Hur får man tillstånd att lägga till en balkong

Hur får man tillstånd att lägga till en balkong
Rene Magritte. Perspektiv II: Manet’s balkong. 1950

Särskilt ofta besöker idén om att utöka bostadsområdet med hjälp av en förlängning invånarna på de första våningarna. Och om under fönstret i lägenheten finns en främre trädgård som är bevuxen med ogräs med ett lutande eller till och med helt förstört staket, ökar frestelsen att bygga ett ganska stort extra rum på detta okränkta och försummade territorium många gånger.

Naturligtvis, i de centrala distrikten i Kiev, och ännu mer i Moskva och S: t Petersburg, är sådana förlängningar, som på allvar förändrar utseendet på hyreshus, nästan omöjliga att uppfylla – tillstånd utfärdas extremt sällan, eftersom nästan alla hus är arkitektoniska monument och inte kan byggas om. Men i små städer, i bostadsområden med massor av typiska bostadshus byggda i mitten av förra århundradet, är sådana bifogade balkonger, loggior, eller till och med hela rum, ganska vanliga..

Oftast är sådana strukturer byggda av silikat tegelstenar eller cinder block, som sedan täcks med gips och målade. Det genomsnittliga priset för en sådan förlängning med en yta på upp till 6 kvadratmeter, med hänsyn till kostnaden för alla byggmaterial, arbetet för ett team av byggare och inredning, är cirka 3-4 tusen dollar. Glöm dock inte den mest besvärliga delen av processen att bygga en förlängning – få officiellt tillstånd..

För att få ett sådant tillstånd för byggande i Ukraina krävs följande dokument:

  • ett dokument som bekräftar ägandet av lägenheten – detta kan vara ett privatiseringscertifikat, ett avtal om köp och försäljning eller donation, ett arvsintyg;
  • teknisk pass för en lägenhet vars sammanställningsperiod inte överstiger 1 år;
  • samtycke från alla hyresgäster i lägenheten, som har fyllt majoriteten, att utföra en sådan ombyggnad, certifierad av en notarie eller på bostadsbyrån;
  • samtycke från ägarna till lägenheter belägna i omedelbar närhet av den föreslagna byggplatsen, det vill säga lägenheter uppe, höger, vänster och botten, också certifierade av en notarie eller av företrädare för bostadsbyrån;
  • skiss av den framtida förlängningen;
  • ett intyg från bostadsbyrån om sammansättningen av familjemedlemmar registrerade i lägenheten;
  • husägares identifikationskod och pass.

Som ni ser är i princip listan över dokument som då ska lämnas in till staden eller den regionala förvaltningen inte så lång. Ofta får stötestenen samtycke från grannar, som kan vara emot en sådan konstruktion i deras trädgård. Men här börjar prövningen av ägaren till den framtida förlängningen bara börja..

Efter att ha fått medgivande från administrationen (som kanske inte ger ett sådant tillstånd), bör du skaffa en officiell skiss från stadsavdelningen för arkitektur och konstruktion, som kommer att kosta minst 100 $ och sedan få samtycke för genomförandet av projektet i organisationer som:

  • Ministeriet för nödsituationer;
  • stadstjänstgas;
  • SES;
  • vattenverksamhet;
  • lokalt elnät.

Först efter överenskommelse med alla dessa strukturer (i vart och ett för att få tillstånd, måste du också officiellt betala ett belopp på cirka $ 100 – det slutliga priset på frågan beror på filmerna i lägenheten och den framtida förlängningen), kan du ingå ett kontrakt med en byggnadsorganisation och fortsätta direkt till byggandet av den önskade balkongen eller loggia … Efter slutförandet av byggandet måste objektet accepteras av en särskild kommission, ägaren är skyldig att få ett nytt teknisk pass för lägenheten, och först efter det anses tillägget vara i drift.

I Ryska federationen ser listan över dokument som krävs för att få ett officiellt tillstånd för byggande av en förlängning densamma, men det kompletteras av slutsatsen av myndigheten för skydd av arkitektoniska monument, där den säger att denna bostadshus inte är ett monument över historia och arkitektur och ombyggnad kan genomföras.

Det är uppenbart att godkännandet av byggandet i alla ovanstående fall inte bara kan ta lång tid – det tar ofta år att få ett officiellt tillstånd för en förlängning. Det totala beloppet som måste betalas i alla fall når 1-2 tusen dollar, vilket redan avsevärt ökar kostnaden för att bygga ytterligare utrymme.

