Hur får man tillstånd för ombyggnad

Du kan ta reda på de bärande väggarna och de bärande strukturer som finns i din lägenhet genom att fråga i vilken som helst Internet-sökmotor en fråga med ordalydelsen som ”” bostadshus i serien I (299) A ”. I beskrivningen av denna bostadsyta i denna serie kommer alla bärande strukturer, som är förbjudna att röra, att anges. Om du inte känner till serien i ditt hus är det lätt att ta reda på underhållstjänsten som tjänar dig genom att ringa dit per telefon.

Gör inte onödiga rörelser. Konvertering och ombyggnad som inte kräver tillstånd

Var medveten om att du inte behöver få ett tillstånd eller godkännande, såväl som konstruktionsdokumentation för följande sådant arbete:

1. Reparation, inklusive renovering av bostadslokaler, i synnerhet utbyte av yttre trädelar utan att måla om och ändra konfigurationen av dessa element;
2. Konstruktion eller demontering av inbyggda väggskåp, mezzaniner, som enligt deras dimensioner inte kan hänföras till fullständiga lokaler som är lämpliga att leva, vars område är föremål för separat registrering i Bureau of Technical Inventory);
3. En förändring som inte leder till förflyttning av teknisk utrustning och sanitetsutrustning, produkter som utför liknande funktioner och liknar sina designparametrar;
4. Flytta hushållsgolv elektriska spisar i köket och ersätta dem med liknande.

Obligatoriska dokument för att få tillstånd för återuppbyggnad och ombyggnad

Att få tillstånd för återuppbyggnad och ombyggnad av bostadsområden som inte påverkar bärande väggar, tak och allmän byggnadskommunikation utförs i tjänsten ”ett fönster” hos Moskva bostadsinspektorat i ditt distrikt och liknande tjänster i andra städer, för vilka följande uppsättning dokument lämnas där:

1. Ansökningsformulär som kommer att erbjudas dig av personalen i tjänsten ”one-stop shop”. I detta standardformulär anger du information om lägenheten och en beskrivning av de planerade åtgärderna för återuppbyggnad och ombyggnad.
2. Original- eller notarialkopia av titeldokumentet som bekräftar ditt ägande av de konverterade lokalerna. (För ägare av kooperativa lägenheter som har ärvt denna bostad kan ett notaritiskt arvsintyg fungera som ett sådant titeln). Om du har skickat in den första kopian av titeldokumentet och fotokopin till one-stop-shopen, måste du, efter att du har kontrollerat kopian med originalet, returnera originalet och bifoga en kopia till ärendet.
3. Kopia av finansiellt och personligt konto.
4. Utdrag ur husboken.
5. Legenden utfärdat av BTI och en kopia av planlösningen i tre exemplar. På två kopior av planlösningen bör du rita med en ljus filtpenn eller penna vad du tänker få till följd av återuppbyggnaden och ombyggnaden. Dessa siffror bör åtföljas av korta förklaringar i planens marginaler..

I Moskva och många andra städer är det bättre att inte kontakta BTI själv för att få en förklaring och en planlösning. Det finns alltid enorma köer. Nu utförs denna tjänst snabbt och för en liten avgift av BTI-underavdelningen som ingår i tjänsten ”ett fönster”. Förklaringen och planlösningen för lokalerna ges till henne som en del av det så kallade ”Passet för bostadsområdena”, som i en bunden form innehåller fullständig information, inte bara om din lägenhet, utan också om huset som helhet.

Flera förtydliganden bör göras i samband med reglerna för att fylla i en ansökan om produktion av renovering och ombyggnad av bostadslokaler.

Förutom allmän information om lokalerna, dess ägare och arten av det planerade arbetet, i enlighet med kraven i stadens Moskva lagstiftning, som reglerar reglerna för driften av bostadsbeståndet, ZhNM-2005/1 (Bilaga 2 till dekret från Moskva-regeringen daterad 25.09.2007 nr 831-PP) (läs vidare kadis.ru), bör applikationen ange den tidsram under vilken dessa arbeten kommer att utföras (exklusive tiden för efterbehandling).

