsk, Domodedovo, Selyatino, Aprelevka, Zvenigorod, Dedovsk, Nakhabino, samt Solnechnogorsk-distriktet och Lobnya.

Om vi ​​tar hänsyn till den avlägsna Moskva-regionen (territorier belägna på mer än 60 km från Moskva ringväg), bör man i dessa territorier inte förvänta sig en ökning av volymen av bostadsbyggande, troligen kommer byggandet av nya hus här att gå långsamt.

Utsikterna för regionen

I allmänhet har Moskva-regionen nu blivit mycket attraktiv för att köpa bostäder på grund av Moskva-expansionen. Många väljer detta alternativ som mer prisvärd.

Som jämförelse är den genomsnittliga kostnaden per kvm. bostadsyta i Moskva i mars 2012 uppgick till cirka 157,13 tusen rubel. I regionen är denna siffra cirka 125 tusen rubel. Samtidigt kan de billigaste bostäderna i huvudstaden köpas i SEAD (129,84 tusen rubel per kvadratmeter) och den dyraste – i centrala administrativa distriktet (221,09 tusen rubel per kvadratmeter). I Moskva-regionen, som vi redan har sett, kan du köpa en lägenhet mycket billigare – från 35 – 39 tusen rubel per kvadratmeter.

Det är överkomliga priser och närhet till Moskva som under de kommande åren kommer att avgöra tillväxten i efterfrågan på kvalitetsbostäder i regionen Moskva nära och mitt..

Dessutom vill jag konstatera att myndigheterna i Moskva-regionen aktivt har tagit fram utvecklingen av infrastruktur. Till exempel kommer cirka 8 miljarder rubel 2012 att avsättas för utvecklingen av den sociala infrastrukturen i Moskva-regionen. Denna faktor kommer också att bidra till en ökad efterfrågan på bostäder i denna region..

Betygsätt artikeln
Dela med vänner
Webbplats med användbara tips för varje tillfälle
Lägg till en kommentar

Genom att klicka på knappen "Skicka kommentar" godkänner jag behandlingen av personuppgifter och accepterar sekretesspolicy