Förlängning av balkong
Sazhaev Mikhail. Byråkrat. 1990

Och glöm naturligtvis inte – processen med att få tillstånd i vårt land kompliceras av det faktum att nästan varje tjänsteman vars anställningsansvar inkluderar att överväga sådana fall vill ”tjäna lite pengar.” För att påskynda processen för att få ett officiellt tillstånd för en förlängning måste man ofta ”föra tacksamhet” till varje myndighet, så att det slutliga priset för det erhållna tillståndet kan vara två gånger högre än kostnaden för själva byggandet.

Vid första anblicken verkar det som att bara invånare i de första våningarna har möjlighet att utöka lägenheten med en balkong. Detta är långt ifrån fallet – modern konstruktionsteknik gör att du kan skjuta ut och utöka balkongen på andra, tredje våningen med flera meter.

För invånare i små städer eller bostadsområden som bor i hus byggda på 50-60-talet av förra seklet blir en sådan utbyggnad av balkongen ofta inte ens ett infall, utan en nödvändighet. Vanliga balkonger i sådana hus ser ofta så förfallna att lägenhetsägare måste vidta akuta åtgärder för att återföra sina balkonger till det normala. I sådana fall har bostadsbyråer ofta ingen brådska med att erbjuda sin hjälp med att granska en smulande balkong, som inte längre är bara skrämmande att gå ut till, men det är farligt att stå i närheten. Därför, med tanke på principen ”Frälsning av att drunkna är att drunkna själva”, hyra lägenhetsägarna ett team av arbetare, riva den gamla balkongen och börja byggandet av en ny..

Utbyggnad av bostadsyta
Stepanyan Levan. Balkonger. 2008

Kostnaden för en sådan större översyn, med beaktande av arbetet, inköp av byggnadsmaterial, särskilt den upphängda metallramen, glas, isolering och inredning, når 2-3 tusen dollar. Samtidigt förändras inte priset för en liten utbyggnad av balkongområdet så mycket, så många ägare bestämmer sig för att skjuta balkongen framåt och åt sidorna med flera tiotals centimeter. Oftast tror lägenhetsägare att det inte finns något behov av att få officiellt tillstånd för en sådan förlängning, men det är inte sant.

Principen för att få tillstånd att utöka balkongområdet på de övre våningarna är detsamma som vid byggandet av en förlängning på första våningen – samma dokument, grannens samtycke, godkännande i många fall, en överklagande till BTI. Processen är för lång och dyr, så 90% av sådana utökade balkonger och bilagor byggdes utan godkännande från myndigheterna. Vad kan sådan självrättfärdighet hota ägaren?

för det första,grannar som inte har bett om tillstånd kan helt enkelt skriva ett uttalande till bostadsbyrån eller till administrationen och myndigheternas företrädare kommer att knacka på de förvånade bostadsägarna som kräver att riva den olagliga förlängningen.

För det andra,problem kan uppstå när man säljer en lägenhet, vid överföring av bostadsområde som arv, och även om man får ett lån från en bank som är säkrad av denna fastighet, eftersom den verkliga utformningen inte överensstämmer med den som anges i BTI: s tekniska pass.

För det tredje,ägaren av en förlängning eller en utökad balkong står inför påföljder.

Men allt är inte så illa. Om ägaren inte har tid och önskan att få tillstånd för förlängning eller utvidgning av balkongen i alla fall kan du kontakta förmedlarföretag som kommer att hjälpa till att lösa detta problem på bara några månader, och du kan börja bygga utan att vänta på ett officiellt samtycke. Men sådana förmedlares tjänster kommer att kosta minst 4-5 tusen dollar, varav de flesta kommer att spenderas på ”tacksamhet” till tjänstemän och endast 20% kommer att gå till mellanhand.

Som praxis visar är fall där ägaren verkligen tvingades riva en olaglig förlängning sällsynta i Ukraina. Oftast betalar ägaren helt enkelt en mindre böter på cirka $ 10 och börjar den långa processen att legalisera en redan uppförd balkong.

Betygsätt den här artikeln
( Inga betyg än )
Lägg till kommentarer

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Hur får man tillstånd att lägga till en balkong
Hur man knipar svamp