För lokaler ockuperade på grundval av sociala hyresavtal måste ansökan åtföljas av ägarens samtycke till ombyggnad och ombyggnad..

Regleras genom dekretet från Moskva regeringen av den 8 februari 2005 nr 73-PP (ändrad den 15 november 2005 nr 883-PP och daterat 25 september 2007. Nr 831-PP) (läs på bytservis.ru) åtgärder för återuppbyggnad och ombyggnad av bostadslokaler kan göras antingen enligt en överenskommen skiss eller på grundval av ett godkänt projekt, beroende på i vilken utsträckning dessa verk påverkar de ursprungliga strukturella egenskaperna i lokalerna.

Vi ritar och enas om en skiss av återuppbyggnaden och ombyggnaden av bostadsområdet

Skissen görs manuellt på kopior av planlösningen som erhållits direkt från BTI eller genom tjänsten ”ett fönster”.

Godkännande av skissen är nödvändig vid framställningen av följande typer av arbete med omvandling av bostadsområden:

1. Flytt av sanitär utrustning inom toaletten, badrummet, toaletten eller köket som tidigare definierats av projektet;
2. Flytta ångvärmeanordningar och lägga ångvärmningsrör enligt ett nytt schema, gasuppvärmningsanläggningar (förutom att flytta ångvärmebatterier till utrymmet för glaserade loggior eller balkonger) utan att lägga till ytterligare försörjningsnät.

Godkännande av skissen är nödvändig vid framställningen av följande typer av ombyggnadsarbete:

1. Demontering (helt eller delvis) av icke-bärande väggar och andra strukturer (exklusive skiljeväggar);
2. Skapande av dörrar, valv eller fönster i gardinväggar (utom inter-lägenhet);
3. Lägga dörröppningar eller bågar i gardinväggar och andra skiljeväggar;
4. Montering av ytterligare väggar eller andra konstruktioner som inte medför en ökning av belastningen på golven;
5. Byte av trädelar i byggnadsfasaden med nya, vilket ändrar fasadens konfiguration och utseende. (Utöver tjänsten ”ett fönster” måste dessa verk samordnas med myndigheterna i Moskva stadsarkitekturkommitté eller en liknande kommunal struktur i en annan stad).

Vi beställer och godkänner projektet för återuppbyggnad och ombyggnad av bostadsområden

För mer betydelsefulla arbeten som väsentligt ändrar bostadens ursprungliga egenskaper krävs projektgodkännande i samma ”ett fönster” -tjänst.

Projektet är utvecklat enligt din beställning av en specialiserad designorganisation och tillhandahålls tillsammans med andra dokument till anställden i tjänsten ”ett fönster” i form av två exemplar i separata bindningar med samtidig presentation av originalet som innehåller godkännanden för detta projekt som mottagits av designorganisationen.

Godkännandet av projektet för återuppbyggnad av bostadsområdena är nödvändigt för produktion av följande typer av arbete:

1. Skapande av ny eller omlokalisering av gamla toaletter, badrum och kök;
2. Installation av elektriska spisar för hushåll, istället för demonterade gamla gas- eller köksugnar;
3. Ändring av gammal utrustning och (eller) installation av ytterligare teknik, teknisk utrustning, uppvärmningsutrustning, vilket innebär en ökning av energiförbrukning eller vattenförbrukning och (eller) förändring av försörjningsnät som godkänts av det föregående projektet, om nya försörjningsnät (med undantag för uppvärmda golv som fungerar från gemensamma hus vattenförsörjning och värmesystem).

