Sju steg för att få ett lån för att köpa en lägenhet.
Steg ett. Utvärdera din förmåga att återbetala lånet
För att få ett hypotekslån måste du först bestämma själv:
- kostnaden för en lägenhet som motsvarar personliga önskemål och önskemål;
- ackumulerade medel som kan användas som en utbetalning. I själva verket är denna punkt starkt relaterad till den föregående. Faktum är att inteckningsprogram kräver att minst 30% av lägenhetens kostnad betalas som en utbetalning. Således, om kostnaden för det planerade bostaden är cirka 800 000 rubel, måste du ha minst 240 000 rubel till hands. I själva verket ännu mer, för vid ansökan om ett lån uppstår ytterligare kostnader i samband med försäkring, avgifter för att få ett lån, för att registrera en lägenhet i ägande, etc.;
- dokumenterad familjeinkomst. Här bör man komma ihåg att högst 50% av familjens totala inkomst vanligtvis tilldelas för att återbetala lånet..
- antalet år för vilket det går att återbetala lånet.
Steg två. Välj ett inteckningsprogram
Baserat på dina krav och funktioner kan du välja ett program. Det finns många banker som erbjuder hypotekslån, och du kan välja ett program baserat på dina möjligheter. Det är nödvändigt att analysera alla huvudparametrar för utlåning: låneperiod, lånesats, relaterade avgifter (för lånebehandling, ersättningsgaranti, andra avgifter ..), möjligheten till tidig återbetalning av lån osv..
Steg tre. Få bekräftelse från banken för möjligheten att få ett lån
Du måste samla in ett paket med dokument som behövs för banken för att bekräfta möjligheten att få ett lån. Listan över dessa dokument kan erhållas från banken. När du har fått klarsignal för ett lån, fortsätt med valet av en lägenhet och samla in dokument
Steg fyra. Välj en lägenhet
Välj en lägenhet som uppfyller bankens krav (kraven finns i själva banken samt på bankens webbplats). Det är också nödvändigt att kontakta en värderare som är betrodd av banken du väljer och för att utvärdera bostaden. Uppskattningstjänster betalas.
Steg fem. Försäkra risker
Den nuvarande lagstiftningen kräver låntagaren, dvs. Du, för att försäkra bostäder, som är föremål för en inteckning. Därför måste du försäkra lägenheten, såväl som dig själv i fall av förlust av solvens. Detta kommer att innebära att om du på grund av omständigheter utanför din kontroll inte kan återbetala lånet kommer försäkringsbolaget att betala lånet för dig.
Steg sex. Samla in nödvändiga dokument
Att samla in dokument kommer inte att vara så svårt som det verkar. Listan är naturligtvis lång, men om du strukturerar dina handlingar kan du samla in dokument på ett par dagar. Det är bättre att kontrollera dokumentlistan och antalet kopior i banken. reglerna för att acceptera dokument kan ändras och variera från klient till klient. Du kan hyra en mäklare och han hjälper dig att genomföra transaktionen.
Steg sju. Få ett lån och köp en lägenhet
När alla tidigare poäng är klar kan du gå till ansökan om lån. Här måste du utarbeta ett avtal, göra den första delen, etc. Sedan får du ett lån, varefter du kan köpa en lägenhet och göra statlig registrering av ägandet till den. Efter att du har slutfört avräkningar med säljaren av lägenheten blir du den fulla ägaren av lägenheten.
Hur kan man få ett lån för att köpa en lägenhet? Vilka är de vanligaste kraven och vilka dokument behöver man visa upp? Finns det olika typer av lån och vilka är de fördelarna och nackdelarna med varje alternativ?