Godkännande av ombyggnadsprojektet för bostäderna är nödvändigt när du utför följande typer av arbete:

1. Skapande av öppningar i bärande partitioner och andra bärande konstruktioner, i väggar mellan lägenheter (vid anslutning av rum i ett horisontellt plan);
2. Skapande av öppningar i tak och andra golv (när man kombinerar rum i vertikalt plan);
3. Konstruktion av trappor i flerskiktade bostadslokaler;
4. Konstruktion av väggar och konstruktion av bärande partitioner som ökar belastningen på byggnadens element som ligger nedan;
5. Konstruktiva förändringar av golvkonfigurationen;
6. Konstruktion, demontering, strukturella förändringar i konfigurationen av öppningar av fönster och dörrar i yttre bärande konstruktioner, såsom väggar och tak, samtidigt som de strukturella elementen som skiljer balkongen eller loggia från de inre vardagsrummen (vilket betyder fallet när ett rum eller annan intra-lägenhet byggnad) kombineras inte med en loggia eller balkong och förvandlar inte en glaserad balkong eller loggia till ett fönsterfönster);
7. Glasning av en loggia eller balkong;
8. Konstruktion av en dörröppning, byte av dörröppningen och / eller vestibylen framför den, anordnande av en veranda eller trappa som leder till en källare eller källarrum, vilket inte medför självförsörjning av ytterligare en bit mark intill huset;
9. Demontering eller ändring av vestibulens konfiguration utan att förändras mot att öka dess yttre dimensioner;
10. Konstruktion av loggior eller balkonger;
11. Ändring av den form (konfiguration) som finns i enlighet med det tidigare godkända projektet, trappor, veranda samt åtföljande av byggandet av en ramp;
12. Byte av konstruktionsmaterial eller konfiguration av yttre element i balkonger och loggior;
13. Anslutning till ett enda område i en loggia eller balkong med interiören. (Ett tillstånd utfärdas enligt en skiss godkänd av Moskva stadsarkitekturkommitté eller liknande organ i andra städer);
14. Nybyggnation eller ombyggnad med förändring av material och konfiguration, golv utförda i syfte att återställa eller byta ut de gamla;
15. Konstruktion av en loggia på första våningen i en byggnad, konstruktion av en terrass, installation eller demontering av en balkong, vilket inte leder till kombinationen av en loggia, en balkong eller en terrass med en inredning.

Vi väntar på tillåtelse att utföra arbete med ombyggnad och ombyggnad av lägenheten, vi utför arbetet, undertecknar godkännandeintyget

Inom en månad från dagen för inlämnandet av dokumentpaketet till en anställd i tjänsten ”ett fönster”, beslutar Moszhilinspektsya eller ett liknande organ i en annan stad om möjligheten att vidta åtgärder för att omorganisera och ombyggja dina bostäder eller ger ett motiverat avslag. Tillstånd för sådant arbete delas ut till dig eller skickas per post. (Vid vägran kan den överklagas av dig vid en domstol med allmän behörighet på platsen för det organ som fattade beslutet att vägra).

Efter att du har utfört arbetet med renovering och ombyggnad av bostadsområdena, för vilka ett tillstånd har erhållits, kommer kommissionen för bostadsinspektionen i Moskva att besöka dig för att kontrollera överensstämmelsen med det faktiskt utförda arbetet med dem som tillståndet erhölls.

Baserat på resultaten av kontrollen utarbetas en slutlig handling för att acceptera arbetet, vilket legitimerar renoveringen och ombyggnaden som du utfört.

Ovanstående hänvisning är inriktad på de förfaranden som föreskrivs i lagstiftningen i Moskva. I andra ämnen i federationen regleras dessa frågor av deras egna lokala bestämmelser. De är emellertid alla skrivna på grundval av samma krav i Rysslands bostadsregler av den 29 december 2004 N 188-FZ och skiljer sig obetydligt.

För invånare i andra regioner rekommenderar jag att du letar efter sådana regleringsdokument och ber i sökmotorerna frasen ”renovering och ombyggnad av bostadsområden + namnet på ämnet för federationen där de bor”.